Særdeles lekker og unik bolig med høy wow-faktor - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje - Lysthus - Må oppleves!

Oppdragsnummer

65-0144/20

Adresse

Folkvangveien 10B, 1086 Oslo

Matrikkel

Gnr 107, bnr 219, snr 2, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Joakim Gulbrandsen Nielsen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 16 400 000,-

Omkostninger:
16 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 410 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 427 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 16 827 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Tomannsbolig

Areal

P-rom: 344 kvm
BRA: 377 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: Kjeller: 108 kvm 1. etasje: 136 kvm 2. etasje: 133 kvm Primærrom: Kjeller: 80 kvm Kjellerstue, gang, vaskerom, omkledningsrom og bad 1. etasje: 134 kvm Entré, gang, kontor, vaskerom, wc-rom, stue og kjøkken. 2. etasje: 130 kvm Gang, 2 bad og 5 soverom. Sekundærrom: Kjeller: 28 kvm Teknisk rom og vinkjeller 1. etasje: 2 kvm Kjølerom. 2. etasje: 3 kvm Bod på hovedbad

Antall soverom

5

Byggeår

2004

Etasje

3

Takstmann

Anticimex v / Thomas Andre Nordby

Byggemåte

- Halvpart av tomannsbolig over to plan samt innredet kjeller. - Boligen ble påbegynt i 2001 og stod ferdig i 2004. - Gulv på grunn av betong. - Grunnmur, skillende dekker og trapper i støpt betong. - Yttervegger med bæring av stål og utfyllende bindingsverk utvendig forblendet med spekket teglstein. - Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med glasert takstein. - Takrenner, nedløp og beslag i kobber. - Boligen har profilerte ytterdører i heltre. - Balkongdører/terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2002. - Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke i gang. - Utgang fra soverom 4 og soverom 5 til øst-vendt balkong på ca 4 m2. Balkongen har downlights. - Utgang fra soverom 1 og soverom 2 til vest-vendt balkong på ca 14 m2. Balkongen har gulvvarme, elektrisk markise, utevann og downlights. - Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse på ca 55 m2. Terrassen har elektrisk markise og downlights. - Dobbel garasje på ca 31 m2. Garasjen har fliser på gulv og er isolert. Elektriske garasjeporter, uttak for sentralstøvsuger og ladeboks for elbil. - Garasjen har i tillegg en oppvarmet bod på ca 10 m2. - Lysthus på ca 17 m2 isolert med varme. Lysthuset har glassdører, vedpeis, downlights, innfelte høytalere i himling, og styringspanel for porttelefon. - Lysthuset har en bod på ca 2,2 m2. Øvrige rom: - Gulvflater belagt med Merbau parkett, fliser og tregulv. - Vegg og himlingsflater i malte og tapetserte flater. - Downlights i entré, gang, kontor, stue, kjøkken, trapp, kjellerstue og alle rom i 2. etasje. - Profilerte innerdører. - Dobbel skyvedør med glassfelter mellom stue og gang, og i gang i 2. etasje. - Skyvedørsgarderobe i entré, soverom 1, soverom 4 og soverom 5. Alle plassbyggede skyvedørsgarderober er fra Rival. - Inngang til kjølerom på ca 2,5 m2 via dør på kjøkken. Gulv belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i trepanel. Diverse hylleløsninger på kjølerom. - Badstue: Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i trepanel. Sittebenker i tre. Badstuovn fra Tylö - Vinkjeller: Inngang til vinkjeller på ca 5 m2 via dør i kjellerstue. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i trepanel. Downlights i himling. Plassbyggede hyller og kjøleaggregat. - Boligen har dobbeltløpet pipe fra byggeår. Peis med skiferstein i kjellerstue. Peis med glassdører på kjøkken. Peis med glassdører i stue. Peis med glassdører i gang i 2. etasje. Tekniske anlegg. VVS anlegg - Balansert ventilasjon med kjøleaggregat som er tilkoblet vannbåren varme. - Vannbåren varme med varmesentral, varmtvannsberedere på 380 liter fra 2002 og 2 stykk borrebrønner på ca 200 m. - Vannbåren varme på gårdsplass og deler av terrasse for snøsmelting. - Hovedstoppekran for vann er plassert under vaskekum på teknisk rom. - Eget utendørs vanningsanlegg i hage. - Fordelerskap for gulvvarme er plassert på teknisk rom og hovedbad. - Fordelerskap for rør-i rør system er plassert på teknisk rom, vaskerom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. - Boligen har innfelte høytalere i himling i kjellerstue, vaskerom, kjøkken, stue, kontor, lysthus samt soverom og hovedbad. - Innebygget subwoofer i kjellerstue, stue og gang i 2. etasje samt lysthus. - Sikringsskapet har automatsikringer. - KNX anlegg for styring av lys og varme. Gira Homeserver gir mulighet for smarthus styring. - Sentralstøvsuger fra Foma med vacpan. - Utvendig kameraovervåking. - Hovedsikringens kapasitet er 125A. Boligen har skjult elektrisk anlegg. - Boligen har brannslanger på teknisk rom, kjøkken og hovedbad i 2. etasje. - Røykvarslere er tilkoblet felles sentral. Håndholdte brannslukkere. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt ca: Underetasje: 2,13 meter i gang. 2,15 meter på bad. 2,30 meter i vinkjeller. 2,31 meter i vaskerom. 2,33 meter i kjellerstue og omkledningsrom. 2,42 meter i teknisk rom. 1. etasje: 2,38 meter i entré. 2,32 meter i gang. 2,12 meter i kjølerom. 2,36 meter på vaskerom. 2,41 meter i øvrige rom. 2. etasje: 2,39 meter i gang. 2,38 meter på hovedbad. 2,40 meter på bad 2. 2,41 meter i øvrige rom. Hensikten med tilstandsrapporten er å bidra til å oppfylle selgers opplysningsplikt som gjelder bygningstekniske forhold som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på. Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. Se rapport for nærmere forklaring av TG. Følgende momenter er bemerket i takstrapporten med TG 2: Bad - Hovedbad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Det er riss/sprekker i veggfliser ved bryterpanel til badstue og i dusjnisje. - Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis. Bad - 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjnisje. Bad - Underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Vaskerom - Underetasje - Overflater vegger: Fugeglippe i overgang gulv/vegg. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Det er ikke mulig på forsvarlig måte å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Vaskerom - 1.etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende. - Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av innredning/vaskemaskin. Toalettrom (ikke våtrom): Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Rom under terreng - Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. (Rekkverk på den andre siden følger med boligen, og kan settes opp av kjøper ved behov). Teknisk - Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

- Sigvartsen Steinindustri og Anleggsgartner Morten Borger AS - Sigvartsen Steinindustri skiftet skifer på terrasse grunnet reklamasjon. Arbeid utført og utbedret av tidligere eier i 2016. Anleggsgartner Morten Berger AS skiftet noen fliser i garasje, samt gårdsplass i 2020. - O. Stabell AS, Elektro-Fagmannen AS og Smart Hus AS - Byttet alle downlights til LED i 2019. Byttet KNX-aktuatorer i 2020. - Dokumentasjon finnes hos oppgitte firmaer. - Kontroll av varmepumpe i 2018 av Varme og Energiteknikk AS. Kontroll av ventilasjon i 2018 og 2019 av SDV Klima AS. - Salto lader. - Det foreligger en seksjonseieravtale basert på drift, vedlikehold og bruk av fellesarealer. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt egenerklæringsskjema.

Energimerking

B - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten teknisk rom, med varmesentral og varmtvannsbereder på ca. 380 liter. Det er to borebrønner på ca. 200 meter. Boligen har balansert ventilasjon med kjøleaggregat som er koblet til den vannbårne varmen. I tillegg er det peis i kjellerstuen, peis med glassdører i kjøkkenet, stuen og i andre etasje. Badene i andre etasje har i tillegg elektrisk gulvvarme. Utendørs er det vannbåren varme i gårdsplass, deler av terrasse og varmekabler under garasjeport. Sikringsskapet har automatsikringer og det er KNX anlegg for styring av lys og varme. Gira Homeserver gir mulighet for smarthus styring. Det er downlights i flere rom, i alle etasjene. Det er innfelte høyttalere i himling i kjellerstuen, vaskerom, kjøkken, stue, kontor, soverom, hovedbad og lysthus. I kjellerstue, stue og gang i andre etasje samt lysthus er det innbygde subwoofer. Høyttalerne i himlingen kan spille ulik musikk i de forskjellige sonene. Det er tv-uttak/nett i flere soner i stuen. Alle etasjene har egen porttelefon og i lysthus, anlegget er levert av Siedle og lyd/fargeskjerm med opptak. Micromatic / Gira Homeserver har blant annet værstasjon, adgangskontroll port, lys og varmestyring. Det er installert alarmanlegg for innbrudd, brann/røyk og fukt. Boligen ha både kabel-tv og parabol. Utendørs er det montert eget vanningsanlegg for hagen, automatisk kjøreport til gårdsplass og elektronisk gangport fra gårdsplass. Det er 1-fas stikkontakter og ladestasjon for elbil i garasjen. Det er varmekabler på balkong og i enkelte nedløp. Boligen har fem utekraner og åtte utestikk. Boligen har sentralstøvsuger med vac-pan i kjøkken, vaskerom og entrè.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka 86.000 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

1. etasje: Entré, gang, kontor, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue/spisestue og kjølerom. 2. etasje: Gang, 2 bad, badstue, 5 soverom og bod. Underetasje: Kjellerstue, gang, vaskerom, omkledningsrom, bad, teknisk, rom og vinkjeller. Annet: Lysthus med bod på ca. 20 kvm, dobbel garasje med bod på ca. 41 kvm og to balkonger samt markterrasse. VERDT Å MERKE SEG - Halvpart av tomannsbolig over tre plan. - Herskapelig med bruksareal på 377 kvm. - Forblendet i håndbanket, belgisk tegl. - Dobbelgarasje og granittbelagt gårdsplass. - Tøfløyet kjøreport med automatisk åpner. - Hage, planlagt av hagearkitekt, Darren Saints. - Vestvendt markterrasse og to balkonger. - Fin utsikt og nydelig solforhold til sent på kveld. - Lysthus med åpen peis, oppvarming og innfelte høyttalere. - Porttelefon i alle etasjer og i lysthuset. - Granittheller i entrè med skyvedørsgarderobe. - Hall med tofløyet glassdør inn til stuen. - Velutstyrt kjøkken med karnapp og grue. - Hovedstue med marmorinnrammet engelsk peis. - Kjellerstue med peis i tørrstablet skifter. - Vinkjeller med hyller og kjøleaggregat. - Tre bad, to vaskerom og ett gjestetoalett. - Hovedbad med høy wow-faktor og spa-følelse. - Fem soverom og ett smart innredet kontor. - Skyvedørsgarderober fra Rival på soverom. - Våpenrom, smørebod og omkledningsrom. - Vannbåren varme i alle gulv (ikke teknisk rom). - Integrerte høyttalere flere steder i boligen. - Utstrakt bruk av downlights belysning. - Varme under gårdsplass og balkong. - Smarthus/KNX anlegg (fra Micromatic). - Styring av lys og varme. - Vedlikeholdsfrie vinduer i alu-tre. - Rikelig med uttak for TV, internett og sentralstøvsuger.

Standard

Entrè og hall Inngangspartiet er unik utformet med buet overbygg og downlights. På innsiden venter en meget pen entrè med polerte granittheller (Labrador antikk) og behagelig gulvvarme. Rommet har downlights i himling, malte vegger og lysinnslipp fra blyglassvindu. Entreèn har en plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 3, 2 meter fra Rival, med fronter i heltre og skoskap med ventilasjon. Fra entreèn kommer du videre inn i trappehallen med gulv i merbau heltre. Innerst i rommet er det tofløyede skyvedører i glass mot stuen, og en elegant trapp til de øvrige etasjene. Trappen har trinn og håndløper i merbau, hvitmalte speiler og i vegg er det innfelt belysning. Rommet har også en nydelig kistehimling som går igjen i flere rom. Kjøkken Kjøkkenet er et deilig rom med spisedel som har spesialbygget buet benk i karnapp. Peishygge til måltidet er en selvfølge, eller hva med litt musikk fra integrerte høyttalere. Himlingen over spisesonen er utpreget fin med downlights og oppheng for lysekrone. Rommets stukkaturlignende listverk rammer inn den nydelige kjøkkeninnredningen. Innredningen fra Sivesind var toppklassen av kjøkken da det var nytt, og er i en klassisk stil som passer utmerket for boligen. Frontene er lyse med profiler, det er noen vitrineskap i frostet glass og benkeplaten er i sort granitt (Black Nero) med vaskekum fra Franke. Kjøkkenet har vindu, hvite fliser og belysning over benk. I sokkelen er det vac-pan så du enkelt kan holde skipsgulvet fritt for rusk. Integrert i innredningen finnes induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert damp/mikrobølgeovn og to stekeovner fra Miele. Side-by-side kjøleskap fra General Electric er plassert i nisje, og ventilatoren fra Miele har kraftig motor. Av andre finesser kan det nevnes at vasken har kran fra Grohe og avfallskvern, og at rommet har inngang til et romslig kjølerom. Vi må heller ikke glemme at det er spisestue vegg-i-vegg og en stor vinkjeller i etasjen under. Selger har foretatt følgende oppgraderinger på kjøkken: Sprøytet alle skapdører og malt kjøkken i ny moderne farge. Byttet alle håndtak og byttet til soft-close dørbeslag. Ny oppvaskmaskin og kombinert micro/dampovn fra Miele. Skiftet til LED-benkbelysning. Montert spesialbygd buet benk med underskuffer i karnapp fra Bokhyllespesialisten. Stue og spisestue Hovedstuen er delt i to soner - en spisestuedel og en ren avslapningssone med vakker engelsk peis omrammet av italiensk marmor. Spisestuesonen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og har blant annet nydelige blyglassvinduer. Kistehimlingen i hele rommet er staselig utformet, og utstyrt med downlights og innfelte høyttalere. Store sprossevinduer bader stuen i dagslys, og skyvedører fra Schüco fører ut til en skjermet hageidyll med terrasse og lysthus. Stuen har merbau i heltre på gulv, lyse vegger og tofløyet skyvedør mot trappehall. Kjellerstue Kjellerstuen er så lun og hjemmekoselig at du formelig kjenner hyttefølelsen komme krypende. En vakker peis i tørrstablet skifer pryder rommet og setter stemningen for kvelden. I peisen er det i tillegg grua kleberstein, som holder godt på varmen. Med tilliggende vinkjeller er det perfekt med vinsmaking til peiskosen. Vinkjelleren har adkomst via glassdører, og på siden av dørene er det unike treskjæringer i akantusmønster. Kjellerstuen har gulv i slipt Ottaskifer, panelvegger og panelhimling, men alt det tradisjonelle har ikke gått på bekostning av moderne luksus. Stuen har downlights belysning og varme i gulv samt at vinkjelleren har kjøleaggregat. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder tre delikate bad, ett gjestetoalett og to vaskerom. Hovedbadet har høy wow-faktor! Hvis du drømmer om ditt eget spa, så har du funnet det. Vi kan nevne et stort boblebad for to under blinkende stjernehimmel - vi snakker kopi av reell stjernehimmel, samt en badstue og dusjnisje med massefunksjon. Boblebadet er fra Victory, innfliset med lekre stavfliser, samt omringet i italiensk marmor, av typen Carrera. I den buede veggen over karet er det vinduer med ornamentglass. Dusjnisjen har røykfarget glassdør, og badstuen har benker i to høyder, kledning i svart og egen trekkesnor for automatisk vannkjøling til ovnen. På innsiden av badet har du et kott i samme stil og kvalitet som badet. Baderomsinnredningen er fra Sivesind - mørk og elegant med marmorplate, to nedfelte servanter og blandebatteri fra Grohe. Veggskapene har speil på innsiden og er plassert på hver side av et bredt servantspeil. Vegghengt toalett og sanitærutstyr fra Villeroy & Boch er plassert i egen nisje, og skulle du ønske det har rommet plass for sittegruppe eller treningsapparat. Rommet er helfliset, har downlights, gulvvarme, tv-uttak og innfelte høyttalere. Fra badet går det skittentøyssjakt ned til vaskerommet i første etasje. Bad 2 Det andre badet har hvite gulvfliser, lyse veggfliser og fastfliset speil over servant. Servanten er nedfelt i marmorplate og har pene benkeskap i underkant. Badet har veggmontert toalett og sanitærutstyr fra Villeroy & Boch og dusjnisje med glassdør. Badet har eksklusive fliser fra Rosenthal med detaljer fra massiv aluminium. Bad 3 Det tredje badet har mørke fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Badet har nedfelt servant, speil, dusjnisje og veggmontert toalett. I dusjen er det montert dobbelt dusjhode fra Grohe. Servantkran og dusjarmatur er fra Grohe, mens sanitærutstyret er fra Villeroy & Boch. Vaskerom/hobbyrom Vaskerommet i første etasje har egen inngang, og i likhet med alle låsene i boligen har den systemnøkkel. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling med integrerte høytalere. Innredningen er takhøy og pen med profilerte fronter, vaskekum og kran fra Grohe. Det er plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle, og integrert har du et smart tørkeskap fra Electrolux. Det er direkte adkomst til utvendig tørkestativ fra vaskerommet. Vaskerom/hobbyrom i underetasjen har dusjhjørne med glassdør og dobbelt dusjhode fra Grohe. Rommet har flislagt gulv, dels flissatte vegger, varme i gulv og innfelte høyttalere. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i dansk eik, nedfelt vaskekum samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Fra dette vaskerommet er det adkomst til brann- og innbruddsikkert våpenrom under trappen. Soverom, kontor og garderobe Boligen har fem gode soverom i andre etasje og et kontor i første etasje. Det minste rommet som er omtalt som soverom 5 / loftsstue er opprinnelig ett allrom iht. godkjente byggetegninger og således ikke godkjent som et soverom. Alle soverommene utenom barnerom har utgang til balkong. Kontoret har nær sagt skreddersydd innredning med vinkelpult, veggskap og safe. Alle rommene er svale, godt lydisolert, har lydanlegg, tv-uttak og utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober fra Rival. I hovedsoverommet er garderoben seks meter. I tillegg har boligen et omkledningsrom med fem meter skyvedørsgarderobe, og et stort våpenskap i brann- og innbuddsikkert rom. Boligen har lagringsplass i boder, et eget hobbyrom med smørebod og masse skapplass, bod i lysthus samt eget rom for kofferter i kjelleren.

Beskrivelse av nærområdet

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo Kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL har et god idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstue og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Høybråten, og Joker med post i butikk som ligger 100 meter ned i veien. Furuset Senter ligger en kort kjøretur fra boligen, og byr på 25 butikker, legesenter samt Nautilus Gym & Bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og T-bane fra Furuset. Nærmeste bussholdeplass er Folkvangveien og ligger ca. 170 meter fra boligen. Det tar ca. 8 minutter å gå til Høybråten stasjon, og ca. 15 minutter til Furuset T-banestasjon. Eiendommen har gangavstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Høybråten barneskole fremstår som en av Oslos mest moderne skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt ett godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomtestørrelse

1000.4 m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen gir et herskapelig inntrykk, allerede fra første øyekast. Mot vei er det solide granittblokker produsert på skreddersøm, med lavt gjerde i smijern og nydelig, vintergrønn beplantning. Store furutrær gir skjerming til den flotte gårdsplassen på innsiden, og en tofløyet port ønsker velkommen inn. Porten har flotte "porthus" på hver side og automatisk åpner, noe som også gjelder for en gangport som ligger skjermet ved siden av. Det er også mulighet til å styre gangporten via smarthussystemet. Gårdsplassen er belagt med granittstein og leder opp til et meget innbydende inngangsparti med downlights i buet overbygg og ytterdør av teak. Bygget er vakkert forblendet i belgisk, håndbanket tegl, har bæresøyler i granitt, glasert, hollandsk takstein, samt renner og beslag i kobber. Det er vannbåren varme i gårdsplassen og rundt sentrale deler av boligen, slik at du har snøfri adkomst på vinteren. På siden av gårdsplassen ligger dobbelgarasjen strategisk plassert og skjermer for innsyn. Hageanlegget er designet av hagearkitekt, Darren Saints. Alle detaljer er på plass, med intime, skiferbelagte gangstier, plen, vintergrønt, samt kanting med granitt og noen jernbanesviller. Automatisk vanningsanlegg tar seg av beplantningen. På vestsiden har du en solfylt markterrasse i Ottaskifer. Terrassen er på ca. 55 kvm som du kan møblere med omtrent hva du måtte ønske. Automatiske markiser sørger for god solskjerming. På den ene siden er det skjermvegg med innslag av glassbyggerstein, og på motsatt side et deilig lysthus med glassdører. Lysthuset er et nydelig sted å tilbringe sene vår-, sommer- og høstkvelder. Det har lik utforming som boligen - solid utført. Her har du peis, downlights, fullintegrert lydanlegg og eget styringspanel for porttelefonen. Boligen har også to fine balkonger - én østvendt på ca. 4 kvm og en vestvendt på ca. 14 kvm. Sistnevnte har utgang fra hovedsoverom og soverom 5 / loftstue. Denne balkongen har gulvvarme, elektrisk markise, vannkran og downlights. Den lille balkongen har utgang fra to soverom og har downlights i overbygg. Begge har pent rekkverk i smijern. Solforholdene er utmerket og fra andre etasje har du utsikt over Groruddalen. Nydelige utelamper er hentet fra Belgia, mens uplights og pegs er fra merket Bega.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje som er flislagt, isolert samt utstyrt med automatisk port i teak, sentralstøvsuger og elbillader. Det er også plass for flere biler på gårdsplassen. I bakkant av garasjen er det en oppvarmet bod på ca. 10 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Modernisering og påkostninger

Kjøkken: 2019 - Sprøytet alle skapdører og malt kjøkken i ny moderne farge - Byttet alle håndtak og byttet til soft-close dørbeslag - Ny oppvaskmaskin og kombinert micro/dampovn fra Miele - Skiftet til LED -benkbelysning - Spesialbygd buet benk med underskuffer i karnapp fra Bokhyllespesialisten Vegger, tak og gulv: 2019 - Helsparklet og malt innvendige vegger - Malt lister og tak - Sprøytelakkert innvendige dører og byttet dørhandtak - Tapet fra Elitis i stue og soverom - Eksklusivt teppe fra Jacaranda på hovedsoverom - Farger og tapet er valgt ut i samarbeid med Ramsøskar interiørarkitekter ved Monica David-Andersen - Slipt og oljet alle tregulv 2020 - Beiset garasjedører Teknisk: 2019 - Skiftet alle innvendige downlights til LED warmdim og utvendige til LED varmhvit fra Unilamp - Byttet til LED belysning i vaskerom og hobbyrom/vaskerom - Skiftet alarmsentral med mulighet for appstyring - Nye røykvarslere 2020 - Skiftet KNX dimme akturatorer - Ny Gira HomeServer 4 for smarthus styring av hus

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedel i boligen.

Kommunale avgifter

26 919,-

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 11 335,- i eiendomsskatt for inneværende år.

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer felles forsikring

7242924

Diverse informasjon

Løpende kotnader: Kommunale avgifter, strøm, TV/bredbånd, forsikring, alarm, vanninganlegg etc. Listen er ikke uttømmende. Vanningsanlegget blir aktivert og deaktivert vår/høst av VVS Comfort Spydeberg. For dette betales det ca. 2400,- pr. år. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2005 for eiendommen. Det foreligger i tillegg ferdigattest for støttemur datert 11.02.2005, ferdigattest for sommerpaviljong datert 26.05.2004 og ferdigattest for garasje datert 06.07.2004. Dokumentene følger vedlagt. I følge matrikkel og kommunale opplysninger er byggeår nevnt fra 2001. Bygget ble innflytningsklart i 2004 i følge tidligere eier.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/219/2: 23.09.1949 - Dokumentnr: 10971 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2000 - Dokumentnr: 47755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2000 - Dokumentnr: 75853 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse til kommunen nødvendig veigrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2001 - Dokumentnr: 817 - Best om garasje/parkering Sak nr.200004356 Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2001 - Dokumentnr: 820 - Best om garasje/parkering Sak nr.200004355 Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2004 - Dokumentnr: 80571 - Erklæring/avtale Midlertidig unntak fra formål i reguleringsplan i anledning murens plassering på grunn regulert til veiformål. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 616/1114

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: magnus@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 924 87 029. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 16000kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring og kr. 18 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra XL. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Magnus Gjellan, Eiendomsmegler / Partner / Salgsleder
924 87 029
magnus@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Magnus Gjellan, Eiendomsmegler / Partner / Salgsleder
924 87 029
magnus@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1472 Fjellhamar