Innbydende 3-roms leilighet i 6. etasje. Heisadkomst, vestvendt balkong og garasjeplass m/lader. Attraktiv beliggenhet.

Adresse

Gunnar Schjelderups vei 11R, 0485 Oslo

Matrikkel

Gnr 77, bnr 57, snr 186, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Martin Stahr

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 7 250 000,-

Omkostninger:
7 250 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 592,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 191 892,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 7 432 592,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 7 441 892,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

4 252,-

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.252,– pr. md. Herav: Felleskostnader 3.374,- Kabel-tv 447,- Garasje 231,- Strøm elbil (uavhengig av forbruk) 200,- Felleskostnadene inkluderer varmtvann, bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, kommunale utgifter m.m.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Nydalen Kvarter

Om boligselskapet

Nydalen Kvarter Sameie består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 081 267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Gunnar Schjelderups vei 11 A – S (ikke I,q,o), gnr. 77, bnr. 57. Sameiets styre understreker viktigheten av at alle seksjonseiere og leietagere bruker sameiets hjemmesider: https://vibbo.no/nydalen-kvarter/om. Her finner du gjeldende vedtekter og husordensregler, lenke til styrets hjelpetjeneste, i tillegg blir det publisert nyheter og informasjon. Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00. Hva skjer i sameiet? - Styret engasjerte i 2017 «OBOS prosjekt» for en gjennomgang og oversikt over sameiets økonomi, miljø og teknisk tilstand. Det er utarbeidet en rapport og vedlikeholdsnøkkel for de neste 5 år som styret vil følge. - Det ble besluttet på årsmøtet 2021 å bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegget som lukker seg ved brann under alle hus i sameiet. Brannspjeld i oppgang E/F ble tatt i 202, arbeidet med nye brannspjeld i resterende hus startet i januar 2022. - Vinduskarmer, terrassedører og sidestokker i oppgang P/R/S blir malt ila. våren/sommeren 2022. - Samtlige inngangspartier og dører ble malt sommeren 2021. - Styret gjør oppmerksom på at det er mekanisk avtrekk/ventilasjon i hele sameiet, med fellesavtrekk. Det betyr at det er en felles vifte i underetasjen som sørger for avtrekk for mange leiligheter i en oppgang. Derfor er det ikke lov å installere kjøkkenvifte med egen motor/vifte. - Det er planlagt vindusvask, boning og rensing av gulv og trapper i oppganger. - Styret vil prøve å få gjort nødvendig vedlikehold av gulv i garasjeanlegget og vanntetting i betong i garasje og bod-områdene. - Styret har begynt å se på alternative måter for å bedre forholdene for sykkelparkering. Relevant informasjon På årsmøte ble det vedtatt å gjennomføre anbefalte brannsikringsarbeider. Dette finansieres 50% fra sameiets egenkapital og 50% fra seksjonseierne. Hele beløpet betales i august 2022.

Areal

P-rom: 74 kvm
BRA: 74 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 6. etasje: 74 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Primærrom 6. etasje: 74 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Sekundærrom 6. etasje: 0 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Etasje

6

Takstmann

Jon Atle Solberg v/Supertakst

Byggemåte

Leilighet er ligger i 6. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Vegg konstruksjon er oppført i betong, stål og reisverk, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasje skille er et betongdekke, element dekke og hull dekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Installert ny takdusj og montering av ny termostat på badet ettersom varmekablene sluttet å fungere. Ny termostat installert. Arbeid utført av Proff Rørlegger AS og M-TEK AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks ved parkeringsplassen.

Energimerking

E - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på gjennomsnittlig ca. 690 kWh per mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Entré: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en innbydende og åpen entré med downlights i himling. Yttertøy kan enkelt henges av i medfølgende skyvedørsgarderobe. Boligen holder en gjennomgående moderne standard, med et delikat fargevalg på overflater og enstavs eikeparkett på gulv. I entré er det flislagt gulv, noe som både er praktisk og pent. Her kan du enkelt innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt preg på boligen. Romslig stue: Stuen oppleves som lys og romslig med store vindusflater som sørger for et rikt innslipp av naturlig lys. Den gode takhøyden bidrar også til å skape en luftig romfølelse. Rommets utforming byr på flere innredningsmuligheter og det vil være god plass til både sofagruppe, TV-møbler og tilhørende møblementer. Fra stue er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 12 kvm med god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte varme sommerdager og den flotte utsikten. På balkongen er det montert varmelampe. Denne kommer til god nytte på kjølige dager og forlenger utesesongen. I tillegg til balkongen, har sameiet en felles takterrasse som kan benyttes. Åpen kjøkkenløsning: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og består av en tidløs innredning fra kjøkkenleverandøren Norema. Innredningen har et klassisk uttrykk med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt frittstående kjøleskap. Videre er det godt med skap- og benkeplass. Spisegruppen kan naturlig plasseres i tilknytning til kjøkken, og planløsningen åpner for en sosial atmosfære. Flislagt bad: Baderommet fremstår som flott og tiltalende med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, servantinnredning med ett greps blandebatteri og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventilen i tak er tilkoblet fellesavtrekk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og malt i en delikat farge. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblementer. I tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i den praktiske skyvedørsgarderoben. Soverom: Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller som hjemmekontor. Oppbevaringsmuligheter: Leiligheten disponerer en gitterbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Følgende punkt har fått TG2: - Våtrom > Overflater > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Våtrom > Sanitær og ventilasjon > Manglende drens åpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre meter fra boligen.

Tomtestørrelse

18884 m²

Beskrivelse av tomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Plass nr. 222 like ved heis. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2022: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år El-bil : 1 620 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Dugnad må påregnes.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes. Sameier plikter å opplyse leietager om vedtekter og husordensregler og forsikre seg om at leietager forstår disse ved innflytting, og at leietager vet hvor vedtekter og husordensregler kan finnes. Informasjon som eier mottar fra styret, som kan tenkes å være relevant for beboere av leiligheter i sameiet, skal utleier videreformidle til leietaker snarest mulig. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen registrerte lån.

Regnskap og budsjett

Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 15.588.830. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak boder og mc plasser som ikke er utleid. Andre inntekter består i hovedsak av inntekter fra utendørs parkeringsplasser. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 17.918.591. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak installasjon av infrastruktur i garasjen på ca kr. 918.000, vedtatt på årsmøtet avholdt i 2017. Det har også påløpt uforutsette utgifter i forbindelse med lekkasje på rørsystemet til avfallsanlegget på kr. 650.000. Sameiets andel av dette ble på kr. 350.000. I tillegg har energikostnader i 2022 vært høyere enn man forutså i budsjettet. Resultat Årsresultat for 2021 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 2.150.072 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. I 2020 er det budsjettert med et underskudd på kr. 1.613.100.

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 1.654 i eiendomsskatt for 2022. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 1.625.551 i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 5.851.985 i 2020. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

82776079

Diverse informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig, forretning, kontor m.m. med tilhørende bestemmelser i S-4053. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det gjøres oppmerksom på at det bygges, rehabiliteres og utvikles i nærområdet. Området er i særlig vekst og det vil være pågående byggearbeid. Planer i området: Saksnr. 202007151 - Vitaminveien 5B - Reguleringssak Avantor AS ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Parken vil kunne bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen. I tillegg har Vitaminveien 5B blitt vurdert i Skolebehovsplanen som en av tre aktuelle tomter. Saksnr. 202009564 - Vitaminveien 7 med flere - Reguleringssak Thon Storo ANS ønsker å videreutvikle Storo storsenter, i form av økt utnyttelse og supplerende formål som kontor og tjenesteyting. Planområdet er omfattet av flere overordnete planer. Samarbeid med pågående plansaker i nærheten er avgjørende for en god utvikling av området.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.10.2006. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gangvei på nordvestsiden av sameiet, samt undergang/overgang ved jernbanen og Ring 3 må komme i stand. For mer informasjon se side 8 i vedlagt "Årsberetning for 2022". Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/57/186: 18.02.1916 - Dokumentnr: 900892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1926 - Dokumentnr: 911775 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 15062 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1987 - Dokumentnr: 37375 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettes i gnr. 77 bnr. 351 09.02.2004 - Dokumentnr: 9389 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2004 - Dokumentnr: 23093 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26601 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26602 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2006 - Dokumentnr: 427903 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS Org.nr: 986 844 899 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2006 - Dokumentnr: 623828 - Bruksrett Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS Org.nr: 986 844 899 Bruksrett gjelder utomhusareal Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2022 - Dokumentnr: 582100 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.12.2006 - Dokumentnr: 610840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 186 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/26865

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: i.kvamme@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 88 712. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,70 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 22 192,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo