Stor fritidstomt på 74 daa. grensende til strandlinjen i flotte omgivelser. Fritidshus og naust medfølger.

Oppdragsnummer

35-0057/20

Adresse

Fjordveien 394, 8102 Skjerstad

Matrikkel

Gnr 235, bnr 35, eierandel 1/1 i Bodø kommune Gnr 235, bnr 146, eierandel 1/1 i Bodø kommune

Selger(e)

Katrin Andersen
Henny Midtun
Inger Helen Midtun
Kolbjørn Juvik
Anita Midtun Bakken
Marion Stedje
Anne Kristine Juvik
Dagrunn Johanna Annlaugsdatter Juvik
Victoria Oline Juvik Øvstetun
Øistein Kristian Juvik
Martha Ovidie Juvik
Kirsten Anna Midtun
Rune Midtun
Øyvind Juvik
Ellen Skogrand Juvik

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 1 490 000,-

Omkostninger:
1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 46 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 536 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Tomt

Areal

BRA: 42 kvm

Byggeår

2007

Takstmann

Trygve Ingemar Hvassing

Byggemåte

Det foreligger 2 takster i salgsoppgaven. Tomt og naust. Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Naust: Naust av enkel standard. Saltak med bølgeblikk, doble labankdører. Noe etterslep på vedlikehold.

Om enheten

Beskrivelse av nærområdet

Befinner seg i Juvika, ca 1 km fra Skjerstad og ca 56 km fra Bodø sentrum. Området rundt består av frittliggende hytter og annen spredt bebyggelse. På Skjerstad finnes det barne- og ungdomskole med fotballbane og dagligvarebutikk. Ca 21 km til Misvær med flere servicetilbud, og 28 km til Misvær alpinbakke.

Tomtestørrelse

74211.8 m²

Beskrivelse av tomt

Arealet består av to teiger adskilt med offentlig veg; Fjordveien. Naust tomt med eget Gårds- og bruks nummer har ca 327 kvm tomt.

Adkomst

Direkte adkomst fra fylkesvei 554.

Informasjon kommunale avgifter

Det står ett bygg på stortomten: 235/35 som er en helårsbolig som er i bruk som fritidsbolig. Bodø kommune ha bekreftet over telefon at det foreligger kr. 0,- i eiendomskatt og ingen andre avgifter.

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplanens arealdel 2018 – 2030, bestående av plankart og bestemmelser er juridisk bindende for arealbruken i kommunen. Halsodden er i kommuneplanen angitt som område for fritidsbebyggelse. Det oppfordres imidlertid å undersøke disse forholdene direkte med kommunale reguleringsmyndigheter før eventuelt kjøp Jf. takstrapport.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.10.1936 - Dokumentnr: 1622 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver Klokkergården. 08.03.1968 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1936 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:235 Bnr:1 07.12.1995 - Dokumentnr: 15946 - Målebrev Veggrunn gnr 48 bnr 1 Fv 552 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2002 - Dokumentnr: 13544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:235 Bnr:116 24.03.2009 - Dokumentnr: 211571 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:235 Bnr:143 18.06.2009 - Dokumentnr: 438563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:235 Bnr:146

Konsesjon

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tomten har ikke opparbeidet vei, vann, kloakk, eller strømforsyning. Adkomst vil være direkte fra hovedveien. Det går en traktorvei fra Hovedvei og noe ned mot sjøen som Bodø kommune fant registrert.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen er solgt "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. At eiendommen selges "som den er" innebærer at risikoen for skjulte feil og mangler overføres fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskravet anses oppfylt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.arntsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 974 89 277. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Boligkjøperforsikring for kjøp at tomt tilbys av IF. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker. Prisen er kroner 7 500.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fast pris kr 35.000 ink. moms. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 13 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3 565,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 35 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Adrian Arntsen , Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Dronningens gate 19, 8006 Bodø