3-roms selveier med generøs takhøyde og klassiske detaljer. Sentralt og usjenert i indre gård. Peis. Oppussingsobjekt!

Adresse

Frognerveien 42C, 0266 Oslo

Matrikkel

Gnr 212, bnr 355, snr 4, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Ingar Heine Bergby

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 190 000,-

Omkostninger:
5 190 000,- (Prisantydning) 57 745,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 247 745,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 170,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 512,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 141 812,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 380 257,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 389 557,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 775,-

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, fellesvask, vann og avløp, strøm i fellesarealer, forsikring og regnskapsfører.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Frognerveien 42

Om boligselskapet

Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesse i eiendommen Frognerveien 42 overensstemmende med vedtekter og lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Areal

P-rom: 57 kvm
BRA: 58 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Primærrom 1. etasje: 57 kvm Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Antall soverom

2

Byggeår

1895

Etasje

1

Takstmann

Jan Gravdehaug

Byggemåte

Bærende teglsteinsvanger med pussede og malte flater mot gate. Slemmet og malt mot indre gård. Original saltakkonstruksjon i treverk. Loftet utbygget, dermed ikke besiktiget besiktiget. Yttertakonstruksjon for en slik bygård er ombygget i forbindelse med utbygging av leiligheter. Ikke undersøkt nærmere.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger har aldri bebodd leiligheten og har brukt den som utleieleilighet. Se egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Om enheten

Innhold

Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. 1 bod i kjeller ca. 6,7 m² gulvflate (del av bod ligger under trapp). Kjøkken: Kjøkken med profilerte kirsebærfronter. 3 stk. overskap med glassfronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr og kjøl/frys. Tilpasset oppvaskmaskin. Kjøkkenets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 2 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik) Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Baderom: Bad / wc med dusjhjørne, servant og gulvmontert toalett. Speilskap og lys over servant. El. vifte. Badets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG3 (Store eller alvorlige avvik) Vurdering av avvik: • Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Overflater: Gulvflater med parkett. Fliser på bad Veggflater med malte flater, malt glassfiberstrie. Fliser på bad. Himlinger med malte flater. Malte nedsenket plater. Stukkatur. Overflaters tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) EL: Sikringskap med automatsikringer. Jordfeilbryter. 32 a hovedbryter. Elektrisk anleggs tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Vinduer: Med alder fra 1994. Vinduers tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Dører: Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Heltre furudører. Fabrikkmalt glatt dør til gjestesoverom. Dørers tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 2 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Peis: Peisovn i stue. Peis opplyses å fungere fint.

Standard

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 2 stykk. TG0 - 0 stykk. Oppsummering av avvik: Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Sprekk i gulvflis. Flisbom på vegg i dusjhjørne. Sopp i fuger i dusjhjørne. Kontrolmåling med fuktindikator / protimeter viste det forhøyede verdier på vegger i dusjsonen. Ris i servant. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold: Røykvarslere mangler i leiligheten. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv. Noe knirk registrert på gulv ved kjøkken. Eldre fuktskade på gulv i hjørne, stue. Stedvis overflateslitasje på veggflater. Noe malingavskalling på himlinger. Skjevhet i himling i hjørne, stue. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe knirk registrert på gulv ved kjøkken. Eldre fuktskade på gulv i hjørne, stue. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har endel slitasjegrad. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold: Sengehems i gjestesoverom med adkomst stigetrapp. Rekkverk til trappestige mangler. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon: Tilluft til bad bør opprettes med f.eks. spalte nederst på dør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg: Stedvis løse stikk i leiligheten. Deksel til lysbryter i gang mangler. Kostnadsestimat : Under 10 000

Beskrivelse av nærområdet

I Frognerveien har man sin adresse i et av Oslos mest fasjonable nabolag. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på. Her er det kort vei til alt. En rekke turmuligheter ved Slottsparken, Frognerkilen, Bygdøy og Frognerparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstua. Er du glad i sjøen er det 10 minutters gange ned til Frognerkilen med sine båtplasser, eller en kort sykkeltur til Bygdøy med mange fine badeplasser. Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett rundt hjørnet. Kort vei til naborestauranter som Bono Foods, Galt, Bokbaka, Forrest & Brown, Villa Paradiso, Aymara, Champagneria, Mares, Alex Sushi, Pizza da Mimmo, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri samt spesialforretninger som Flaneur og Fjellberg. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet Solli Plass samt Gimle ligger i nærheten. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino, samt postkontor og vinmonopolet i Elisenbergveien. Dette er en kort spasertur unna. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. Har dere barn, så er det fint å vite at barna vil sogne til Uranienborg skolekrets (1-10 trinn). Uranienborg barne- og ungdomsskole har et godt renommé som en svært trygg og god skole. Den har praktisk beliggenhet kun få minutters gange unna leiligheten. Det samme gjelder Hartvig Nissen videregående skole, den franske skolen og flere barnehager i nærområdet. God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Bussholdeplass i Bygdøy Allé med buss nr 30/31 til Bygdøy/Nydalen og ut til Fornebu. Trikkestop ved Elisenberg og i Skovveien (Riddervoldsplass) går buss nr 21 til Helsfyr T og Tjuvholmen, samt trikk fra Briskeby. Ellers flere buss- og trikkeholdeplasser i nærområdet som enkelt tar deg til blant annet Sentrum, Majorstua, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Skøyen. Kort gange til Nationaltheatret stasjon med bl.a. flytog.

Tomtestørrelse

631 m²

Beskrivelse av tomt

Indre bakgård med belegningsstein, div. beplantning og sittegruppe. Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2021: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forretningsfører

Myhrers Rtb AS

Andel fellesgjeld

57 397,-

Andel fellesgjeld per dato

31.12.2021

Informasjon om fellesgjeld

Nedbetales over 10 år. Total fellesgjeld utgjør 1 609 405,09,- per 2020.

Avdrag andel fellesgjeld per måned

0,-

Renter andel fellesgjeld per måned

0,-

Andel fellesformue

21 708,-

Andel felles formue per dato

31.12.2021

Eiendomsskatt år

2022

Formuesverdi primærbolig

1 396 745,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

5 028 282,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Polisenummer felles forsikring

76903171

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Hva skjer i gården: - Planlegger å male B-oppgang og dører til våren - Det er ingen planer annet enn generelt vedlikehold - Fellesutgifter er nettopp satt opp så ingen planer om økning Vedlikeholdshistorikk: - Byttet dør i A-oppgang - Nettopp satt opp ny sykkelbod og søppelbod - Alle piper er utbedret til dagens standard for 6-7 år siden - Har hatt vedlikehold av murvegg i indre gård for 4-5 år siden

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/355/4: 09.06.1894 - Dokumentnr: 990799 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1896 - Dokumentnr: 900608 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1983 - Dokumentnr: 511745 - Best. om adkomstrett ang rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1988 - Dokumentnr: 18834 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Rettighetshaver: Sig. Marthinsen Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:355 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1995 - Dokumentnr: 7789 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:713 Snr:10 CA. 20 m2 loftsareal Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1994 - Dokumentnr: 54429 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 1331/1543 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/1728

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre

Se løsøre og tilbehørsliste fra NEF vedlagt salgsoppgaven. Løse hvitevarer, selv om de er skjøvet inn under kjøkkenbenk og montert på sokkel, regnes ikke som integrerte hvitevarer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: m.jorstad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 980 20 680. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 250,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 99 488,25,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 Oslo