Furulundsveien 6A

Velkommen til digital salgsoppgave for

Furulundsveien 6AUllern

Solgt

1/44

Prisantydning:: 7,490,000,-

P-rom:: 80 m²

BRA:: 86 m²

Soverom:: 2

Byggeår:: 2008

Felleskost./mnd:: 3,060,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Eierseksjon

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 94 m²

Etasje:: 2

Tomteareal:: 2914 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 E-post

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

466 25 036 E-post

Bestill verdivurdering

14-3302/18

Furulundsveien 6A, 0282 Oslo

Gnr 28, bnr 537, snr 4 i Oslo kommune kommune

Gytte Borch

Kjøpesum: 7,490,000,-

Omkostninger:
7 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 202 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 692 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

3,060,-

Kabel-TV/internett (GET), heis, garasjeplass, brøyting, forretningsførsel, styrearbeid, strømforbruk i fellesområder, forsikringer, kommunale avgifter og renhold. Akonto gass kommer i tillegg til felleskostnadene.

Eierseksjon

Furulundsveien 6 Boligsameie

P-rom: 80 kvm
BRA: 86 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 2. etasje: 86 kvm Primærrom: 2. etasje: Entré / gang, vaskerom, bad/wc med badekar, kjøkken, stue og 2 soverom.: 80 kvm

2008

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Lastfordelende betongfundament til grunn. Betong grunnmur. Alle bærende vegger i prefabrikkerte betongelementer, plasstøpt betong og stål. Utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige med påført gjennomfarget puss på nylonduk. Yttertak i betongkonstruksjon/elementer. Isolert. Utvendig tekket med papp/asfalt/takmembran. Innvendig taknedløp.

Varmekabler i rom. Termostat for rom. Gasspeis i stue. Felles gasstank for bygning. Målavleser for gass. NB: varmekabler i stue går i ytterkant mot veggen. De ligger ikke på midten av gulvet da selger har tilpasset dette til ett stort teppe.

Attraktiv hjørneleilighet beliggende svært sentralt og fint til på en høyde. Lys og fin leilighet fra 2008 med heis, gasspeis, garasjeplass og solrik vestvendt balkong på 13,5 m². Praktisk og arealeffektiv planløsning med god takhøyde og fine lysforhold. Leiligheten inneholder blant annet en åpen stue/kjøkken løsning med utgang til vestvendt balkong, 2 gode soverom med plass til garderobeskap, fliselagt baderom med badekar, separat vaskerom og eget kjølerom(brukes som bad i øvrige leilighter). Kort oppsummert: - Heis - Gasspeis - Garasjeplass - Sykkelparkering i garasjen - Felles hobbyrom/smørerom - Vestvendt balkong med fjordutsikt - Kort vei til kollektivtransport, nærbutikk, skoler og barnehager Se alternativ planløsning i bilderekkefølgen!

2. etasje med heisadkomst: Entré/gang, bod/garderobe, vaskerom, bad/wc med badekar, kjølerom, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom. Balkong ca. 13,5 m² med utgang fra stue. Seksjonen disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 m². Felles redskapsbod og hobbyrom/smørerom. Ordnede forhold for parkering av sykler i garasjeanlegg.

Kjøkken: Moderne og tidsmessig kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Corian benkeplate med to delt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp og 1 stk. gassbluss (tilkoblet felles gasstank). Integrert stekeovn, dampovn, micro, oppvaskmaskin og 2 stk. kjøl/frys. Avtrekksvifte med hette i børstet stål/glass. Fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. Miele hvitevarer foruten 1 stk. kjøl/frys fra Electrolux. Påkostninger: 1 stk. Electrolux kjøl/frys fra 2016. Bad: Bad/wc med jacuzzi/boblebadekar. Helservant med underskap/skuffer og speilskap med downlights over servant. Vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerom med sluk. Stål utslagsvask. Hylleløsning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: 14 mm eikeparkett. Belegg i kjølerom. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Himlinger med nedsenket malte plater. Innfelt downlights i himling på bad, vaskerom, entre og gang. Balkong: Balkong med betongdekke. Gulv dekket med fliser. Rekkverk i stål og glass. Det er 2 stk. takmonterte stråleovner. Stikkontakt og utebelysning.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et stille og rolig villaområde på øvre Bestum med kun få minutter gange til Furulund trikkestopp og Matkroken dagligvare. Kun 10 minutter gange fra leiligheten finner du CC Vest, et kjent og kjært shoppingsenter for mange. Her finner du alt fra små nisjeforretninger og eksklusive butikker til gode restauranter og en Meny butikk som er kjent for sitt høye servicenivå og gode utvalg av ferskvarer. På Lilleaker torg finner du også både Kiwi og Coop marked, café Grønn, Schlägergården og Nishi sushi og ønsker man en hyggelig kveld i familievennlige omgivelser er Kaktus mat og vinhus absolutt å anbefale. Fra Lysaker stasjon går flytog og tog i alle retninger og på sikt vil Fornebubanen få sitt eget stopp på Vækerø med oppgang også mot nord. Turmuligheter har du både langs Lysakerelven og langs fjorden på den nye Fjordveien, og tar man trikken er både Bekkestua i vest og Karenslyst Allé i retning sentrum verdt et stopp. Eiendommen har kort vei til Bestum barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole, samt kort vei til Ullern Videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. Avstander til kollektiv trafikk: Trikk ca. 5-6 min gange, buss ca. 10-12 min og T-bane ca. 15 min.

2914 m²

Eiendommen ligger stille til på høyde. Solrikt og med utsikt. Felles opparbeidet tomt med plen, bed og trær. Asfaltert adkomstvei, gårdsplass og innkjørsel til garasjeanlegg. Betongheller på øvre plan. Steinsatte forstøtningsmurer.

1 garasjeplass i lukket anlegg medfølger. Elektrisk luftpumpe for fylling av bil- og sykkeldekk. Sentralstøvsuger i garasjeanlegg for støvsuging av bil ol.

Det vil bli skiltet med Nordvik eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Sameiet består av 17 boligseksjoner med tilhørende garasjeplasser.

Eierseksjonen og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Utleie er tillatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet hadde et årsresultat på 166 303,- i 2018. Egenkapitalen i selskapet var 31.12.2018 på kr 312 103,-.

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

IF Skadeforsikring

SP16789

Sameiet Furulundsveien består av 18 seksjoner og har org. nr: 992 957 875 Hva skjer i gården? - Styret har fra 2017 tatt over koordinering av service og utskifting av ventilasjons-vifter til hver leilighet som er montert på takene. Denne kostnaden er lagt inn i felleskostnader. - Økonomien i sameiet er god og forholdsvis stabil, men jobber med å bygge opp kapital for å ta høyde for større vedlikehold på to heiser pluss oppgang på renovasjon-utgifter, TV Internett- etc. - Det er ikke planlagt større vedlikeholdsoppgaver på sameiets bygningsmasse på kort sikt. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk eiendommen og økonomi

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.03.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.05.1950 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1985 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:967 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2000 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:58 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet vedr parkering: fra gnr 28 bnr 58 til: Kristian Vennemoe, f.nr 270652 36554 ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet vedr. parkering Rettighetshaver er gnr. 28 bnr. 58 Endret rettighetshaver etter tgll § 18, 18.12.12, L.A, e.f. 18.12.2006 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-og fyllingsarealer. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:58 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:58 Snr:2 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 209/1738 21.09.2018 21.00.00 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/1738 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lukk offentlige forhold

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I forbindelse med salget fravikes NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør vedrørende hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.horntvedt@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 934 28 550. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Frederick Horntvedt , Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Mats V. Lomsdal , Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b
0258 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nordvik Frogner

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Nordvik Frogner

6,990,000,-

NORDSTRAND/VILLA NORDBORG - Eksklusiv 5-roms sjønær selveier i rehabilitert sveitservilla med panoramautsikt mot Oslofjorden, 3 soverom, 2 bad, 2 parkeringsplasser, 150 kvm gulvareal, flere flotte uteplasser, høy standard og solrik beliggenhet!

120 m², 3 Soverom

Nordstrandveien 2, Nordstrand

6,900,000,-

Rathkes gate 9A

73 m² (BRA), 2 Soverom

Rathkes gate 9A, Grünerløkka - Sofienberg

6,990,000,-

Lekker og nyoppusset (2017) 3-roms selveier m/ Solrik balkong - Heis - Peis - Garasjeleie*!

78 m² (BRA), 2 Soverom

Wilhelms gate 2, St.Hanshaugen - Ullevål

7,500,000,-

4-roms toppleilighet i fredelige omgivelser | Flott utsikt og romslig balkong på 16 m² | Heis og garasjeplass

95 m², 3 Soverom

Jørgen Løvlands gate 7, Oslo Øst

Alle bilder (44)

Attraktiv og usjenert 3-roms selveier m/ Solrik balkong - Utsikt - Heis - Gasspeis - Garasjeplass - Populær beliggenhet!

Frederick Horntvedt

Mats V. Lomsdal

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Lignende boliger i nærområdet