Landstads gate 2

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Landstads gate 2

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 4 730,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands plass

Velkommen til Landstads gate 2 - En lys og pen leilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Alexander Kiellands Plass. Det er kort vei til gode kollektivmuligheter, butikker og hyggelige parker. Høydepunkter: - Mulig 2 roms - ev alkoveløsning - Tilgang til felles takterrasse med sol fra morgen til kveld og fantastisk utsikt - Varmtvann, fyring A-konto og bredbånd er inkludert i felleskostnadene - Gode lagringsmuligheter i bod på samme etasjeplan på 8 kvm - Fra stuen har du utgang til rømningsbalkong/brannbalkong - Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin - Store vindusflater som slipper inn godt med lys - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Kort vei til flere parker - Bygg fra 2007 - Heisadkomst - IN ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 339 912,-

Totalpris:: 4 131 262,-

Felleskost/mnd:: 4 730,-

Fellesformue:: 24 541,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 6 790 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Landstads gate 2, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, entré og stue/kjøkken.
BRA-e: 8 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod på samme etasjeplan.
Totalt BRA: 45 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder bad, entré og stue/kjøkken. Boligen disponerer en ekstern bod på samme etasjeplan på 8 kvm.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Baderom: Badet er fra byggeåret. Eier opplyser at tetting rundt rørgjennomføringer ble utbedret i regi av borettslaget i 2019. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin. Innvendig gulv: Trestavs parkett. Innvendig vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: - Himlingsplater i entré. - Sparklet og malte overflater i bad. - Malte betongelementer for øvrig. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,54 meter. - Himlingshøyde i entré er målt til 2,29 meter. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i bad. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i bad. - Lekkasjevarsler i kjøkken (merk at denne ikke stenger vannet, men varsler om lekkasje, og kan styres via app ifølge eier). Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Det er enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens øvrige rørføringer er skjult i bygningskonstruksjonen. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Friskluftsventiler i stue/kjøkken. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist erklæring på følgende arbeider i 2007: Nyanlegg i leilighet. Balkong: Rømningsbalkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue. Betongdekke belagt med heller. Rømningsbalkongen deles med nabo, og ligger under sameiets vedlikeholdsansvar. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Etasjeskiller: Skjevheter. - Overflater, vanntett sjikt og sluk på bad: Alder og slitasje. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

I kjelleretasjen er det et garasjeanlegg eid av Ragde Eiendom, driftet av Aimo park. Beboere kan leie for kr. 2.171,- pr mnd. ved ledig plass. Leier man plass, er det mulig å lade elbilen, da betaler man for forbruk. Det er ingen faste plasser. Man parkerer på reserverte plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om at det ble byttet kjøkkenhette i 2024.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Bygg- og våtromsgruppen Kontroll av membran och sök efter fuktskador samt utbyte av lite kakel i duschen. Arbetet utfördes 2019-06-13. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Bygg- og våtromsgruppen Kontroll av membran och sök efter fuktskador samt utbyte av lite kakel i duschen. Arbetet utfördes 2019-06-13. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Många runder med ventialtionsproblem som har slutat med att alla har fått nu köksfläkt (kjøkkenhette) eftersom några hade installerat egen fläkt (vifte) till centralventilationen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 1 sprucken kakelplatta på badet när jag tog över lägenheten. Det fixades av Bunde Bygg väldigt snabbt för det gick på reklamationstiden på bygget (mindre än 5 år efter att bygget var färdigbyggt). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det var ett år då det kom väldigt mycket nederbörd som det blev översvämning i garaget i källaren. Efter detta så har de åtgärdat problemet och det har inte återkommit. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har tidigare varit problem med maur för de som bor på innergården på markplan. Detta problemet ska vara åtgärdat nu. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det har tidigare varit personer som har satt in en extra fläkt på köket sitt vilket har påverkat centralventilationen. Detta problemet är nu åtgärdat. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? När jag köpte lägenheten 2009/2010 så blev den såld som 37 kvm efter uppgifter från mäklaren. Jag kontaktade själv en takstman (Fredrik Semcesen) och han mätte upp lägenheten till 32 kvm 05.06.2010. En tredje takstman (Reigem) kom sedan och mätte upp lägenheten till 34 kvm 9.7.2010. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det finns en bensinstation (Circel K) i bygget vilket gör att huset är ett speciellt brandobjekt och brandväsendet rycker alltid ut vid larm om det inte har stoppats i tid i brandcentralen som finns på samma våning om lägenheten.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og malte fasadeplater, samt enkelte fasader med trepanel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarene kan medfølge hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Worse Borettslag er en del av Kiellands Hus Sameie. - Selskapets hjemmeside: www.kiellandshus.net. - Borettslaget har avtale med Fortuna Renhold om renhold av fellesarealer. - Vaktmesteravtale med Karlsens vaktmestertjeneste AS. - Kjøper faktureres for et innflyttingsgebyr til boligselskapet på kr 600,- + fakturaomk. I tillegg til det ordinære vedlikeholdet av bygg og eiendom, har styret har planlagt følgende vedlikeholdsprosjekter for 2024: - Maling av fellesarealer (fordeles mest sannsynlig over to år). - Sluttføre ventilasjonsprosjektet og nullstille ventilasjonsanlegget. - Male gulvene i søppelrommene. - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør hvis det er behov for det (kameraundersøkelser avgjør). - Sjekk av vinduskarmene til leilighetene ut mot Uelands gate og Waldemar Thranes gate. Styret i Kiellands hus opplyste i 2021 at det siden 2017 var blitt informert om skjeggkre i 2-3 leiligheter i hver oppgang i Kiellands hus. Styret skriver: "I de fleste tilfellene har beboerne kun oppdaget et til to individ med flere måneders mellomrom. Beboere i enkelte leiligheter på bakkeplan i bakgården har tidvis opplevd at maur har kommet inn i leiligheten. Styret har iverksatt tiltak, se årsberetning. Informasjon fra styreleder pr. 04.03.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården, med unntak av det som allerede er planlagt og beskrevet i fjorårets årsmelding. Det er ikke planlagt å øke fellesgjelden, men fordi kommunen kommer til å øke vanngebyret med ca. 30 % både for både 2026 og 2027, vil det bli en økning i felleskostnadene når budsjettet legges i november. Sameiets egenkapital er god, så det vil ikke bli mye. Styret tar imidlertid forbehold om at det kan skje uforutsette ting i løpet av året. Borettslaget har en rekke vedlikeholdsprosjekter som de enten er i ferd med å ferdigstille, eller skal gjennomføre i år. Ventilasjonsprosjektet vil bli ferdigstilt før sommerferien. Det er påbegynt arbeid med å male fellesarealene. Det vil også bli gjennomført vedlikeholdsspyling av rør i løpet av året. Det er ikke sameiet som eier parkeringsgarasjen, men Ragde Eiendom, som eier kjøpesenteret i bygget. Det er mulig å leie parkeringsplass. Det skal ikke være venteliste for beboere i bygget. På hjemmesiden til borettslaget står det kontaktinfo til Aimo Park, som administrerer parkeringen for Ragde. Det står under Spørsmål og svar - Parkering. Det er mulig å lade EL-biler både i garasjen og på Circle K, som også ligger i bygget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 339 912,- pr. 10.04.2025

Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207426830 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 14 576 739,59 Innfrielsesdato: 30.08.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet ÊSkadeforsikringsselskapetBorettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 24 541,- pr. 31.12.2024

Sameiets regnskap er gjort opp med et overskudd på 726 867 kr. Likviditeten til sameiet er god da vi per 31.12.2023 hadde en arbeidskapital på 5 883 986 kr.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av boenheten, inkludert måking av snø på balkonger. Se borettslagets vedtekter for nærmere detaljer. Sameiet gjennomfører normalt tre dugnader i året, en i uke 3, en i uke 19/20 og en i uke 36. Uke 3 og uke 36 er primært containerdugnader hvor det kastes hensatte saker, og beboere kan tømme boder for ting de ikke trenger mer. Dugnaden i uke 19/20 anses som hoveddugnaden der man forbereder fellesarealer for sommer og uteaktivitet.

Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget. Borettslaget benytter OBOS sitt søknadsskjema for søknad om dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86832694

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er p.t. en 1-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 2-roms ved å Sette opp vegger i stue. Se vedlagt plantegning. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeomr. for forretn. og kontor i sokkeletasje-, offentlig trafikkområde:vei, fortau, bussholdeplass, annet veiareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 890916562/2: 10.04.2025 - Dokumentnr: 407328 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. - Grilling på balkonger er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill. - Sameiet har avtaler med vaktmester, gartner, renholdsfirma, vaktselskap og direkte alarmoverføring til 110 Brannvesenet. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold