Ullernveien 29BUllern
Alle bilder (53)
Utvalgte bilder
På et høydedrag på Bestum
Ny, eksklusiv og arkitekttegnet enebolig på 276m². Påkostede løsninger. Flat og solrik hage m/ pergola. 2 garasjeplasser
Nyoppført enebolig med påkostede løsninger og materialvalg, beliggende på en høyde, i barnevennlige og rolige omgivelser, i blindvei rett ved Ullern Kirke og Bestum Skole. Flat og solrik hage der barn kan ferdes fritt og trygt. Huset har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning - perfekt for en familie. Store vindusflater og riktig orientering gir mye naturlig lys inn i huset. To parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2025
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 24 800 000,-
- Omkostninger:
- 491 380,-
- Totalpris:
- 25 291 380,-
- Totalt BRA:
- 276 m2
- Tomteareal:
- 2 234 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0633/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ullernveien 29B, 0280 Oslo
Gnr. 28, bnr. 160, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
24 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 200 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 290 000,- (Tilvalg (iht. addendum)) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 507 680,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 527 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 25 307 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 25 327 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Arealer
BRA-i: 276 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 26 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Hall, bad, 2 ganger, kott, omkledningsrom, vaskerom/teknisk, rom, bod, vinrom
Totalt BRA: 76 kvm
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, omkledningsrom, toalettrom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. 2 bad, gang, 3 soverom, omkledningsrom
Totalt BRA: 79 kvm
3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, soverom
Totalt BRA: 42 kvm
Ikke målbare arealer:
Deler av loftsetasjen er ikke målbart grunnet for lav takhøyde. Gulvarealet (GUA) på loftet er 53 m². Ikke måleverdig areal utgjør 11 m².
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
S-rom er skjønnsmessig beregnet fra tegning.
Antall soverom
4
Innhold
Ullernveien 29B er en innholdsrik og moderne familiebolig over fire plan, med skjermet og barnevennlig beliggenhet innerst i en rolig privat stikkvei. Boligen er oppført i 2025, er nylig ferdigstilt, og passer perfekt for barnefamilier som ønsker en komfortabel og funksjonell hverdag i en ny og nøkkelklar bolig. Boligen ligger i et meget attraktivt, etterspurt og tilbaketrukket område på et luftig og fritt høydedrag på Bestum - rett ved Ullern Kirke og Bestum Skole. Planløsningen er godt utnyttet og inneholder: 4 soverom, kjøkken/stue med videre adkomst til terrasse på 26 m² med pergola, loftstue, 3 bad, separat toalett, et lekkert vinrom, vaskerom og flere boder og omkledningsrom. Boligen er vesentlig påkostet og holder en meget god standard med kvaliteter som eiketrapper med belysning og glassrekkverk, lekker en-stavs eikeparkett fra Kährs, eksklusivt vinrom med glassvegg, hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Miele, spiler ved trapp og pergola i samme utførelse som kledning på boligen. Her får du en moderne og funksjonell bolig, med store etasjer, med mange kvaliteter – og ikke minst flotte utearealer for både små og store. Underetasje: Praktisk underetasje med egen inngang. Her finner du hall, gang, to boder, eget vinrom i glass, separat vaskerom og et baderom – ideelt for både oppbevaring og funksjonelle hverdagsbehov. 1. etasje: Lys og innbydende entré med videre adkomst til et separat garderoberom og gjestetoalett. Boligen har et flott og stort sosialt oppholdsrom, med naturlige soner til kjøkken, spisestue og stue. Det er rikelig med naturlig lys fra tre sider, og det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en stor spisegruppe. Den eksklusive gasspeisen fra VLS 55 gir både hyggelig stemning og god varme på kalde vinterdager. Oppvarming skjer ellers med vannbåren gulvvarme i alle etasjer med unntak av loft, hvor det er panelovner. Boligen har et lekkert og tidsriktig kjøkken fra den norske leverandøren Sigdal i fargen Nøtt. Favn er et kvalitetskjøkken inspirert av naturen og nordisk interiør. Kjøkkenmodellen gir en lun og god stemning, og er et kjøkken i god kvalitet som varer i mange år. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Miele. Fra både stuen og kjøkkenet er det adkomst til en pent opparbeidet hage med en stor sydvendt terrasseplatting på 26 m² med pergola. Det er godt med plass til utemøblement, grill, solstoler og lignende. Perfekt til å nyte solrike dager i rolige omgivelser. 2. etasje: Trappegangen leder opp til en privat sone med tre gode soverom og to bad. Hovedsoverommet har eget baderom, omkledningsdel med rikelig med plass til garderobeskap, og fransk balkong. Soverom nr. 2 og 3 har plass til seng med tilhørende garderobeinnredning. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedbadet er romslig, med både badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badene holder høy standard med moderne innredninger fra Villeroy & Boch, Tapwell og Vikingbad, samt lekre fliser. Både bad og wc har innbygningssisterner og belysning med speil med lys og anti-dugg-funksjon. Loft: Lun loftsstue med ekstra soverom og praktiske knevegger som gir god oppbevaringsplass. Et fleksibelt plan som passer både som ungdomsdel, hjemmekontor eller gjesterom.
Standard
Boligen byr på høy kvalitet, et eksklusivt preg og svært god bokomfort. Boligen har utvendig kledning fra Møre Royal i en tidløs gråtone som gir et stilrent uttrykk og krever minimalt vedlikehold. Innvendig er det listefrie overganger mellom vegg og tak, samt lekker en-stavs parkett fra Kährs, type Eik Newington, som gir et lunt og eksklusivt uttrykk. Boligen har også et eksklusivt vinrom med glassvegg og innredning. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair, som sørger for godt inneklima året rundt. Brytere og stikkontakter fra Elko Plus. det er downlights i tak og hele 28 dimmere for fleksibel lysstyring. Boligen er klargjort for elbillader, og har seriekoblet brannvarsling i alle etasjer. Innvendige trapper i eik fra Nor-Trapp, type Panorama med innstemt glass. Det er etablert en praktisk bod med skyvedør fra hovedsoverommet. I kjeller er det plassert en varmtvannsbereder på 300 liter i bod, sammen med fordelerskap for vannbåren varme.
Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg. Plassene er lagt til som tilleggsdeler til Hus 1 (snr. 1) i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. Det gjøres oppmerksom på at det for den ene av parkeringsplassene til hus 1, ikke er manøvreringsplass til stor bil. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Bygningssakkyndig
Lasse Jensen
Byggemåte
De utvendige veggene er bygget opp med gipsplater, plastfolie, 98+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig stående kledning fra den anerkjente produsenten Møre Royal i farge Talgø Grå (19x173). Bjelkelagene består av K-bjelker med høy stivhet, og har gulvplater, 100 mm isolasjon, el-lekter og gipsplater. Ventilasjonskanalene er i hovedsak lagt skjult i bjelkelagene for å unngå innkassinger og gi et pent og helhetlig uttrykk. Bygget har saltak tekket med takplater av typen Plannja i farge RAL 7016. Alle dragere ligger skjult for et ryddig og estetisk uttrykk. Stigetrinn er ført opp til pipe i samsvar med kommunale vedtekter. Vannbrett og beslag i farge RAL 7016.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Merk at rom i underetasjen ikke tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Boligen leveres ikke med utleiedel.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle etasjer, utenom 3. etasje/loft hvor det blir levert panelovner. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene.
Eiendomsskatt
Kommunen har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra en fastsatt promille av eiendommens verdi. Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Kjøper overtar plikten til å betale sin andel av eiendomsskatt fra og med overtakelsesdato. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet omfatter eiendommene Ullernveien 29 B, C, D, E og F, gnr. 28 bnr. 160, snr. 1-5 i Oslo kommune. Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet vil bli etablert av kjøperne, ikke av selger. Det er sameiet selv som, når det er opprettet, beslutter om det skal innbetales felleskostnader, samt fastsetter størrelse og betalingsintervall for disse. Eiendommen benytter en felles, privat adkomstvei. Kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles mellom brukerne etter en skjønnsmessig vurdering av bruken. Sameiet/kjøperne er selv ansvarlige for etablering av postkasser, avfallsbeholdere med tilhørende standplass, samt for tilrettelegging og installasjon av bredbånd. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter om disponering av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse. Selger holder samtlige hus og parkeringsanlegg fullverdiforsikret frem til alle hus er overtatt av nye kjøpere. Det vil foretas en avregning mellom kjøper og selger for den andelen av kostnaden som knytter seg til kjøperens respektive hus / andel av parkeringsanlegg. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Vedtekter og husordensregler
Det foreligger et utkast til vedtekter med tilhørende kart som viser fordeling av hagearealer/eksklusive bruksretter. Disse er p.t. ikke vedtatt, og må vedtas på sameiermøte når sameiet formelt er blitt stiftet av kjøperne.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 234 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt med felles innkjørsel til underjordisk garasjeanlegg. Hver seksjon (bolig) får et avsatt uteområde i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring og vedtekter. Hagene vil bli organisert som eksklusive bruksretter i henhold til vedtektene (utkast). Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen, når vedtektene blir vedtatt av sameierne. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Terrasse plattingene med pergola er organisert som tilleggsdeler til seksjonene i henhold tinglyst seksjoneringsbegjæring. Dette gir hver seksjonseier en eksklusiv/privat rett til å bruke sin uteplass.
Eiendommen ligger stille til, innerst i en stikkvei fra Ullernveien.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med "Nordvik" visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Bygget er prosjektert og utført med radonforebyggende tiltak i henhold til tekniske krav i TEK 17 som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et meget attraktivt, etterspurt og tilbaketrukket område på et luftig og fritt høydedrag på Bestum - rett ved Ullern Kirke og Bestum Skole. Fra store deler av eiendommen er det gode siktlinjer. Nærområdet fremstår som stille og fredelig, og består i hovedsak av veletablert villabebyggelse, samt enkelte leilighetsbygg. Det er kort vei inn til sentrum, samt til flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til det moderne Harbitz Torg og til populære CC-vest med rikelig utvalg av butikker. Noen minutters gangavstand til enten Ullern eller Furulund trikkestopp. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park ligger ca. 10-15 minutter unna og er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette. Servicetilbud i nærområdet: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega på Harbitz Torg, Matkroken på Furulund eller Meny på CC-vest. Ønsker du ytterligere utvalg av forretninger er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har alt fra vinmonopol, kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Her finner man alt man trenger. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Ullern holdeplass (blå-trikken) som ligger ca. 3 minutters gang fra leiligheten. Fra ring 3 går det busslinjer, og fra Åsjordet- og Ullernåsen stasjon går T-banen. Skoler og barnehager: Fra eiendommen er det 350 meter til Bestum barneskole og ca. 1 km til Bjørnsletta ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.10.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Dør inn i garasje, garasjeport og montering av permanente dører inn i kjeller hus 1, 2 (leveranseforsinkelser). I tillegg gjenstår noe finplanering. Gjenstående arbeider skal være utført innen søknad om ferdigattest 01.12.2025. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Stikkledninger, både på vann og spillvann, er nytt helt frem til påkobling til offentlig nett. Adkomst via privat vei. Det er opprettet et veilag som skal stå for den daglige driften av veien slik at denne er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for tilstrekkelig vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. Medeierskap er pliktig for eiendommer som bruker veien og som ikke har annen veiadkomst. Utligning kan innkreves på forskudd. Kostnader med vedlikehold, utbedringer og vinterdrift, som ikke dekkes av innbetalt kontingent, skal utlignes på medeierne etter andelene i § 5 i vedtektene til veilaget. Vedtektene, som er fastsatt av jordskifteretten, ligger vedlagt salgsoppgaven. Ullernveien 29B - F svarer for 13 andeler hver i henhold til vedtektene. Totalt 65 andeler / 65%.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligformål i reguleringsplan S-4220, Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. Det er også tillatt å oppføre levegg. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Ullernveien 31 C - Tilbygg i to etasjer og ny inngang til kjeller Saksnummer: 202305469 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Tillatelse gitt
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/160/1: 18.07.1930 - Dokumentnr: 126 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1941 - Dokumentnr: 318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1943 - Dokumentnr: 7237 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1943 - Dokumentnr: 7239 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1945 - Dokumentnr: 7941 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1955 - Dokumentnr: 9394 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1956 - Dokumentnr: 1452 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1962 - Dokumentnr: 1785 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 28 bnr 731 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2021 - Dokumentnr: 1182996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tiberius Eiendom AS Org.nr: 997 829 786 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1127600-2/200 ---------- Transport Fra: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Til: Tiberius Eiendom AS Org.nr: 997 829 786 14.04.2023 - Dokumentnr: 383778 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: PBE (Oslo Kommune) har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven §18-1 om å opparbeide offentlig vei. Kommunen har ved senere anledning anledning til å trekke dispensasjonen tilbake. Da er man pliktig til å opparbeide veien i regulert veibredde frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. 23.10.2024 - Dokumentnr: 2135722 - Jordskifte Sak 23-122696REN-JOOV/JLST ULLERN Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1930 - Dokumentnr: 900006 - Fradelingsdokument Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 15 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 07.02.1930 - Dokumentnr: 125 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 28 BNR 161, 162, 163 OG 164 17.01.1941 - Dokumentnr: 493 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:348 25.01.1941 - Dokumentnr: 880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:355 21.08.1942 - Dokumentnr: 8024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:389 08.09.1942 - Dokumentnr: 911644 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 28 BNR 395 OG 396 28.02.1962 - Dokumentnr: 917840 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 28 BNR 731 11.03.2025 - Dokumentnr: 277368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 23/100
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. FDV leveres på boligmappen.no og er tilgjengelig kort tid etter at hjemmel er overført kjøper, dvs ca 1 uke etter overtagelse. Kjøper aksepterer dette og vil ikke kreve denne dokumentasjonen levert før overtagelse. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier. Boligen leveres med vannbåren gulvvarme og det kan være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen. Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Det er viktig for plantenes evne til å overleve at de beskyttes gjennom vinter og spesielt i perioden mars/ april. Eventuelle døde planter året etter overlevering, dekkes normalt ikke av garanti eller reklamasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 80.000,- per solgte bolig. Selger skal også betale for oppgjør, markedsøring og lovpålagt informasjon kr. 10.000,- per solgte bolig. Selger betaler markedsføring og andre utlegg forbundet med salget.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no
Megler
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Frederick Horntvedt
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Stian Pøhner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?