Kantarellen terrasse 4

Velkommen til digital salgsoppgave for

Solgt

1/27

Prisantydning:: 2 990 000,-

P-rom:: 112 m²

BRA:: 112 m²

Soverom:: 4

Byggeår:: 1990

Felleskost./mnd:: 11 097,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Andelsleilighet

Eieform:: Andel

BTA:: 122 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Fellesformue:: 73 089,-

Fellesgjeld:: 396 037,-

Tomteareal:: 42301 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler / Partner

951 15 235 E-post

Eiendomsmegler / Kontorsjef

450 66 788 E-post

Bestill verdivurdering

5-0570/19

Kantarellen terrasse 4, 1286 Oslo

Gnr 179, bnr 24 i Oslo kommune

Shpend Jupa

Kjøpesum: 2 990 000,-

Omkostninger:
2 990 000,- (Prisantydning) 396 037,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 386 037(Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 325 (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 357,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 401 394,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

11 097,-

Husleien inkl.bl.a.: Varmtvann, fyring, kabel-TV, internett, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Andelsleilighet

Kantarellen Borettslag

Org. nr.: 947138081

205

P-rom: 112 kvm
BRA: 112 kvm

1990

Roy Bekkesletten

Rekkehuset: Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Plater og teglstein på fasader. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Ytterdører og porter: Malt ytterdør med glass. To balkongdører med to-lags glass og trekarmer. Innvendige dører: Malte profilerte innerdører. Takkonstruksjoner: Saltak tekket med profilerte takplater. Trapper og ramper: Innvendig malt furutrapp. Overflater på innvendige gulv: Betongdekke. Overflater på innvendige vegger: Lettvegger. Overflater på innvendig himling: Betongdekke. Støttemurer og andre murer: Støttemur oppført i naturstein. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Støttemur mot nabo er skjev og har flere sprekker. Gjerder, porter og bommer: Tregjerde. Utebod: Bygning generelt - Utebod: Utebod i trebindingsverk med støpt dekke. Rekkegarasje Bygning generelt - Rekkegarasje: Garasje i rekke oppført i trebindingsverk med asfaltert dekke, vippeport, lys og strøm. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport utført av Roy Bekkesletten.

F - mørkegrønn

Sentralfyring med radiatorer

Strømforbruket for 2019 ligger på ca 10 500 kwh.

Nordvik eiendomsmegling har igjen gleden av å presentere et spennende rekkehus på Mortensrud. Boligen inneholder følgende: 1.etg.: * Vindfang * Bad/WC I * Stue/kjøkken * Soverom I 2.etg.: * Trappegang * Bad/WC II * Soverom II * Soverom III * Soverom IV Høydepunkter med boligen og området: * Ingen dokumentavgift * Lave kjøpsomkostninger * Hage * Terrasse på ca. 22 kvm. * Balkong på ca. 4 kvm. * Kjøkken pusset opp i 2017 * Bad/WC i 1.etg. pusset opp i 2019 * Bad/WC i 2.etg. pusset opp i 2014. * Vegger og trapper malt i mars 2020. * Innerdører nye i 2019. * IN.-ordn. * Varmtvann og fyring inkl. i husleien * Tester med fuktsøker utført, uten unormale utslag. Velkommen til Kantarellen Terrasse 4!

Boligen inneholder følgende: 1.etg.: * Vindfang * Bad/WC I * Stue/kjøkken * Soverom I 2.etg.: * Trappegang * Bad/WC II * Soverom II * Soverom III * Soverom IV

Bad/WC 1.etg.: Badet ble oppusset i 2018/2019. Servant, servantskap, dusjhjørne med innfellbare dører, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin. . Foretatt tester med fuktsøker på bad, uten unormale utslag de steder søkene ble utført. Servantskap er noe fuktskadet. En noe løs klemring og opprinnelig sluk. Dette kan medføre at det kommer vann inn under membranen. Ikke synlig membran ved sluk. Ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende utførelse av bad Bad/WC 2.etg.: Pusset opp i 2014. Servant, servantskap, WC og badekar. Pusset opp i 2014. Foretatt tester med fuktsøker på bad, uten unormale utslag de steder søkene ble utført. Sluk ble ikke inspisert, da dette er plassert under badekar. Ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende utførelse av bad. Kjøkken: Pusset opp i 2017. "Kvik" kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og integrert stekeovn. Induksjonstopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, kran med kokende vann, oppvaskkum og stålventilator. Gulv: Laminat og fliser. Vegger:Malte flater. Himling: Malte flater. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport utført av Roy Bekkesletten.

Meget populær beliggenhet. Kort vei til barnehager, skoler, butikker, offentlig kommunikasjon, grøntområder m.m.

Området består vesentligst av blokk- og småhusbebyggelse.

42301 m²

Pent opparbeidet fellestomt.

P-plass i felles garasjerekke.

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsbukker ved fellesvisning.

Må godkjennes av borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

396 037,-

30.12.2019

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2020: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 16.01.2020: 42 583 736 Andel av saldo: 214 636 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 ) Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2020: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 16.01.2020: 3 472 906 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2020: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 16.01.2020: 14 374 566 Andel av saldo: 55 520 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2033 ) Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2020: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 16.01.2020: 5 834 386 Andel av saldo: 15 976 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2020: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 16.01.2020: 20 000 000 Andel av saldo: 109 906 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 297,00 per måned for denne boligen Boligselskapet har IN-avtale for enkelte lån For ytterligere informasjon, se svarbrev fra forretningsfører.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

73 089,-

30.12.2018

Sparebank 1

20508038/15

Husleien inkl.bl.a.: Varmtvann, fyring, kabel-TV, internett, byggforsikring, kommunale avgifter m.m. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Lukk eiendommen og økonomi

Parallellavklares

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Etter avtale

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Alt som er fastmontert og integrert følger boligen, det gjelder annet innbo og inventar også.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: h.wahid@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 951 15 235. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 6 900. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring.

Haleem Wahid, Eiendomsmegler / Partner
951 15 235
h.wahid@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Eiendomsmegler / Kontorsjef
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: PARKEN EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A
0171 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold