Lys og attraktiv 3-R endeleilighet m/ sør-vendt balkong - Nybygg 2018 - Barnevennlig - Heisadkomst - Sentralt - Kun TG1!

Adresse

Hans Nordahls gate 40, 0481 Oslo

Matrikkel

Gnr 79, bnr 136, snr 16, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Aurora Seline Holm Skaar

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 490 000,-

Omkostninger:
5 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 592,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 147 892,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 628 592,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 637 892,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 569,-

Felleskostnader inkluderer

Kontigent velforening: 59,- Kabel-TV: 282,- Bredbånd: 138,- Fjernvarme: 605,- (inkl. fyring og varmtvann) Felleskostnader: 1.485,- (Inkl. forretningsførsel, drift og vedlikehold, kom.avgift, felles bygningsforsikring m.m.)

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Hans Nordahls Gate 40-42 Boligsameie

Om boligselskapet

Sameiet består av 47 seksjoner. Hans Nordahls Gate 40-42 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921588976, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Hans Nordahls Gate 40 - 42 m/ gårds- og bruksnummer: 79/136. Henvendelser til styret kan skje via e-post styret40-42@hansnordahlsgate.no. På hjemmesiden www.hansnordalsgate.no under valg hus 17 finnes ytterligere informasjon. Informasjon om nøkkelbestillinger finnes på sameiets hjemmeside. Skilt til postkasse kan lages etter mal som er satt opp på sameiets oppslagstavler. Styret vil sørge for at ringeklokker blir merket med leilighetsnummer og etternavn. Det er tillatt å ha ”nei-takk til reklame” klistremerket på sin postkasse. Styret har lagt fram et budsjett for 2022. Det er i budsjettet en økning i utgiftene, hovedsakelig grunnet at det er budsjettert mer penger i strøm og fjernvarme for å reflektere de høye strømprisene. Det er samtidig budsjettert mer til vedlikehold og utbedring av utearealene, der styret mener det trengs flere utbedringer. I tillegg er resterende utgifter inflasjonsjustert. Styret har allikevel valgt å beholde samme nivå på felleskostnadene da vi i Sameiet har bygget oss opp mye egenkapital. Jf. Årsberetning 2022.

Areal

P-rom: 55 kvm
BRA: 55 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 2. etasje: 55 kvm Entré/gang, kjøkken/stue, bad, to soverom. Primærrom 2. etasje: 55 kvm Entré/gang, kjøkken/stue, bad, to soverom.

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Etasje

2

Takstmann

Fidens AS v/ Sebastian Sørlle

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein, er kledd med liggende panel og metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/tak membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30 / Rw40 dB. Leilighet er oppført i ett plan i 2.etasje i en boligblokk over 5 etasjer + kjeller. Med eget calling-anlegg og personheis som tar opptil 13 personer eller 1000kg. Høyeste takhøyde måles i stue/kjøkken til ca. 2.5m, laveste takhøyde måles på bad til ca. 2.2m. Leiligheten inneholder entré/gang, bad, 2 soverom og åpen stue/kjøkken løsning med balkongdør ut til sør-vendt balkong på ca. 7.5kvm. Leiligheten har balansert ventilasjon, oppvarmes av gulvvarme på bad og radiator i stue. Leiligheten fremstår som fra byggeåret 2018.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: Byttet klosett grunnet sprekk i klosett - Østfold Rør. Tilleggskommentar: En dør til hovedsoverom er tettet igjen. Ved eventuell fjerning har døråpning sin opprinnelige funksjon.

Energimerking

C - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarmes av gulvvarme på bad og radiator i stue.

Informasjon om strømforbruk

Selgers forbruk har vært 4124,9 kWh og kr. 7329,32 (inkl. Nettleie) i 2021. Energiforbruket og kostnaden vil allikevel variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

ENTRÉ Velkommen inn! Førsteinntrykket er en trivelig entré med porttelefon, kommode og innebygget garderobe med speilskap. Interiøret i hele leiligheten preges av tidsriktige og moderne fargevalg. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. STUE Svært delikat og innbydende stue. Med sin gode takhøyde på ca. 2,5 m og vindusflater som gir godt med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Her er det plass til en flott sofagruppe med tilhørende møbler, samt god plass til en stor spisegruppe. Fra stuen er det også utgang til boligens sør-vendt balkong på 7,5m² hvor det er plass til utemøbler og grill så du kan nyte flotte sommerdager. ÅPEN KJØKKENLØSNING Stilrent og lekkert kjøkken med Marbodal-innredning fra 2018. Kjøkkenet er innredet med glatte, hvitfolierte fronter i MDF, laminat benkeplate laminert med imitasjon av stein og underlimt dobbel kum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Videre er det integrerte hvitevarer, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. SOVEROM 1 Dette soverommet har inngang fra entréen. Soverommet egner seg ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng og tilhørende møbler. SOVEROM 2 Dette soverommet har inngang fra stuen. Dette rommet er også av god størrelse, og er praktisk innredet med dobbeltseng og romslig garderobesystem med hyller og innebygget garderobe med både speilfront og hvit, glatt front. BADEROM Baderommet har inngang ved entréen. Baderommet er flislagt med gulvvarme, har downlights i himling, og er utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og innfellbare dusjdører med ettgreps armatur i rustfritt stål fra FM Mattsson. 80cm bredt hvitt servantskap med glatt folkeretten skuffefronter i MDF med metallhåndtak, porselen enkel kum med ettgreps armatur i rustfritt stål. OPPBEVARING • Kjellerbod på ca. 5 m² merket H0206. ØVRIG INFORMASJON Entrédør: Brann- og lydklassifisert EI30 / Rw40 dB. Vinduer: 3-lags isolerglass. Gulv: 3-stavs parkett, fliser på baderom. Vegger: Malte plater på vegger i stue/kjøkken, samt sov 1. Malt betongoverflate på vegger i sov 2 og entré/gang. Tak: Malt betong i himling i samtlige rom foruten baderom som har malte plater og downlights i himling. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikring. Anlegget er fra 2018. Sikringsskap er plassert i soverom ved entré. Oppvarming: Oppvarmes av gulvvarme på bad og radiator i stue.

Standard

Det er kun gitt TG-0 og TG-1 i boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. VÆR OPPMERKSOM PÅ: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Ekstra soverom står oppført som bod/ disponibelt rom i godkjente byggetegninger. Dette brukes i dag som soverom. S-rom (sekundære rom) som skal omgjøres til P-rom (primære rom) er søknadspliktig hos plan- og bygningsetaten.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Området Grefsen Stasjonsby er et attraktivt og barnevennlig område bestående av blokkbebyggelse og fine utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård ferdigstiller i disse tider et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal. Espira Grefsen Stasjon barnehage ligger like i nærhet av boligen, og ihht. vedtektene til Espira Grefsen Stasjon barnehage har beboere i Hans Nordahls gate prioritet ved opptak. Se link til barnehagens vedtekter for mer info: https://grefsen-stasjon.espira.no/wp-includes/ms-files.php?file=2019/02/Vedtekter-Espira-Grefsenstasjon-2019-002.pdf Det er i tillegg flere barnehager og skoler i området.

Tomtestørrelse

852.1 m²

Beskrivelse av tomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Det er flere garasjesameier under blokken hvor det ofte kan være muligheter for å leie parkeringsplass av privatpersoner både med og uten EL lader. Det er direkte heisadkomst fra garasjen opp til leiligheten, og en felles innkjøring på baksiden av hus nr. 15 ved t-banen. For å undersøke om det er ledige leiemuligheter anbefales det å henvende seg til sameiets facebookside eller facebooksiden gjeldende hele Grefsen Stasjonsby. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2022: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år El-bil : 1 620 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med NORDVIK visningsskilt. Velkommen til visning!

Modernisering og påkostninger

- Byttet blandebatteri i dusjen (på grunn av vekslende varmtvann). Dekket av utbygger, ikke hatt problemer siden. - Byttet klosett (sprekk og knirking). Dekket av utbygger, ikke hatt problemer siden. - En av to dører til hovedsoverom er tettet igjen. Det er tilrettelagt for gjenåpning uten problem. - Kvik garderobeskap i gangen.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Dugnad må påregnes.

Adgang til utleie

Vedtektenes § 4 Rettslig råderett I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og sameiets forretningsfører om ny eiers eller leietakers navn samt om nye adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. De som driver med korttidsutleie skal melde fra til styret når, hvor lenge og hvem som skal leie. Husordensregler § 10 Utleie Ved utleie må sameier informere styret om hvem som bor i deres leilighet. Ved bestilling av ekstra nøkler er det kun sameier som kan gjøre dette via styret. Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Regnskap og budsjett

INNTEKTER Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 510 820,-. KOSTNADER Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 396 932,-. RESULTAT Årets resultat på kr 115 473,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. KOMMENTARER TIL SAMEIETS AK PR. 31.12.2021 Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 952 406,-. BUDSJETT FOR 2022 Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 247 000 til ordinært vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Forsikring: Det er budsjettert med økning i forsikringspremien for 2022 på kr 5000. Den budsjetterte premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Hans Nordahls Gate 40-42 Bs. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2022. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Årsberetning for 2022 ligger vedlagt salgsoppgaven for videre informasjon.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primærbolig

1 321 946,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

4 406 485,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring

6807975

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverom 2 med inngang fra entré er ihht byggemeldte tegninger en bod/disp. Gjøres også oppmerksom på at selger har tettet igjen den ene døren inn til hovedsoverommet med med inngang fra stuen, se egenerklæringsskjema. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i nærområdet: Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.09.2013 Status: Planforslag - Hensikten med planforslaget er å videreføre tidligere og påbegynt regulering for formell planmessig avklaring av eksisterende virksomhet, Maxbo byggevareforretning.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.11.2018. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider Ansvarlig søker har bekreftet at arbeider av sikkerhetsmessig betydning er utført. Dato for søknad om ferdigattest er 02.05.2019. Dersom de ansvarlige foretakene ikke har utført de gjenstående arbeidene, og dere ikke har sendt inn søknad om ferdigattest innen fristen, vil vi kreve at dere ferdigstiller prosjektet. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Se også Byggesaksforskriften (SAK10) kap. 2 for bestemmelsene om ansvar i byggesak. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/136/16: 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 171505 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra vegloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2022 - Dokumentnr: 364101 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.08.2018 - Dokumentnr: 1139350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/2729 04.04.2022 - Dokumentnr: 365984 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 04.04.2022 - Dokumentnr: 365984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102 Bestemmelse om overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Innbo og løsøre

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

TV/Internett/Bredbånd

Grunnpakke TV og internett pakke fra Telenor. Bredbånd og kabel-TV Inkludert i fellesutgifter. Ny router fra november 2021.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: i.kvamme@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 88 712. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Megleropplysninger - Årsberetning for 2022 - Protokoll for årsmøte 2022 - Vedtekter - Husordensregler - Arealbekreftelse - Reguleringsplan - Midlertidig brukstillatelse og byggemeldt tegning for hus 17 - S-4360 & S-5142 - Energiattest - Nabolagsprofil

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,65% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 7 000,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 23 592,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo