Johannes Bruns gate 12C

Johannes Bruns gate 12CSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/24

St.Hanshaugen - Ullevål: Johannes Bruns gate 12C

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 241,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka/Bislett

Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og delikat 2-roms. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 9 kvm! Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst, og ligger tilbaketrukket og attraktivt til på Bolteløkka/Bislett. - Lys og delikat 2-roms - Herlig balkong på hele 9 kvm - Parkettgulvet ble slipt og lakket i 2026 - Kjøkken med behov for modernisering - Mulighet for å leie parkeringsplass* - 4.etasje med heisadkomst - God planløsning - Kjellerbod på 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 135 480,-

Fellesgjeld:: 64 859,-

Totalpris:: 5 500 339,-

Felleskost/mnd:: 4 241,-

Fellesformue:: 11 631,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 898 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johannes Bruns gate 12C, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Soverom, bad, entré, stue/kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er felles bakgård med plen og sittegruppe.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken soverom og bad. Entré/gang: Velkommen inn! Lys og romslig entré med god plass til sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det satt inn praktisk garderobeskap. Du har også naturlig plass til en kommode/skohylle samt plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Stue med utgang til balkong: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og luft. God plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med på 9 kvm med god plass til diverse utemøblement, planter og grill (elektrisk grill og gassgrill er tillatt ifølge husordensreglene). Balkongen har nydelig ettermiddags- og kveldssoll, så her kan du nyte varme sommerdager! Kjøkken: Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2003 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Soverom: Lyst og romslig soverom. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, og kommode eller garderobeskap. Alternativt kan man innrede en kontorplass i hjørnet. Baderom: Lyst og flislagt baderom fra tidlig 2000-tallet med elektriske varmekabler i gulv. Baderommet er av god størrelse og inneholder servant, vegghengt toalett, dusjløsning. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Vaskemaskinen medfølger kjøpet.

Det følger ikke med garasjeplass til leiligheten, men det kan være mulighet for å leie plass i sameiets garasjekjeller privat dersom det er ledig. Kontakt styret i sameiet for nærmere opplysninger. Styreleder informerer om følgende pr. 25.02.2026: Det er totalt 29 leiligheter og 19 garasjeplasser i sameiet. Hver garasjeplass er privat og tilhører den enkelte leilighet. Noen av plassene leies ut privat. De fleste garasjeplassene er utstyrt med elbillader, og det er også mulig å installere lader der dette ikke allerede er på plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av pakning på lokal stoppekran til badet, etter anbefaling fra sameiet ca 2010. Tok 2 min, ikke fakturert. Utbedring av fuger og silikonfuger på baderomsgulv, i dusjområdet. Februar 2026 Mørch&Koldre mur og flis AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En del arbeider er utført via sameiet. Rens av ventilasjonsanlegg 2026 Spyling av avløpsrør 2022. Yttervegger vasket og malt 2018. Branntetting av kanaler og branndører 2021. Utbedring av mindre lekkasjer i balkonger i øverste etasjer. Flislegging av trapper og gulv i interne fellesarealer 2012. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør 2022, firma ukjent. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ventilasjonsrens 29-30.januar 2026 Ellers vedlikehold i regi av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer på soverom og lengst til høyre i stue skiftet ca 2008, etter reklamasjonssak i regi av sameiet. Resterende vinduer i stue og i balkongdør skiftet 2026, grunnet kosmetisk feil på lydisolerende innerfolie. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 27.03.2004. Radonmannen AS Ingen tiltak nødvendig Styret besitter dokumentasjon. Feil og mangler: 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Noe dårlig helning på garasjegulv kunne gi problemer ved store regnskyll. Rettet med legging av ekstra drensasfalt 2016. Offentlige og private forhold: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026.

Holtet taskt AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass og vindusventiler fra 2007/2008. Ved befaring ble det registrert treghet ved åpning og lukking på enkelte vinduer, samt skjolder og mønster i enkelte isolerglass som kunne indikere svikt i forsegling. Det ble også observert at enkelte vinduer tok noe i karm. Etter befaring er det opplyst at tre isolerglass er skiftet av glassmester. Det foreligger faktura som dokumenterer levering og montering av nye 2 lags energiglass med lydreduserende egenskaper. Det er videre opplyst at vinduer er rengjort, smurt og justert. Opplysningene om utførte arbeider er basert på fremlagt dokumentasjon og eieropplysninger. Det er ikke foretatt ny befaring etter at arbeidene ble utført. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre med glass fra 2008, samt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35 dB). Ved befaring ble det registrert treghet ved åpning og lukking av balkongdør, samt skjolder og bølger i glassfelt som kunne indikere svikt i isolerglass. Det ble også observert værslitasje og sprekker i utvendige karmer. Etter befaring er det opplyst og dokumentert at tre glassfelt er utbedret av glassmester. Ifølge fremlagt faktura og opplysninger fra eier gjaldt forholdet lydfolie/utvendig film og ikke punktering av selve isolerglasset. Det er videre opplyst at balkongdør er smurt og justert, og at utvendig treverk er skrapet og malt. Opplysningene er basert på eier og fremlagt dokumentasjon. Det er ikke foretatt ny befaring eller kontroll av arbeidene etter utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i betong med rekkverk i stål/aluminium. Overflaten er behandlet med epoksy eller tilsvarende. Ved befaring fremstod overflatebehandlingen ikke gjennomgående over hele balkongflaten. Etter befaring er det opplyst og dokumentert med bilder at balkongdekket er påført nytt strøk epoksymaling, og at utvendig treverk er skrapet og malt. Opplysningene er basert på eier og fremlagt bildedokumentasjon. Det er ikke foretatt ny befaring eller kontroll av arbeidene etter utførelse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 15mm fra hjørne til hjørne. Ca 7mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 13 mm fra hjørne til hjørne. ca 8mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er observert noe oppsprekking i himling, sprekk i hjørne på vegg, mindre knirk i gulv og manglende overgangslist enkelte steder. Parkett har sprekker i skjøter, og gulvet er ikke frittflytende da kjøkkeninnredning er montert oppå gulvet. Konsekvens/tiltak: Forholdene er i hovedsak overflaterelaterte. Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Nivåavvik er vanlig i bruktboliger. Det vurderes ikke som økonomisk rasjonelt å foreta avretting av gulv alene. Eventuelle tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing eller ombygging av boligen. 4.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved terskel er mindre enn anbefalt. Det er registrert lokale partier med bom under fliser. Ved vanntest ble det observert stående vann i fuger, og enkelte fliser har manglende eller redusert fall lokalt. Etter befaring er det opplyst at fuger rundt sluk er fornyet. Opplysningen er basert på eier og fremlagt dokumentasjon. Det er ikke foretatt ny befaring eller kontroll av arbeidene etter at disse ble utført. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forholdet kan medføre redusert avrenning mot sluk og stående vann enkelte steder. Gulvet fungerer, men med redusert effektivitet. Jevnlig observasjon anbefales, og utbedring av fallforhold bør vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrommet. 4.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og fuktpåvirkning over tid, særlig i overgang mellom sluk og tettesjikt. Jevnlig kontroll og rengjøring anbefales. Tiltak bør vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrom. 4.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Manglende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne kan medføre at lekkasje ikke oppdages tidlig. Løsningen var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Riss og sprekk i sanitærutstyr vurderes som hovedsakelig kosmetisk. 4.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skrog til vask er oppsvulmet i bunn, og laminat har begynt å slippe lokalt. Det er registrert hakk, merker og riper på fronter, noe som er forventet ut fra alder og bruk. Det er observert tegn til tidligere fuktpåvirkning på underside av benkeplate. Hjørneskjøt i benkeplate har begynt å svelle noe, men i begrenset omfang. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lokal utbedring eller utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppussing. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Hovedstoppekran til varmtvann er noe hardt og betjene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes ikke til sluk, og det mangler tettemuffer i enden av varerør. Forholdet kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig. Det anbefales merking av rørkurser og etablering av bedre løsning for håndtering av lekkasjevann. Tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tilstanden er vurdert ut fra alder. TGIU 4.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot felles korridor. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

Følgende medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på bad medfølger. - Hyller i kjellerbod medfølger. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 29 seksjoner. Styreleder informerer om følgende pr. 25.02.2026: - Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Eneste sikre planlagte er bytte av varmtvannsberedere til bygget. Dette er budsjettert for. - Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld Svar: Ingen planer om økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Sist økning i FK var nyttår. Det forventes ikke ny økning før årsskifte igjen. - Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Grunnet bytte av alle vannrørene i byggen starten av 2025, er vedlikehold holdt til et minimum. Andre ønsker som digitalt låssystem etc, har blitt satt på vent..

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 859,- pr. 24.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208495372 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 2 537 056,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. 18.10.2024 - Låneopptak på kr. 1 375 000, for bytte av vannledninger. 04.02.2025 - Låneopptak på kr. 450 000 Gjelder arbeidet med å bytte stoppekran og rør.

Kr. 11 631,-

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 81 538. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 150 992. Underskudd kommer som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal ikke være til unødvendig sjenanse for naboene. Lufting av dyr er ikke tillatt på fellesarealene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651795

Lukk Sameiet

Johannes Bruns gate 12C har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og Adamstuen - et populært boligområde med grønne omgivelser og urban småbyfølelse. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både buss og trikk, samt kort vei til det meste av byens fasiliteter. I Thereses gate finner du flere, nye spennende servicetilbud som Vinkassen og Roze Gastro som har blitt svært populære med lange køer og fulle bookinger. På Bislett finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, LETT, apotek, Coop Extra, Kiwi, Coop Mega, Bunnpris, St. Lars, Café Laundromat, Digg Pizza, og mer. Området rundt Bislett og St. Hanshaugen byr ellers på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, vinbarer og nisjebutikker. Adamstuen byr på et stadig voksende og spennende nærmiljø. I området finner du blant annet hyggelige kaféer, Baker Hansen, sushi-restauranter, Ansjosen, Oslo Raw og Jungel Pizza. Like ved grøntområdet «Idioten» ligger Åpent Bakeri med populær uteservering. Området har også flere småbutikker og dagligvareforretninger som dekker hverdagsbehovet. Det er gangavstand til både Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen og Pascal. Gangavstand til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislett Stadion mfl. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St. Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. God offentlig kommunikasjon med trikk i umiddelbar nærhet. Trikk 17- og 18 tar deg raskt til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er kort vei til holdeplassene Adamstuen, Bislett og Vestre Aker kirke. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i nærheten: Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger. Det søkes om å oppføre 8 balkonger på fasade mot bakgård. Se saksnummer: 2025/13495. Status: Under behandling. Sofies gate 72 - bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Vi har gitt rammetillatelse til bruksendring av eksisterende tørkeloft til to nye leiligheter, samt fasadeendringer som følger av dette. Det søkes om takvinduer og glugger mot gate, og om takoppbygg, inntrukken takterrasse, takvinduer og glugger mot gårdsrom. Det er nå søkt om endring av adkomsten til takterrassen slik at det oppføres tre nye takvinduer på rekke, der ett av dem er sidehengslet og ment å brukes som adkomst. Se saksnummer: 2025/08630. Status: Under behandling. Thereses gate 32 B - bruksendring fra butikk til servering. Søknaden gjelder bruksendring av et eksisterende butikklokale på gateplan til serveringslokaler. Som følger av bruksendringen skal det også utføres en fasadeendring i form av etablering av ventilasjonsluke mot bakgård. Tiltaket gjennomføres i Thereses gate 32 B på Bislet. Vi minner om at eventuelle skilt for bedriften må søkes om i en egen sak og behandles etter Skilt- og reklameplan for Oslo. Se saksnummer: 2025/22949. Status: Under behandling.

1927/921055-1/105 21.07.1927 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 201 1950/301009-2/105 26.04.1950 BESTEMMELSE OM VANNRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1953/307130-1/105 03.10.1953 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 201 1957/502172-1/105 09.03.1957 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 201 Gårdsnummer 217, Bruksnummer 201, Seksjonsnummer 17 i 0301 OSLO kommune 1962/508363-1/105 04.06.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 201 2000/11975-1/105 29.02.2000 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 202 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 201 2002/45784-4/105 10.07.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1682 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 19, 22, 28. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2000/19477-1/105 04.04.2000 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 495 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 201

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 600,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 395,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget