LANDÅS PLUSS| Attraktiv og moderne 3-roms plussleilighet med balkong, heis og garasjeplass. Gode solforhold og sjøgløtt.

Adresse

Folagrenda 1, 1384 Asker

Matrikkel

Gnr 2, bnr 551, snr 7, eierandel 1/1 i Asker kommune

Selger(e)

Nina Harvinder Kaur

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 8 550 000,-

Omkostninger:
8 550 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 550 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 213 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 215 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 224 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 8 765 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 8 774 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

4 462,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er utarbeidet av forretningsfører OBOS: Sameiet har per 04.11.2021 ikke fastsatt budsjett men fremlagt sitt forslag. I forslaget fremkommer det en felleskostnad brøk på kr. 32-34,- pr kvm/mnd, TV/bredbånd ca. kr. 400,- pr seksjon/mnd, p-plass pr. plass pr mnd ca. kr 150,- og Selvaag pluss kr. 1000. Månedlige kostnader: Felleskostnader ca. kr. 2 912,- Digital-Tv/bredbånd ca. kr. 400,- P-plass pr. plass pr mnd ca. kr 150,- Selvaag pluss kr. 1000,- Drift og vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel, forsikringer, tv/bredbånd, felles utomhus områder, strøm i fellesarealer utomhus, fjernvarme, kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Landås Pluss Boligsameie

Om boligselskapet

- Eierseksjonssameie med 187 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering. - Sameiet blir registrert i Foretaksregisteret. - Eiendommen er seksjonert 9.9.2021 PLUSSKONSEPTET: Med en Plussbolig får du hotellfølelsen inn i boligen. Du har tilgang til et eksklusivt serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Vertskapet er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp - enten det er hus-, helse- eller velværetjenester. Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg: • Ferie og fraværservice: tilsyn av din bolig ved ferie og reiser, vanne blomster og oppbevaring av post og aviser • Enkle budtjenester, mottak av pakker og post • Hente og levere til renseri, skomaker, apotek osv. • Gaveinnpakking til jul og spesielle anledninger • Koordinere utleie av el-biler/el-sykler/gjesteleiligheter • Nøkkeloppbevaring • Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering • Beboerkommunikasjon (webside og nyhetsbrev) • Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, massasje, aromaterapi, hudpleie eller trening. Plusshuset (kan bookes i PlussAppen) - Resepsjon - Treningsrom - Selskapslokale - Gjesterom - Møterom Sykkelparkering - Det er fellesrom i B byggene for parkering av sykler med stativ for fastlåsing - Vaskeplass for sykkel ligger i garasjen ved siden av inngangen til servicesenteret. Smørebod og sykkelverksted ligger i BT3. P-plasser - Gjesteplasser: 4 plasser i BT1. Totalt blir det 10 gjesteplasser. - Bilpool - leiebiler: Det er satt av 3 plasser til bilpool utendørs ved varmesentral. Serviceområdet kan benyttes fra kl. 06.00 – 24.00 alle dager. - Kaffe og dagens aviser - Treningsrommet - Har du planer om selskap eller behov for gjesterom. Kontakt vertskap for avtale og reservasjon Leie av gjesterom og selskapslokale: - Ved leie av gjesterom vil kostanden ligge på ca. kr 500,-. - Ved leie av selskapslokalet vil kostnaden ligge på ca. kr 1.000,-.

Areal

P-rom: 91 kvm
BRA: 91 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 2. etasje: 91 kvm Primærrom 2. etasje: 91 kvm Stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, wc.

Antall soverom

2

Byggeår

2021

Etasje

2

Byggemåte

Bæring: Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong. Det blir synlige V-fuger i betonghimlinger. Fasade: Fasader består i hovedsak av ulike teglstein med varierende farge og puss/filsing. Bygg B6, C1 og C6 vurderes levert med pussfasader for å skape en større variasjon i bebyggelsen. Det blir noe trekledning på inntrukne partier på balkonger og inngangspartier. Det tas forbehold om at balkongrekkverk tegnet med tegl kan endres til glassrekkverk. Det oppfordres til at interessentene tar turen for å se på prosjektet. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på plantegning. Påregnelig svinn, krymping: I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling/fuger ved skjøter, overgang mellom vegg og tak, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

Oppvarming

Boligene vil få levert vannbåren varme fra et nærvarmeanlegg basert på jord-/geovarme. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg. Det leveres individuelle målere for forbruk til oppvarming og varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader. I fellesareal vil det i hovedsak bli benyttet radiatorer med vannbåren varme til oppvarming.

Informasjon om strømforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Entré: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og åpen entré hvor yttertøyet enkelt kan henges av. Interiøret i hele leilighetene preges av moderne flater og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Stue med utgang til balkong: Stuen oppleves som lys og hyggelig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofa- og spise gruppe samt tilhørende møblement. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 10 m2. med plass til grill og utemøbler. Åpen kjøkkenløsning mot stue: Moderne og flott kjøkken med mørke fronter. Gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Soverom 1: Romslig og innbydende soverom god plass til dobbeltseng, nattbord samt tilhørende møbler. Soverommet er malt i lyse farger og har et praktisk skyvedørsgarderobeskap for oppbevaring. Fra soverommet er det direkte adgang til en walk-in closet/bod. Soverom 2: Soverom to er også malt i nøytrale farger og har god plass til seng, nattbord og tilhørende møbler. Vil egne seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Romslig skyvedørsgarderobeskap for oppbevaring. Alle soverom har vindu som gir naturlig lys inn og gode luftemuligheter. Baderom: Pent og lyst flislagt bad med varme i gulv. Mørk baderomsinnredning med skap både under og over servant. Vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Toalettrom med mørk baderomsinnredning med skap under servant, speil med belysning og vegghengt toalett Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott sydvendt balkong på 10 kvm. Den gode størrelsen gjør den enkel å innrede med terrassemøbler, grill og planter. Lagringsplass: Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller. PLUSSKONSEPTET: Med en Plussbolig får du hotellfølelsen inn i boligen. Du har tilgang til et eksklusivt serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Vertskapet er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp - enten det er hus-, helse- eller velværetjenester. Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg: • Ferie og fraværservice: tilsyn av din bolig ved ferie og reiser, vanne blomster og oppbevaring av post og aviser • Enkle budtjenester, mottak av pakker og post • Hente og levere til renseri, skomaker, apotek osv. • Gaveinnpakking til jul og spesielle anledninger • Koordinere utleie av el-biler/el-sykler/gjesteleiligheter • Nøkkeloppbevaring • Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering • Beboerkommunikasjon (webside og nyhetsbrev) • Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, massasje, aromaterapi, hudpleie eller trening.

Standard

Leiligheten er ny og ubebodd. 5 års garanti fra utbygger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Rett utenfor dørterskelen åpner det seg et hav av gang- og sykkelstier. Herfra kan du ta sikte på marka, eller kanskje et lokalt shoppingmekka er det som frister i dag? Du trenger slettes ikke å sette deg på toget i retning Oslo om du vil fornye garderoben for en helaften ute - i Asker finner du nemlig alt dette i ditt eget nabolag. Skulle det likevel være marka som frister mest, er Semsvannet et yndet og historisk turområde. Skogen og området rundt er vernet, og her finner du blant annet Sem hovedgård og Skaugumåsen med utsikt over Oslofjorden. Området har et rikt nettverk av løyper - både i vinter- og sommerhalvåret - som strekker seg helt opp mot Ringerike. En fin sykkeltur unna ligger Hvalstrand bad, med molo, brygge og stupetårn. Som en av få strender i landet med den gjeve miljøsertifiseringen Blått Flagg kan du nyte godt av ypperlig vannkvalitet, sikkerhet og service. Tilbake i sentrum finner du kulturhuset i Asker. Her er programmet tett, og folkekjære artister, komikere og forfattere trekker stadig fulle hus. Fra salen kan du nyte en stemningsfull julekonsert med Sølvguttene eller få servert kvikke replikker fra kjente norske standupkomikere. Stedet er også et populært sted for de minste med flere barneforestillinger gjennom året. Kulturhuset befinner seg vegg-i-vegg med Trekanten kjøpesenter. Dette er et lokalt eldorado av butikker, spisesteder, og flere tjenester innen helse og velvære. Etter litt shopping på senteret, kan det kanskje være godt å synke ned i en god stol og nyte en film på kinoen, som ligger rett ved. Det kommer nye gang og sykkelstier ned til Asker Sentrum. Det er allerede midlertidige stier der. Vis à vis bygg B2 ligger servicebygget før den historiske eika som er bevart. Tomten ligger mellom Hønsveien og Hønsjordet. Asker kommune vil tildele adresse for boligene.

Tomtestørrelse

5461.7 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli fradelt fra gnr. 2, bnr. 342 i Asker Kommune og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Tomtens areal for plussboligene antas å utgjøre 29 450m². Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtagelse uten at dette gir grunnlag for prisavslag/erstatning. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre noen endringer på utomhusplanen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med leiligheten i felles garasjekjeller. Her vil det være ladepunkt for EL-bil. Gjesteplasser: 4 plasser i BT1. Totalt blir det 10 gjesteplasser. Garasjen i sameiet utstyres med Parqio, som lar deg: - Åpne porten med mobiltelefonen - Bestille automatisk portåpning - Gi midlertidig tilgang til gjester Bilpool - leiebiler: Det er satt av 3 plasser til bilpool utendørs ved varmesentral. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Modernisering og påkostninger

Leiligheten er ny og ubebodd.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom eier av en bolig i Landås Pluss ønsker å leie ut boligen sin, har eier ikke mulighet til å benytte seg av fasilitetene tilhørende Pluss konseptet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Sameiets forsikringsselskap

Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring

7981319

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/2/551/7: 06.04.1990 - Dokumentnr: 11832 - Erklæring/avtale målebrev Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2019 - Dokumentnr: 740420 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Allmennhetens ferdselsrett over gangvei samt bruksrett til lekeplass Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2019 - Dokumentnr: 1185276 - Urådighet Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.10.2019 Arkivref. 19/49653-1 Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/1540324-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/2665725-1/200 Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121500 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelser transport og ferdsel Bestemmelser byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1468574 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1468711 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei og trappeforbindelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469014 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469208 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:549 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:550 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469330 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvannsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1114675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/16073

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

TV/Internett/Bredbånd

Homenet - leveranse av fibernett og tjenester til Landås Pluss Boligsameie: Sameiet har inkludert en bredbåndslinje på Internett 1000/1000 Mbits, som blir belastet felleskostnadene. Sameiet har inkludert RiksTV Favoritter i felleskostnadene. Her har man 6 faste kanaler og 6 valgfrie. De faste kanalene er alle NRK-kanalene, BBC World News og TV 2 Nyhetskanalen. Alle får utdelt RiksTv sin nyeste strømmeboks.

Sentrale lover

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.rojahn@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 414 74 069. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 8 300. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr.50.000. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 1.077,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 20 631,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo