Lekkert enderekkehus med påkostet standard - Solrik terrasse på 57 kvm - Garasje med lader - Nær marka, skole, buss

Oppdragsnummer

65-0165/20

Adresse

Hogstveien 48, 1479 Kurland

Matrikkel

Gnr 83, bnr 343 i Lørenskog kommune

Selger(e)

Gry Helgå Sveinhaug
Ola Lindh

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 100 000,-

Omkostninger:
5 100 000,- (Prisantydning) 406 910,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 506 910 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 494,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 526,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 522 436,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

5 037,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 2 500 Stipulerte kapitalkostnader: 836 Stipulerte kapitalkostnader: 1 282 Tilleggsytelser Garasjeleie: 50 Tilknytning ladesystem: 150 Garasje: 120 Kabel-tv: 99 Felleskostnadene inkluderer bl.a. kabel-tv grunnpakke, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmester, garasje, tilknytning el-bil lader, drift og vedlikehold m.m. Listen er ikke uttømmende. Felleskostnadene vil øke med kr. 381,- per mnd fra 1 mars grunnet generelle økninger i pris på kommunale avgifter, bedre avtale på tv/bredbånd etc.

Objekttype

Rekkehus

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Hogstveien Borettslag

Org. nr.: 987532033

Andelsnummer

6

Areal

P-rom: 120 kvm
BRA: 120 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 1. etasje: 59 kvm 2. etasje: 61 kvm Primærrom: 1. etasje: 59 kvm Entre, gang, baderom, vaskerom/bod, omkledningsrom og 2 soverom. 2. etasje: 61 kvm Stue, kjøkken, soverom og wc.

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Etasje

2

Byggemåte

Rekkehus tilhørende Hogstveien Borettslag på Kurland i Lørenskog kommune. Felles tomt for borettslaget, opparbeidet bakgård med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og felles sittegrupper. Rekkehusleilighet over 2 etasjer, oppført i 1979. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere i tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av paneltre, malte overflater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med Decra, ikke besiktiget. Oppvarming med peisovn, elektrisitet og varmekabel på baderom, entre, gang og soverom. Leiligheten består av entré, gang, baderom, toalettrom, vaskerom, omkledningsrom, kjøkken, stue og 3 soverom. Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Malte overflater fra på vegger. Malte overflater i himlinger. Flislagt baderom med varme og flislagte vegger. Leiligheten disponerer 1 bod. En utvendig bod med skråtak på ca. 5,5 m2 ved inngangsparti. Parkering nr.10 i felles garasje med elbil lader. Yale doorman kodelås. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende elementer i boligen: Vaskerom - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. - TG2 på varmtvannsbereder er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. - Gulv har manglende fall og er tilnærmet flatt. Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. - Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Etasjeskiller - 1.etasje - Det er målt skjevheter i rom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Etasjeskiller - 2.etasje - Det er målt skjevheter i rom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Tekniske anlegg. VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Se samme punkt under vaskerom. Yttertak - Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet is og snø. Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på elementer i boligen. Se vedlagt tilstandsrapport utført av Anticimex AS datert 06.01.2020 for ytterligere teknisk informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering bad, 2009. Utført av faglært v/Chris Robert Pedersen, Gjerdrum. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Fornyet drenering ved kortvegg i ca 2009. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - I 2010 utført av Tak og Beslag AS. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet sikringsskap ca 2010, utført av Genial Elektro AS. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja, samsvarserklæring fra Genial Elektro AS. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, eltilsynet kontrollerte elanlegget i 2018. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja.

Energimerking

F - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og peisovn. Gulvvarme på entré, gang, bad og soverom.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. 20 000 kWh per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

1. etasje: Entré, gang, baderom, vaskerom/bod, omkledningsrom og 2 soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og wc. Annet: Utvendig bod og lagringsloft.

Standard

Entré Hyggelig adkomst med trapp opp til et delvis overbygd inngangsparti, utebod og en romslig terrasse. Alle terrassene er beiset sommeren 2020. Innenfor dørstokken blir du møtt av en lys entré og hall. Det er mørke fliser på gulv med gulvvarme, og ellers god plass til å innrede med oppbevaringsmøblement. Stue I andre etasje kommer du inn til en romslig og tiltalende stue. Det er gode vindusflater, og tilgang til to uteplasser på hver sin side av stuen. Stuen har 1-stavs parkett på gulv som var ny i 2020 og gråmalte vegger. En flott, moderne peisovn står sentralt i rommet, som gir ekstra varme. Utformingen av stuen gjør det enkelt å innrede med både sofa- og spisegruppe samt tilhørende møblement. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert med ny JKE Design-innredning i 2014. Lekkert, velutstyrt og brukervennlig! Innredningen består av hvite profilerte fronter, mosaikkfliser over benkeplate og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er downlights i himling og spotter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra AEG som induksjon koketopp, stekeovn, mikrobølge ovn og oppvaskmaskin. Nisje som rommer side by side kjøle-/fryseskap fra Samsung, som medfølger. Bad, vaskerom og wc Boligen har et delikat og tidsriktig bad i første etasje. Baderommet ble renovert i 2009 og er innredet med mørke gulvfliser, gulvvarme og hvite veggfliser med sorte detaljer. På badet er det heldekkende servant på hvitt servantmøblement, matchende skap og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som er pent plassert under benk. Vegg-i-vegg med badet ligger en praktisk bod som evt kan benyttes som vaskerom. Rommet er utstyrt med utslagsvask og varmtvannsbereder på ca. 194l. Det er ikke opplegg for vaskemaskin i rommet. I andre etasje er det et praktisk og pent innredet toalettrom. Soverom og lagring Rekkehuset har to soverom i første etasje, og et soverom i andre etasje. Soverommene er malt i friske moderne farger og to av soverommene har medfølgende skyvedørsgarderober. Begge soverommene i første etasje har gulvvarme. Gode lagringsmuligheter i boligen. Det er tilgang til omkledningsrom i første etasje, bod/vaskerom, trappebod, utebod i forbindelse med inngangspartiet samt lagringsloft.

Beskrivelse av nærområdet

Meget god intern beliggenhet - på enden av rekken med kort vei til garasjen. Eiendommen ligger ellers i en blindvei i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Kurland i Lørenskog kommune. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, og i nabolaget er det både lekeplass og lekekamerater. Området har en fredfull atmosfære rett ved marka, samtidig som det er kun 20 minutters kjøretur inn til Oslo. Det er ellers nærhet til barnehage, barneskole, butikk og kollektivtransport. Det er også kort vei til det meste av servicetilbud. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder, både i Lørenskog og i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. I 2021/2022 vil Marikollen Skipark stå ferdig. Anlegget skal bli en av de beste i Oslo-området, og har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Mulighet for ski-in/ski-out fra Blystadlia, få minutter fra Hogstveien. Se marikollen.no for mer informasjon. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kurland barneskole. Nærmeste ungdomsskole er Hammer skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand, samt et godt utvalg av barnehager. Det er blant annet barnehage rett ved Kurland skole. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Kurlandsåsen og Kiwi Blystadlia. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sandbekkhallen, 300 meter fra boligen. Det er svært gode bussforbindelser med hyppige avganger (hvert 5. minutt på det meste) som tar deg til Lillestrøm på 13 minutter, Helsfyr på 22 minutter og Oslo sentrum på 29 minutter. Med bil fra Kurland tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 7 min til Lørenskog sentrum, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Like i nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka og målet for tur-/skigåere som starter ved Kurland. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Bebyggelse

Primært småhus, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Tett opp mot markagrensa.

Tomtestørrelse

17430 m²

Beskrivelse av tomt

Fellesarealene er pene og godt vedlikeholdt. Utvendige bygg og fellesområder har blitt oppgradert jevnlig de ti siste årene i regi av borettslaget. Ny drenering langs endevegg i 2008 - vinduer, dører, kledning og tak byttet ut i 2010 - alle fasader inkludert garasjer ble malt i 2019. Borettslaget har et godt nabomiljø, og flere sosiale sammenkomster i løpet av året. Rekkehuset har romslige uteplasser på hver side, noe som sikrer deg gode solforhold fra morgen til kveld. I forkant mot vest er det et koselig inngangsparti med plen, diverse beplantning, trapp og platting. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5,5 kvm, hvor de gode solforholdene virkelig kommer til sin rett. Fra stuen er det også adkomst til østvendt terrasse på ca. 57 kvm, som ligger godt skjermet mellom husvegg, levegger og mur. Uteplassen har et flott overbygg på ca. 10 kvm. Godt innunder overbygget er det både varmelampe og peis. Dette gir en svært lun og usjenert uteplass, som kan nytes selv når solen har gått ned. Uteplassen er videre utstyrt med utebelysning, utestikk og markise. Terrassene er beiset sommeren 2020. Selger opplyser om at på baksiden er det sol fra morgen til sen ettermiddag, og på framsiden er det kveldssol om sommeren. Eksklusiv bruksrett til egne uteplasser/hage.

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasjeplass med elbillader i felles rekke, i kort gangavstand fra boligen. Strømforbruk faktureres direkte hvert kvartal. Felles gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Modernisering og påkostninger

Ny drenering langs endevegg 2008. Renovert bad 2009. Fasaderehabilitering 2010 (vinduer, dører, kledning og tak). Sikringsskap 2010 nye automatsikringer. Nytt kjøkken 2014. Parkett med elektrisk gulvvarme i soverom nede fra 2014. El-tilsynet gjennomførte kontroll av elektrisk anlegg i 2017. Fornying av tak og vegger i stue og to soverom 2019. Maling av alle fasader i borettslaget 2019. Utvendige terraseflater beiset sommer 2020. Ny enstavs parkett 2020. Nytt ildsted (peisovn). Elbillader i garasje 3,2 kw med regulering fra felles anlegg.

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

Bori BBL

Andel fellesgjeld

406 910,-

Andel fellesgjeld per dato

04.01.2021

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62018139850, Nordea Bank ABP Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2021: 1.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 79.2 Saldo per 05.01.2021: 18 257 019 Andel av saldo: 406 911 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 (siste termin 30.09.2040)

Andel fellesformue

4 484,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Årsberetning for 2019 med regnskap følger som vedlegg.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0000587384

Diverse informasjon

Faste løpende kostnader: Fellesutgifter, strøm, innboforsikring, bredbånd etc. Listen er ikke uttømmende. Selger opplyser om at borettslaget har avtale med Telia for levering av bredbånd, til kr. 300,- per mnd for 300/50 Mbit/s. Dersom det er ønskelig med andre leverandører må kjøper undersøke muligheten for dette selv. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Dyrehold er tillatt. Styreleder opplyser per mail datert 15.01.2021 at det ikke er noen umiddelbare planer eller prosjekter i borettslaget som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader (utover økning med 381,-/mnd fra 1 mars 2021). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger som vedlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.07.1979. Det foreligger ferdigattest for ildsted datert 30.08.1999. Det foreligger ferdigattest for forstøtningsmur/hagestue datert 18.09.2002. Dokumentene følger som vedlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Kommunal til privat adkomst.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. BORI bekrefter at medlemmer har meldt interesse. Kontakt megler for mer info.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Kjøl/fryseskap på kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: o.halvorsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 982 18 913. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 6 900. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,3% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 1 550,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Ole Chr Halvorsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
982 18 913
o.halvorsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Ole Chr Halvorsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
982 18 913
o.halvorsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1472 Fjellhamar