Unik og Innholdsrik eiendom/Småbruk ved foten av Gaustatoppen, med enebolig, stabbur, låve og dobbeltgar, tot 66,6 dekar

Adresse

Knut Dahles veg 13, 3660 Rjukan

Matrikkel

Gnr 121, bnr 63, eierandel 1/1 i Tinn kommune

Selger(e)

Reidun Dahle

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 950 000,-

Omkostninger:
4950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 123 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5.107 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 278 kvm
BRA: 295 kvm

Antall soverom

5

Byggeår

1980

Takstmann

Arnt Ivar Hvammen

Byggemåte

Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Fra byggeår. Utvendig tekking av betongtakstein. På befaringsdagen tildekket av snø. Takkonstruksjon av fabrikkframstilte Wtakstoler i tre. Her med valmet takløsning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er opplyst skiftet glass i vinduer i karnapp på stue. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig terrasse med skiferlagt overflate. Betongstøpt trapp til hovedinngang med skiferlagt overflate.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Bad bygget i 1979. Bad nede bygget i 1989 av autorisert fagfirma. - Interhus (1979). 2.2 Er arbeidet byggemeldt - Arbeidet er byggemeldt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja sluk nede i kjelleren. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei.

Energimerking

F - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med peis ovn og elektrisitet.

Om enheten

Innhold

1. etasje; Entré, WC, Gang med garderobe, to stuer med peis, utgang til terrasse, romslig kjøkken med spiseplass, tre soverom som har godt med skapplass, stort baderom med badekar og dusjnisje. Underetasje: Hall med peis ovn, peisestue, to soverom stor baderom med Wc, kjølerom, vaskerom, stor bod med direkte utgang.

Standard

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmannen: - Taktekking grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Nedløp og beslag grunnet halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Radon grunnet det ikke er utført radonmålinger. - Pipe og ildsted grunnet manglende ildfast plate på gulv under feieluken. - Våtrom, ventilasjon, vaskerom grunnet våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Innvendige overflater grunnet takplater i stuen er belagt med folie denne har i områder løsnet fra underlag. - Våtrom, bad grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning bad grunnet ikke tilrettelagt for inspeksjon under badekar og det bør monteres dusjvegger for å forhindre vannsprut. - Våtrom overflater gulv vaskerom grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Kjølerom grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon grunnet avtrekksdeksel mangler i himling på avtrekkskanal. - Drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmannen: - Våtrom, bad grunnet våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Beskrivelse av nærområdet

Særegen eiendom med flere bygninger beliggende på Dale i Vestfjordalen, Rjukan. Tinn kommune. Eiendommen har stort tomt med tilhørende skogseiendom. Sentralt beliggende med god offentlig kommunikasjon til sentra av Rjukan. Kort avstand til Gaustablikk, her med skibuss gjennom hele vintersesongen.

Tomtestørrelse

66631.7 m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har stort tomt med tilhørende skogseiendom, utstyrt med uthus, stabbur og garasje. tomten er beplantet med 10 frukttrær og flere bærbusker, som blomster fint på sommeren. Matrikkelbrev fra Tinn kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i egen garasje eller på biloppstillingsplass på eiendommen.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Nordvikvisningsbukker til oppsatte fellesvisninger.

Kommunale avgifter

10 453,-

Kommunale avgifter år

2021

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Informasjon formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020 kr 336 693,- Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Info vannavgift

Eiendommen har avtale på gratis vann fra Statkraft, denne avtalen er omgjort til en årlig erstatning, som følge av at eiendommen har fått kommunalt vann. Det gis en årlig erstatning for vann på kr 6000,-.

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/121/63: 30.11.1951 - Dokumentnr: 1621 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3818 Gnr:121 Bnr:9 19.08.1954 - Dokumentnr: 1163 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1959 - Dokumentnr: 283 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 283 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1964 - Dokumentnr: 40 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1965 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3818 Gnr:121 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver: Statkraft SF 21.09.1979 - Dokumentnr: 3399 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: RETTEN TIL TOMTEN KAN IKKE OVERDRAS RETTIGHETSHAVER: OPSAL TORILL TIDSBEGRENSNING I 20 ÅR Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2001 - Dokumentnr: 2723 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2004 - Dokumentnr: 3015 - Jordskifte vedr. fiske i Måna Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2015 - Dokumentnr: 133572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tinn Kommune Org.nr: 864 963 552 Bestemmelse om overvannsledning og sandfang Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 12.01.2022 - Dokumentnr: 42103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 902463 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:121 Bnr:185 30.11.1951 - Dokumentnr: 1621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:121 Bnr:9 05.01.1959 - Dokumentnr: 3 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:121 Bnr:88 12.12.1979 - Dokumentnr: 4511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:121 Bnr:186 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:121 Bnr:63

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.rojahn@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 414 74 069. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 811,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo