ULLERN/SMESTAD: Delikat og tidsriktig - Solrik vestvendt balkong - God planløsning - Populær belig. - V.vann/fyring inkl

Oppdragsnummer

13-0418/20

Adresse

Husebybakken 1B, 0379 Oslo

Matrikkel

Gnr 29, bnr 8, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Katrine Mairi Holter

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 2 850 000,-

Omkostninger:
2 850 000,- (Prisantydning) 96 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 946 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 325,-(Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 457,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 954 457,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

3 411,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 3.121,- Balkongtillegg: 290,- Felleskostnader inkluderer: TV-anlegg og bredbånd, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold m.m. Endring av felleskostnader: Felleskostnadene økte med 3% 01.01.2020.

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Husebybakken Borettslag

Org. nr.: 848305812

Andelsnummer

77

Areal

P-rom: 30 kvm
BRA: 30 kvm

Byggeår

1958

Etasje

3

Takstmann

Theodor Bugge Østlie

Byggemåte

Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på faste masser. Støpt dekke. Vegger i betong/murkonstruksjon forblendet med tegl. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Arbeid utført av fagpersonell kan dokumenteres.

Energimerking

E - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 4.000,- pr år, med et Kwh forbruk på ca.4.000 per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Meget tiltalende andelsleilighet beliggende i 3 etasje, med en attraktiv beliggenhet på Ullern/Smestad. Leiligheten holder en god standard og er lettere modernisert med nye oppussete overflater, nytt gulv og malte flater. Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Bad: Romslig og fint bad oppusset i 2009. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og servant med tilhørende servantskap. Kjøkken: Leilighetens kjøkken oppleves som tildels separat og er praktisk innredet. Det er god plass til oppbevaring i over- og underskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og holder en god standard. Stue: Leilighetens stue oppleves som romslig og luftig. store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og luft bidrar til en god atmosfære i hele rommet. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7kvm. Sovealkove: Leiligheten innehar en smart sovealkoveløsning. Sovealkoven er romslig og utstyrt med garderobe og belyste hyller. Sovealkoven har god plass til seng og tilhørende møblement. Leiligheten disponerer videre loftsbod og kjellerbod på ca. 7 og 1kvm.

Standard

Bad: Bade fra 2009 bestående av fliserlagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Badet er utstyrt med Dusjkabinett, servant og klosett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredning fra 2009. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. Profilert malt innvendige dør. Skyvedør mellom entré og stue/kjøkken. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Tg 2 er gitt på balkongdør grunnet alder og normal slitasje. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2.43 m målt i stue. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7 m². Betongdekke. Rekkverk i metallkonstruksjon med glass og plater i felt. Ventilasjon: Tilluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken og bad.

Beskrivelse av nærområdet

I Husebybakken 1B bor man i grønne og rolige omgivelser på Ullern. Området er omringet av hyggelige friarealer som egner seg godt for mennesker i alle aldere. Det er et veletablert og populært nabolag med kort vei til Sentrum, flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren og servicetilbud. Servicefasiliteter: Majorstuen med butikker og kaféer som bare ligger 10 minutter unna med T-banen er å anbefale, her finner du en av Norges mest populære handlegater Bogstadveien. Nærsenteret Møllhausen Torg er et praktisk sted å utføre hverdagslige innkjøp. Her finner du blant annet KIWI og Apotek1, samt Skøyen Café. Like ved ligger også OPEL-bygget med ny REMA1000 samt stort ICON treningssenter. Gode handlemuligheter venter også ved Karenslyst Allé, med blant annet de store dagligvareforretningene MENY, Vinmonopolet, Coop og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe & The Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks. Større shoppingmuligheter finner du på CC Vest som er innenfor en kort kjøretur og byr på et bredt spekter av forretninger og spisesteder, samt et av Vinmonopolets utsalg. Rekreasjon og trening: Flere treningssentre som Evo og SATS finner du lenger ned omkring Karenslyst Allé eller Majorstuen. Ullern trening ligger i Silurveien med ca. 10 min gange fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utbygd kollektivtilbud i området. Fra døren er det kort vei til buss 23, 28 samt flybuss fra Radiumhospitalet, trikk 13 og T-banen fra Montebello som kan ta deg til alle knutepunkter i Oslo.

Bebyggelse

Primær boligbebyggelse.

Tomtestørrelse

5182 m²

Beskrivelse av tomt

Hyggelig og opparbeidet tomt med sittegrupper og beplanting. Festet tomt. Festeavgift for 2018 var kr. 62 230 kr. Størrelse: 5 182 m2. Tomten eies av det norske radiumhospitalet. Festetiden er utløpt, avtaler løper videre frem til fester evt kjøper ut tomten. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppaven.

Parkering

Parkering: Det er noen p-plasser, men ingen utleie. Førstemann-til-mølla-prinsippet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Ullernchausséen og Husebybakken. Det blir skiltet med Nordvik visningsskilt på visningstidspunkt.

Modernisering og påkostninger

2019: Rørfornying. 2016: Overgang til bioolje. 2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene. 2012: Nye postkasser Nye røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. 2011: Nye porttelefoner og oppstillingsplass for sykler. 2010 : Oppgradering av Get med bredbåndsavtale/TV. 2007: Byttet fyrkjele/brenner II. 2004: Nye hovedinngangsdører. Reparasjon av fyrledning 2002/-04: Utskiftning av vaskemaskiner. 2002: Byttet fyrkjele I. 1996: Nye balkonger. 1995\: Støyskjerm i Husebybakken og Utskiftningav el-anlegg 1994: Nye rør i krabbekjeller. 1989: Nytt kabelanlegg og ny porttelefon. Rehabilitering/større vedlikehold: Borettslaget fikk innvilget og tok opp et lån på kr 10 millioner til takrehab (utført), nye dører inn til leilighetene (utført) og skifte til bioolje (utført). Hele lånet er utbetalt per 02.08.2016 og fordelt på andelene per 16.08.2016.Noen av leilighetene har ikke fellesgjeld i Husbanklånet da det er balkonglån. Leilighetene uten balkonglån har da heller ikke balkongtillegg i kravendringen/felleskostnadene. Nye lån vil fordeles etter brøk. Ifølge styreleder er det ingen større planer for borettslaget. Felleskostnadene ble oppjustert med 3% den 01.01.2020. Dersom borettslaget kjøper tomten, vil dette medføre låneopptak.

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

96 000,-

Andel fellesgjeld per dato

30.11.2020

Informasjon om fellesgjeld

Informasjon om avdrag fellesgjeld og rentekostnader fellesgjeld er ikke mottatt fra forretningsfører og eiendomsmegler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever.

Avdrag andel fellesgjeld per måned

0,-

Renter andel fellesgjeld per måned

0,-

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel fellesformue

34 436,-

Andel felles formue per dato

30.11.2020

Borettslagets forsikringsselskap

IF skadeforsikkring.

Polisenummer felles forsikring

2552090

Diverse informasjon

Lån: Lånenummer: EIKA1-152102374 Terminer: 12 terminer per år Type rente: Flytende Rente: 1,98% Restsaldo: 8.888.392,- Løpetid: 24 år 8 md. Lånenummer: HUS601-11415982 Terminer: 2 per år Type rente: Flytende Rente: 0,79% Restsaldo: 362.362,- Løpetid: 1 år 6 md. Styret: Styreleder: Tor Ingen Dokken Adresse: Ullernchausseen 46 B Postnr/-sted: 0379 OSLO Epost: tor.dokken@jm.no. Tomt: Festeforholdet løper inntil avtalen blir sagt opp av fester eller eiendommen blir innløst. Radiumhospitalet ønsker å selge tomten til borettslaget. Styret er i møter med Radiumhospitalet angående dette sammen med advokater og styret i borettslaget har den 29.12.2016 sendt brev med tilbud om innløsning av festetomten. Skulle dette bli aktuelt, vil det bli kalt inn til en ekstraordinær generalforsamling. Prisen er ikke fastsatt enda. Kontakt styret for mer informasjon. Borettslaget hjemmeside: http://www.husebybakken.no Faste løpende kostnader: Felleskostander: 3.411,- Strøm: 350,- Husdyrhold: Se borettslagets vedtekter Hva skjer i borettslaget/vedlikehold: 2019: Rørfornying. 2016: Overgang til bioolje. 2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene. 2012: Nye postkasser Nye røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. 2011: Nye porttelefoner og oppstillingsplass for sykler. 2010 : Oppgradering av Get med bredbåndsavtale/TV. 2007: Byttet fyrkjele/brenner II. 2004: Nye hovedinngangsdører. Reparasjon av fyrledning 2002/-04: Utskiftning av vaskemaskiner. 2002: Byttet fyrkjele I. 1996: Nye balkonger. 1995\: Støyskjerm i Husebybakken og Utskiftningav el-anlegg 1994: Nye rør i krabbekjeller. 1989: Nytt kabelanlegg og ny porttelefon. Rehabilitering/større vedlikehold: Borettslaget fikk innvilget og tok opp et lån på kr 10 millioner til takrehab (utført), nye dører inn til leilighetene (utført) og skifte til bioolje (utført). Hele lånet er utbetalt per 02.08.2016 og fordelt på andelene per 16.08.2016.Noen av leilighetene har ikke fellesgjeld i Husbanklånet da det er balkonglån. Leilighetene uten balkonglån har da heller ikke balkongtillegg i kravendringen/felleskostnadene. Nye lån vil fordeles etter brøk. Ifølge styreleder er det ingen større planer for borettslaget. Felleskostnadene ble oppjustert med 3% den 01.01.2020. Dersom borettslaget kjøper tomten, vil dette medføre låneopptak. Utstyr: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i entré. Garderobeløsning med stang og hyller i alkove. Sikringstavle med automatsikring og jordfeilbryter, montert i felles gang. Dørcalling. Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer. Felles varmtvann. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Området er omfattet av reguleringsplan S-4886,S-3977 og S-2864 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2009/573191-1/200 06.08.2009 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet OSLO UNIVERSITETSSYKEHUS HF ORG.NR: 993 467 049 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rettighetshavere til festerett 1965/10918-2/105 13.08.1965 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Husebybakken Borettslag ORG.NR: 848 305 812 Heftelser i eiendomsrett: 1897/106-1/105 21.06.1897 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 922/24-2/105 15.12.1922 SKJØNN Bestemmelse om veg Overført fra gnr 29 bnr 10 1923/145-16/105 19.10.1923 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1930/900975-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1941/11384-1/105 14.11.1941 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 1956/11816-1/105 11.10.1956 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 1956/13523-1/105 12.11.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 29 bnr 459 1957/2007-1/105 20.02.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1957/8053-1/105 09.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 1959/954-1/105 28.01.1959 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1959/955-1/105 28.01.1959 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1965/10918-3/105 13.08.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse 1965/10918-4/105 13.08.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 2006/8530-1/105 06.02.2006 ** NYE VILKÅR Festetiden forlenges til 1/1-2009. 1995/7738-2/105 13.02.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bnr 157 er slettet i grunnboken iht begjæring fra kommunen Heftelser i festerett: 1965/10918-4/105 13.08.1965 ESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 2006/8530-1/105 06.02.2006 ** NYE VILKÅR Festetiden forlenges til 1/1-2009. 1970/512-1/105 13.01.1970 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 487 400 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT 1978/9909-1/105 09.05.1978 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 2.207,6 M2 1987/46828-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1130669 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 1997/21219-1/105 11.04.1997 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 5 614 000 Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK LØPENR: 7256392 2015/591337-1/200 30.06.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1896/900264-1/105 18.09.1896 FRADELINGSDOKUMENT DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 1939/12759-2/105 14.09.1939 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 29 BNR: 157 1953/915207-1/105 15.10.1953 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 29 BNR 10 OG GNR 29 BNR 156 1961/919806-1/105 23.11.1961 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 29 BNR 439 OG GNR 29 BNR 459

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av obos og medlemmer av borettslaget. Forkjøpsretten for denne leiligheten er avklart og det er ikke lengre mulig å melde seg til forkjøp.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.langso@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 913 99 834. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16 770,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Fredrik Langsø, Eiendomsmeglerfullmektig
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo