Nyoppusset leilighet i firemannsbolig med hageparsell og usjenert terrasse. 3 sov. P-Plass* Rett ved Tåsen barneskole

Oppdragsnummer

14-0468/19

Adresse

Havnabakken 2B, 0874 Oslo

Matrikkel

Gnr 52, bnr 522, snr 6, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Frikk Fabian Juell
Pia Juell

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 8 695 000,-

Omkostninger:
8 695 000,- (Prisantydning) 83 390,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 778 390,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 219 450,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 792,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 229 092,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 8 999 182,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 9 007 482,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 591,-

Felleskostnader inkluderer

Internett og kabel-tv (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet. Herav: Felleskostnader 2.352,- Internett 69,- Kabel-tv 170,- INFO: Felleskostnadene i sameie er basert på sameiebrøk. Sameiebrøk er fastsatt basert på leilighetenes størrelse. Dagens felleskostnader baserer seg på leilighetens tidligere areal før utbygging som er 49 kvm. Sameiebrøken til seksjonen vil derfor mest sannsynelig endres. Felleskostnadene til lignende leiligheter i sameie er ca. kr. 3000,-/mnd.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Østhorn boligsameie

Areal

P-rom: 79 kvm
BRA: 79 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 1. underetasje: 30 kvm 1. etasje: 49 kvm Primærrom: 1. underetasje: 30 kvm Gang, baderom, 2 soverom. 1. etasje: 49 kvm Entre/gang, wc, soverom, kjøkken - stue med trapp til kjeller. Veranda ca. 8,7 m² ut fra stue. Trapp til hage.

Antall soverom

3

Byggeår

1954

Takstmann

Jan Gravdehaug

Byggemåte

Firemannsbolig oppført 1954. Boligen trolig fundamentert til faste masser / fast grunn. Betong grunnmur. Støpt betonggulv på kultet grunn/fjell. Synlig fuktsikring med knotteplast med kantlist/klemlist inntil grunnmur. Yttervegger i trebindingsverk, isolert, utvendig stående trepanel. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak dekket med betongtakstein. Renner og nedløp i behandlet stål. Etasjeskillere i trebjelkelag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for informasjon om tilstandsgrad.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

F - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad og wc rom. Varmefolie på gulvflater i kjeller foruten bad.

Informasjon om strømforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Innhold: Underetasje: Gang, bad / WC, 2 gode soverom 1. etasje: Entre/gang, separat toalett, hovedsoverom, kjøkken, stue, trapperom Seksjonen disponerer 1 bod ca. 4 m² i underetasjen, samt en utvendig bod i hageparsell på 5 m² fra 2020. Diverse: Kabel-tv. Get. Bredbånd. Nytt felles brannvarslingssystem 2019. Nyere varmtvanns bereder type Høiax ca. 150 l. Plassert i bod, kjeller.

Standard

Uteplasser: Solrik veranda med god utemøbler. Fra veranda er det utgang til fantastisk terrasse (ny i 2020) med flere gode soner for lounge, spisebord og grill. Det er montert stikkontakter ved terrassen. Gode solforhold og skjermet beliggenhet. Direkte adkomst til hageparsell med utebod på ca 5 kvm. Entrè: Lyst og hyggelig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stor plassbygget garderobe med god plass. Fra inngangspartiet er det inngang til separat toalett. Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Stue: Romslig stue/spisestue med plass til stort spisebord og sofagruppe. Store vinduer bidrar til rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i delikate farger gir rommet et lunt utrykk. Fra stuen er det utgang til solrik veranda (ny verandadør i 2021) med terrassebord. God plass til sittegrupper og direkte adgang til terrasse og hage. Alle overflater oppusset i 2019/20. Kjøkken: Moderne kjøkken med hvite folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og hvitevarer. Dels åpent mot stue. Kjøkken og hvitevarer fra 2020. Baderom: Meget lekkert flislagt bad/wc med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass, regn- og hånddusj og frittstående badekar. Videre er det helservant med underskuffer og speil over servant, vegghengt toalett og montert elektrisk vifte. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er oppusset i 2019. Separat WC: Wc rom med vegghengt toalett. Helservant med underskuffer og speil over servant. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor garderobe med god plass til oppbevaring av tøy. Boligen har totalt 3 gode soverom, alle med god plass til dobbeltseng og tilpassede garderober. Overflater: Gulv: Lekker 1 stavs eikeparkett. Fliser på bad/WC. Mikrosement på separat toalett. Vegger: Innervegger overflatebehandlet med sparklet og malte flater. Fliser på baderom. Himling: Malte plater. Garderober: Garderobeskap på alle soverom i tillegg til meget god lagring i entré.

Beskrivelse av nærområdet

Frodig og populær beliggenhet ved grøntområde Havnabakken som er et flott rekreasjonsområde både sommer og vinter. Firemannsboligen ligger rolig og barnevennlig til i blindvei med svært begrenset trafikk. To minutters gange til populære Tåsen barneskole, uten å krysse traffikert vei. Mange gode barnehager i nærområdet. Du kan gå eller sykle til Nordmarka - turområdene rundt Sognsvann har flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter. Sentralt med gangavstand til buss/t-bane: T-bane 2 minutter unna (Østhorn stasjon) tar deg til Majorstuen på 6 minutter. Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker) og flybuss. Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/Ekeberg Haveby). Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker), bussnr 24 (Brynseng T/Fornebu) og flybuss med flere avganger per time. Nærmeste handlesenter er Tåsen Senter og Ullevål Stadion med stort utvalg som dekker daglige behov. Nærhet til Storo Senter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud, ca 5 minutter unna med bil. Tåsensenteret har blant annet legesenter og apotek, i tillegg til matvarebutikk med postkontor. Sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, UiO, Idrettshøyskolen, nye BI, etc. Det er mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner. Domus Atletica har svømmehall og treningssenter. Bergbanen har skøytebane. Havnabakken og Damefallene brukes flittig av turgåere og akende barn.

Tomtestørrelse

14737.1 m²

Beskrivelse av tomt

Solrik og usjenert, inngjerdet og med hekk, plen og annen beplatning. God plass til spisegruppe, grill og mulighet for å etablere sportsbod dersom ønskelig. Sameiets tomt defineres som fellesareal, men leilighetene i firemannsboligene har rett til bruk av arealet knyttet til leilighetene. Øvrig felles tomt er opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, trær og asfalterte gangveier/innkjørsel. Lekeplass for de minste på sameiets tomt - her er det fint å feire bursdager!

Parkering

Gateparkering, samt parkering på en liten parkeringsplass. 2 garasjeplasser i hver av vaskeribygningene (til sammen 6 plasser). Garasjeplasser tildeles for 3 år av gangen etter loddtrekning på sameiermøtet annet hvert år (se egne regler som vedlegg til husordensreglene). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av leie av garasje etter gjeldende priser.

Adkomst

Følg Nordbergveien forbi Tåsen skole, og ta opp andre vei til høyre etter skolen (Havnabakken). Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Modernisering og påkostninger

Kjellerdel innredet og innlemmet i seksjonen 2019. 1. etasje renovert / pusset opp 2019/20 med nytt kjøkken, nyetablert bad/wc i kjeller, nytt wc rom, gulvflater, listverk, vegger sparklet og malt, himlinger sparklet og malt, elektrisk anlegg, nye innerdører, belysning, varme m.m.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

83 390,-

Andel fellesgjeld per dato

31.12.2020

Informasjon om fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98207386936 Restsaldo: 6.384.557,- Restløpetid: 19 år 7 md. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente 24.9.19: 4,05%

Andel fellesformue

12 084,-

Andel felles formue per dato

30.12.2018

Regnskap og budsjett

Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 2 544 872. Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 2 339 069. Dette er kr 124 231 lavere enn budsjettert. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 874 421.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

58023744

Diverse informasjon

Østhorn Boligsameie er et hyggelig sameie bestående av 61 seksjoner. Det arrangeres julegrantenning og sommerfest i sameiet. Sameiet er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975506428, ligger i bydel 8 Nordre Aker i Oslo kommune og har adresser Havnabakken 2A-14E. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet har engasjert Obos Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Nettsiden til sameiet er: www.osthornboligsameie.no Ansvaret for renhold og vedlikehold av fellesanlegg i og omkring hvert enkelt hus, påhviler husets beboere. Trappevask i 4-mannsboligene bør skje minimum hver annen uke. Sameierne i første etasje vasker denne og ned kjellertrappen. Sameierne i annen etasje vasker fra første og opp til loftet. Vinduene pusses av alle fire sameierne etter behov. (Turnusordning) Dugnad må påregnes. Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret og fjerne alle ekskrementer. Hva skjer i sameiet? Styrets arbeid: Det er i følge styreleder per 01.02.2021 ikke vedtatt noen store påkostninger i sameiet, men styret har en rekke pågående saker som potensielt kan nødvendiggjøre påkostninger. De vurderer for eksempel: 1. Sette i gang et langsiktig prosjekt for å se på utbedring av sameiets tak og vinduer. 2. Rehabilitering/omdisponering av deler av fellesområdene (vi har to fellesbygg på hver sin side av t-banen som kan utnyttes bedre). 3. Brannsikring i rekkehusene (brannskiller mellom seksjonene på loft, der det per i dag er åpent) 4. Mur på oppsiden av sameiet som potensielt skal utbedres. Siden dette kun er potensielle prosjekter, er det foreløpig ikke lagt noen finansieringsplan til disse. Det er definitivt et vedlikeholdsbehov i sameiet, ettersom det er en relativt gammel bygningsmasse. Styret jobber nå med å få evaluert vedlikeholdsbehovet fremover og om det er behov for noen større prosjekter. Per i dag er det ingenting som er vedtatt og nært forestående av slike prosjekter, men dette kan jo selvsagt endre seg. Sameiet har besluttet at «vaskehuset» på nedsiden av t-banen skal rehabiliteres og bygges boder i, men dette er et langsiktig prosjekt som vi per i dag ikke har oversikt over økonomien i. På generelt grunnlag jobber styret med å holde alt arbeid de gjør innenfor dagens økonomiske rammer, ettersom de tross alt har ganske høye felleskostnader fra før av. Det ligger også en del penger til vedlikehold i dagens budsjetter (og da også i felleskostnadene), så det er heldigvis en del handlingsrom allerede. Men styret kan ikke garantere at det ikke kommer vedlikeholdsarbeid som kan øke felleskostnadene (men det er ikke konkrete planer om dette heller). Vedlikeholdshistorikk: 2018/19: Takrens/ inspeksjon. 2018: Installering av heldekkende adresserbart brannvarslingsanlegg i fellesarealer i firemannsboliger. 2016: Vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt. 2014 - 2016: Maling av fasader, puss og maling av mur. Byttet råtne trebord. 2011: Utbedring av verandaer på oversiden. Utskifting av inngangs- og verandadører. 2010 - 2011: VVS-utbedring (kloakrør). 2007: Fullføring av dreneringsprosjekt. 2007: Utbedring av elektrisk anlegg i oppganger i 4-mannsboliger. 2005 - 2006: Rehab. av dreneringsanlegget. 2003 - 2004: Rehab. av deler av dreneringsanleggt. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015, og til byggeområde for bolig i reguleringsplan S-4146, vedtatt 27.05.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig og balkong. Se vedlegg i salgsoppgave. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring av fellesareal i kjeller til hoveddel for seksjon 6 (denne boligen) datert 17.10.2019. Arealet er tidligere et fellesareal som nå er innlemmet i leiligheten i 1.etasje. Bruksendringen medfører en utvidelse av to vinduer i kjelleren som vil være i tråd med vedtatte tegninger i reguleringsbestemmelsene. Høyden i kjelleren er på 2,30 meter etter bruksendring. Nytt areal som er innlemmet i kjeller er på 25,2 kvm. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/522/6: 11.12.1984 - Dokumentnr: 63683 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV D.E LÅNEVERDI Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:522 Snr:6 F Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2002 - Dokumentnr: 14999 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2003 - Dokumentnr: 11003 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6194 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER 14.07.2011 - Dokumentnr: 557142 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6481 11.11.2015 - Dokumentnr: 1052631 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6507 Deler av fellesareal tillegges seksjon 56. 15.09.2016 - Dokumentnr: 839281 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6528 09.06.2017 - Dokumentnr: 609027 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6584 Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 11.12.1984 - Dokumentnr: 63683 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV D.E LÅNEVERDI Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:522 Snr:6 F Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2002 - Dokumentnr: 14999 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2003 - Dokumentnr: 11003 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6194 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER 14.07.2011 - Dokumentnr: 557142 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6481 11.11.2015 - Dokumentnr: 1052631 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6507 Deler av fellesareal tillegges seksjon 56. 15.09.2016 - Dokumentnr: 839281 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6528 09.06.2017 - Dokumentnr: 609027 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6584 Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.wilskow@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 953 64 645. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 8 300. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring.

Ansvarlig megler

Christian A. Wilskow, Eiendomsmegler MNEF
953 64 645
c.wilskow@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Christian A. Wilskow, Eiendomsmegler MNEF
953 64 645
c.wilskow@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 Oslo