Nydelig, delikat og klassisk frognerleilighet med balkong og tre peiser - Pusset opp 2017 - Parkeringsplasser i bakgård*

Oppdragsnummer

14-0484/20

Adresse

Frognerveien 4B, 0257 Oslo

Matrikkel

Gnr 211, bnr 90, snr 7, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Anne Skeimo Vedal
Bjørn Vedal

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 9 500 000,-

Omkostninger:
9 500 000,- (Prisantydning) 132 974,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 632 974,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 240 800,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 242 142,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 250 442,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 9 875 116,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 9 883 416,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

5 260,-

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask m.m

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Frognerveien 4

Areal

P-rom: 112 kvm
BRA: 112 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1892

Etasje

2

Takstmann

Jan Gravdehaug

Byggemåte

Bygning trolig fundamentert til faste masser/grunn. Naturstein grunnmur. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjoner. Slemmet og malt mot indre gård. Pusset og malt, partier med flislagt teglstein mot gate. Yttertak i sperrekonstruksjon, tekket med takplater.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

- Skiftet sikringsskap og la opp nye spotter på bad. / La opp rør i rør system til bad og kjøkken - Bygårdsleilighet med originalt gulv. Noe skjevheter forekommer.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med glass panelovner og varme i gulv på kjøkken og bakgang. Varmekabler på bad. Forøvrig vedfyring med kakkelovn, ovn og peisovn.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter er av selger opplyst å utgjøre cirka ca. 14.000kwh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Entrè/gang, bakgang, bad/wc, kjøkken- spisestue, stue og 2 soverom.

Standard

Entrè: Velkommen inn til et stilrent og hyggelig inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer på henholdsvis 12kvm og 3kvm. Stue: Romslig og delikat stue med god plass til hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Store vinduer som slipper inn godt med lys og som gir rommet en lun atmosfære. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett gir et et godt inntrykk. Sjelden og lekker kakkelovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen har du direkte adkomst til leilighetens spisestue og kjøkken. Kjøkken og spisestue: Moderne og velutstyrt HTH kjøkkeninnredning fra 2017 med solid dekton benkeplate. Kjøkkenet inneholder en delikat og praktisk kjøkkenøy med nedfelt induksjonplatetopp, integrert kullfilter ventilatorvifte, integrert stekeovn fra Gorenje, oppvaskmaskin fra Electrolux og kjøl/frys fra Miele. Godt med skap og benkeplass! I tilknytning til kjøkkenet finner man boligens romslige spisestue. Her har man god plass til en stor og sosial spisegruppe med plass til mange middagsgjester. Ildsted som skaper ekstra hyggelig stemning på sene høstkvelder/vinterkvelder. Bad: Stilrent og moderne bad fra 2017 bestående av helservant med underskuffer, speilfelt med LED lys over servant, vegghengt toalett og dusjnisje med takmontert regndusj/veggmontert hånddusj. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Direkte utgang til en flott balkong med plass til hyggelig sittegruppe. Nordvik Frogner ønsker velkommen til en hyggelig visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Frognerveien 4B ligger i et attraktivt og veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder på fasjonable Frogner. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på. Servicetilbud: Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett rundt hjørnet. Kort vei til naborestauranter som Bono Foods, Bokbaka, Forrest & Brown, Villa Paradiso, Aymara, Champagneria, Mares, Alex Sushi, Pizza da Mimmo, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri, samt spesialforretninger som Fjellberg. En kort spasertur fra leiligheten finner du Solli Plass og Gimle. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino, samt postkontor og vinmonopolet i Elisenbergveien. Aktivitet og fritid: Fra leiligheten er det kort vei til Slottsparken og Frognerparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nationaltheatret, Vika og Majorstua. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé som har mange spennende tilbud. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Bussholdeplass i Skovveien (Riddervoldsplass) - her går buss nr 21 til Helsfyr T og Tjuvholmen, samt trikk fra Briskeby. Ellers ligger Solli plass ca. 6 min gange fra leiligheten med buss- og trikk som enkelt tar deg til blant annet Sentrum, Majorstua, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Skøyen. Kort gange til Nationaltheatret stasjon med bl.a. flytog.

Tomtestørrelse

635.2 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Selger opplyser at sameiet disponerer 8 parkeringsplasser i bakgården. Disse benyttes etter prinsippet «først til mølla», men maks en parkert bil pr. seksjon. Det er totalt 15 seksjoner i sameiet, hvorav 4 er næringsseksjoner slik at det i praksis er 8 plasser som fordeles på 11 leiligheter. Næringsseksjonene benytter sine plasser stort sett på dagtid. Det er meget sjelden det ikke er plass på ettermiddagen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3600 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 600 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/ Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven§ 6 (Forbud mot diskriminering), er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Andel fellesgjeld

132 974,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Informasjon om fellesgjeld

Langsiktig gjeld: Restsaldo per 31.07.2020 var kr. 1 591 370,- Långiver er Dnb, og rentesatsen er per 18.10.19 lik 4,4%. Lånet innfris i 2029 Se sameiets regnskap med noter.

Andel fellesformue

64 597,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Styreleder forteller: Hva har vært gjort de siste årene(vedlikeholds historikk)? - Piper - Fasade - Tak - Brannsikring av kjeller og trappeoppganger Når var soilrør/tak/fasade, drenering, elektrisk i bygget sist tatt? - Soil rør og drenering ikke gjort noe med. - Elektrisk kontroll gjort i forbindelse med brannsikring i 2019. Skal det gjøres noe / eller noe som er diskutert som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader? - Ikke i 2020 i henhold til de planene styret har nå Er det noen parkeringsplasser ledig pr. dags dato og hva koster disse? - Sameiet disponerer 8 parkeringsplasser fordelt på 15 seksjoner og benyttes av alle. De er ikke til salgs. Er det andre ting som har vært meldt inn / diskutert som kjøper bør bli opplyst om? - Mindre jobb på fasaden i 2020

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

56453431

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med adgang til forretning i 1.etg og kontor i 2.etg, S-2068. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker/plansaker: - Skovveien - Trikketrasé Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.02.2016 Status: Planforslag - Frognerveien 1 - Oppføring av fasadeskilt - Leon Saksnummer: 201807094 - Byggesak Mottatt sak: 23.05.2018 Status: Tillatelse gitt - Frognerveien 6 - Utbedring av takkonstruksjon Saksnummer: 202000612 - Byggesak Mottatt sak: 10.01.2020 Status: Tillatelse gitt - Skovveien 3 - Fasadeendring - Innsetting av vinduer i foldesystem Saksnummer: 201707170 - Byggesak Mottatt sak: 05.05.2017 Status: Tillatelse gitt - Bygdøy allé 5 - Etablering av rømningsveier - Baroque Saksnummer:201912780 - Byggesak Mottatt sak: 07.11.2019 Status: Tillatelse gitt - Bygdøy allé 3 - Bruksendring av 3-5. etasje fra kontor til bolig Saksnummer: 201008339 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2010 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse - Bygdøy allé 1 - Nybygg, fasade- og bruksendring - restaurant/serveringssted Saksnummer: 201813196 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2018 Status: Rammetillatelse gitt Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1893 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/90/7: 20.06.1894 - Dokumentnr: 900343 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1955 - Dokumentnr: 308886 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1976 - Dokumentnr: 510372 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 13.10.1986 - Dokumentnr: 64019 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 6/100 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/100 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Seksjon som deles: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/100 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.due@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 56 220. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 8 300. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 21.250,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Julian Bjørnerem Hol, Eiendomsmegler MNEF
930 88 659
j.hol@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 Oslo