Leiv Eirikssons gate 7

Leiv Eirikssons gate 7Bygdøy - Frogner

1/49

Bygdøy - Frogner: Leiv Eirikssons gate 7

Prisantydning: 21 900 000,-

Totalpris: 22 448 850,-

Felleskost/mnd: 5 005,-

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk

Nordvik Avd. Frogner har gleden av å presentere Leiv Eirikssons gate 7 - En eksklusiv og nyere oppusset designleilighet med en ettertraktet beliggenhet på Skillebekk. Nyt fantastiske solnedganger, og en fabelaktig utsikt, i en topp moderne leilighet, uten innsyn.

2 peiser

Plassbygde skap

3 romslige boder

God takhøyde (3m)

Nyere oppusset i 2022

4 soverom, 4 bad og "vaskerom"

Klassiske detaljer og god takhøyde

Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkken

Medeier i ca 1/8 av sameiets vaktmesterleilighet i gården

Solrik balkong med fabelaktig utsikt utover Frognerkilen og nærområde

Det er vedtatt full rehabilitering av bygården. Se salgsoppgave for mer info

Hybel/ungdomsavdeling med eget bad og tekjøkken. Leies ut for kr. 13.300,-/mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 900 000,-

Omkostninger:: 548 850,-

Totalpris:: 22 448 850,-

Felleskost/mnd:: 5 005,-

Fellesformue:: 501 954,-

Totalt BRA:: 220 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Leiv Eirikssons gate 7, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 220 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 25 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 25 kvm

4. etasje:
BRA-i: 183 kvm. Entré/gang, mellomgang, kjøkken med spiseplass, 2 stuer, 4 soverom og 4 bad/wc.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 10 kvm

Entré/gang, mellomgang, kjøkken med spiseplass, 2 stuer, 4 soverom, entré/gang og 4 bad/wc. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 bod på loft, 2 boder i kjeller og 1 bod i baktrapp. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Kjøkken: Velutstyrt Drømmekjøkken med matte glatte fronter. Stein kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt Franke induksjon platetopp. Integrert Smeg stekeovn, Bosch oppvaskmaskin, Siemens hel kjøleskap og Siemens fryseskap. Komfyrvakt og waterguard under benk. Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Bad med adkomst fra hall: Bad pusset opp i 2022 med dusjhjørne med foldedør i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant og vegghengt toalett. Speil med lys over servant. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger i dusjhjørne.Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad med adkomst fra mellomgang: Bad pusset opp i 2022 med dusjhjørne med foldedør i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med speilfelt over servant. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger i dusjsone. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Bad pusset opp i 2022 med innmurt flislagt badekar. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speilfelt og lys over servant. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad med adkomst fra sep. del: Bad pusset opp i 2022 med dusjhjørne med glassdør. Regn og hånddusj. Servant og vegghengt toalett. Speil over servant. Mosaikkfliser på gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Micro sement på vegger. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: Højax v. vannsbereder 187 l fra 2022. Plassert i himling over vaskerom. Waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) montert. Overflater: Gulvflater: 1-stavs eikeparkett. Fliser i hall. Brede gulvlister. Veggflater: Malte flater, tapet. Himlinger: Malte flater, malte plater. Stukkatur og rosetter i himling i de fleste rom. Takhøyde i stue = 3,03 m. Garderober: Tilpasset garderobeskap og garderobe i leiligheten. Lagerplass over himling i mellomgang. Adkomst nedfelbar stige. Godt med skapplass. Skaprom med opplegg for vaskerom i mellomgang. Flislagt gulv med sluk. Banemembran. El. styrt vifte. Balkong: Balkong med betongdekke. Gulv med trelemmer i ruter. Smijernsrekkverk. Markise. Rekkverk = 84 cm. Innvendige dører: Malte 1 - speil dører. Tofløyet smijernsdør med glassfelt mellom hall og stue. Smijernsdør med glassfelt mellom kjøkken og gang. B30, 35 db (brann og lyddør) mellom hoveddel og sep. del. Dører: Malt tofløyet ytterdør, B30 (brannkvalifisert). Tofløyet balkongdører med 2 lags isolerglassfelt fra 1988. Vinduer: Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1984. 2 stk. isolerglass fra 2012 i originale trerammer i et soverom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 28 stykk. TG0 - 2 stykk 1) Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): 2 stk hjørnepeiser med glassdør. Peiser plassert i stue og på kjøkken. Pipeløp i gården renovert. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Gjelder begge peiser. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000. 2) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1984. 2 stk. isolerglass fra 2012 i originale trerammer i et soverom. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering registrert i på vindu i hovedsoverom. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. 3) Balkondører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tofløyet balkongdører med 2 lags isolerglassfelt fra 1988. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Generelt vedlikehold må påregnes. 4) Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong med betongdekke. Gulv med trelemmer i ruter. Smijernsrekkverk. Markise. Rekkverk = 84 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. 5) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 6) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. 2 stk. rørdelerskap. Plassert i skaprom for vaskemaskin og på bad 4. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder kun for fordelerskap på bad 4. Sprutdeksel til fordelerskap mangler. Gjelder kun for fordelerskap på bad 4. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Sprutdeksel bør monteres. 7) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Vurdering av avvik: • På grunn av alder på bygård er det dårligere ventilering til vært enkelte rom i forhold til dagens bruk. Tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av noe mangel på tilluft i boligen. Konsekvens/tiltak • Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i rom bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 8) Overflater gulv på bad 3 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: -Fallforhold til sluk er ikke kontroller pga. tilkomst sluk. -Bemerker at lekkasjevann utenfor innmurt flislagt badekar ikke har fritt leide til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 9) Sluk, membran og tettesjikt på bad 3 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Sluk plassert under innmurt flislagt badekar. Plastsluk med klemring. Banemembran. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. 10) Sanitærutstyr og innredning på bad 3 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Flislagt tett inspeksjonsluke til innmurt badekar. Synlig glipp i silikonfuge mellom vegghengt toalett og veggplate. Konsekvens/tiltak: Monteres lufteluke. Det vil hindre dannelse av kondens inne i innbygningen. Vegghengt toalett etterses av fagmann. 11) Avtrekk på kjøkken 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ingen avtrekk over platetopp montert. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Montere mekanisk avtrekk evnt. kullfilterventilator.

Sporadisk mulighet for leie av garasjeplass/parkeringsplass i området. Konferer megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein/mur. Støpt betonggulv. Yttervegger i teglstein. Utvendig fasader slemmet og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Yttertak i tresperrekonstruksjoner tekket trolig med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra bakkenivå. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1984. 2 stk. isolerglass fra 2012 i originale trerammer i et soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Vegglamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal godkjennes av sameiets styre. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29. august 1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Del omtalt som hybeldel/hybel/sep. del er ikke byggemeldt som egen utleiedel. Dvs. at hele leiligheten er byggemeldt som én enhet og at man leier ut hybelen som en del av sin bolig. Det er viktig at hybelboer kan rømme gjennom hoveddel og vice versa. Følgende endringer er gjennomført, uten byggemelding, i leiligheten siden siste byggemeldte tegninger: Kjøkken er flyttet ut i det som delvis var soverom. WC mot baktrapp er gjort om til bad. Det er etablert tre bad i området hvor det var bad og 2 soverom. Se vedlagte byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/126/9: 01.11.1938 - Dokumentnr: 305468 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1985 - Dokumentnr: 3833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/1994 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Oppgitt andel formue og inntekt knytter seg til eierskap av andel av vaktmesterleilighet i bygget og er ikke frie midler til disposisjon for sameiet eller seksjonseierne.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten overtas med løpende leieforhold i hybeldel. Leieforholdet er sagt opp med utflytting innen 1. august 2025. Dersom leiligheten overtas med løpende leieforhold vil ikke delen som leies ut være vasket og ryddet til overtagelse. Kjøper må selv skrive ny kontrakt med eksisterende leietaker. Det vil ikke være mulig å gjennomføre visninger for å få tak i ny leietaker før kjøper har overtatt leiligheten. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold