Romslig, lys og sentralt beliggende 3-roms hjørneleilighet | 17,6 m² balkong | Garasjeplass | Attraktivt og barnevennlig

Oppdragsnummer

20-0182/20

Adresse

Fernanda Nissens gate 2A, 0484 Oslo

Matrikkel

Gnr 77, bnr 41, snr 12, eierandel 1/1 i Oslo kommune Gnr 377, bnr 4 i Oslo kommune

Selger(e)

Audun Farbrot

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 950 000,-

Omkostninger:
5 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 158 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 6 100 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 6 108 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 618,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: Felleskostnader: kr. 2 886,- Tilleggsytelser: Digital-TV: kr. 143,- Bredbånd: kr. 289,- Garasje: kr. 300,- I følge vedtektenes paragraf 7 for boligsameiet, fremkommer det at den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet I følge vedtektenes paragraf 17 for garasjesameiet skal den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av deårlige felleskostnadene.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Lillohøyden 2 Sameie

Areal

P-rom: 77 kvm
BRA: 77 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 2. etasje: 77 kvm Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Primærrom: 2. etasje: 77 kvm Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Antall soverom

2

Byggeår

2014

Etasje

2

Takstmann

Anticimex v/Anders Høiland

Byggemåte

Boligblokk over 8 etasjer samt 2 underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendi tekket med takapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Komentar: Skjeggkre er ikke observert inne i leiligheten. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kommentar: Mulig å etter-installere. Det er uttak til strøm. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Tvistesak med Selvaag, blant annet om skjeggkre. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Skjeggkre er påvist i kjellerrom og fellesareareaer. Se redegjørelse fra sameiets styre.

Energimerking

D - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Informasjon om strømforbruk

Selger har hatt et energiforbruk på 3 777 kwh i 2019. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger attraktiv til i Nydalen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, apotek, kollektivtrafikk m.m. Nærmeste barnehage ligger i Fernanda Nissens Gate. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Kvaliteter: - Sydvendt balkong på 17,6 m². - Meget god planløsning. - Hjørneleilighet. - Garasjeplass medfølger. - Delikate farge- og materialvalg. - Store vindusflater med gode lysforhold. - Balansert ventilasjon. - Veletablert og rolig bomiljø. - Heis. - Attraktiv beliggenhet. - Umiddelbar nærhet til restauranter, matbutikker, apotek, bakerier/kaffebarer, vinmonopol og offentlig kommunikasjon. - Gangavstand til treningssentre. - Nærhet til tur- og rekreasjonsområder. - Fortrinnsrett i Fernanda FUS Barnehage. - Meget barnevennlig. Kort vei til barnehager og skole. Entré: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lysmalt og åpen entré med plass til å henge fra seg klær og sko. I gangen er det laget en praktisk garderobeløsning med skyvedører. Stue: Lys og åpen stue med plass til sittegruppe, spisebord og tilhørende møbler. Rommets utforming byr på flere innredningmuligheter, og stuen oppleves som hyggelig og romslig med store vindusflater som gir rommet en luftig følelse. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 17,6 m² med plass til sittegruppe, grill og tilhørende møbler. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning mot stue med god skap- og benkplass. Kjøkkenet består av skap med glatte fronter og benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, samt montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonstopp og stekeovn fra Electrolux, vaskemaskin fra Ariston og kjøleskap med fryser fra Samsung. Ventilator i overskap fra Exhausto tilkoblet avtrekkskanal. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom malt i lyse farger med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Det er montert en stor garderobe på soverommet. Soverom 2: Soverommet er romslig, med god plass til seng, garderobeskap og tilhørende møbler. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom: Pent prefabrikert flislagt baderom med varme i gulv fra byggeår med nedsenket himling av metallplater med downlights. Baderommet består av vegghengt servantskap i slett hvit utførelse med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Videre består badet av dusjsone med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Oras. Vegghengt toalett fra Jika med sisternekasse fra Geberit. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Mekanisk avtrekksventil i himling. Våtromsbevis: Leilighetens baderom har fått våtromsbevis fra IF Skadeforsikring. Dette beviset bekrefter at ett eller flere våtrom i boligen kvalifiserer for en utvidet forsikringsdekning i en tidsbegrenset periode – uten tillegg i prisen. Dekningen krever at boligen forsikres i If, eller via kjøp av boligkjøperpakke. Våtromsbeviset gjelder: Bad - Adkomst via entré. Se boligrapport fra takstmann for mer informasjon. Bod: Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 6,1 m². Garasje: 1 parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg medfølger handelen. Parkeringsplassen er merket med nr. 24 og er beliggende i 2. underetasje.

Standard

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård ligger like bak boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård ferdigstiller i disse tider et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate.

Tomtestørrelse

3593 m²

Beskrivelse av tomt

Fellesområder består av gressplen, prydbusker og diverse beplantning, lekeaparater, sykkkelparkering, felles sportsbod, garasjeanlegg og felles internveier belagt med belegningstein. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

1 parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg medfølger handelen. Parkeringsplassen er merket med nr. 24 og er beliggende i 2. underetasje. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Garasjeanlegget er organisert i et eget sameie. Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr.377 bnr. 4, i Oslo kommune (Garasjeeiendommen). Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl kjørearealer, boder, tekniske rom mv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med felles visning

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det samme gjelder for Lillohøyden garasjesameie. i følge vedtektene for Lillohøyden garasjesameie fremkommer følgende: § 8 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass 1. En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 2. 2. Iht tinglyst erklæring med dokumentnr 1038949 av 29.11.2013 har gnr 77, bnr 41 – Sameiet Lillohøyden 2 bruksrett til 42 plasser til biloppstilling i garasjeanlegget, gnr 77, bnr 410 – Sameiet Lillohøyden 4 har bruksrett til 69 plasser og gnr 77, bnr 411 har bruksrett til 63 plasser. Bruksretten kan kun utøves av de seksjonseiere i eierseksjonssameiene beliggende over garasjesameiet, som har ervervet slik rett fra utbygger og/eller opprinnelig hjemmelshaver eller i etterfølgende eiendomsoverdragelser, jfr etterfølgende avsnitt. 3. En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre seksjonseiere i eget eierseksjonssameie beliggende over garasjesameiet, slik at eier av boligseksjon i Sameiet Lillohøyden 2 kun kan overdra sameieandel i garasjesameiet til andre seksjoner i Sameiet Lillohøyden 2, og eier av boligseksjon i Sameiet Lillohøyden 4 kun kan overdra sameieandel i garasjesameiet til andre seksjoner i Sameiet Lillohøyden 4, og at eier av boligseksjon i Sameiet Lillohøyden 6 kun kan overdra sameieandel i garasjesameiet til andre seksjoner i Sameiet Lillohøyden 6. 4. Dersom eier av sameieandel med rett til parkeringsplass overdrar sin eierseksjon og flytter fra eierseksjonssameiet uten samtidig å overdra sin andel i sameiet, kan sameiets styre når som helst senere kreve at vedkommendes andel i sameiet selges, dersom styret kan fremskaffe en kjøper som tilfredsstiller vilkårene for å være sameier, evt. kan sameiet kjøpe andelen selv. 5. Øvrige sameieandeler med rett til parkeringsplass ,som ikke har realkobling mot eierseksjon i ett overliggende eierseksjonssameie (jfr avnsitt 3. over) totalt XX andeler, kan fritt overføres eller selges enkeltvis eller samlet. 6. Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall handikap plasser (HC-plasser) tilgjengelig slik det fremgår av Vedlegg 2. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i et av boligselskapene på prosjektet Lillohøyden og som har eierandel i garasjesameiet, jf § 2, og som har handikap som tilsier behov for en slik plass. De som har sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjesameiet og som ikke er eier av boligseksjon i et av boligselskapene på prosjektet Lillohøyden har ikke rett til HC-plass. Det tilligger styret i sameiet å påse at slike HC-plasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt HC-plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av HC-plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for HC-plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig. HC-plass kan kun disponeres av eiere. 7. Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 2. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall pplasser som rettighetshaverne disponerer.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. I følge vedtektenes paragraf 3 fremkommer det at den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Andel fellesformue

7 764,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Hva skjer i sameiet: Lillohøyden 2 sameie Org nummer : 914 317 924 består av 61 boligseksjoner. Sameiets hjemmeside: https://lillohoyden.no/ Kontaktinfo til styret: lillohoyden2styret@gmail.com Forretningsførsel og revisjon utføres av Usbl og revisoer er KPMG. Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 370 841. Styrets arbeid i 2019/2020 Dette er et utdrag av listen over arbeid styret har arbeidet med i 2019/2020. Skjeggkresaken: Sameierne valgte ikke å forfølge saken videre, og saken ble avsluttet i oktober 2019. Det har heldigvis ikke vært noe stort problem med skjeggkre i 2019, i teknisk rom som var mest angrepet, ble det høsten 2019 funnet svært få skjeggkre. Det er ikke meldt om nye funn så langt i 2020. Brosaken: Styret ba i april 2020 om sameiernes fullmakt til å inngå forlik i brosaken. Bakgrunnen for forliket var at sameiets advokatutgifter til nå var dekket av en rettshjelpsforsikring, denne var brukt opp. Utfallet av en eventuell rettssak var svært uklart. Ved å inngå forlik må vi bare dekke egne kostnader, dvs. advokatutgifter og rettsgebyrer. Tingretten har avsagt hevingskjennelse, dette betyr at saken er avsluttet. Av sameiets 61 enheter ga 51 samtykke, fem ville ikke inngå forlik og fem svarte ikke. Brannvarsling: I påsken ble det arrangert en test av brannvarslingsanlegget. Grunnen til at testen ble gjennomført var at leverandøren skulle ha inspeksjon av anlegget. Det viste seg at brannalarmen ikke ble hørt i leilighetene, og at heisen i 2 B ikke ble stoppet av alarmen. Heisen er blitt reparert i forbindelse med årlig vedlikehold, og styret vil kontakte leverandøren for å få bedre varsling. Klagesaker generelt: Styret har ikke gått videre med noen av sakene som tidligere styrer har reist, dette både på grunn av kompleksiteten i sakene og at det er mer enn fem år siden vi flyttet inn og at sameiets økonomi er anstrengt. Sakene har også vist at det er stor uenighet blant fagfolk om de forskjellige problemstillingene som er behandlet, slik at det juridiske grunnlaget er uvisst. Det vil i år på grunn av korona-situasjonen bli avholdt digitalt årsmøte. Det er ikke kommet inn noen saker som skulle blitt behandlet av årsmøtet. Lillohøyden Garasjesameie: Lillohøyden garasjesameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Lillohøyden garasjesameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 914347076. Lillohøyden garasjesameie består av ingen boliger og 222 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Styrets arbeid i 2019: Styret har i tillegg til vanlige driftsoppgaver brukt mye av sin tid knyttet til sluttføring av reklamasjonssaker og oppfølging knyttet til endring av PBE sin erklæring om antall bundne garasjeplasser pr sameie. Dette for å kunne etablere endrede rutiner for salg av garasjeplasser slik årsmøtet har ønsket. Se egne orienteringssaker. Stadig flere andelseiere ønsker å etablere lademulighet for El-bil, og dette kombinert med hyppige eierskifter gjør arbeidet med avregning omfattende. Styret har derfor i tråd med årsmøtets vedtak i 2018 bestilt etablering av laststyringssystem, dette vil bli fakturert eiere av ladebokser etablert etter årsmøtevedtaket. Samtidig med installering av laststyringssystem blir det etablert system for automatisk avlesning. Dette sikrer hyppigere fakturering og bedre likviditet for sameiet. Utover kostnader til juridisk bistand i sakene nevnt over har det i 2019 ikke blitt benyttet eksterne konsulenter. Kostnadene er derfor vesentlig lavere og sameiet går ut av året med et overskudd på kr 131 800.

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 398,- i eiendomsskatt for 2020.

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP1662870

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde: bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage, undervisning, håndverk og kultur) - Byggeområde: kontor, industri - Offentlig trafikkområde: fortau, annet veiareal - Fellesområde: felles avkjørsel, felles gangareal For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det bygges, rehabiliteres og utvikles i nærområdet, og dette området er i særlig vekst. Det vil være pågående byggearbeider i området. Prosjektene på Lillo Gård er under utvikling, og hus E har estimert ferdigstillelse høsten 2020. Hus G og F har estimert ferdigstillelse første halvdel 2021. Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2018 Gnr/Bnr: 999/845 Adresse: VITAMINVEIEN Søker: NORCONSULT AS / Tiltakshaver: Bymiljøetaten Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for oppføring av Hus 2 med tilhørende garasj eanlegg datert 29.10.2014. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Hus 4 og resterende del av garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/41/12: 04.09.1899 - Dokumentnr: 900575 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1904 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. SKUR. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1915 - Dokumentnr: 900828 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1919 - Dokumentnr: 912299 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1922 - Dokumentnr: 992817 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. IMPREGNERINGSKUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1923 - Dokumentnr: 920437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1929 - Dokumentnr: 912250 - Erklæring/avtale ANG. SKUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1939 - Dokumentnr: 4268 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1941 - Dokumentnr: 10264 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1947 - Dokumentnr: 6981 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1947 - Dokumentnr: 10680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:111 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1947 - Dokumentnr: 13422 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1957 - Dokumentnr: 6645 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1957 - Dokumentnr: 10322 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1958 - Dokumentnr: 9150 - Erklæring/avtale Bruksrett til et rom. Rettighetshaver er Oslo Lysverker. Heftelsen er endret fra servitutt pengeheftelse til servitutt, rettet etter tinglysingsloven § 18, 25.07.12. LA. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1961 - Dokumentnr: 8767 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2007 - Dokumentnr: 416548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om allmenn ferdselsrett. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2013 - Dokumentnr: 184595 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kristoff Aamots gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til vederlagsfri avståelse av veggrun til Oslo kommune Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:4 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2014 - Dokumentnr: 194373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/4632

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl- og fryseskap medfølger handelen. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: l.hjelmseth@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 924 51 249. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,78 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 15.950,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo