Inkognitogata 4 A

Velkommen til digital salgsoppgave for

Inkognitogata 4 AOslo Vest

1/50

Prisantydning:: 7 900 000,-

P-rom:: 76 m²

BRA:: 76 m²

Soverom:: 2

Felleskost./mnd:: 3 619,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Eierseksjon

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 85 m²

Etasje:: 4

Energimerking:: G - rød

Fellesformue:: 10 985,-

Fellesgjeld:: 125 000,-

Tomteareal:: 1077 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

414 74 069 E-post

Eiendomsmeglerfullmektig

480 79 642 E-post

Bestill verdivurdering

20-0222/19

Inkognitogata 4 A, 0258 Oslo

Gnr 213, bnr 183, snr 9, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Tone Faraas
Per Landås

Kjøpesum: 7 900 000,-

Omkostninger:
7 900 000,- (Prisantydning) 125 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 025 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 625,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 850,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 210 150,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 8 226 850,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 8 235 515,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld/Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

3 619,-

Herav: Fellesutgifter: kr. 2 620,- Terminbløp lån: kr. 999,- (avdrag kr. 540,- og renter kr. 459,-) Fellesutgiftene inkluderer: kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel samt generell drift av sameiet.

Eierseksjon

Sameiet Inkognitogata 4

P-rom: 76 kvm
BRA: 76 kvm

Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i vedlagte boligsalgsrapport: Baderom: Overflater gulv, ink. fallforhold. Kjøkken: Vannrør. Toalettrom: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv. Tekniske anlegg. VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør. Vinduer/ytterdører: Sidevinduer til balkonger, inngangsdør og balkongskyvedør. Boligsalgsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Se vedlagte egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for utdypende informasjon.

G - rød

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Leiligheten varmes opp elektrisk, supplert med gulvvarme på stue, kjøkken og baderom.

Velkommen til en lekker toppleilighet med stilfulle detaljer og en attraktiv beliggenhet. Boligen har kvaliteter som høy himling, teglsteinsvegger, brede takbjelker og store vindusflater. Rommene tilføres rikelig med naturlig lysinnslipp, og en vestvendt balkong blir som en forlengelse av stuen. Meget attraktiv beliggenhet midt i smørøyet. Verdt å merke seg: - Stilfull toppleilighet i 4. etasje - Historisk og ærverdig bygård fra 1894 - Stor & solrik balkong med varmekabler fra 2017 - Alle takvinduer nye i 2017 - Nytt tak i 2017 - Romslig stue med flere soner - Moderne kjøkken med hvitevarer - Peisovn & god takhøyde (opp til 3,56 m) - To soverom, herav et eget tårnrom - Baderom & toalettrom - Kjellerboder på totalt 10,5 kvm - Biloppstilling i bakgård evt. beboerparkering

Inkognitogata 4 er en stilfull og moderne toppleilighet med god takhøyde, store vinduer, brede takbjelker og rikelig med lysinnslipp - elementer som skaper en god romfølelse. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av en romslig entré med garderobeskap, et moderne kjøkken, en lys og luftig stue med peisovn og adkomst til en vestvendt balkong med gode solforhold. Boligen har blitt vesentlig oppgradert i senere tid, herav er alle takvinduene nye i 2017, taket ble lagt på nytt og soveromsvinduene ble nye i 2017. Leilighetens stue blir et sosialt rom med en åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det tidsriktige fargevalg og lysmalt parkett på gulv, samt stilige sjakkfliser som bidrar til en gjennomført følelse, noe som er en fellesnevner for de øvrige rommene i boligen. Videre har leiligheten to fine soverom, hvorav hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har direkte adkomst til baderommet. Leiligheten har et moderne baderom med stort vindu i tak for ekstra lysinnslipp, perfekt for morgenstellet. Ekstra belysning fra downlights og fastmonterte lamper i tak. Videre er det et eget toalettrom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom II har en unik løsning med 3,56 meter takhøyde og et vindu helt øverst. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på totalt 10,5 kvm. Stuen er romslig, noe som gir deg muligheten til å innrede den med det du måtte ønske av flotte møbler og inventar. Leilighetens vindusflater fyller rommet med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Taket og flere vinduer ble oppgradert i 2017. Stuens midtpunkt er en frittstående peis, perfekt for kalde vinterdager. Leilighetens kjøkken er stilig innredet med en kombinasjon av flere materialer og farger som harmonerer godt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og smarte løsninger for benke- og oppbevaringsplass. Planløsningen er suveren hvor hver eneste kvadratmeter oser av romfølelse, og de store vindusflatene fra flere kanter bidrar til godt med naturlig lys. Med nærhet til kollektivtrafikk, matbutikker, handlegater, skoler, barnehager og hyggelige turområder fungerer denne leiligheten perfekt for deg som ønsker å ha "alt" innen behagelig rekkevidde. Her får man en god kombinasjon av nærhet til byen med parker og grøntarealer like utenfor døren. Kort fortalt er dette en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Velkommen til visning! Romfordeling 4. etasje (ca. 76 kvm): Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom. Annet (ca. 6 kvm og 4,5 kvm): To kjellerboder. Høydepunkter - Sjelden, flott toppleilighet - Historisk og ærverdig bygård fra 1894 - Stor og usjenert balkong fra 2017 - Balkongen ligger i vestvendt retning - Flere nye vinduer og nytt tak i 2017 - Selvregulerende varmekabler i terrassegulv - Stilige fliser og parkettgulv - Takbjelker og teglsteinsdetaljer - Opptil 3,56 meter takhøyde - Pene overflater i moderne farger - Varmekabler i stuen, kjøkkenet og baderommet - Stilig peis i moderne utførelse - Åpent, stilfullt kjøkken med hvitevarer - Delikat baderom med takvinduer og downlights - Eget toalettrom/vaskerom - Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel - To fine soverom - Hovedsoverommet har direkte adkomst til baderom - Soverom II har et eget tårn med ca. 3,56 m takhøyde - To kjellerboder på ca. 6 kvm og 4,5 kvm - Attraktivt beliggenhet i et veletablert nabolag - Pent opparbeidede fellesområder - Parkering i bakgården evt. beboerparkering - Nærhet til parker og friområder - Kort vei til t-bane, trikker og busser - Alt av servicetilbud "utenfor døren”

Entréen | Velkommen inn Entréen ligger tilknyttet boligens stue og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det hvitmalt parkett på gulv kombinert med malte flater teglsteinsvegger. Entréen har dørcalling og en hvit, lyd- og brannsertifisert entrédør. For oppbevaring av yttertøy er det et garderobeskap med speildører på 0,85 meter. Fra entréen mot stuen er det god takhøyde oppmålt opptil 3,51 meter, og store vinduer for ekstra belysning som skaper en god atmosfære gjennom hele boligen. Stuen | Peis og god takhøyde Boligen har en stor og åpen stue med gode vindusflater som skaper rikelig med naturlig lysinnslipp. Flere av vinduene ble oppgradert i 2017. Stuen er av god størrelse med flere soner som skaper flere innredningsmuligheter. Her har man god plass for en sofaseksjon, kontorområde, TV-møblement og en hyggelig spisegruppe. Her er det stilige detaljer som takbjelker, teglsteinsvegger og sjakkrutete fliser på gulv, noe som skaper et stilsikkert preg. Mot soverommene er det en flott peis, perfekt på kalde høst- og vinterkvelder. Ekstra varme fra varmekabler i gulvet i stuen og på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en usjenert, nyrenovert balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har selvregulerende varmekabler i balkonggulvet. Her er det også stikkontakt på vegg og utebelysning. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe med tilhørende møblement. Balkongen har vakkert utsyn mot byens tak, grøntarealer og nabolaget. En åpen løsning mot stuen sikrer en luftig atmosfære og inviterer til sosiale lag. Kjøkkenet | Stilsikkert med integrerte hvitevarer Leilighetens kjøkken ligger i en åpen løsning mot stuen, og fremstår moderne. Kjøkkenet er stilfullt innredet med en kombinasjon av materialer og farger som harmonerer godt. Kjøkkenet er fra 2007 og er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Oras. Videre er det en nedfelt Siemens koketopp med Siemens ventilator. Av integrerte hvitevarer er det et Siemens kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er lyse fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapet og stikkontakt på vegg. På gulvet er det malt parkett og god belysning får man fra lys under overskap, samt store takvinduer. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for hyggelig og sosial kokkelering. Soverom I | Tilknyttet baderom Leiligheten har to soverom med stilige detaljer og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gjør dette til hyggelige steder å våkne opp til. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Rommet har direkte adkomst inn til boligens baderom. Soverom II | Tårnrommet Det andre soverommet har flere bruksmuligheter, og kan benyttes som soverom, kontor eller et walk-in-closet. Her er det flere vinduer, men rommets høydepunkt er takvinduet 3,56 meter over gulvet. Vinduet har en mekanisk løsning og regnsensor som gjør at de lukker seg selv ved nedbør. Begge soverommene ligger høyt oppe og har hyggelig utsyn mot frodige grøntarealer. Ytterligere oppbevaringsplass finner man i kjellerboder på ca. 6 kvm og 4,5 kvm. Baderommet | Nytt i 2016 Boligen har et moderne baderom fra 2016. Her er det pene, grå fliser og malte plater i himling med downlights. Badet er innredet med et lyst servantskap med profilerte fronter og en servant med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Over servanten er det stort takvindu som skaper rikelig med naturlig belysning til morgenstellet. Ytterligere belysning får man fra fastmonterte taklamper, og det er stikkontakt på vegg. Videre er det et vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innebygd sisterne fra Geberit. I hjørnet er det en dusjnisje med nedsenket gulv og innfellbare glassdører med veggmontert hånddusj og blandebatteri fra FM Mattsson. Det er mekanisk avtrekk og fordelerskapet er plassert bak luke i vegg mellom dør og dusjnisje. Baderommet er av grei størrelse og har også plass til en sittebenk eller skapløsning, innred etter behov. Toalettrom | Vaskerom Leiligheten har et pent toalettrom fra etableringsåret. Her er det malte gulv- og veggfliser, samt malt panel i himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps armatur fra Hans Grohe og vegghengt toalett med innebygd sisterne fra Hans Grohe. Toalettrommet kan fint benyttes som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrommet har gulvvarme og belysning fra lamper i tak. Teknisk Det er forkrommede vannrør og vannrør av kobber i leiligheten. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder. Leilighetens ventilasjon er basert på naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Hovedsikring på felles tavle. Røykvarsler og brannslukkerapparat medfølger.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i en av Frogners mest attraktive gater, Inkognitogata, like bak Slottet på Frogner i Oslo. Områdets bebyggelse består hovedsakelig av villaer, ambassader og bygårder fra 1800-tallet. Gården har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet og det er lite støy. Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære serveringssteder, sjarmerende detaljhandlere og dagligvareforretninger. De populære handlegatene Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Karl Johans gate/Stortingsgaten og Solli Plass/Frognerveien ligger alle i nærheten. Nærområdet byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, barer, restauranter og moteforretninger. Byens grønne lunger er heller ikke lange spaserturen unna, innen 2 minutters gange er Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken er også i nærheten. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til Karl Johans gate, kinoer, lekeplass, skøytebane og flere treningssentre. Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Bygdøy byr på flotte turstier og strender. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, Coop, Meny, Røtter, Flaneur Food og Gulden Grønnsaker. Bydel Frogner er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Kort unna boligen finner du restaurantene Olivia, Restaurant Ni&Tyve, Litteraturhuset, Kunstnernes Hus, Forest & Brown, Trancher, Mares og Villa Paradiso, Kverneriet samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk og vilt butikken Fjeldberg i Bygdøy Allé. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Riddervolds plass og ligger ca. 1 minutt fra boligen. Solli Plass med et stort antall trikker og busser ligger ca 4 min gange fra boligen. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, Ruseløkka skole (1-10 trinn), Den Franske Skolen, Hartvig Nissen Videregående og Kristelig Gymnasium. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Selve bygget ble bygd i 1894. Leiligheten ble ombygd fra råloft til leilighet 1982. Bærende konstruksjoner av mur, tegl og stål. Etasjeskillere av tre. Fasaden er pusset og malt. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har inngangsdør med sikkerhetslås, fra ukjent produsent og ukjent årstall. Brann- og lydklasse B30 og dB35. Balkongskyvedør med to-lags glass fra 1982. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2017. Takvinduer med tre-lags glass fra 2017.

1077 m²

Felles tomt for sameiet pent opparbeidet med sittegrupper, busker, blomster og plen. Bakgård med gruset underlag som benyttes som parkeringsplass for sameiet.

Sameiet har parkering i bakgården som fungerer etter førstemann-til-mølla prinsippet. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med visningsskilt fra Nordvik.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet: Inkognitogaten 4, org.nr. 997099648. Forretningsfører: Fakta Regnskap AS. Dyrehold: Skriftlig søknad til styret i sameiet. Styrets leder: Per Landaas, epost: perlandas999@gmail.com Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner § 22. Planlagte vedlikeholdsarbeider/økning i fellesutgifter: Sameiet har hatt betydelige vedlikeholdsetterslep som igjen har medført at bygningsmassen har hatt store råte- og soppskader deriblant hussopp. Sameiet har sanert og rehabilitert tak, piper, bærevegger, terrasser, takbjelker og utført blikkenslagerarbeid som har vært nødvendig i forbindelse med vedlikeholdsetterslepet. Samlede kostnader for rehabiliteringskostnadene har vært 30 millioner kroner. Sameiet har vurdert tiltak for forebygging av fukt i kjelleren, samt oppussing av fellesoppgang. Det er påvist ett rotte-tilfelle i kjelleren lenger tid tilbake. Hull i betonggulvet i kjelleren ble tettet i 2017 for å hindre tilkomst av rotter/mus. Sameiet har fått pålegg fra Oslo Brann og Redningstjeneste om branntekniske tiltak i fellesarealer. Kostnaden er foreløpig usikkert, men det anslås en kostnad for sameiet på ca. kr. 2.000.000,- som fordelt på 5 år. De største kostnadene blir på å gipse taket i kjelleren, bytte de fleste inngangsdører til leiligheter og sette inn et ekstra glass i hovedtrappen. Forretningsfører er ikke kjent med evt. andre økninger av fellesutgiftene eller planlagte reparasjons- eller vedlikeholdsarbeider.

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Fakta Regnskap AS

125 000,-

31.12.2019

540,-

459,-

DNB Type: Annuitet Løpetid: 15 år (2033) Rentesats: 4,4 % Sameiets fellesgjeld pr. 01.01.20: kr. 1 941 165,- Andel fellesgjeld pr. 01.01.20: kr. 125 000,-

10 985,-

30.12.2018

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

IF skadeforsikring

SP756879.2.1

Lukk eiendommen og økonomi

Boligen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig) ihht. reguleringsplan S-2997 datert 07.09.88. Boligen ligger i et område som er registrert på Byantikvarens Gule liste for vernede bygninger. Boligen ligger tilknyttet pågående plansak 201801161. Saken gjelder Forslag om midlertidig forbud mot tiltak - Kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien. Boligen ligger tilknyttet pågående plansak 201602328. Saken gjelder Skovveien - Trikketrasé. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Følgende dokumenter foreligger: Inkognitogata 4 - Innr leil på loft - Plan loft - 1982 Inkognitogata 4 - Innr leil på loft - Ferdigattest – 1988 Inkognitogata 4 - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) – 1893 Inkognitogata 4 - Oppdeling - Ferdigattest – 1997 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1875/927167-1/105 21.01.1875 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 183 1892/900401-1/105 15.10.1892 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 183 1893/900340-1/105 07.11.1893 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 183 1950/301657-1/105 09.06.1950 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 183 1961/506242-1/105 14.04.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 183 1982/509455-1/105 17.09.1982 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 500000 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1211839-1/200 14.10.2019 JORDSKIFTE Grensefastsetting. Jordskiftesak 15-205211RFA-JLST INKOGNITOGATEN 6 SAMEIE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1982/509445-2/105 17.09.1982 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/530 SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/530 SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/530 SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/530 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lukk offentlige forhold

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. Medfølger ikke handelen: Lamper i stue, kjøkken og på soverom.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.rojahn@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 414 74 069. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Cato Rojahn, Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmeglerfullmektig
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Cato Rojahn

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Nordvik Nydalen

Sander O. Berntsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Nordvik Nydalen

7 500 000,-

4-roms toppleilighet i fredelige omgivelser | Flott utsikt og romslig balkong på 16 m² | Heis og garasjeplass

95 m², 3 Soverom

Jørgen Løvlands gate 7, Oslo Øst

8 600 000,-

FASTPRIS! Pent oppusset 6-roms toppleilighet over to plan - 2 balkonger - Peis - Praktikantdel - Varmtv. og fyring inkl

116 m², 4 Soverom

Thereses gate 14, Oslo Vest

8 500 000,-

Nyere oppusset utleieobjekt med 7 sov. Leid ut for kr. 562 800,- pr. år. Heis. Balkong. Peis. 2 bad. Utsikt. Fjernvarme!

118 m², 7 Soverom

Kirkeveien 98A, Oslo Vest

7 990 000,-

Hel tomannsbolig m/ to sep. innganger. Solrikt. Barnevennlig tomt. Garasje. 2 kjøkken/3 bad/4 sov. Populært villastrøk!

240 m², 4 Soverom

Øvre Prinsdals vei 19B, Oslo Syd

Alle bilder (50)

Sjelden, flott toppleilighet i ærverdig bygård med særdeles god beliggenhet bak Slottet. Vestvendt balkong & peis

Cato Rojahn

Sander O. Berntsen

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Lignende boliger i nærområdet