Herlig 3-roms på Oppsal - Vestvendt balkong på 9 kvm - Fyring er inkl i FK - Sentral beliggenhet

Oppdragsnummer

18-0058/20

Adresse

Haakon Tveters vei 44, 0686 Oslo

Matrikkel

Gnr 146, bnr 238, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Jon Forslin
Frida Lytter

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 900 000,-

Omkostninger:
3 900 000,- (Prisantydning) 60 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 960 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 494,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 526,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 975 526,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

3 376,-

Felleskostnader inkluderer

- Fyring - TV-anlegg/bredbånd - Forretningsførerhonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Kostnader sameie - Andre driftskostnader

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Oppsal Borettslag

Org. nr.: 948544474

Andelsnummer

115

Areal

P-rom: 65 kvm
BRA: 65 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1954

Etasje

1

Takstmann

Erik Øyum

Byggemåte

Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn etter gjeldende byggeskikk fra byggeår. Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Malt kostrappet tegl. Isolerglass i trerammer med sidehengsling og vippefunksjon. Produksjonsår 2019. Skråtak i trekonstruksjoner. Takstein. Etasjeskillere i betong.

Energimerking

F - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmekabel på badet. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Nyere regulatorer, eksakt alder er ikke kjent. Ingen synlige lekkasjer fra radiatoranlegget. Sentralvarmeanlegg: Alle andeler har fyring inkludert i felleskostnadene gjennom sentralvarmeanlegg. Varmtvann til forbruk er ansvaret til hver enkelt andel.

Om enheten

Innhold

Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.

Standard

Entré: Her ønskes du velkommen inn i en hyggelig entré. Videre inn har du en romslig og smart skyvedørsgarderobe, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Eksisterende garderobeinnredning vil medfølge, og det er også mulig å sette opp ytterligere knagger eller annet etter eget ønske. Stue: Boligens samlingspunkt er velholdt og av god størrelse, med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Boligen er malt behagelige farger, noe som gjør det lett å innrede. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, som samt skaper en luftig og fin atmosfære i rommet og leiligheten. Balkong: Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, noe som gir en herlig forlengelse av stue på sommerstid. Her har du god plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Pent kjøkken med masse skap- og benkeplass. Her har du god plass til sittegruppe, hvor du kan nyte morgenkaffen eller sene frokoster. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/ fryser og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. Varmtvannsbereder plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Soverom: Boligen har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement, samt medfølgende skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har god plass til både seng, garderobeløsning og skrivebord. Bad: Flislagt bad med dusjgarnityr og dusjforheng. Badet inneholder gulvstående toalett med spareknapp. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Mikrosement på badet. Både skjult og åpent røranlegg. Punktsjekk med vater viser fall mot sluket på hele gulvet. I følge styrets årsberetning så hadde borettslaget baderomsrehabilitering mellom 2000 og 2002. Eksakt omfang er ikke kjent. Vaskemaskin medfølger ikke. Leiligheten disponerer en kjellerboder på ca. 6,5 kvm. og en loftsbod med ca. 9 kvm. gulvareal. (Skråtak i boden).

Beskrivelse av nærområdet

Meget sentral beliggenhet, få minutters gange til t-bane og buss, umiddelbar nærhet til matbutikk. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, hockeyanlegg, diverse treningssentre og flotte Bøler bad. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix rett over gate, Kiwi og Rema 1000. I gangavstand finner man også nye Oppsal senter med bl.a. flott Meny-butikk med ferskvaredisk, samt andre ulike forretninger. Både Tveita senter og Bryn senter ligger også like i nærheten, og kan tilby forretninger med noe for enhver smak. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Det er meget god tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med bl.a. Østmarka i kort gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og flotte turmuligheter året rundt. Her finner man også både gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I kun få minutters gange fra leiligheten finner man også Østensjøvannet, flott naturreservat med fine turstier og et rikt fugleliv. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Det er også flere treningssentre i nærheten, bl.a. Mudo Gym Ulsrud og SATS Hellerud, samt Elixia og Fresh Fitness på Ryen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass (Skøyenkroken) ligger like utenfor døren med busslinje som går Østensjø rundt. Skøyenåsen T-banestasjon ligger ca 5 minutters gange fra døren hvor linje 3 mot Mortensrud, Stortinget og Kolsås går. Med t-banen tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Med bil fra Oppsal tar det ca. 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Tomtestørrelse

46166 m²

Parkering

Borettslaget har 15 garasjeplasser som tildeles av styret etter venteliste. Det er totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 26 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 11 ladeplasser for elbil (flyttes etter fullført lading). Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser

Adkomst

Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Dugnad må påberegnes

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

60 000,-

Andel fellesgjeld per dato

31.12.2020

Informasjon om fellesgjeld

Det er ike IN-ordning på fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenr: OBBK01-98207750182 Type: A Restsaldo: 33.413.753,- Restløpetid: 13 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 1,50%

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesformue

5 556,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -29 562 073, som er fullfinansiert av låneopptak. Styret foreslår at dette dekkes ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

56702814

Diverse informasjon

Dyrehold krever søknad til styret og signering av avtale. Boligselskapets hjemmeside: www.oppsalborettslag.no Vaskeriet er åpent hele døgnet alle dager. Med følger ikke: - Vaskemaskin på bad - Fastmonterte hyller og knagger. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Saksnr: 201701405 Saken gjelder: Haakon Tveters vei. Omregulering av veisløyfe. Saksnr: 202010843 Saken gjelder: Skøyenåsen skole, Haakon Tveters vei 75 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Haakon Tveters vei 44-46 - Vaaningshus - Arkivkort (attestert) 25.02.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 11 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 25.02.21, og utgår dermed den 08.03.21. Kontakt megler for mer informasjon.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: dafina@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 936 80 786. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Nabolagsprofil Selgers egenerklæring Takstrapport Energiattest Vedtekter Husordensregler Protokollutskrift Årsberetning Reguleringskart Gjenpart av ferdigattest for boligblokk. Ferdigattest Byggegodkjente tegninger

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på 30.000,-. Videre skal selger betale kr. 5 000,- for oppgjør, kr. 7 500,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 24 380,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Dafina Hadergjonaj , Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
936 80 786
dafina@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Dafina Hadergjonaj , Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
936 80 786
dafina@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 6, 0694 Oslo