Innholdsrik eiendom på stor tomt. Storslått mjøsutsikt mot neslandet/Helgøya. Dobbelgarasje.

Oppdragsnummer

12-0144/19

Adresse

Helgerudvegen 218, 2816 Gjøvik

Matrikkel

Gnr 54, bnr 24 i Gjøvik kommune

Selger(e)

Arne Haugom
Bjørg Anne Åsstuen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 700 000,-

Omkostninger:
3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 107 722,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 807 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 105 kvm
BRA: 105 kvm
P-rom beskrivelse:
Anneks Sekundærrom: 1. etasje: Bodrom: 11 kvm Enebolig Bruksareal: 2. etasje: 2 soverom, gang: 30 kvm 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad.: 75 kvm Primærrom: 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad.: 75 kvm 2. etasje: 2 soverom, gang: 30 kvm Sekundærrom: Kjeller: 3 bodrom: 36 kvm Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasjerom, 2 bodrom.: 49 kvm 2. etasje: 3 bodrom: 92 kvm Lysthus/uthus Sekundærrom: 1. etasje: Bodrom: 11 kvm Systue/uthus Sekundærrom: 1. etasje: Bodrom: 13 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1800

Etasje

2

Takstmann

Kristian Langstrand

Byggemåte

Grunnmur i gråstein. Grovstøpt gulv. Grunnmur i murte blokker. Krypkjeller. Yttervegg i tømmer. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Stående utvendig trekledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Pusset/slammet grunnmur. Takrenner og utvendige beslag i metall. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lag glass.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

- Våtrom: Noe lekkasje på gammelt bad. Bygget opp nytt bad på et tidligere soverom. Arbeidet ble utført av firma Rune Stende. Deler av arbeidet har vært egeninnsats fra huseier. - Vann/avløp: Avløp fra kum til spredegrøft ble spylt opp igjen av firma Grønnerud. Røropplegget ble faglig utført av Gjøvik varme og sanitær. Deler av arbeidet med egeninnsats fra huseier. - Drenering/fukt: Ved nedbør noe innsig av vann på fjell i kjeller. - Skadedyr: Mus har vært observert til tider på høsten. - El-anlegg: Arbeider på el anlegget i bad, kjøkken, kjeller, garasje, lyshus, systue samt 8 kantet hytte. Utført av fagfolk. Det ble tatt kontroll på el.anlegg før 1999. - Andre forhold: Forekommer snøras fra garasje og bolig.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Utført tilsyn på fyringsanlegg den 22.02.2018. Intet å bemerke. Sist utførte feiing av pipe den 22.08.2019.

Informasjon om strømforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Enebolig over 1 1/2 etasje med kjeller. 1 etg inneholder: entrè, gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad. 2 etg: 2 soverom, gang Kjelleren har 3 bodrom

Standard

Denne eiendommen er opprinnelig en gammel husmannsplass fra 1800 tall. Boligen ble tilbygget i 1967 og oppgradert i senere år. Den har en god planløsning og normal standard. Boligens overflater består i hovedsak av: Belegg, laminat og betong i gulv. Panelplater og panel på vegger. Malte plater og himlingsplater i himling. Kjøkkenet fra 2015 er romslig og har godt med skap og benkeplass. Her er og plass for spisebord. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter. Enkelte overskap har glassfronter. Laminert benkeplate samt dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Her er plass for integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Kjøleskapet som står i innredningen ved salg følger ikke med handelen. Stuen består av to deler adskilt kun med et trappetrinn. Gamledelen innerst er den opprinnelige stuen med tømmer inne i de nåværende veggene. Tilbygget stuedel i 1967 med utgang til terrasse. Her er plass for flere sittegrupper. Panelovn i stue samt peisvarme fra ildsted. Baderommet har standard fra nyoppføring i 2014. Innredningen har langskap samt flere underskap med vask. Lys over speil. Belegg og varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Dusj med forheng samt badekar. Gulvmontert wc. Montert utvendig markise over vindu/terrassedør. El-anlegg med automat og skrusikringer og åpent og skjult anlegg. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagt tilstandsrapport: - Våtrom: Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. - Terrasse, balkonger, trapper ol: Fuktopptrekk i trevirke mot terreng. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling. - Grunn og fundamenter: Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv. - Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. - Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt. - Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Småsprekker nederst kledning. Lufting kledningen, ikke iht. dagens anbefalte løsning. - Taktekking: Taktekkingen er moden for utskiftning. Løse spiker på taktekking. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Uthus/anneks: Bygg mangler utvendig kledning. Taktekking er delvis mosegrodd. - Takkonstruksjon: Muggskade på undertak etter tidligere lekkasje. Gammel råteskade på taksperre. - Renner, nedløp og beslag: Det ble registrert lekkasjer fra renner og nedløp. Takrenne er bøyd. Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. For nærmere info om energiforbruk se bygningens energiattest. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i Steinsjå/Helgerud område med en fantastisk utsikt til neslandet og omkringliggende områder. Ca 5 km sør for Gjøvik sentrum. Kort avstand til Mjøsas bredder og flotte turområder i skog og mark. Nærhet til barnehage og skole ca 2,5 km.

Bebyggelse

Enebolig med et primærareal på 105 kvm over 2 etasjer med kjeller. Terrasseplatting og terrasse. Garasje med to biloppstillingsplasser og bodrom. Anneks/uthus, Systue/uthus, lyshus/uthus.

Tomtestørrelse

3522.9 m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3522,9 kvm opparbeidet med beplantning og plenarealer. Flat/skrånende. Gruset gårdsplass. Tomten er inngjerdet og har port ved innkjøring. Matrikkelbrev fra Gjøvik kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

To biloppstillingsplasser i garasje samt på egen gårdsplass.

Adkomst

Følg Østre Totenveg og ta av til høyre inn på Bondelivegen. Ta så første avkjøring til venstre inn på Helgerudvegen. Følg denne til veien deler seg med Steinsjåvegen ned til venstre. Her fortsetter du bare rett frem og opp bakken helt til topps. Boligen ligger innerst i veien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Modernisering og påkostninger

År 2009: Behandlet utvendig kledning med egeninnsats. År 2013: Ferdigstilt uthus/systue med egeninnsats. År 2014: Nytt bad. Utført av firma. År 2014: Ny vanntilførsel til nytt bad. Utført av firma. År 2015: Nytt kjøkken med egeninnsats. År 2015-2017: Oppgradert enkelte flater og enkelte gulv i bolig med egeninnsats. År 2017: Satt opp "søppelhus" med egeninnsats. År 2019: Satt opp drivhus med egeninnsats.

Modernisert/Påkostet år

2009/2019

Kommunale avgifter

15 631,-

Kommunale avgifter år

2019

Informasjon kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter kr. 15 631,- er inklusive eiendomsskatt.

Informasjon eiendomsskatt

Eiendomsskatt er kr. 6 983,- for 2019. Eiendomsskattetakst: kr. 2 686 000,-

Diverse informasjon

Kommunereformens nye kommune- og fylkesstruktur trer i kraft den 01.01.2020. Reduksjon av antall kommuner og fylkeskommuner fører blant annet til at 244 kommuner får nye kommunenummer, og at om lag 700 veinavn skal endres. På landsbasis er det anslått at det skal gjøres 100 millioner endringer i matrikkelen. Partene samtykker til at megler kan gjennomføre nødvendige endringer i salgsdokumentene dersom kommunereformen medfører endringer i eiendommens matrikkel. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Gjøvik kommunes arkiver.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.10.1992 - Dokumentnr: 8014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0502 Gnr:54 Bnr:5 21.06.2001 - Dokumentnr: 4583 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

I forbindelse med salget fravikes NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør vedrørende hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen. Det frittstående kjøleskapet skal selger ha med seg selv. Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.ellingsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 922 50 194. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Selgers egenerklæringsskjema, energimerking, tilstandsrapport, opplysninger fra kommune,

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 7 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 000,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 15 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 17 915,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Anne Mari Skogstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 19 150
a.skogstad@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Eileen Ellingsen , Eiendomsmeglerfullmektig
922 50 194
e.ellingsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: INNLANDET EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 922 560 862
Tårnvegen 55
2380 Brumunddal