Vibes gate 25

Laster visningspåmelding...

Vibes gate 25Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 25

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 009,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Nordvik har gleden av å presentere Vibes gate 25! Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt boligområde på populære Majorstuen / Fagerborg. Umiddelbar nærhet til Bogstadveien og alt av byens fasiliteter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder med flere parker rett ved. Boligen har en fin beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst. God planløsning bestående av entré, soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 8,5 kvm og et flislagt bad. Kort fortalt

Nordvestvendt balkong på 8,5 kvm

Mulighet for å sette inn peis

Heis

Lagringsplass i 2 kjellerboder

Mulighet for leie av p-plass

IN-ordning

Veldrevet sameie med hyggelig opparbeidet bakgård Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 128 770,-

Fellesgjeld:: 107 925,-

Totalpris:: 5 226 695,-

Felleskost/mnd:: 4 009,-

Fellesformue:: 6 023,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 522,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Vibes gate 25, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 8.5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 8.5 kvm. Balkong

4. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm og ett bodskap på 0,3 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Delvis åpen kjøkken- og stueløsning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Videre er det fin plass til et mindre spisebord. Lys og sosial stue. I stuen er det god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. De store vindusflatene og balkongdøren slipper til rikelig med naturlig lys. Det er muligheter for å sette inn peis i stuen (fungerende pipeløp). Nordvestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8,5 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplanting. En unik og fantastisk uteplass hvor du kan nyte lange sommerkvelder! Det er montert varmelampe. Soverom: Lunt soverom med plassbygd seng med god lagring (kan medfølge), nattbord og praktisk oppheng for klær. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Soverommet er malt i en behagelig fargetone. Bad: Flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder dusjkabinett (2021), toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant og speilskap med lys. Innredningen ble byttet i 2021. Overflater: Gulv: Laminat og flislagt gulv på badet. Gulvvarme på bad og i gang. Vegger: Malte vegger og flislagte vegger på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden er oppmålt til cirka 2,43 m.

Gården har tilhørende garasjekjeller i underetasjen, hvor det er mulig å leie plass ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nye baderomsmøbler og dusjkabinett i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis i mai 2021, Peismakern AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen Elektro AS, mars 2025. Taklampe bad, ny dimmer på soverom, ny komfyrvakt. Proff Elektriker AS, juli 2021. Sikringsskap, belysning hele leilighet, varmefolie i entré, stue/kjøkken og soverom. Montering av diverse stikkontakter/brytere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre eller sølvkre på badet (ser et-par-tre stykker i måneden). Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

- Boligblokk bygget i 1986. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med plater e.l. (ikke besiktiget) Leiligheten: - Vinduer med 3-lags isolerglass. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med 2-lags isolerglass. - Nordvestvendt balkong på ca. 8,5 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig dør- bad: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedrekant av døren. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Eldre, elektrisk anlegg. Tg2 settes grunnet alder og manglende samsvarserklæring fra tidligere. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Framleie er ikke tillatt. Sameierne har plikt til å melde fra til styret og regnskapsfører ved utleie av eierseksjon. Ingen begrensninger til langtidsutleie.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Vibes gate 25. Sameiet består av 19 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiet Vibesgt. 25 har vaktmestertjenester og rengjøring fra Gårdreform AS. Rehabilitering og større vedlikehold: Rehabilitering av heisen ble foretatt i 2015, med utskifting av alt elektronisk utstyr og nye paneler. Sameiet har serviceavtale for heisen med KONE. Bygget har sentral varmtvannsbereder for alle leiligheter. Denne ble byttet ut i 2017. I 2017 ble det startet opp et større rehabiliteringsprosjekt med utskifting av alle balkongdører og vinduer. I 2019 skiftet styret også inngangsdører, utbedret gjerdet i bakgården og satte opp sikkerhetslys ved inngangsdørene. Ladesystem for parkeringsplassene i garasjen ble installert i 2019, og de leilighetene som ønsker det kan betale for oppsetning av ladeboks på sine garasjeplasser. Strømbruket blir fakturert ihht forbruk per plass. I 2020 ble alle byggets ytre vegger i første etasje ut mot gaten og mot bakgården malt. I tillegg ble inngangpartiet pusset opp. Dørpumpa til inngangsdøra ble skiftet tidlig i 2022. I 2022 ble det besluttet oppussing av vegg ut mot bakgården, samt reparasjon av sprekker i muren. I 2023 ble postkasseanlegget skiftet ut, levert av Stansefabrikken (postkasse.no). Skiltene er elektroniske, og oppdateres av styret ved eierskifte evnt utleie. I 2024 installerte vi Unloc på alle dørene (unntatt side-inngangen til bakgården). Det er nå også Unloc på garasjeporten. Vi har også fått en elektronisk informasjonstavle i inngangen. Vifteanlegg i garasjen har blitt inspisert av Ventertek AS.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes om overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 107 925,- pr. 09.05.2025

Sameiet vedtok på årsmøtet 24.04.2019 å etablere individuell innbetalingsordning på sameiets lån. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Kr. 6 023,-

Sameiet har et positivt årsregnskap for 2024 på kr. 51.479,-. Fra styreleder: Av større saker har vi en plan om å ta opp rehabilitering av tak på neste årsmøte i 2026. Hvordan dette løses både praktisk og økonomisk er fremdeles uklart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Prinsipielt er husdyrhold tillatt, men styret skal informeres ved anskaffelse av husdyr. Det må ikke legges ut mat til fuglene eller kattene p.g.a. eventuell rotteplage og tilgrisede balkonger og fellesarealer. Bakgården skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Gjensidige
Polisenr. 77129426

Lukk Sameiet

Vibes gate ligger i sentrumsnære og hyggelige omgivelser og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Bygårdene i området er kunstnerisk utformet i klassisk stil fra slutten av 1800- tallet og begynnelsen av 1900-tallet, med flotte for-/bakhager, trær og beplantning. Beliggenheten er et særdeles sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. De nærmeste er Stensparken, Frognerparken og Marienlystparken. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Kun noen minutter unna finner du Stensparken ved Fagerborg kirke. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Det er flere gode treningstilbud i området med Sats ved Colosseum, Fagerborg og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Lukk Områdebeskrivelse

Vibes gate 25 - Boligblokk - Brukstillatelse - 1986

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Saksnummer 202302733 Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Saksnummer 202209779 Pilestredet 75 - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202315311 Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk. Saksnummer 202210273 På vegne av KLP Eiendom har Arcasa Arkitekter sendt søknad om rammetillatelse for Pilestredet 75 C. Tiltaket forholder seg til detaljreguleringen som ble vedtatt i desember 2020, og består av boliger i fra 2-10 etasjer samt underetasje med parkering, boder, sykkelparkering, tekniske rom etc. AFRY Norway AS vil på vegne av tiltakshaver Boligbygg Oslo KF søke om rammetillatelse til oppføring av nytt teknisk takoppbygg for ventilasjon. Byggets tekniske anlegg oppgraderes ved utskiftning av en-til-en og anses derfor ikke som søknadspliktig. Rommets størrelse vil være på ca. 90 kvm, med trapperom i tillegg. Totalt vil arealet utgjøre ca. 100 kvm. Ny gesimshøyde vil utgjøre 32,2 meter. Planen er et boligkompleks med 165 leiligheter; med næringsvirksomhet i 1. etg Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Bygget vil bestå av 165 leiligheter fra 2-4 roms, fra ca.35m² til ca.200m² BRA, der 32,1% av leilighetene er mellom 35-50m² og 40,6% er over 80m². Støy og redusert fremkommelighet i byggeperioden må forventes. Schønings gate 7 - Bruksendring fra butikk til treningsrom - Saksnummer: 202553618 Vibes gate 20 A-C - Oppføring av seks balkonger. Det søkes om oppføring av 6 balkonger i to koloner og 2 kompletterende balkonger i eksisterende kolonner på fasade mot bakgård. - Saksnummer: 202552980 - Status: rammetillatelse gitt. Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger: Det søkes om oppføring av 7 balkonger og 2 franske balkonger på fasade mot bakgård i Vibes gate 19 A-B. Det søkes om oppføring av 10 balkonger og innsetting av en dør på fasade mot bakgård i Vibes gate 19 C-D - Saksnummer: 202318729

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/426/12: 30.04.2025 - Dokumentnr: 475856 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.12.1984 - Dokumentnr: 61933 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1731 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameierne på hvert repos har ansvar for å støvsuge teppet og heisen i henhold til ukenummer. Trappene blir vasket av renholdere. Det er røykeforbud på balkonger etter kl 18. Elektrisk og gassgrill kan brukes på egen terrasse. Grilling med kull etc henvises til atriet. Generelt oppfordres det til å vise hensyn til naboer ved grilling. Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 100,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold