Halvorsens vei 20

Velkommen til digital salgsoppgave for

Halvorsens vei 20Bærum

Solgt

1/47

Prisantydning:: 7,950,000,-

P-rom:: 174 m²

BRA:: 174 m²

Soverom:: 3

Byggeår:: 1956

Felleskost./mnd:: 3,200,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Eierseksjon

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 192 m²

Etasje:: 1

Energimerking:: F - oransje

Fellesgjeld:: 68,759,-

Tomteareal:: 4863 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler

900 99 940 E-post

Eiendomsmegler / Salgssjef / Partner

926 15 943 E-post

Bestill verdivurdering

56-0012/19

Halvorsens vei 20, 1365 Blommenholm

Gnr 9, bnr 258, snr 9 i Bærum kommune

Stian Leversen Torkildsen
Marta Frydrych Torkildsen

Kjøpesum: 7,950,000,-

Omkostninger:
7 950 000,- (Prisantydning) 68 759,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 018 759 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 450,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 211 972,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 230 731,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

3,200,-

renter/avdrag lån kommunale avgifter strøm til fellesarealer husforsikring snømåking og strøing medlemsskap huseiernes landsforening forefallende vedlikehold av hus og fellesarealer

Eierseksjon

ENGERTUNET SAMEIE

P-rom: 174 kvm
BRA: 174 kvm

1956

Eiolf Rasmussen

av firemannsbolig over 2 plan- kjeller og 1.etg. oppført i 1956 som senere er bygget på i 1983. Boligen er oppført på betong. Bygningen ble utvendig pusset opp i 2015 med ny panel og 15 cm isolasjon, fasader malt samt nye vindskier, takrenner, nedløp og beslag. Malt tømmermanns panel. Saltak tekket med taksten.

F - oransje

Elektrisk oppvarming, peis, varmekabler og varmepumpe.

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til kr 30 000,- pr år jfr. eier.

Romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med ekte eneboligfølelse. Boligen inneholder 3 soverom, stor stue med utgang til privat og solrik hage, spisestue med peis, stort kjøkken med spiseplass, 2 baderom, kjellerstue og kontor/gjesterom. Ettertraktet boområde med gangavstand til anerkjente Blommenholm barneskole, buss, tog, rekreasjon og shopping. -Stor rekkehusleilighet på 174 kvm -Kjølehjørne, fryseskap og varmepumpe på kjøkkenet -Privat garasje med mye lagringsplass -Vesentlig oppgradert inne og ute, bl.a ny kledning og isolasjon i 2015 -Lettstelt bolig som passer godt for både barnefamilier og voksne som vil ha god plass til gjester og sosiale sammenkomster -1 min. til Engerjordet med lekeplass, akebakke og sosiale arrangementer -Nært turstier og badestrender -Mulighet for båtplass

- Entre med garderobe - Stue med utgang til hage - Spisestue - Kjøkken med spiseplass - 3 soverom - 2 bad - Kjellerstue - Kontor

Entré: Lys og innbydende entré med eget garderoberom. Bad 1: Flislagt bad med boblebadekar, med dusjforheng, servant med underskap, gulvstående toalett og varmekabler. Bad 2: Pent flislagt bad fra 2007 innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne med dører i glass. Varmekabler på gulv. Kjøkken: Kjøkken fra 2006 med profilerte kjøkken fronter, benkeplate av heltre eik og oppvaskkum. Vegghengt ventilator fra Miele. Integrerte hvitevarer som platetopp med både elektrisitet og gass, oppvaskmaskin, ovn og microbølgeovn. Stor hjørnekjøleskap og fryseskap. Vegg over kjøkkenbenk er belagt med fliser. Benkeplate, fryseskap og fliser er fra 2013. Stue/Spisestue: Stor og romslig stue med god takhøyde. Vinduer mot vest gir stuen masse lys. Utgang til flislagt platting og hage via stor skyvedør. Åpen og sosial løsning mot spisestuen. Spisestue i eget rom mellom stue og kjøkken. God plass til langbord foran peisen. Varmekabler i stue. Kjellerstue: Romslig og lun kjellerstue med varmekabler og god plass til lek og moro, tv benk og sofa. Kontor: Perfekt til kontor eller hobbyrom. God plass til kontorpult og lagring. Varmekabler i gulv. 3 romslige soverom: Soverom 1: Flott og stort soverom med plass til ønsket innredning og utgang til balkong og videre til hagen. Romslig skyvedørsgarderobe langs ene veggen. Soverom 2: Perfekt som gjesterom eller barnerom med god plass til innredning, seng og garderobe. Soverom 3: Perfekt til barnerom/gjesterom/kontor med plass til skrivepult, seng og garderobeskap. Dører: Slette formpresset innerdører. Slette massive innerdører. Dører med glass. Vinduer: Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. Isolerglass med produksjonsår stemplet 1980, -83 -87, -88. Terrasser/Uteplasser: Vestvendt flislagt terrasse på ca. 40m2 med utgang fra stue. Terrassen i hagen ligger i flukt med gressplen hvor det er god plass til hageleker, sosial samkomst og trampoline. Nordvendt balkong på 19 kvadratmeter med tilgang fra soverom og hage, belagt med fliser, rekkverk i tre. Overflater på innvendige vegger: Slette malte flater. Innvendige gulv flater:1-stavs eikeparkett i alle soverom, stue og spisestue. Laminat på kjøkken og kjeller. Kjellergulv ble avrettet og ny laminat ble lagt i 2015. Fliser i gang og på badene. I 2013 ble gulvene er foret opp, isolert og belagt med undergulv av spon. Overflate på innvendig himling: Slette malte flater, malt takess, malt panel. Oppsummering på tilstandsgrad 2: Bad 1 og vinduer med bakgrunn i alder. Stedvis løse fliser på balkong, terrasse og i gang.

- Veldig hyggelig, attraktivt og trygt boområde - Populære Blommenholm barneskole ligger rett i nærheten - Nærhet til buss og tog -15 minutter gange til Blommenholm Båtforening og Henie Onstad senteret - 4 minutter med bil til Kadettangen med ny strand og rekreasjonsmuligheter på Kalvøya - 4 minutter med bil til Sandvika sentrum med alt av fasiliteter og 7 minutter med bil til Bekkestua sentrum - Nært Engerjordet lekeplass, akebakke/skogsområde hvor alle barna i nabolaget samler seg året rundt. - Sosiale arrangementer i nabolaget som feks. den årlige ”sykliaden” hvor alle inviteres til alle på mat og ender med en stor fest på kvelden. - 150 meter til tursti langs Engervannet til Sandvika sentrum og sti til Bekkestua - Blommenholm og Sandvika tennisklubb er et steinkast unna boligen, og det er flere fotballbaner, idrettsanlegg mv i området og svømmehall på Bekkestua - Flytoget går fra Sandvika, ett busstopp unna Dette er en hyggelig, romslig og lettstelt bolig som passer godt for både barnefamilier og voksne som vil ha god plass til gjester og sosiale sammenkomster!

Eneboliger og småhubebyggelse.

4863 m²

Pent opparbeidet tomt med gressplen, stenlagt platting, busker og blomsterbed.

Egen garasje under boligen hvor det er innlagt strøm og godt med lagringsplass. Biloppstillingsplass på utsiden av garasjen. I tillegg er det god tilgang på gjesteparkering i sameiet.

Det blir satt opp visningskilt på oppsatte visningstidspunkt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Erik Nordby

68,759,-

Regnskapåret 2018 og budsjett for 2019 er ikke klart enda. Tall oppgitt er fra regsnkapsåret 2017 og budsjett 2018. Regnskap for 2017 viste er overskudd på kroner 167 046,-. I 2018 var det budsjettert med et overskudd på kroner 47 900. Hva skjer i sameiet / borettslaget: - Piper i Halvorsens vei 20 er rehabilitert i 2018. Dette vil skje også i Halvorsens vei 16 og 18 i løpet av 2019. Det vil ikke bli tatt opp ytterligere lån eller økning i felleskostnader forbundet med dette.

Følgene tilbehør medfølger ikke boligen: - Vinskap - Lampe over spisestuebordet - Treningsapparat i kjeller Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Lukk eiendommen og økonomi

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1972.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.06.1953 - Dokumentnr: 3964 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1967 - Dokumentnr: 303818 - Skjønn Overført fra: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1967 - Dokumentnr: 6493 - Skjønn Overført fra: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1971 - Dokumentnr: 305290 - Erklæring/avtale VEDR. AVKJØRSEL. Overført fra: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1975 - Dokumentnr: 8634 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1995 - Dokumentnr: 30167 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:810 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:810 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i Bærum Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1997 - Dokumentnr: 3842 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:810 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:810 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 38323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:819 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:819 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 38323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:9 Bnr:256 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2010 - Dokumentnr: 850944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1983 - Dokumentnr: 31135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/964 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 11.02.2009 - Dokumentnr: 99765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/992

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lukk offentlige forhold

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.mandelid@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 99 940. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 0,9 % inklusiv mva. beregnet av salgssummen, med en minsteprovisjon på kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning for ansvarlig megler.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Eiendomsmegler / Salgssjef / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS SANDVIKA AS
Org. nr.: 919 159 863
Løkketangen 12
1337 Sandvika

Lukk øvrige kjøpsforhold