Attraktiv og innholdsrik 3-roms selveier | Fantastisk uteplass med stor terrasse og hage | Garasjeplass | Barnevennlig

Adresse

Hagastubben 67, 0980 Oslo

Matrikkel

Gnr 102, bnr 1082, snr 22, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Stig Kristiansen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 100 000,-

Omkostninger:
4 100 000,- (Prisantydning) 63 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 163 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 070,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 412,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 114 712,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 268 412,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 277 712,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 703,-

Felleskostnader inkluderer

Herav: Felleskostnader 3.243,- Kabel-tv / Internett 460,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, fellesutgift for garasje. Styret fastsetter akontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte sameier.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Hagastubben Sameie

Areal

P-rom: 75 kvm
BRA: 78 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 1. etasje: 78 kvm Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod Primærrom 1. etasje: 75 kvm Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Innvendig bod

Antall soverom

2

Byggeår

1995

Etasje

1

Takstmann

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er betongelementer. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Totalt rehabilitering av bad. Ny sveisemembran. Varmekabler i gulv. Nytt rør i rør-system. Alle gamle vegger erstattet. Senket tak og montert spotter. Innfelt høyttaler i taket. Satt opp ny varmtvannsbereder (200l), erstattet bereder på kjøkkenet. Nytt vegghengt toalett. Flis legging av vegger og gulv. Ny innredning. Montert dusjkabinett (dermed har det aldri vært dusjet rett på vegg/gulv på badet etter oppussing). Rørleggerarbeid utført av rørlegger (familie), elektrikerarbeid utført i samarbeid med elektriker. Samsvarserklæring eksisterer for varmekablene. Kvittering for sveisemembran finnes også. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny sveiemebran og sluk ble lagt nytt ifm med oppussingen av badet. Waterguard er montert på kjøkkenet (samtidig som badet ble oppusset). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Se arbeid bad. Det ble i samme omgang montert WaterGuard på kjøkkenet og ryddet opp i rør under benken. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Innsig i garasjeanlegget ble ordnet etter ferdigstillelse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Belysning og varmegulv er gjort i samarbeid med elektriker. Samsvarserklæringer finnes for alle varmegulv. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utført 25.11.2016. Ingen bemerkninger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee ladeboks montert ved garasjeplass i regi av sameiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Pusset opp uteplass på egenhånd. Satt opp støttemur, lagt nytt terrassegulv, bygd trapp og grusvei opp til porten i gjerdet. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Sameiet fikk laget en tilstandsrapport på bygningsmassen for noen år siden. Det har vært utført vedlikehold etter rapporten. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Yttligere økning kan skje pga vedlikehold av bygningsmassen, men det er ikke signalert pt. Mye er utført de siste årene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det er satt ut feller ved garasjeanlegget, men personlig har jeg har ikke sett skadedyr. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

E - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn i stue. Det er automatsikringer i sikringsskap.

Informasjon om strømforbruk

Selger har hatt et strømforbruk på 8992 kwh i 2021. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger attraktiv og tilbaketrukket til på Høybråten/Stovner med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Sameiet består av leiligheter i rekkehusstil med pent opparbeidede fellesområder. Det er kort avstand til både treningssenter, matvarebutikk, kollektivtrafikk m.m. Det er flere barnehager like i nærheten, og området bærer preg av å være trygt og rolig. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Kvaliteter: - Stor vestvendt terrasse på ca. 41 m² - God planløsning - Garasjeplass med elbillader medfølger - Delikate farge- og materialvalg - Det er gulvvarme i alle rom utenom gang (kabel i entré/bad og varmefolie på de resterende gulvene) - Store vindusflater med gode lysforhold - Veletablert og rolig bomiljø - Utvendig bod på svalgang - Veldrevet sameie - Attraktiv beliggenhet - Kort avstand til matbutikker, apotek, treningssenter, vinmonopol og offentlig kommunikasjon - Nærhet til tur- og rekreasjonsområder - Barnevennlig. Kort vei til barnehager og skole Entré: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig flislagt entré med god plass til å henge fra seg klær og sko. Stue: Lys og åpen stue med plass til sittegrupper, spisebord og tilhørende møbler. Det er en flott peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. Rommets utforming byr på flere innredningmuligheter, og stuen oppleves som hyggelig og romslig med store vindusflater som gir rommet en luftig følelse. Uteområde: Fra stuen er det utgang til en fantastisk vestvendt terrasse på ca. 41 m² med meget gode solforhold. Terrassen er oppgradert i 2020. Se punktet "modernisering og påkostninger" for hva som er blitt gjort på terrassen. All belysning styres via Eaton xComfort og kan også styres via app (Sensio). Kjøkken (2019): Pent kjøkken med rikelig av skap- og benkplass i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet består av innredning fra NordDesign Kök med laminerte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og et-greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, mikroovn og stekeovn. Det er montert Waterguard på kjøkken. Lys slår seg på/av automatisk på kjøkken. Hovedsoverom: Stort og luftig soverom malt i lyse farger med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Det er et stort innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom for oppbevaring. Det er innfelte høyttalere i vegg som er koblet opp mot Sonos-anlegg (kan også brukes via sensio app). Soverom 2: Soverom 2 malt i moderne farger med god plass til dobbeltseng samt tilhørende møbler. Det er innebygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter for oppbevaring på soverom. Baderom: Pent og romslig flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Badet ble totalrenovert i høst 2012/vinter 2013 med ny sveisemembran og nytt rør i rør-system. Badet består av vegghengt servantskap, dusjkabinett med skyvedører og vegghengt toalett. Det ble også satt opp ny varmtvannsbereder (200L) på baderom i 2012. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lys slår seg på/av automatisk på baderom. Det er også integrerte høyttalere i himling som slår seg på samtidig som lyset og stopper når lyset slukkes. Innvendig bod: Meget praktisk innvendig bod på ca. 3 m². Utvendig bod på svalgang: Leiligheten disponerer en bod ved inngangsdøren på ca. 5 kvm med takhøyde på 2,6. Garasjeplass: Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass merket nr. 67. Her er det også montert elbillader.

Standard

BYGNINGSDELER MED TG2: VINDUER/DØRER Takstmann skriver følgende i tilstandsrapporten: "Noen vinduer slår i underkarm". Selger har justert en knapp litt ned. Knappens oppgave er å føre vinduet opp i riktig høyde. Vinduet er av typen som kan åpnes både horisontalt og vertikalt. Etter justeringen går vinduet helt fritt. ETASJESKILLE Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. AVLØPSRØR Takstmann skriver følgende i tilstandsrapporten: "Det registreres sen avrenning fra tappesteder som antas å skyldes en delvis fortetning i rør. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar" Selger har justert ned maks trykk fra krana og benyttet Mudin avløpsåpner. Sluket til vasken på badet tok ikke unna nok vann når krana sto med full åpning. ELEKTRISK Tg2 blir satt grunnet manglende samsvarserklæring på monterte spotter. VÅTROM Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm og det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette medfører risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vær oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Boden er gjort mindre og arealet har blitt flyttet til soverommet. Det er krav om bruksendring for omgjøring av bod til soverom. Terrassen er også bygget ut - avvik fra opprinnelige tegninger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Gamle stovner/Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på her, har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna, er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Ikke langt unna finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Stovner, Kiwi Høybråten og Joker Starveien. Stovner Senter med sine 83 butikker, Deichmanske bibliotek, treningssenter og 1250 parkeringsplasser ligger bare en kort kjøretur unna boligen. Det er også bussforbindelser til senteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Furuset Senter en kort kjøretur fra boligen, og byr på 25 butikker, legesenter, samt Nautilus Gym & Bad. Strømmen storsenter, Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Jorines vei og ligger kort gange fra boligen. Høybråten togstasjon ligger 8 minutters gange fra boligen, og har hyppige avganger. Eiendommen har gangavstand til flere av skolene i nærområdet; flotte og nyrenoverte Haugenstua barne- og ungdomsskole (2016), Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Boligen sogner til Haugenstue barne- og ungdomsskole.

Tomtestørrelse

14176 m²

Beskrivelse av tomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde, sykkelparkering og sittegrupper. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. I følge vedtektenes § 4 Rett til bruk, fremkommer det at seksjoner beliggende på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til de deler av det felles uteområde som grenser til egen seksjon. Eventuell inngjerding og avgrensing av denne bruksrett skal avklares med styret. Tvister avgjøres av styret.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass merket nr. 67. Her er det også montert elbillader. I følge vedtektenes § 4 Rett til bruk, følger det at hver seksjonseier skal disponere en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg har sameiet 18 garasjeplasser for utleie. Kontakt styret. Plassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med felles visning.

Modernisering og påkostninger

Høst 2011: Senket tak og montert spotter i vindfang. Lagt varmekabler og fliser. Malt alle flater. Vinter 2012: Revet garderobeavluke for å åpne opp mellom gang og stue. Senket tak i stue/gang/spisestue/kjøkken, montert spotter og pendler som belysning. Lagt varmefolie i stue/spisestue/kjøkken. Ny parkett. Malt alle flater. Vår 2012: Senket tak og montert spotter på stort soverom. Felt inn høyttalere i vegg. Lagt varmefolie og laminatgulv. Malt alle flater. Montert skyvedørsgarderobe. Senket tak i boden og montert spotter Sommer 2012: Montert motorlås i ytterdør. Motorlåsen ble overført til ny dør da den ble erstattet i nyere tid. Høst 2012: Senket tak og montert spotter på lite soverom. Lagt varmefolie og laminatgulv. Malt alle flater. Montert skyvedørsgarderobe Høst 2012/vinter 2013: Totalt rehabilitering av bad. Ny sveisemembran. Varmekabler i gulv. Nytt rør i rør-system. Alle gamle vegger erstattet. Senket tak og montert spotter. Innfelt høyttaler i taket. Satt opp ny varmtvannsbereder (200l), erstattet bereder på kjøkkenet. Nytt vegghengt toalett. Flislegging av vegger og gulv. Ny innredning. Montert dusjkabinett (dermed har det aldri vært dusjet rett på vegg/gulv på badet etter opppussing). Waterguard montert på kjøkkenet. Høst 2019: Nye fronter, nytt høyskap, ny benkeplate på kjøkkenet. Ny innredning i begge hjørne-benkeskap for å utnytte plassen bedre. En del benkeskap ble erstattet med skuffer. Nye fliser over benken. Ny komfyrvakt. Byttet ventilator. Sommer 2020: Totalrenovering av uteplass. Ny mur ble satt opp og terrassebord ble montert fra husvegg til mur. Ny trapp opp mot gjerde. Ny port i gjerde. Gress fra mur til gjerde ble erstattet med bark. Sommer 2021: Montert spiletak på terrassen. Beiset terrassegulv og trapp. Laget grussti mellom trapp og port i gjerdet. Beplantet skråning mellom mur og gjerde All belysning styres med Eaton xComfort og kan også styres via app (Sensio). Innfelte høyttalere er koblet opp mot et Sonos-anlegg, også integrert inn i Sensio. Lyset på kjøkkenet og badet slår seg på/av automatisk. Musikk på badet kommer på samtidig som lyset og stopper når lyset slukkes. Beiset utvendig høst 2021/sommer 2022 i regi av sameiet. Det er også gjort en del vedlikehold utvendig i regi av sameiet de siste årene.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Ved utleie plikter sameierne å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

63 000,-

Andel fellesgjeld per dato

01.05.2022

Lånebetingelser fellesgjeld

Informasjon om sameiets lån: Lånenummer: OBOS02-98207644307 Type: A Restsaldo: kr. 2.139.560,- Restløpetid: 8 år 3 md. Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente 11.05.22: 3,85% Lånenummer: OBOS03-98207946702 Type: A. Restsaldo: kr. 2.990.663,- Restløpetid: 9 år Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente 11.05.22: 3,85% Sameiet har tatt opp felles lån på kr 3 200 000 for å finansiere malerarbeid og elbil ladestasjoner. Dette vil medføre økt andel fellesgjeld.

Regnskap og budsjett

Generelle opplysninger om Hagastubben Sameie: Sameiet består av 74 seksjoner. Hagastubben Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984672470, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Hagastubben 1-74. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 590 208. Andre inntekter består i hovedsak av kr 74 483 tilskudd fra Oslo kommunen til infrastruktur el-bil ladere i 2020 og salg av nøkler, portåpnere og brannvarslere 2021. Dette er kr 1 906 792 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lånet på 2 000 000 ble ført som inntekt, dette er en feilføring. . Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 352 279. Dette er kr 999 579 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere utgifter enn budsjetter strømkostnader og for malerarbeidet. Pristilbudet fra Malersven Antonio Diaz ble feilpriset i forbindelse med stillaser. Differansen fra pristilbudet styret mottok ble på kr 275 000 (+m.v.a) av dette gikk styret med på å dekke inn kr 100 000 (+m.v.a.) Resultat (2021): Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 874 119 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. - Styrets arbeid i 2021 - Vårdugnad Gjennomført vårdugnad. Maleprosjekt -Valg/avstemming av hus farge. - Tett oppfølging og prosjektet har kommet lenger enn planlagt. Garasjeporter Stor service på garasjeportene og ny motor på port i C garasjen. Vedlikehold - Gjennomført rens av sluk foran B garasjen. - Byttet søppelsekk i en avfallsbrønn pga skarp gjenstand som har laget hull i sekken. - Utskiftning av rekkverk ved lekeplassen. - Reparert lyskurs/fotocelle ved svalgang i hus C. - Bytte av sikringsskap på yttervegg, hus E. Sykkelboder Søkt om tilskudd til sykkelboder, men fikk ingen tildeling. Forsikring - Skiftet fra Tryg Vesta Forsikring til Gjensidige Forsikring. - Utbedret vannskade i vannrør i hus D. Forsikringssak. Brannvern Gjennomført kontroll av brannslukningsapparater hos beboere. Gjennomført service på brannslukningsapparater i garasjene Installert pakkeautomater for Posten og Post Nord. Større vedlikehold og rehabilitering 2017 – 2017 Oppgradering innkjøring 2016 – 2016 Tak inngangsdører 2015 - 2015 Skiftet takvinduer og inngansdører 2011 - 2011 Utvendig malerarbeide 2010 Skiftet pipehatter, vedlikeh svalganger. Byttet samtlige pipehatter og gjennomført vedlikehold av svalganger 2008 - 2008 Opparbeidet skråning Skråning ble opparbeidet, var i ferd med å gå ut i gata. 2008 - 2008 Reparert div. setningsskader 2008 - 2008 Satt opp gjerder mot skråning/parkering 2008 - 2008 Byttet ut bærebjelker på 9 balkonger. De gamle bjelkene var for små til å bære vekten f.eks ved snøfall. 2006 - 2007 Bygget nytt styrerom i garasjen 2002 - 2002 Nytt lekestativ Det ble kjøpt nytt lekestativ sommeren 2002, kostnad: kr 81.000,-. 2002 - 2002 Opparbeidet utearealet v/hus C og D. Utearealene utenfor hus C og D ble opparbeidet i 2002. Kostnaden var på ca kr 63000,-. 2002 - 2003 Husene ble malt utvendig Det ble på ekstraordinært sameiermøte 22.10.02 vedtatt at husene skal males utvendig og at arbeidet skal settes bort til eksternt firma med en kostnadsramme på 1,6 mill. Takene må repareres på grunn av lekkasjer. Styret venter på et pristilbud. Ekstraordinært sameiermøte 17.06.2003, ga styret fullmakt fra sameiermøtet til å søke om lån på inntil kr 3,5 mill som skal gå til det pågående malingsarbeidet samt vedlikehold som må påregnes igangsatt i løpet av det kommende året. Lånet planlegges utbetalt med kr 1,8 mill i første omgang til malingsarbeidene samt utbedring av lekkasjer i kjeller. De resterende 1,7 mill planlegges utbetalt når utbedring av takene evt. igangsettes. HP 1997 - 1997 Husene ble beiset utvendig 1996 - 1996 Montert garasjeporter på garasjeanlegget. Det ble montert garasjeporter på garasjeanlegget i 1996. Dette kostet ca. 360.000,-. Finansiering var egeninnbetaling på 148.000,- 1996 - 1996 Veiene på området ble asfaltert. Veiene på området ble asfaltert. Kostnad ca. 220.000,-. Det viste seg i ettertid at det ikke var planlagt godt nok, slik at styret ble nødt til å ta opp et lån. Nødvendigheten av asfalteringen var likevel tilstede, men den burde vært gjort på et annet tidspunkt.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primærbolig

860 633,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

3 098 279,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 860 633 i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 3 098 279 i 2020. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

90304858

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ref. reguleringskart datert 08.07.2022 med tilhørende bestemmelser i S-3047. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Hagastubben 65-74 datert 05.04.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Vær oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Boden er gjort mindre og arealet har blitt flyttet til soverommet. Det er krav om bruksendring for omgjøring av bod til soverom. Terrassen er også bygget ut - avvik fra opprinnelige tegninger.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/1082/22: 18.01.1995 - Dokumentnr: 3135 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1082 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 44853 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder utendørs terrengtrapp Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1995 - Dokumentnr: 5460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6378

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen - Værstasjon som står montert på utsiden - iPad's som står i sorte rammer på to vegger - Løse bakhøyttalere som er montert i braketter på veggen i stuen For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

TV/Internett/Bredbånd

Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: l.hjelmseth@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 924 51 249. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 24 070,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo