Lys og delikat 3-roms selveier m/vestvendt balkong på 17 m²|Garasjeplass m/EL|God intern beliggenhet|Barnevennlig område

Adresse

Fernanda Nissens gate 10A, 0484 Oslo

Matrikkel

Gnr 77, bnr 147, snr 40, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Pål Falnes Aastad
Aurora Magalhaes Falnes Aastad

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 9 500 000,-

Omkostninger:
9 500 000,- (Prisantydning) 15 235,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 515 235,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 870,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 239 212,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 248 512,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 9 754 447,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 9 763 747,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 852,-

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d.: kr 3.852,– pr. md. Felleskostnadene inkluderer grunnpakke kabel-TV/internett, fjernvarme, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader for garasje, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Fernanda Nissens Gate 10 Sameie

Om boligselskapet

Fernanda Nissens gate 10 Sameie ligger i Oslo kommune og er registrert med følgende opplysninger: Orgnr: 913 632 753 Gårdsnr: 77 Bruksnr: 147, Adresser: Fernanda Nissen gate 10 A-B, 0484 Oslo. Sameiet består av 70 seksjoner. Siden årsmøte 2021 har sameiet byttet forretningfører fra OBOS til Solibo AS. I tillegg har sameiet en profesjonell styreleder i Raymond Strand Waage-Abrahamsen som er lønnet etter egen avtale. Sameiets portal: Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon: https://home.solibo.no/hp/fernandanissensgate10/oppslagstavle Sameiets facebookgruppe: Sameiet har en privat gruppe på facebook «Fernanda Nissens gate 10 (FN10) som du kan bli medlem av. Facebookgruppen er ikke formell kommunikasjon med styret, men benyttes til diskusjon mellom sameiets beboere. Dette kan typisk være dersom man ønsker å låne parkeringsplass, praktiske spørsmål til andre beboere eller lignende. Sameiet har felles sykkelparkering og smørebod i kjeller. Sameiet har en pågående sak mot utbygger Selvaag (utdrag fra årsmelding 2022): Hovedutfordringen er at man tilsynelatende ikke hadde en god nok overtakelsesbefaring med Selvaag når bygget var nytt, samt at enkelte reklamasjoner ble fremmet for sent. Første forslag til løsning ble sendt fra styret til Selvaag den 25. juni. Siden har det blitt forsøkt med minnelig løsning en rekke ganger. Alle forslag er avvist av Selvaag. Sameiet ved styret har innsendt stevning den 01.04.2022. Se salgsoppgaven under årsmelding 2021 - "styrets arbeid", for mer informasjon om saken. Det er planlagt ekstra ordinært årsmøte august 2022 for videre avgjørelser om fremgang.

Areal

P-rom: 87 kvm
BRA: 87 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 5. etasje: 87 kvm Primærrom 5. etasje: 87 kvm Entré, to soverom, bad, omkledningsrom/kontor, stue og kjøkken.

Antall soverom

2

Byggeår

2014

Etasje

5

Takstmann

Fredrik Nordby

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med plater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Ref spm under ang. kontroll av rør og blandebatteri (forrige eier opplyst i egenerklæringsskjema) - Arbeid utført av: Parmarin 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Juni 2015: Beskrivelse fra egenerklæringsskjema fra forrige eier, da dette ikke i vår eiertid. Tidligere eier skrev at det gjaldt en reklamasjonssak i 2015. Det ble gjennomført kontroll av rør i taket på bad samt justering. Tidligere eier skrev også i sitt egenerklæringsskjema at samme firma kontrollerte sil i blandebatteri i 2019, og ingen feil ble funnet og at det ble fulgt videre opp av sameiet FN10. - Arbeid utført av: Parmarin 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Gjelder ikke parkeringsplass knyttet til vår leilighet (nr 40), men det har i sameiets parkeringskjeller vært noe vannansamlinger i deler av garasjeanlegget (nederst slik vi har forstått det), sameiet FN10 har fulgt dette opp. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ikke vært noe problem eller relevant for vår leilighet i vår eiertid. Det ble utført utbedring av fasadeplater og glassrekkverk på kortsiden i 2015 ifølge forrige eier, dette beskrevet i senere spørsmål. Noen andre leiligheter i sameiet har fått utbedret balkonger i senere tid. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det var en tynn sprekk i vegg som forrige eier malte over. Har malt vegg på nytt i 2019, og har ikke sett noe siste 3 årene, altså gjennom hele vår eiertid. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Vi observerte det vi antok var et skjeggkre på gulvet i kjøkkenet i 2020. Kort tid etter igangsatte sameiet bekjempelse av skjeggkre i hele sameiet, inkl. vår leilighet, og vi har ikke observert et eneste siden det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Montering av taklamper i stue, kjøkken, gang og begge soverom. Montering av dimmere i entre, stue og på bad. Utbytting av sokler og pærer for downlights på bad. (Foreligger samsvarserklæring). - Arbeid utført av: Grorud Elektro Service AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Så vidt vi er kjent med, så har det blitt gjennomført kontroller på vegne av sameiet. Forrige eier nevnte Opak kontroll i 2019 (ref. forrige eiers egenerklæringsskjema). Ikke kjent med evt. andre kontroller i senere tid, og må da henvise til styret. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Lader installert på parkeringsplassen vår, nr. 40 (Ohmia Charging). 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Selger har fylt på litt fugemasse ved kant til dusj for å jevne ut. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Forrige eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema at noe vann kom inn mellom fasadeplater og glassrekkverk på kortsiden og hjørner inne på balkongene. Dette ble reparert og utbedret på balkongen til vår leilighet (nr 40) i 2015 ifølge forrige eier. Har ikke vært noe problem med balkong eller noen annet i denne sammenheng i vår eiertid. - Arbeid utført av Betonmast. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Nabovarsel Statnett ref. nettplanen, spør megler. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er oppsummert diverse saker/krav som FN10 har reist mot utbygger Selvaag av styret i siste innkalling til årsmøte i sameiet. Det kan nevnes at i vår leilighet er det noen få striper i porselenet på toalett, dette har ingen brukseffekt. Kan også nevne at vi selv har lagt på littegrann fugemasse ved dusj for å jevne litt ut (skjønnhetsjustering). 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ref. forrige punkt ang. utbygger Selvaag. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Forrige eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema at i 2018 hadde enkelte leiligheter i 10B blokken funnet storhodemaur. Det er ikke kjent at det har vært et problem i 10A blokken, og ikke i vår leilighet. Det ble den gang satt ut åte, og ingen funn ble gjort. Vi har aldri hørt noe om dette i vår eiertid. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ref beskrevet i tidligere punkt. Sameiet har gjennomført bekjempelse gjennom Nokas skadedyrkontroll. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

C - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorer med varme fra fjernvarmeanlegg plassert i begge soverom, stue/kjøkken og ved inngangspartiet/entreen.

Informasjon om strømforbruk

Selger har hatt et strømforbruk på 4722 kwh i 2020. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Oppgangen har callinganlegg med video funksjon. Leiligheten består av: entré, to soverom, bad, omkledningsrom/kontor, stue og kjøkken samt balkong. Entré: Velkommen inn! Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Her vil du trives! Stue: Svært delikat og innbydende stue. Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt god plass til en hyggelig spisegruppe og flere muligheter for å sette sitt eget personlige preg. Takhøyden er ca. 2,48 m målt i stue. Fra stuen er det også utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 17 m². Her kan du nyte varme sommerdager! Kjøkken: Flott kjøkken fra HTH med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet består av glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Videre er det ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal og automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt innebygget skyvedørsgarderobe. Blandingen av delikat fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig følelse. Soverom 2: Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Dette soverommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter ditt behov. Her kan du enkelt innrede med seng og skrivebord. Bad: Flott flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning består av veggskap med speilfronter og belysning. Videre er det dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Omkledningsrom/kontor: Romslig innvendig omkledningsrom som også benyttes som kontor. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod ihht byggemeldte tegninger. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m². Entrédør: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Vinduer/Balkongdør: Vinduer og balkongdør med trelags isolerglass - produsert i 2013. Gulv: En stavs parkett, fliser på baderom. Vegger og tak: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss/betongelementer. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Radiatorer med varme fra fjernvarmeanlegg plassert i begge soverom, stue/kjøkken og ved inngangspartiet/entreen. Verdt å vite: - Det er screens montert på alle vinduer i stue/kjøkken med styring via fjernkontroll. - Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. - Grunnpakke TV/Internett inkl. i felleskostnadene.

Standard

TG1 innvendig i hele leiligheten. Foruten én TG-IU (ikke undersøkt): Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. I tillegg er opplyses det i tilstandsrapporten at rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2, men hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Velkommen til Fernanda Nissens gate 10. Sameiet har en fantastisk, tilbaketrukket beliggenhet hvor utsynet er mot det frodige parkdraget langs Akerselva utgjør tomtens helt spesielle kvalitet. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) samt flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Bygget er fra 2014 og det er Lund+Slatto Arkitektene som har utformet prosjektet. De ønsket å utforme prosjektet som en dynamisk "vegg" av individuelle leiligheter som alle skulle være henvendt ut mot de grønne omgivelsene og ettermiddagssolen i vest. Bygget ble i 2015 nominert til Oslo by`s arkitekturpris. Arkitektene har beskrevet prosjektet slik: "Ved at alle leilighetene på denne måten er ”vridd” mot grøntdraget, dannes det en karakteristisk, oppbrutt bygningsgeometri, der hver enkelt boenhet tydelig fremstår med sin egen form. Hele prosjektet fremstår som et levende spill av boenheter. På svalgangssiden innebærer byggets trinnete geometri at det dannes små individuelle plasser som gir intimitet til leilighetenes inngangsparti. I tråd med byggets dynamiske karakter er eksteriørets hovedmateriale natureloksert aluminium, som utgjør en lys overflate med flott skinn." Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselven, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område i Nydalen som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker innenfor gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den trenings glade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega, ulike helsetilbud, spisesteder og mye mer. Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX, ble for noen år tilbake etablert i Nydalen som ga prikken over i-en for Nydalens gode renommé og utvikling. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan blant annet Tealogy, Talormade, Godt Brød, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Johnny Rockets, Los Tacos, Sabi Sushi, Åpent Bakeri på Sandaker og Kompis Lillo Gård nevnes. Nærområdet yrer av serveringstilbud og kan friste med noe for alle, og en hver. Fra leiligheten er det kort gåavstand til samtlige kollektive tilbud. Nydalen har et svært godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane fra Nydalen eller Storo, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien/Sandaker og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter. Skal du ut og reise tar t-banen deg til Nationaltheatret på ca. 11 minutter, og videre med flytog til Gardermoen på ca. 28 min. I tillegg går flybussen, og 23/24 bussen, fra Ring 3 som ligger ca. 15 min i gåavstand fra leiligheten. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger kun noen hundre meter fra boligen. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral og urban beliggenhet, og et grønt, rolig bomiljø!

Tomtestørrelse

6463.7 m²

Beskrivelse av tomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass merket nr. 40 i felles lukket garasjeanlegg. Her er det også montert elbillader. Selger må selv tegne eget ladeabonnement via "Ohmia Charging" - https://www.ohmiacharging.no/ Gjesteparkering: Sameiet har fire gjesteparkeringsplasser som er i enden av veien rett ved fotballbanen. Vi bruker en app «parkID» til å booke gjesteparkering og hver booking er da gyldig i 24 timer. Dette er ikke en reservasjon av parkeringsplass på gjesteparkeringen. Her er det førstemann til mølla-prinsippet som gjelder. Send melding til styret via sameiets portal med e-posten din. Du vil deretter motta en epost med mer informasjon om hvordan du oppretter bruker og laster ned appen. Du kan også benytte leieparkering.no. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.

Modernisering og påkostninger

- Byttet fjernkontroll og oppdatering av solskjerming vår 2022. - Byttet spotter på bad juli 2022 (foreligger samsvarserklæring). - Installert nye lys og dimmere høsten 2019 (foreligger samsvarserklæring). - Malt vegger i stue, 2019. - Selger har lagt på litt ny fugemasse på fliskant ut fra dusj.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Det fremkommer av vedtektenes § 4 at sameierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Husordensreglenes § 12: Eierskifte og/eller utleie skal meldes skriftlig til styret. Dette gjelder også utleie av hybler. Styret ønsker samt at alle seksjonseiere/beboere/leietakere oppgir kontaktperson ved uhell/ulykke/skade på leilighet når seksjonseier/beboer/leietaker ikke er tilstede, slik at styret kan ta hånd om dette.

Forretningsfører

Solibo AS

Andel fellesgjeld

15 235,-

Andel fellesgjeld per dato

01.07.2022

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: DNB Lånenummer: 1636.49.57436 Nominell rente: 4 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.07.2022: kr 983 099,90 Andel av saldo: kr 15 253,07,- IN-ordning: Nei

Regnskap og budsjett

Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 439 467,-. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 744 758,-. Dette er kr 391 385,- høyere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak høyere kostnader knyttet til drift og vedlikeholdskostnader. Resultat Årets resultat på kr -320 568,- slik det synliggjøres i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Disponible midler viser sameiets likviditet og var pr. 31.12.2021 kr 828 276,-. Dette er en økning på kr 679 433,- fra i fjor. De disponible midler bør til enhver tid være positive som en forutsetning for videre drift. Årsregnskap for 2021 viser et underskudd på kr 320.568. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr 15.000. Styret har tatt opp et lån i DnB på Nok 1.000.000,-. Deler av lånet er benyttet til å betale for utbedring av balkonger, samt kjøp av rådgivningstjenester (rådgivende ingeniører, advokat o.l) i forbindelse med saken mot Selvaag. Lånet vil bli innfridd ved evt. mottakelse av midler fra Selvaag. Pr. dags dato er det benyttet ca. Nok 300.000,- av lånet.

Eiendomsskatt

3 495,-

Eiendomsskatt år

2022

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 3 495,- i eiendomsskatt for år 2022. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primærbolig

1 844 743,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

6 641 076,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 1 844 743 i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 6 641 076 i 2020. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

6606565

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag er benyttet til kontor/omkledningsrom opprinnelig er byggemeldt som bod ihht byggemeldte tegninger. Det er tatt utgangspunkt i dagens bruk som primærrom ihht tilstandsrapporten. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger har tidligere observert skjeggkre i boligen, og dette er utbedret. Les selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærområdet Nydalen/Sandaker: Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018 Status: Referat fra bemerkningsmøte per 14.02.2022 Sandakerveien 78 - Politisk behandling - Bolig og næring Saksnummer: 201703583 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.03.2017 Status: Oversendelse av innspill fra TAG Arkitekter per 02.05.2022 Sandakerveien 114 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring og kontor Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.11.2019 Status: Ettersendelse av høringsuttalelse per 29.06.2022 Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder Saksnummer: 201914124 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.09.2019 Status: Om godkjent referat fra oppstartsmøte per 23.05.2022 Pågående byggesak i nærområdet: Kristoffer Aamots gate - Oppføring av gangbro - Lillohøyden Saksnummer: 201309271 - Byggesak Mottatt sak: 09.07.2013 Status: Rammetillatelse gitt Vedrørende nabovarsel utsted av Statnett om nettplan som nevnt i selgers egenerklæringsskjema, omhandler dette utbygging av nett i takt med lønnsomhet og behov, og tilrettelegging for bedre klimaløsninger. Hovedstrømnettet i og rundt Oslo er gammelt. Nettet må fornyes og forsterkes for å møte morgendagens krav til forsyningssikkerhet, byutvikling og miljøløsninger. Les mer om dette her: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/nettplan-stor-oslo/nyhetsarkiv/om-nettplan-stor-oslo/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 28.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/147/40: 15.05.1951 - Dokumentnr: 50388 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dokumentnummer er 5388/1951 iht gammel grunnbok og tinglysingsgjenpart Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1967 - Dokumentnr: 8488 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1967 - Dokumentnr: 14161 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra gnr 77 bnr 215. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1969 - Dokumentnr: 7910 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1998 - Dokumentnr: 36996 - Erklæring/avtale Bruksrett for Samferdsels-etaten Kan ikke slettes før 31/12-1999,uten samtykke fra Samferdselsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2009 - Dokumentnr: 589781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal beskrevet i reguleringsbestemmelsene skal være til gjengelig for allmenheten. Med flere bestemmelser Sletting eller endring av erklæring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2009 - Dokumentnr: 622699 - Best. om adkomstrett Felles adkomst beskrevet i reguleringsbestemmelse for området skal være tilgjengelig for allmenheten. Skal også hefte på senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2009 - Dokumentnr: 682014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om allmenn ferdselsrett, skal også hefte på senere utskilte parseller Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 gjelder gang- og kjørbar adkomst. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 199931 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kristoffer Aamots gate godkjennes inntil videre i nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader med tiltak forbunnet med oppgraving og reetablering av strømkabel Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2015 - Dokumentnr: 78502 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2022 - Dokumentnr: 812241 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.03.2014 - Dokumentnr: 194231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/5614 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 fra Snr:1 til Snr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:419 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 fra Snr:1 til Snr:263 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:423 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:426 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto samt kjøpers pantedokument være oversendt Nordvik Oppgjør om kjøper skal ha lån i bank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Lampe over spisebordet - Knagger i gang (til høyre ved inngangsdøren) For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.jacobsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 909 13 164. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Vedlegg til salgsoppgave

1. Tilstandsrapport 2. Selgers egenerklæringsskjema 3. Svarbrev fra forretningsfører 4. Innkalling til årsmøte 2022 5. Protokoll til årsmøte 2022 6. Vedtekter og husordensregler 7. Arealbekreftelse, reguleringskart og S-4485 8. Midlertidig brukstillatelse, Ferdigattest og byggemeldt tegning 9. Energiattest 10. Nabolagsprofil

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,75% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 9 000,- for tilrettelegging og kr. 4 500,- for 2 visninger. I tillegg skal selger betale kr. 17 900,- for Nordvik Grunnpakke og kr. 12 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 23 922,25,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 25 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo