Gjerdrum - 5 flotte rekkehus med estimert overtagelse Q2/22. 3-4 soverom - Garasje - Meget god standard - Helt nytt!

Adresse

Kniplia 2 og 4, 2022 Gjerdrum

Matrikkel

Gnr 46, bnr 521 i Gjerdrum kommune

Selger(e)

Kniplia Utvikling AS

Prosjektets navn

Kniplia 2 og 4

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se pris på hver av enhetene.

Omkostninger

Se hver enkelt bolig angående totale omkostninger ved kjøp.

Boligtype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

Tegninger, animasjoner og fotografier er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger har inngått 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med USBL. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Boligen i dette byggetrinnet (2 og 4) planlegges ferdigstilt i andre kvartal 2022. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Beliggenhet og adkomst

Eiendommen ligger i et nyetablert, populært og svært familievennlig boligområde på Kniplia i Gjerdrum kommune. Stedet ligger i vakre omgivelser med Romeriksåsen som nærmeste nabo, så her starter skogsturen ved inngangsdøren både sommer og vinter. Fra åsene rundt sentrum av Ask kan det nytes vidstrakt utsikt over det flate idylliske landskapet. Lysdammen ligger i sykkelavstand fra boligen og er et populært badested for barn og voksne. Det er kort vei til lekeplass, skiløyper, hesteridning, golfbane og treningssenter. Du finner Kniplia skisenter i nabolaget - et moderne anlegg med alpint, snowboard, skihopp og aking på programmet. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Det er etablert lekeplass med apparater på området. Lekeplassen er felles for hele boligfeltet og driftes via velforeningen. Fotballbane og idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet både klatrevegg og innendørs skytebane. Barneskole, ungdomsskole, barnehager og daglige servicetilbud ligger i kort avstand fra boligen. Gjerdrum har i tillegg en kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Servicetilbud I Ask finner du et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Jessheim Storsenter er øvre Romerikes største motehus med en mengde kjedebutikker og flere spennende aktører. Området har god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, og det er kort gange til nærmeste holdeplass ved Fjellvegen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Kløfta, 10 min til Skedsmokorset, 16 min til Lillestrøm, 19 min til Jessheim og 21 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Gjerdrum barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gjerdrum ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger nærmest. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tomteareal

7859 m²

Ytterligere informasjon om energiklasse

Boligene er beregnet til Energimerke B

Oppvarming

Se beskrivelse i prospekt.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er pr i dag ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune, men det er i kommunen diskutert om innføring av dette de senere år.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Velforening

Det er pliktig å være medlem i områdets velforening.

Organisasjonsform

Det er opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse

Vei, vann og avløp

Tilknyttes offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger og veier på området.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Området er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Kniplia Panorama, vedtatt av kommunen 25.11.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei og fri/grøntarealer. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt i prospekt, eller kan fås ved henvendelse til megler. Rammetillatelse følger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Sameiere står fritt til å leie ut hele eller deler av boligene.

Legalpant

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3032/46/518: 02.11.2016 - Dokumentnr: 1009858 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Pliktig medlemskap i veglag Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2016 - Dokumentnr: 887293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:515 29.09.2016 - Dokumentnr: 887293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:515 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2275 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/2275 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2275 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/2275 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2275 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/2275 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2275 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/2275 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 58911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere

Finansieringskontroll

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud

Salg av kontraktsposisjoner

Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra Selger og megler på kr. 50 000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Tilvalg og endringer

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Arealberegninger

BRA / P-ROM: Ca. 163/125 kvm Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er gitt av arkitekt og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper skal innbetale 100 000,- av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Resten av kjøpesummen samt omkostninger skal innbetales i forbindelse med overtagelsen. Dersom selger velger å stille §47 garanti iht bustadoppføringslova før overtagelse, vil det deponerte beløp bli å anse som et forskudd. Selger har i så tilfelle anledning til å få utbetalt forskuddet, jfr. §47. Innbetaling ved kontraktsinngåelse anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av deponeringsbeløpet ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Kjøpekontrakt

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Garantier Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Denne garantien skal stilles av selger straks alle forbehold som berører igangsettelse av prosjektet er slettet, eventuelt når igangsettelse faktisk skjer, selv om forbehold nevnt ovenfor faktisk ikke er slettet. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Ansvarlig megler

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Adolph Tidemands gate 20, 2000 Lillestrøm