Nyere enebolig med strandlinje - høy standard - gode lys og solforhold - praktfull sjøutsikt - garasje - båtplass.

Oppdragsnummer

13-0189/19

Adresse

Hundsundveien 14B, 1367 Snarøya

Matrikkel

Gnr 41, bnr 767 i Bærum kommune Gnr 41, bnr 85, eierandel 1/122 i Bærum kommune

Selger(e)

Carsten Molin
Monica Molin

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 24 500 000,-

Omkostninger:
24 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 612 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 627 722,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 25 127 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 203 kvm
BRA: 210 kvm

Antall soverom

4

Byggeår

2008

Etasje

3

Byggemåte

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i mur- og i trekonstruksjoner. Yttervegger er pusset og malt mur og bindingsverksvegger med stående trekledning på fasaden. Kjelleren har støpte gulv. Etasjeskiller er trebjelkelag. Takform er saltak. Yttertaktekking består av glasért takstein fra byggeår. Flat takkonstruksjon. Yttertaktekking er membran og støp. Trevinduer i 3-lags glass fra byggeår. Takvinduer i 2- lags glass fra byggeår. Vindu i kjøkken og i tak stue er fra 2017. Brannsertifisert dør med elektrisk kode lås. Heve-skyvedør til terrasser.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

I egenerklæringen har selger notert følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannlekkasje fra varmtvannstank, 2 ganger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av faglært. Første gang utbedret av rørlegger i regi av forsikringsselskap, andre gang av rørlegger fra OSO (reklamasjon på varmtvannstanken). Husker ikke dato for første gang, men gulv og gipsvegger ble utbedret/skiftet. Andre gang var ca.2015, skaden ble utbedret og ny varmtvannstank satt inn (reklamasjon). Er arbeidet byggemeldt? Nei. Meldt forsikringsselskap og utbedret. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Oslo Pumpeservice. Reklmasjonssak på den ene pumpen, som ble utbedret for ca. 2 år siden. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. På vestsiden av huset i 2009. Vann kom inn i soverom i underetasje. Prosjektert og utbedret i regi av Multiconsult. Reklamasjonssak. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i fliser bak døren på vaskerommet. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Skjeggkre og noen skrukketroll har blitt funnet. Meldt forsikring i 2018 og blitt behandlet. 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Skjeggkre funnet i 2018, meldt DNB Forsikring og blitt behandlet. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. i et kjøkkenvindu i tak, og i tak og gesims (utvendig) i stue. Forsikringsmeldt og utbedret. Fukt i utebod fra oppmurt trapp. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Kreativ Mur og Betong, Multiconsult, Best totalentreprenør (DNB Forsikring), Interverk AS. Nye drenerende masser, drenering, og ny terrasse (2010), lekkasje takvindu utbedret og malt, stue utbedret og malt (2018). Gesims reparert ( ca. 2011) 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Follo Elektro AS og Pro-tech Elektro AS. Ved oppførelse av hus i 2008, og ved legging av varmekabler i oppkjørsel (ca. 2010) og utelys ( ca 2009). 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Laget av elektriker. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei. Ny strømmåler er satt inn. 18. Er det foretatt radonmåling? Ikke som vi vet om. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Signert avtale som binder eiendommene 14 A, 14 B og 16 sammen om kostnader og vedlikehold av felles kloakkpumpeanlegg.

Energimerking

C - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i underetasje og 1. etasje.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruket er av selger opplyst å utgjøre cirka 39.000 kWh for 2018, ca. 40.500 kWh for 2017. Energiforbuk vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Om enheten

Innhold

Underetasje: Trapperom/ gang, bad, vaskerom, omkledningsrom, 3 soverom og teknisk rom/ bod. 1. etasje: Gang/ entré, garderobe, bad, trapperom, kjøkken/ spiseplass og stue. 2. etasje: Trapperom, soverom, loftsstue med utgang terrasse. 1 garasje og 1 carport, begge på 16 kvm. samt biloppstillingsplass.

Standard

Nyere enebolig fra 2008 over 3 plan med høy standard og ekslusivt materialvalg. Underetasje: Bad: Fired earth baderomsdesign. Flislagt bad fra byggeår med varmekabler, innredet med følgende: Innmurt badekar med kalkstein og to greps blandebatteri med hånddusj og vannutkast. Glasshyller og håndkletørker på vegg. Dusjnisje med skyvedør i glass. To dusjhoder og to hånddusjer med integrert blandebatteri og termostat. To servantboller i porselen fra Duravit med to greps integrerte blandebatterier. Alle armaturer fra Dornbrach. Hyller i Corian. Integrert speilskap med lys og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med glasshyller i nisje. Gulvfliser i kalkstein og slipt rundstein i dusjsone. Kalkstein på vegger i dusjsone. Mosaikkfliser over badekar og servanter. Malte veggflater. Nedsenket malt himling med downlights og avtrekksventil. Mekanisk ventilasjon. Vaskerom: Kalkstein på gulv samt varmekabler. Innredet med skap med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har sluk. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. Malte vegg- og himlingsflater. Downlights og avtrekksventil i himling. Flexit ventilasjonsaggregat. Flexit sentralstøvsuger. Overflater: Gulv: 1- stavs parkett. Elektrisk gulvvarme i alle rom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater med downlights. Garderobeinnredning i omkledningsrom/ walk-in-closet fra Hole design i såpet eik, med ekslusive spotter fra Expo Nova. 1. etasje: Gang/ entré: Skiferstein på gulv med varmekabler. Stue: Flott, stor stue med peis og god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til vestvendt uteplass/terrasse med ildsted samt adkomst til gårdsplass eller trappenedgang til sydvendt terrasse på ca. 60m2 som vender mot Hundesundet. Fra sydvendt terrasse eller gårdsplass er det trappeadkomst til østvendt hellebelagt uteplass på ca. 16m2. Adkomst til utvendig bod. Kjøkken: Siematic kjøkkeninnredning med spiseplass. Godt med skap- og benkeplass. Påkostet og integrerte hvitevarer som: nedfelt Miele induksjonstopp med Integrert Wolf avtrekksvifte med kullfilter. Gaggenau komfyr, stekeovn/ dampovn, kaffemaskin i høyskap og vinskap under kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap i høyskap. Miele oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med glatte fronter på skuffer og skapdører. Profilerte fronter på innredning, underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri med hånddusj. Benkeplater i sort granitt. Lys og stikkontakter under overskap. 1- stavs parkett på gulv. Malte veggflater og malt himling med downlights og avtrekksventil. Bad: Fired earth baderomsdesign. Flislagt bad fra byggeår med varmekabler, innredet med følgende: Dusjnisje med dusjvegg i glass. Integrert termostat med regn- og hånddusj fra Dornbrach. Servantskap og servant fra Duravit i buet form med glatte fronter på skapdører og ett greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Kalkstein på gulv og vegger. Slipt rullestein på gulv og mosaikkfliser på vegger i dusjsone. Nedsenket malt himling med downlights og avtrekksventil. Mekanisk ventilasjon. Varme i gulv. Åpningsbart vindu over toalett. Overflater: Gulv: 1- stavs parkett. Elektrisk gulvvarme i alle rom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater med downlights. 2. etasje/innredet loft: Terrasse: Sydvestvendt med sjøutsikt. Terrasse med stål/tre/glassrekkverk. Flislagt gulv. Utvendig solskjerming på terrassedør. Overflater: Gulv: 1- stavs parkett. Elektrisk oppvarming med panelovener. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater med downlights i loftstue og soverom. Uinnredet råloft: Tilkomst via takluke med stige i soverom. Teknisk rom/bod i underetasjen: - 300 liter varmtvannsbereder fra 2015. - Vannrør i PEX rør i rør system med fordelerskap på vegg i teknisk rom - Boligen har mekanisk ventilasjon. Aggregat er plassert i teknisk rom/ bod. - Sikringsskap. Automatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2017. Hovedsikringens kapasitet er 50 AMP. (Sikringsskap i garasjen styrer kun varme på gårdsplass).

Beskrivelse av nærområdet

Nyere og moderne enebolig på attraktive Snarøya/Langodden med vid sjøutsikt, strandlinje og båtplass. Båtplassen ligger til bryggeanlegg i Koksabukta med gangavstand fra boligen. Boligen ligger meget solrikt til omgitt av lav boligbebyggelse. Her vil du bo i naturskjønne omgivelser, med mulighet for å nyte et liv ved sjøen. For deg som liker båtlivet og nærhet til sjøen, er eiendommen en sjelden mulighet. Snarøya/ Langodden regnes som et av Bærums mest eksklusive villastrøk. I umiddelbar nærhet er det flotte friområder med bl.a. badestrand og svaberg. Området sogner til Storøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, og det er flere barnehager i området. Kort vei til blant annet nye Hundsund grendesenter med idrettsanlegg, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Det er gode forbindelser med off. kommunikasjon til Oslo, buss går hvert 15 min fra Langoddveien. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Det er også en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge. Godt opparbeidede sykkelstier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder. Snarøya/Fornebu-området er under en enorm utvikling og kan tilby adskillige kvaliteter og aktiviteter; idrettshall, fotballarena, svømmehall, tennisklubb, curlingsenter, Nansenparken, innendørs driving range for golf, båt-/seilerklubb, samt flere flotte bukter. gangavstand til kjøpesenteret Fornebu S med over 80 butikker og restauranter.

Tomtestørrelse

1182.9 m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen: Areal: 1182,9 kvm, Eierform: Eiet tomt. Strandeiendom med skrånende tomt opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen. Busker og beplantning. Naturlige omgivelser i skråning mot sjøen. Parkering i garasje, carport eller på eiendommen. Gårdsplassen er delvis oppvarmet med elektrisk bakkevarme. Matrikkelbrev, kart og arealbekreftelse fra Bærum kommune er vedlagt salgsoppgaven. Langodden vel: Eiendommen har ideell andel i Langodden vel fellesområder. Det er medlemskap i Langodden vel. Sameiet Langodden fellesstrand: Sameiet Langodden fellesstrand er grunneiere. I tillegg er det eget bryggesameiet (PB1). Det er bryggesameiet som fordeler båtplassene. Det skal disponeres 1 båtplass på felles bryggeanlegg på PB1. Plassene kan rullere. Bryggeanlegget PB1 ligger i starten av Langodden ved Kokstadbukta. Bryggen holder for tiden på å utvides. Etter bryggen er ferdig vil det mulig bli en rullering av båtplassene.

Parkering

Parkering i garasje, carport eller på eiendommen. Frittstående garasje og carport i trekonstruksjon. Garasje med elektrisk leddport og belysning. Carport med belysning og stikkontakter på vegg.

Adkomst

Fra vei er det adkomst til gårdsplass og inngangspartiet. Tomten ligger i et skrånende terreng og har adkomst fra Hundsundveien.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter

18 715,-

Kommunale avgifter år

2018

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er fordelt slik: Avløp kr. 6 570,- Feiing kr. 275,- Renovasjon kr. 7 969,- Vann kr. 3 901,- Til sammen kr. 18 715,- for 2018. Forfallsdato: Kommunale gebyrer for vann og avløp, renovasjon og feiing skal i følge Bærum kommune betales to ganger i året. Termin 1: Betalingsfrist 20. mars. Periode: 1. halvår januar – juni. Termin 2: Betalingsfrist 20. oktober. Periode: 2. halvår juli – desember. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Årlig velavgift

500,-

Navn velforening

Årlig medlemskap i Langodden velforening som den siste tiden har hatt et årskontigent på kr. 500,-. Årlig medlemskap i Sameiet Langodden fellesstrand og sameiet PB1, den siste tiden har det ikke vært utløst årskontigent. Ved ekstra kostnader bør det påregnes et spleiselag med de andre medlemmene.

Forsikringsselskap

Dnb forsikring

Polisenummer felles forsikring

5049341

Diverse informasjon

- Sentralstøvsuger. - Husalarm. - Mekanisk ventilasjon. - Peis - Gulvvarme i underetasje og 1. etasje. - Røykvarsler i hver etasje er tilknyttet Sector alarm for brann og innbrudd. - Medlemsskap i Langodden vel. Egen hjemmeside: langodden-vel.org - Medlemsskap i Sameiet Langodden fellesstrand (grunneier) og Sameiet PB1. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Pr. 01.06.2016 har Eiendom Norge vedtatt at verdi- og lånetakst bortfaller. Det innhentet en tilstandsrapport på eiendommen som ligger vedlagt salgsoppgaven Tinglysning av hjemmel: Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt Boligrapporten måler tilstandsgrad på leilighetens standard. Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Dette vil si at gul farge trenger nødvendigvis dermed ikke alltid bety at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader. For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingenting varer evig. Påregnelig slitasje og skader ut fra disse er vanlig. Rapportens TG 2: - Etasjeskiller: Det er målt skjevheter i loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16mm. Det er målt fra vindu mot vindu. - Grunnmur, fundamenter: Det er observert fukt / vannansamlinger på gulv i utvendig bod. Hundsundveien 14, a, b og c har felles avtale om løpende kostnader på strøm og serviceavtale av pumpeanlegg. Det har de siste årene vært på ca. kr. 1000,- per husstand per år. For serviceavtale på pumpen har det vært på ca. kr. 5.000,- per år fordelt på de tre boligene. Til sammen ca. kr. 2.500,- per år per bolig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bestemmelse til reguleringsplan for Langodden: I reguleringsplanen for Langodden, § 2 tomtekvaliteter, er eiendommen tildelt B6. Byggeområde for småhus. Maksimal utnyttelse inklusive alle uthus skal være T-BRA = 400 m2 for eneboliger. Tomteutnyttelsen skal likevel ikke overstige BYA = 20 %. Høyder: Gesimshøyden skal ikke noe sted langs fasaden overstige 6 meter. Reguleringsplaner: Reguleringsplan på Langodden. Status: Endelig vedtatt arealplan. Se id: 1998022 på Bærum kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Offentlige planer/kommuneplaner: Det foreligger plansak på Fornebu. Se kommuneplan id: 201601 - Fornebu - kommunedelplan 3 på Bærum kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Hensikten er å utvikle hovedutbyggingsområdene i følgende rekkefølge: a. Fornebu/Lysaker. b. Sandvika. c. Bekkestua/Høvik. d. Fossum. e. Avtjerna Kommuneplaner under arbeid: Se kommuneplan id: 201702 på Bærum kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Status er: Planlegging igangsatt og saken gjelder kommuneplanens arealdel 2035-2040.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.2010. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.12.2009 - Dokumentnr: 956037 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:333 24.08.2006 - Dokumentnr: 398200 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:333 Andel i realsameie: 2009/956006-1/200 11.12.2009 ENDRING AV REALSAMEIE Denne matrikkelen har andel i: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 85 IDEELL: 1/122 Eiendommen er skilt ut fra hovedbøl, knr: 0219 Gnr: 41 Bnr: 333 i 2006. Heftelser før denne tid følger eiendommen. På hovedbølet er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: Servitutter i grunn: 1960/300348-3/100 22.01.1960 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 2006/398211-1/200 24.08.2006 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommens rettigheter: 1989/32600-1/100 22.09.1989 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 85 Har rett til fri ferdsel og bading på fellesarealet. Øvrige bnr. utskilt fra d.e har båtplass på strand eller bruksrett for båtplass. Retten til anvisning av disse båtplassen ble overdratt Langodden Vel i 1950. 2009/956037-1/200 11.12.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 767 2009/958337-1/200 14.12.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 766 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer: NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i ”Viktig informasjon for selger og kjøper” fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Garderobeskap: Hvis ikke annet er spesifisert, følges NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at løse garderobeskap medfølger handelen. Dette gjelder også fastmonterte garderobeskap evt. fastmonterte skjenker mm. Lyskilder/ brunevarer Ved et ønske om at lyskilder/ lamper/ lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et evt. bud. Det samme gjelder brunevarer. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis. Følgende medfølger ikke handelen: - Lamper i trapp og over spisebord. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Frittstående fryser i garderobe. - Vinskap i bod. - Bose høyttalere montert på vegg i stue. - Tre (stumtjener) i gang v/inngangsparti. - Løse hyllesystemer i bod og garasje.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.mathiesen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 58 453. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000 kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 0,8 % inklusiv mva. beregnet av salgssummen, med en minsteprovisjon på kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 14 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning for ansvarlig megler.

Ansvarlig megler

Christian L Mathiesen, Eiendomsmegler MNEF/ Partner
994 58 453
c.mathiesen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Christian L Mathiesen, Eiendomsmegler MNEF/ Partner
994 58 453
c.mathiesen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo