Skjerstad - Stor fritidseiendom med mye plass. Stor terrasse med flott utsikt ut mot hav og fjell. to stuer. Med naust og hyttetomt.

Oppdragsnummer

35-3078/18

Adresse

Fjordveien 394, 8102 Skjerstad

Matrikkel

Gnr 235, bnr 143, eierandel 1/1 i Bodø kommune Gnr 235, bnr 116, eierandel 1/1 i Bodø kommune Gnr 235, bnr 146 i Bodø kommune

Selger(e)

Øistein Kristian Juvik
Øyvind Juvik

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 970 000,-

Omkostninger:
970 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 39 472,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 009 472,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Fritidseiendom

Areal

P-rom: 158 kvm
BRA: 172 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1934

Etasje

2

Takstmann

Trygve Ingemar Hvassing

Byggemåte

Bygning, generelt: Opprinnelig fjøsbygning hvor tilbygg og endringer er utført over en tidsperiode mellom 2007 og 2011. Det er ikke kunnskaper om de konstruksjonsmessige forholdene. Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentering/grunnmur av plasstøpt betong, antatt stabil byggegrunn av sand. Ringmur på isolerte ringmurselementer. Støpt plate på deler av tilbygg. Yttervegger: Boligen er oppført i tømmer for hovedbygning, tilbygg av 6" bindingsverk, antatt isolert. Utvendig kledt med ukantede trepaneler (villmarkspanel). Takkonstruksjoner: A-tak saltakkonstruksjon på hovedbygning med ensidig takfall på tilleggsbygning. Kledd med bordtro og tekket med pappshingel. Plater på tilbygget bod. Vinduer: Koblede og 2-lags glass. Vinduer med varierende fabrikkår med varierende slitasjegrad. Det ble ikke påvist skader av vesentlig betydning utover den forventede slitasjen på grunnlag av levetiden på vinduene. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men for å avdekke slikt kreves ofte helt spesielle lysforhold. Slike lysforhold var ikke til stede på befaringstidspunktet og følgelig må det på grunn av alder likevel ikke utelukkes. Punktering og råteskader av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje / vedlikehold.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G

Om enheten

Innhold

Krypkjeller/kjeller: kryprom, kjellerrom. 1 etasje: Vindfang, gang med vaskeromsavlukke, 2 stuer, kjøkken, bad, garderoberom, trapperom, gang. 2 etasje: gang m/trapp, bod, 3 soverom.

Standard

Fritidsbolig med følgende standard: Boligen har forøvrig parkett, laminat og flis på gulv. Panel, malt og ubehandlet. Malerstrie og flis på vegger. Panel malt og ubehandlet og tak-ess i himling. Kjøkken i heltre bjørk med profilerte fronter og godt med skap og benkplass. Integrert komfyr og platetopp med mekanisk avtrekk over komfyr. Dobbelt stålvask med benkebeslag. Fliser over deler av kjøkkeninnredning. Utbygget med tilleggsdeler av slette laminerte fronter og hvitmalte skuffeseksjoner. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad med fliser på gulv, fliser og panel på vegger. Dusjnisje med skyvedørs garderobe i front. Wc. Heldekkende servant over innredningen. Overskap, speil med lys over. Naust: Naust av enkelt standard. Saltak med bølgeblikk og doble labakdører. Ca 40 kvm. Hyttetomt: Se vedlagt bilde. Ut fra Norgeskart er tomta på ca 1 500,1 m2. OPPVARMING: Vedfyring i stue og varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beskrivelse av nærområdet

Befinner seg i Juvika, ca 1 km fra Skjerstad og ca 56 km fra Bodø sentrum. Området rundt består av frittliggende hytter og annen spredt bebyggelse. På Skjerstad finnes det barne- og ungdomskole med fotballbane og dagligvarebutikk. Ca 21 km til Misvær med flere servicetilbud, og 28 km til Misvær alpinbakke.

Tomtestørrelse

2274.2 m²

Beskrivelse av tomt

Stor tomt. Noe hellende i front men ellers flatt rundt fritidshuset. Tomten ligger godt til med sørvest vendt utsikt mot fjorden og fjell. Normale lys- og sol forhold. Det medfølger ett naust på egen teig. Naustet ligger på en eiendom med flere eiere og vi må ta forbehold om at det går i orden.

Parkering

Parkering i oppkjørsel og på baksiden av hytten.

Adkomst

Direkte adkomst fra fylkesvei 554.

Modernisert/Påkostet år

2007

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Kommunale avgifter

796,-

Kommunale avgifter år

2018

Informasjon kommunale avgifter

Skatt kr. 796,- for 2018. Vann fra egen grunnvannsbrønn. Ingen renovasjon

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Regulerings- og arealplaner

Halsodden er i kommuneplanen angitt som område for fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv. Ut fra matrikkel er bygningen tatt i bruk fra 17.02.2006.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.2009 - Dokumentnr: 211571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:235 Bnr:35

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Vann fra grunnvannsbrønn. Septik, kommunal tømming.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.arntsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 974 89 277. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon: 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 12 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 3 500,- pr. visning for megler.

Ansvarlig megler

Rune Emil Hanssen, Eiendomsmegler / Daglig leder
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Adrian Arntsen , Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Dronningens gate 19, 8006 Bodø