Indre Oslofjord/Grimsøya |Stor familiehytte| Egen strand og brygge| Anneks på 24m² | 5 Sov | 2 bad | Sjelden sjanse

Adresse

Hans Hanssens vei 10, 1367 Snarøya

Matrikkel

Gnr 44, bnr 631, eierandel 1/1 i Bærum kommune

Selger(e)

Elisabeth Aase
Dag Johnsen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 25 000 000,-

Omkostninger:
25 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 625 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 642 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 25 642 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Fritidseiendom

Areal

P-rom: 160 kvm
BRA: 160 kvm
P-rom beskrivelse:
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 136 kvm Primærrom 1. etasje: 136 kvm Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett, vaskerom, vindfang. Anneks Bruksareal Kjeller: 0 kvm Teknisk rom 1. etasje: 24 kvm Primærrom 1. etasje: 24 kvm Soverom, bad, entré

Antall soverom

5

Byggeår

1995

Etasje

1

Takstmann

FIDENS v/ Tom Gunnar Olsen

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje over kryprom. Ringmur er oppført i lettklinkerbetong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et lecadekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 2+1-lags glass. Anneks er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur/ringmur er oppført i lettklinkerbetong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et lecadekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Beskrivelse Ved dusjskilleveggen mot vaskerommet er det råte. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: Nytt bad i annekset montert i 2013, samt nytt toalett i hytta // Oslo Rør & Sanitær as, TT Service Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært: Tilkobling vann og avløp i 2013 // Oslo Rør og Sanitær as Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Det ble opplyst av selger da vi kjøpte i 2011 at det hadde vært en taklekkasje som var utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Det kommer inn noe maur om våren. Enkelte vintere har det vært mus i hytta, men ikke etter at vi tettet med stålull rundt rørene på kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært: Endringer i forbindelse med installering av nytt kjøkken og bad i annekset i 2013 // Helset Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: I 2011 ble det montert takrenner og beslag samt lagt taksten på lekehytta. I 2012 ble det montert nye vannbord og vannbordbeslag. I 2021 ble det levert nye aluminiumsfelt på hele fasaden mot sjøen av APS. Disse ble montert av Bærums Verk Tømrermesterfirma AS // Adamstuen Blikkenslageri AS, Bærums Verk Tømrermesterfirma Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Eiendommen har tinglyst rett til å opparbeide badeplass på gnr 44 bnr 30 i Bærum som angitt i avtale datert 8.11.1999. Også andre forhold er omtalt i denne avtalen. Stranden mot sjøen er en del av Paradisbukta naturreservat. Tilleggskommentar: Dette er en hytte, og vi har ikke bodd her på helårsbasis.

Energimerking

E - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Da hytten ikke er utformet som noen av modellene ved utfyllingen tar selger et forbehold om at det kan være noe avvik i rapporten. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk. Peis. Varmekabler på bad.

Informasjon om strømforbruk

Selger informerer at de i 2021 brukte 33 780 kWh, men at de da bodde på hytten hele året og strømforbruket var derfor høyere enn om eiendommen kun hadde vært benyttet på sommerstid. Energiforbruket vil allikevel alltid variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Hoveddel Entré: Førsteinntrykket er en romslig og innbydende entré preget av tidsriktige og moderne fargevalg, gjennomgående og rikelig med lys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Parkett på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Sikringsskap. Kjøkken/Spisestue: Stor og romslig spisesone med god plass til stort spisebord med tilhørende stoler med utgang til hage og fantastisk utsikt mot fjorden. Kjøkkenet er fra HTH og innredet med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er parkett på gulv og panel på vegger samt panel i himling. Stue: Meget delikat og innbydende stue. Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møbler hvor man kan hygge seg med varmen fra peisen, samt plass til godstolen i en hyggelig del av stuen med nydelig utsikt. Her har du flere muligheter for å sette ditt eget personlige preg. Her er også utgang til terrasse. Det er parkett på gulv og panel på vegger samt panel i himling. Soverom 1, 2 og 3: Har adkomst fra entré og har i tillegg skyvedør mellom hvert rom. Det er innebygde enkeltsenger med skuffer under samt hems i hvert rom. Det er parkett på gulv og panel på vegger samt panel i himling. Hovedsoverom: Trivelig hovedsoverom med garderobeskap, plass til dobbeltseng og en formidabel utsikt å våkne til. Det er utgang til hage fra hovedsoverommet. Det er parkett på gulv og panel på vegger samt panel i himling. Bad: Pent baderom med fliser og varme på gulv, panel på veggene samt panel og downlights i himling. Badet er utstyrt med badekar, servant og dusjhjørne. Toalett: Tilgang fra badet. Det er flis på gulv og panel på vegger samt panel i himling. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Tilgang fra badet. Det er flis på gulv og panel på vegger samt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Anneks Soverom: Romslig soverom med god plass til en dobbeltseng og nattbord. Det er parkett på gulv og panel på vegger samt panel og downlights i himling. Over sengen er det hems og det er utgang til terrasse. Bad: Lekkert flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Panel i himling. Entré/Omkledningsrom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Kjeller: Teknisk rom med utvendig adkomst. Øvrig informasjon Vindu: Vinduer med 2-lags isolerglass og 2+1-lags glass. Vinduer med 2-lags isolerglass i anneks. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Elektrisk anlegg: Automatsikring. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entreen. Oppvarming: Elektrisk. Peis. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder montert i 2013 på mer enn 2000W som skal kobles direkte til strøm.

Standard

Takstmann har gitt følgende TG2: GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det ble registrert noen mindre riss, pussavskalling og saltutslag på mur. Det er et større felt med saltuslag i teknisk rom. Dette er et symptom på fukt. Anbefalte tiltak: Påviste skader anbefales utbedret. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i fritidsboligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i fritidsboligen. TERRASSE Totalvurdering: 1 terrasse er overbygget. Teglstein lagt direkte på grunnen som benyttes som markterrasse ligger ujevnt. Det ble registrert salt-/ kalkutfelleinger på utvendige trapper. Anbefalte tiltak: Teglstein som ligger på grunnen må utbedres. DØRER Totalvurdering: Enkelte dører går på karm/terskler. Beslag til hovedinngangsdør og balkongdør fra stue har løsnet, må utbedres. Det ble registrert at enkelte dører er overflateslitt. Anbefalte tiltak: Enkelte dører har behov for utbedringer. Utskifting bør vurderes som alternativ til utbedringer. VINDUER Totalvurdering: Enkelte vinduer/ dører har slitasje på åpne/lukkemekanisme. Vindusomramming er trukket ned til beslag. Stedvis noe værslitte vinduer. Det ble registrert skjevheter i vinduer i annekset. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer har behov for utbedringer. Utskifting bør vurderes som alternativ til utbedringer. YTTERVEGGER Totalvurdering: Kledningen ligger stedvis ned på trapp og beslag ved vinduer. Utvendig fasader er stedvis værslitt og tørr. Det vokser klatreplante på ytterkledningen mot sør, klatreplanter kan redusere kledningens levetid. Det ble registrert glippe mellom underligger og overligger på kledning på yttervegg mot nord på annekset. På samme vegg ble det registrert skjevheter i vinduer. Videre ble det registrert nedbøying av bjelkelag i annekset, dette kan være et symptom på svikt i konstruksjonen. Det ble stedvis registrert fuktskjolder på ytterkledningen under taket, mest på østveggen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Det anbefales utført ytterligere undersøkelser av registrerte skjevheter i nordveggen/ bjelkelaget i annekset. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Det ble stedvis registrert irring på renner i skjøter. Dette er et syptom på utetthet. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det ble registrert oppsprekt trevirke og malingsflass på takkonstruksjonen mot sør på overbygd terrasse. Det ble registrert misfarget undertak ved utstikk. Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen mot sør på overbygd terrassen og foreta eventuell utskifting av svekket trevirke ved behov. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Snøfangere mangler. Det ble registrert stor åpning i underkant av beslag for luftehatt på tak som vender mot øst. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold anbefales. ETASJESKILLE Totalvurdering: Det registreres stedvis knirk i gulv. Det ble registrert glippe mellom underligger og overligger på kledning på yttervegg mot nord på annekset. På samme vegg ble det registrert skjevheter i vinduer. Videre ble det registrert nedbøying av bjelkelag i annekset, dette kan være et symptom på svikt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. ILDSTED Totalvurdering: Eier opplyste at spjeld i utvendig pipeløp på 1 pipe er rustet fast. Røykrør på 1 pipeløp på innvendig pipe er ikke forsvarlig tettet. Anbefalte tiltak: Røykrør tettes. Spjeld på utvendig pipe utbedres ved behov. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brannog feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TOALETTROM Totalvurdering: Det registreres ikke sug i avtrekkskanalen. TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og mangelfull funksjon. Klosettet er løst. Anbefalte tiltak: Utbedring av ventilasjon og innfesting av klosettet anbefales. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Det ble registrert irring på kobberrør i teknisk rom, dette er symptom på fukt på rørene. Anbefalte tiltak: Årsak til fukt på kobberrør må undersøkes nærmere før disse isoleres. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Varmtvannsbereder montert etter 2010 på mer enn 2000W skal kobles direkte til strøm. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder må kobles direkte til strøm. VENTILASJON Totalvurdering: Mangelfull tilluft fra tilstøtende rom til våtrom. Manglende luftutskifting i fritidsboligen kan medføre bygg- og helseskader. Anbefalte tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk fra våtrom og toalett. BAD ANNEKS Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. BAD Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk på våtrom er funksjonstestet med papir og det registreres ikke sug mot kanalen. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Fuktmåling: Undersøkelsen viser tegn til fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. VASKEROM Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 3 er satt pga manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Fuktmåling: Det er foretatt fuktsøk i konstruksjonen i tilstøtende rom i våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser tegn til fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt: Rommet har store skader og en oppgradering må påregnes. Takstmann har gitt følgende TG3: DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder samt registreringer. Det registreres salt/kalkutslag på ringmur og innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Utvendig terreng heller stedvis inn mot boligen. Det mangler stedvis renne / nedløp fra tak/terrasse. Taknedløp er ført ned til terreng. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entreen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. BAD Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det ble registrert maur i vegg på badet, dette kan være symptom på fukt i våtsonen. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Rommet har store skader og en oppgradering må påregnes. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membranen har oppnådd forventet brukstid. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. VASKEROM Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det ble registrert maur i vegg mot dusj i badet. Dette er et symptom på fuktskade Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak overflater: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. VÆR OPPMERKSOM PÅ: BOLIGEN HAR ÅPENBARE ULOVLIGHETER (F.EKS ULOVLIGE BRUKSENDRINGER): Entreen er utvidet noe i forhold til fremlagte tegninger. Bod i annekset er tatt i bruk som omkledningsrom, men er godkjent som bod. DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Bod i annekset er tatt i bruk som omkledningsrom. DET ER SKADER PÅ BRANNSLUKKINGSUTSTYR, RØYKVARSLER, ELLER APPARAT ER ELDRE ENN 10 ÅR: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år. TOTALVURDERING LOVLIGHET: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgradene.

Beskrivelse av nærområdet

Velkommen til Hans Hanssens vei 10! Et idyllisk familiested beliggende på Grimsøya i Vestfjorden. Hytten har en rolig og skjermet beliggenhet, samtidig er det rask adkomst med båt fra Snarøya som gjør dermed denne eiendommen lett anvendelig for både familie, venner og barnebarn å besøke samt benytte den. Tomten er på nesten 5 mål og byr på mange muligheter for både store og små til å storkose seg. Det er adkomst via båt fra Bruksveien på Snarøya enten med rutebåt til felles brygge på Grimsøya eller med privat båt til egen brygge i Paradisbukta hvor eiendommen også byr på egen strandlinje. Båtturen tar ca. 5 minutter avhengig av vær-/hav forhold. Grimsøya er helt bilfri og all ferdsel foregår enten til fots eller på sykkel. Det er kommunale parkeringsplasser på Snarøya, og i tillegg går det rutebuss.

Tomtestørrelse

5097.8 m²

Beskrivelse av tomt

Matrikkelbrev fra Bærum kommune er vedlagt salgsoppgaven. Fantastisk naturtomt, eiendommen har strandlinje med egen brygge og herifra er det opparbeidet en sti opp til eiendommen. Tomten rundt hytta er opparbeidet med plenarealer og egner seg utmerket til aktiviteter for storfamilien. Bygningsmassen er plassert på det høyeste punktet og utover fjorden i flere retninger. På tomtens nordside er det en praktisk vedbod. Store deler av tomten er opparbeidet som naturtomt og er lettstelt.

Parkering

Det er kommunale parkerings plasser område på Snarøya, og i tillegg går det rutebuss.

Adkomst

Det går rutebuss fra Snarøya. Videre er det gangadkomst på gangsti fra felles brygge mot Snarøysundet. Det vil bli skiltet på Øya. Det er mulig å organisere henting med båt for visning, kontakt megler for å avtale tidspunkt.

Modernisering og påkostninger

• I 2012 ble nye kobberenner montert ved hovedinngang og på hyttas bakside • I 2012 ble taket på lekehytta lagt om • I 2013 ble det installert nytt bad i annekset • I 2013 ble gulvene i spisetue/kjøkken, stue og hall tatt opp, ny isolasjon lagt ned, nye sponplater og ny parkett ble lagt • I 2013 ble veggene i stue, spisestue/kjøkken, hall og hovedsoverom beiset, samt at takene i disse rommene ble hvitmalt. Alle innerdører og listverk i hytta ble hvitmalt. • I 2013 ble nytt HTH – kjøkken montert • I 2013 ble peisen i spisestue/kjøkken fjernet • I 2013 ble ny varmtvannsbereder montert • I 2013 ble hytta tilkoblet vann- og kloakkanlegg fra Vestfjorden vann- og avløp • I 2014 ble det montert nye vannbord, vannbordbeslag, samt montert nye utsmykninger • I 2016 ble ny adkomst fra Hans Hanssens vei etablert. Den gikk tidligere over naboeiendommen. • I 2019 ble gammel vedovn fjernet • I 2021 ble aluminiumsfelt montert i fasaden mot sjøen. (Hovedsoverom, spisestue/kjøkken og stue)

Kommunale avgifter

7 664,-

Kommunale avgifter år

2021

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021: Avløp: 2 578,95 kr Feiing: 41,06 kr Renovasjon: 3 073,76 kr Vann: 1 970,33 kr Sum: 7 664,10 kr

Informasjon eiendomsskatt

Bærum kommune har pt ikke innført eiendomsskatt.

Informasjon formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 1 256 092,-

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Årlig velavgift

1 000,-

Navn velforening

Vellet heter Grimsøya Vel. Medlemskap gjelder pr husstand. Ny eier melder seg inn selv. Pr nå koster det kr. 1000,- pr år å være medlem. Pengene går stort sett til å drive foreningen samt mindre vedlikeholdsarbeider på fellesarealene. Hvis det må gjøres større ting, innhentes ekstra midler. Styret velges blant medlemmene. Kasserer fører regnskap som legger frem for årsmøte for godkjenning.

Forsikringsselskap

TRYG

Polisenummer felles forsikring

8079221

Diverse informasjon

Årsaken til at eiendommen selges er at selger har bygget ny hytte på nabotomten. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse med en utnyttingsgrad på 0,03, unntatt på Gåsøya hvor utnyttingsgraden settes til 0,04. Bebyggelsen skal utføres i en etasje. Helårsbebyggelse tillates ikke, jf plannummer: 1978022 fra Bærum Kommune. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bestemmelsen ligger for øvrig vedlagt denne salgsoppgaven. Kommuneplaner Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer Delareal: 4 956 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal: 142 m KPHensynsonenavn: H720 KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern Delareal: 141 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og rein Kommuneplaner under arbeid Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 1978022 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1978022) Navn: GRIMSØYA/SØNDRE DEL AV OSTØYA m.m. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.07.1980 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8870/1978022.pdf Delarealer Delareal: 5 066 m Formål: Fritidsbebyggelse

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Foretaket har utskrift av samtlige undernevnte heftelser som kan fremvises på forespørsel. 3024/44/631: 31.01.1995 - Dokumentnr: 2722 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:302 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:644 ved salg til andre enn Carl Tybring-Gjeddes livsarvinger - til markedspris - alene eller i fellesskap Omhandler: Ved eventuell overdragelse av eiendommen til andre enn livsarvinger etter Carl Tybring-Gjedde, skal hver av eierne av gnr 44 /bnr 30,302 og 664 alene, eller i fellesskap, ha forkjøpsrett til markedspris. Før eiendommen evt søkes solgt, plikter eieren å forespørre de forkjøpsberettigede om de ønsker å utøve retten. 23.03.2000 - Dokumentnr: 7730 - Best. om adkomstrett Gjelder adkomst til badeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler: Rett til å opparbeide badeplass på området mellom Skjellsandbukta og St. Hansbålplassen på gnr 44/bnr. 30 i Bærum. Avløpsledninger. Gangadkomst. 21.05.2012 - Dokumentnr: 393520 - Jordskifte Sak: 0200-2009-0030 Paradisbukta naturreservat Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler: Grenser for Paradisbukta naturreservat. 02.01.2017 - Dokumentnr: 1844 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Vestfjorden Vann Og Avløp AS Org.nr: 982 179 068 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler: Vestfjorden Vann Og Avløp AS har en vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg på denne eiendommen m.fler. 21.04.2022 - Dokumentnr: 426734 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.04.1989 - Dokumentnr: 10819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:30 09.01.2007 - Dokumentnr: 116135 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1141305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:44 Bnr:631 02.11.1995 - Dokumentnr: 29845 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:644 Med flere bestemmelser Omhandler: Ved eventuell overdragelse av eiendommen til andre enn livsarvinger etter Christian Tybring-Gjedde (f:080863), skal hver av eierne av gnr 44 /bnr 30,302 og 631 alene, eller i fellesskap, ha forkjøpsrett til markedspris. Før eiendommen evt søkes solgt, plikter eieren å forespørre de forkjøpsberettigede om de ønsker å utøve retten. Vedr. baderett på Odden skal brukerne av gnr.44/bnr. 30 og 631 ha gangrett over bnr. 644. Ihht erklæring fra eieren av gnr. 44/bnr.30 tilligger det bnr. 644 badeplass med rett til oppsetting av brygge i "Skjellbukta" på odden. 02.11.1995 - Dokumentnr: 29845 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:644 Gjelder utøvelse av baderett 23.03.2000 - Dokumentnr: 7730 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:30 Med flere bestemmelser 23.03.2000 - Dokumentnr: 7730 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:30 Bestemmelse om badeplass

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger IKKE ved handelen: - Taklamper i spisestue/kjøkken og i stuen. - Gardiner og gardinskinner.

TV/Internett/Bredbånd

Selger har benyttet mobilt bredbånd. Ny eier må selv undersøke eventuelle andre muligheter, eller ordne eget mobilt bredbånd.

Sentrale lover

Selger tar forbehold om at forkjøpsrett ikke benyttes. Ved eventuell overdragelse av eiendommen til andre enn livsarvinger etter Carl Tybring-Gjedde, skal hver av eierne av gnr 44 /bnr 30,302 og 664 alene, eller i fellesskap, ha forkjøpsrett til markedspris. Før eiendommen evt søkes solgt, plikter eieren å forespørre de forkjøpsberettigede om de ønsker å utøve retten. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.kiligitto@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 46 439. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og Hytteforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 16 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Matrikkelutskrift - Målebrev - Megleropplysninger - Kommunale gebyrer - Kommunale opplysninger - Reguleringskart og eiendomskart med grenser - Ferdigattest og byggemeldt tegning - Servitutter - Energiattest - Nabolagsprofil

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke og kr. 12 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo