Framnesveien 16

Velkommen til digital salgsoppgave for

Framnesveien 16Oslo Vest

Solgt

1/23

Prisantydning:: 3,400,000,-

P-rom:: 37 m²

BRA:: 37 m²

Soverom:: 1

Byggeår:: 1892

Felleskost./mnd:: 1,798,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Eierseksjon

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 44 m²

Etasje:: 1

Energimerking:: G - rød

Fellesgjeld:: 102,598,-

Tomteareal:: 538.9 m² (eiet)

Heis:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 E-post

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 E-post

Bestill verdivurdering

14-0438/19

Framnesveien 16, 0270 Oslo

Gnr 211, bnr 158, snr 14, eierandel 1/1 i Oslo kommune kommune

Framnes 5 AS
Elisabeth Grindheim

Kjøpesum: 3,400,000,-

Omkostninger:
3 400 000,- (Prisantydning) 102 598,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 502 598 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 550,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 102 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 604 670,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

1,798,-

Bredbånd, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Eierseksjon

Framnes Gaard Sameie

P-rom: 37 kvm
BRA: 37 kvm

1892

G - rød

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler på bad.

Velkommen til Framnes Gaard - Framnesveien 16! En arealeffektiv og attraktiv 2-roms selveierleilighet på 37 m² beliggende på fasjonable Skillebekk. Leiligheten inneholder entré/gang, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og lekkert baderom. Kort fortalt: - Tidstypisk og vakker gård fra 1892 - Hele gården/ leiligheten ble omfattende renovert i 2009-2011 - Representativt og tiltalende inngangsparti og fellesarealer - Gjennomgående god standard over det hele - Fantastisk takhøyde - Store vindusflater fra to sider - Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer - Lekkert, flislagt baderom - Meget sentral beliggenhet på Skillebekk med nærhet til "alt"! - Kollektivtransport i umiddelbar nærhet! - Flotte, grønne omgivelser rett utenfor

Velkommen til Framnesveien 16 - en leilighet beliggende i fasjonable Framnes Gaard! FRAMNES GAARD på Skillebekk: I én representativ, tidstypisk og vakker bygård finner du Framnes Gaard på fasjonable Skillebekk i Oslo. Bygget består av 29 selveierleiligheter fordelt på 6. etasjer - alle med heisadkomst. Gården/ bygget ble omfattende renovert i perioden 2009 – 2011, og holder i dag en meget god standard. Det er svært tiltalende og representative fellesarealer og inngangsparti. Det er bevart det tidstypiske i gården som takhøyde, romslige inngangsarealer, trappeganger/ håndløpere, diverse utsmykninger, samt rosetter og stukkaturer. Lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet på 37 kvm beliggende i gårdens 2.etasjeplan (høy 1.etasje mot gate). Leiligheten har en gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg. Det er god takhøyde og store vindusflater – alt dette er med på å skape en luftig og god atmosfære med mye naturlig lys inn i leiligheten. Dette området er perfekt for deg som ønsker en sentral og populær beliggenhet, i et spennende og tilbaketrukket strøk, med nærhet til alt! Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning og oppleves som et godt og sosialt oppholdsrom. Leiligheten er meget arealeffektiv med plass til både spise- og sofaseksjon. Stuen og soverommet har en sjeldent god takhøyde. Dette gir et flott og klassisk inntrykk. Moderne og tidsriktig kjøkken fra anerkjente Kvik med hvite, glatte høyglans fronter. Kjøkkenet består av heltre eik benkeplate med nedfelt vaskekum med Mora blandebatteri, keramisk plateopp, samt rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i taket. Badet inneholder dusjhørne med glassdører i glass, heltre eik benkeplate med nedfelt servant og underskuffer, speil med lys over servant, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er et soverom med plass til garderobeskap. Hyggelig entré/ gang med klesoppheng. Det medfølger én bod på ca. 5 kvm. På Framnes Gaard bor man rolig og sentrumsnært Fra Framnes Gaard er du nær det aller meste og er beliggende i et av Oslos bedre strøk. Det er kort vei til Bygdøy Allé, Slottsparken, Dronningparken, handlegaten Karl Johan, restauranter i enhver prisklasse, og de aller fleste typer butikker. Det er videre meget kort vei Aker Brygge og Tjuvholmen og Bygdøy. Alt innenfor behagelig gangavstand. Sameiet Framnes Gaard. org.nr: 998 062 802 Sameiet består av 29 leiligheter Hele gården ble renovert/ pusset opp mellom 2009-2011 Hjørnegård oppført over 6 etasjer Pent opparbeidet indre gårdsrom med belegningsstein og sittegrupper Det er heis i gården Pr. nå er det styret som tar seg av forretningsførselen i gården. Det vil etter all sannsynlighet bli engasjert en ekstern forretningsfører i løpet av 2019.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Velkommen til Framnes Gaard på Skillebekk - En meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/ Frogner. Leiligheten ligger i en meget vakker, velholdt og representativ gård fra 1892 (Renovert 09-11)i et boligområde bestående av murgårder i kvartalsbebyggelse med gode adkomstforhold. En meget sentral beliggenhet med kort vei til både shopping, barnehager, skoler og flotte naturomgivelser. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et rolig og attraktivt bomiljø! Tur- og rekreasjonsområder: Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet og "rett utenfor" døren finner man flere grønne lunger, slik som Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker'n. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge/ Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. Offentlig kommunikasjon: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via trikk og buss. Nærmeste holdeplass er Skillebekk som ligger ca. 50 meter fra gården (trikk 13). Buss fra Solli Plass med bl.a. buss nr. 30 og 31, og trikk nr 12. Det er også kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 4 min til Bogstadveien, 4 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 36 min til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager: Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, nasjonalbiblioteket ligger i nabolaget, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

538.9 m²

Pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, sittegruppe og felles sykkelparkering.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Hele gården og leiligheten ble renovert mellom 2009-2011.

2009-2011

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

102,598,-

31.12.2018

Andel fellesgjeld: Kr. 102598 Andel fellesgjeld pr. dato: 01.01.2019 Fellesgjeld: Fellesgjeld: Lånenr: 62208083096 Type: Annuitetslån Restsaldo: 4 165 691 kr Restløpetid: 10.12.2035 Term pr. år: 347 256 kr Rente (17.01.2019): 4,25%

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Gjensidige.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Lukk eiendommen og økonomi

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart- og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Tjuvholmen er under utbygging. Filipstadområdet skal utvikles med flere formål - bolig, næring og trafikk-havn. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen med bestemmelser før budgivning. Arealbekreftelse, reguleringskart og regulerinsplan for området er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest – 2012 - Ombygging bygård, bruksendr kjeller+1etg til bolig mm. Ferdigattest – 2012 Oppføring balkonger. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1894 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.1891 - Dokumentnr: 954079 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver: Drammensvn 70 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1892 - Dokumentnr: 900359 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1925 - Dokumentnr: 993551 - Erklæring/avtale ang innredning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1938 - Dokumentnr: 300124 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2019 - Dokumentnr: 1187825 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 19.12.2011 - Dokumentnr: 1060346 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 104/1000 Ny seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/1000 19.12.2011 - Dokumentnr: 1060346 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/1569

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Lukk offentlige forhold

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.pohner@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 971 15 621. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, og kr. 2 500,- per visning. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b
0258 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nordvik Frogner

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nordvik Frogner

3,190,000,-

MAJORSTUEN I Arealeffektiv 1-roms I Lave felleskostnader I Sentral beliggenhet I Perfekt førstegangskjøp og utleieobjekt

24 m², 1 Soverom

Fauchalds gate 11

3,390,000,-

ADAMSTUEN - Nyere oppusset (2018) og attraktiv 2-roms med svært populær beliggenhet! Nytt kjøkken - Oppgradert bad - Heis - Mulighet for leie av parkering - Varmtvann/fyring/bredbånd inkl. i felleskostnader!

32 m², 1 Soverom

Stensgata 38 A, St.Hanshaugen - Ullevål

3,550,000,-

SALG AV KONTRAKT: 2-roms i 2. etasje - Solrik balkong - God planløsning - Planlagt overtagelse 02.12.19

37 m², 1 Soverom

Innspurten 12A - Hus D - Leilighet 255, Oslo Øst

3,690,000,-

Attraktivt 3r oppussingsobjekt! Usjenert i 5.etg. Vestvendt, solrik balkong. Flott utsikt. Heis. Mulighet for parkering*

63 m², 2 Soverom

Fagerheimgata 18, Oslo Vest

Alle bilder (23)

Attraktiv, moderne og arealeffektiv 2-roms selveier - Representativ gård - Heis - Kort vei til "alt".

Stian Pøhner

Tobias Due

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Lignende boliger i nærområdet