Thulstrups gate 5C

Thulstrups gate 5CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/50

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thulstrups gate 5C

Prisantydning: 10 250 000,-

Totalpris: 10 251 350,-

Felleskost/mnd: 5 525,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

ADAMSTUEN

Delikat, gjennomført og stor 4-roms i moderne bygg fra 2019. Leiligheten holder høy standard, med fokus på smakfulle materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Her bor man i et sjarmerende og populært boligområde med nærhet til alle byens fasiliteter, de fineste parkene i Oslo og god tilknytning til offentlig kommunikasjon.

Stor, solrik balkong på 10 kvm med frodig utsyn

Fritt og åpent i 4 etg

Store vindusflater og gjennomgående løsning

Stilsikkert kjøkken oppgradert i 2024

Tidsriktige overflater i lune farger

Tre store soverom

Balansert ventilasjon og vannbåren varme

Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnader

Heis

Felles takterrasse med perfekt sol- og utsiktsforhold

Idylliske uteområder med parsellhage, plen og sittegruppe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Felleskost/mnd:: 5 525,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thulstrups gate 5C, 0451 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 6 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk. I gangen er det oppført romslig skap i 2024 samt plass til skohylle og knagger for oppbevaring av yttertøy. Det er praktiske gulvfliser. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Entrén er utstyrt med callinganlegg med videofunksjon. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert HTH-kjøkken oppgradert i 2024. Kjøkken og kjøkkenfronter ble malt i ny farge, det ble byttet benkeplate og kum samt lagt nye terrazzofliser over kjøkkenbenken. Stilig innredning med grønne, glatte fronter, soft close og benkeplate i heltre eik. Hvitevarene er integrerte, og består av induksjonstopp, stekeovn (2024), oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er avtrekk via balansert anlegg. Glassveggen mellom kjøkkenet og stuen ble montert november 2024. Leiligheten har en stor og herlig stue med store vindusflater og fantastisk utsyn. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og stort spisebord. Stuen er holdt i en tidsriktige fargetone som passer svært godt med den pene eikeparketten og interiøret for øvrig. Store vindusflater fra gulv til tak sikrer optimalt lysinnslipp. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede i ulike soner. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen har åpent, frodig og fint utsyn mot park og fellesarealer. På balkongen er det sol fra rundt klokken 9 om morgenen til rundt klokken 18:30/19 på sommerstid. Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom med god tilknytning til hverandre via åpen gang. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Via doble skyvedører er det adkomst til den innvendige boden som sikrer godt med ekstra lagringsplass. Boden egner seg til etablering av walk-in-closet. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Rålekkert og delikat bad fra 2019. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger: Glatte, nymalte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført arbeid på bad/våtrom etter at bygget ble oppført i 2019. FDV-dokumentasjon fra oppføring foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført endring etter at bygget ble oppført i 2019. FDV-dokumentasjon fra oppføring foreligger. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken og kjøkkenfronter er malt i ny farge oktober 2024. Spraymaling av kjøkkenfronter ble utført av Knem og Næsvik (Foretaksregisteret:NO 982 409 829 MVA). Maling av kjøkkenskap ble utført ved egeninnsats. Montert glassvegg mellom kjøkken og stue november 2024. Glassvegg ble levert og montert av Dominius AS (Org. nr.: 917502420 MVA). Benkeplate og kjøkkenvask ble byttet oktober 2024. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. Desember 2024 ble det også lagt ny flis over kjøkkenbenk. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. Alle vegger og dører i leiligheten ble malt september/oktober 2024. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. Stekeovn ble byttet ved overtakelse av leilighet september 2024. Montert nytt skap i gang og på ett av soverommene oktober 2024. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noe overflateskader på gulv. Det er knirk i gulvet. Gulvlegger som har befart gulvet mener at knirken kan skyldes at parketten som er brukt ikke er ideell for vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er noen merker på én av de nedre solskjermene i stuen. Den ene knappen for å trekke ned på toalettet er litt løs, men fungerer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2024 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest foreligger. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgifter ble økt fra 1. januar 2025 pga. økte kommunale utgifter. Ingen nye økninger er forespeilet per nå. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Leiligheten har tidligere vært brukt til utleie. Leiligheten som selges er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget Thulstrups gate 5-7 Borettslag. Forretningsfører i borettslaget er OBF, og første generalforsamling er 20. mai. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andreas Grønstad Jahnsen

- Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert fjernvarme. - Vannbåren varme - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg på gården, pulverapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Noen sår på overflater, noe bom/hullyd under fliser. For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper . - Skjenk under glassvegg i stue medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Thulstrupsgate 5-7 Borettslag består av 63 andeler / leiligheter i Thulstrups gate 5 og 7. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Thulstrups gate 5 og 7 (gnr. 47, bnr. 213). I tillegg består Sameiet Thulstrups gate 5 og 7 av en næringsseksjon som eier rettighetene til (eller utgjør) utvendige parkeringsplasser. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende: Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader." Første generalforsamling i borettslaget er 20. mai.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ikke lån.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er bare tillatt med elektrisk gassgrill på balkong og takterrassen. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Chubb European Gropup SE, NUF
Polisenr. NOFRNA03292(1124)

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til på Lindern/Adamstuen, et sjarmerende og populært område sentralt i Oslo, kjent for sin historiske sjarm og grønne omgivelser. Området ligger mellom St. Hanshaugen og Majorstuen, med kort avstand til både Bislett og Blindern. Denne sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, samtidig som man kan nyte en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushirestauranter. I umiddelbar nærhet ligger også veletablerte Ansjosen og det nye og populære serveringsstedet Jubel. I tillegg ligger Bislett og Thereses gate like ved, som byr på blant annet Roze Gastro, Vesuvio Pizzeria, Vinkassen, Kaffebrenneriet, Godt Brød, St. Lars, Laundromat, apotek, Kiwi, Bunnpris, Joker og Ekstra, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er barnehage i nabobygget. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Våningshus - Blåkopi av ferdigattest - 1960. Arkivkort ferdigattestert - 1960. Våningshus - Tilsnynsrapport ferdigattestert - 1960. Tilbygg, ombygging og påbygg - Ferdigattest - 2020

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utvikling av Den gamle Veterinærhøgskolen: Den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen eies av Oslobygg KF og Linstow. Kommunen kjøpte eiendommen som et ledd i å gjøre Oslo til en grønnere, varmere, mer skapende by med plass til alle, målsettinger som deles av Linstow. Nå jobber Oslobygg og Linstow med å skape aktivitet, utvikle og åpne opp eiendommen, med tjenester og aktiviteter til glede for alle i byen. Oslobygg og Linstow deler Byrådets ambisjoner om å skape liv og tilgjengeliggjøre området for innbyggerne i Oslo. Linstow har leid ut mesteparten av sin eiendomsmasse. Blant annet er det etablert en KIWI-butikk som umiddelbart ble en suksess. EVO treningssenter er i full gang, og nabolagscafeen JUBEL er også godt tatt i mot av nabolaget. Ved nyttår 2025 flytter Oslo Nye Høyskole inn, og med det kommer rundt 1000 studenter inn på området. Flere av de andre byggene er leid ut til kontorlokaler, til kunstnere, filmselskap med mer. Oslobygg jobber også fortløpende med å skape aktivitet både innendørs og mellom byggene. Bygg 1, som er hovedbygget, er oppgradert og huser nå Voksenopplæringen. Her går rundt 300 ukrainske elever. Bygg 10 og 12 huser kunstnere som leier lokaler via Kulturetaten. I bygg 17, som i utgangspunktet var tenkt utviklet til bibliotek, har utstillingen ÅPENT blitt vist gjennom sommeren. Dette er tre arkitekt-teams skisser for hvordan området kan utvikles på sikt. Uteområder og idrettsflater er oppgradert. Dette gjelder fotballbanen og volleyballbanen, samt at det ble etablert streetbasket og bocciabane. Dyrkningslaget som ble etablert foran bygg 11 i fjor, er her også i år, og neste år kommer det flere dyrkekasser mellom bygg 1 og 10. I byggene 2, 3 og 4 vil det fortsatt være ulike aktiviteter av maks to måneders varighet inntil videre. Vi har søkt om bruksendring her for å kunne ha mer langvarige leiekontrakter på sikt. Her har det vært filminnspillinger, utstillinger, bar med mer. Hva planlegger vi på litt lengre sikt? Oslobyggs andel av den gamle Veterinærhøgskolen er 50,5 mål og 26 800 kvadratmeter bygg. Linstow har tilsvarende 15 mål og litt over 30 000 kvadratmeter bygg av den opprinnelige eiendommen. Oslobygg og Linstow samarbeider om utviklingen av området, og har sammen definert innsatsområder for utviklingen: Helsefremmende sted En bærekraftig bytransformasjon Synergier fra flerfunksjonalitet Samarbeid og involvering for en levende utvikling Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-av-den-gamle-veterinarhogskolen/#toc-2 Pågående byggesaker Stensgata 45 B - Bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202457151 Thulstrups gate 4 - Oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger. Saksnummer 202453859 Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem. Saksnummer 202100679 Eugéne Hanssens gate 1 - Bruksendring fra aldersboliger til bolig. Saksnummer 201910889

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 932 230 518/30: 05.05.2025 - Dokumentnr: 494488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at det er noe overflateskader på gulv. Det er knirk i gulvet. Gulvlegger som har befart gulvet mener at knirken kan skyldes at parketten som er brukt ikke er ideell for vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Selger har reklamert på dette til Heimstaden, men det er ikke funnet en løsning. Kjøper overtar gulvet slik det er på visning og selger følger opp sitt krav videre direkte mot utbygger. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold