Koselig, lite hus med ett soverom. En herlig førstegangsbolig – Møllerodden, Kråkerøy

Adresse

Kråkerøyveien 80 B, 1673 Kråkerøy

Matrikkel

Gnr 439, bnr 461, snr 4, eierandel 1/1 i Fredrikstad kommune

Selger(e)

Hadie Emad Segerblad

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 2 500 000,-

Omkostninger:
2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 73 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 2 563 842,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 2 573 142,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

666,-

Andre utgifter

Felleskostnad kr. 666,- pr. mnd.

Objekttype

Eierseksjon

Areal

P-rom: 44 kvm
BRA: 44 kvm
P-rom beskrivelse:
Enebolig Bruksareal 1. etasje: 31 kvm 2. etasje: 13 kvm Primærrom 1. etasje: 31 kvm Gang, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: 13 kvm Loftstue og soverom.

Antall soverom

1

Byggeår

1935

Etasje

1

Takstmann

Svein Nesøen

Byggemåte

UTVENDIG Yttertak/taktekking: Betongtakstein til taktekke fra ca. 2005. Noe råte i toppbord på vindskier. Det lå en del snø på taket under befaringen. Renner og nedløp i stål bare på ene siden (liten renne i bakkant fra gavl og inn, ikke ellers). Lekkasje i skjøt. Det er ikke brukt bordtakbeslag, bare papp (beslag fra taket og ned i renne). Saltak. Konstruksjonen er innelukket så denne er ikke sjekket. OBS. Det var en del istapper fra forkantbord i bakkant under befaringen. Dette tydet på at taket er for dårlig utluftet. Noe yttervegger i tre og noe teglstein, ukjent byggemåte. Bakvegg er av tegl, denne er delvis slammet. Yttervegger: Noe yttervegger i tre og noe teglstein, ukjent byggemåte. Bakvegg er av tegl, denne er delvis slammet. Trevegger er etterisolert og kledd om ca. 2005 i følge tidligere eier. Liggende kledning. Arbeider som er utført er ikke helt pent og fagmessig. Noe vegger går nærme bakken, må passes godt på Arbeider som er utført er ikke helt pent og fagmessig. Noe vegger går nærme bakken, må passes godt på. Konstruksjonene har skjevheter. Noe går for nærme bakken. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eventuelt senke terrenget noe om mulig. Vinduer/ytterdører: Vinduer med tolags isolerglass fra ca 2005-06. Stort sett normal slitasje. Arbeider med beslag og belistning ute er ikke helt pent og fagmessig. Takstmannen oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Malt inngangsdør med tolags glass. Trenger nye tettelister. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Treplatting/uteplass: Treplatting ved inngang på ca. 12 kvm. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Opplysningene ovenfor er hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Svein Nesøen, datert 10.01.2022.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Ringvoll VVS har montert kjøkkenkran.

Energimerking

G - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Det er varmekabler fra 2005 i hele 1. etasje i følge tidligere eier. Forøvrig elektrisk.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til kr 13.173,- pr år jfr. eier.

Om enheten

Innhold

1. etasje: Gang, stue/kjøkken og bad 2. etasje: Loftstue og soverom.

Standard

En sjarmerende bolig med lyst og pent interiør. 1. etasje er oppholdsrom med åpen stue og kjøkken. 2. etasje består av soverom og ei lita loftstue. Eiendommen var opprinnelig et uthus som ble bygd om til bolig i 2005. Badet er fra 2005, kjøkkenet er nytt. Det er varmekabler fra 2005 i hele 1. etasje. Nye downlights i stue og kjøkken. OVERFLATER: Malerstrie på veggene. Fliser og laminat på gulvene. Malt panel i takene. Noe løse fliser og løse/manglende fuger på gulvet i gangen mot stua. Laminatgulvene topper seg / sveller litt i skjøter. Det er generelt noe skjevheter, bla. i betongdekket i 1. etasje. KJØKKEN: Innredning fra Kvik, ny i 2020. Integrert platetopp og stekeovn fra 2020. Ny ventilator 2020. Malerstrie på veggene, laminat på gulvet (dette topper seg noe i skjøter), malt panel i taket. Åpent mot stue. BAD: Baderom fra ca. 2005. Fliser på vegger og gulv, malt MDF panel i tak. Dusjkabinett, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Lukkemekanisme til avløp vask er ikke i orden. Sluk under kabinettet, dette er ikke sjekket. Gulv er forholdsvis rett, ingen kant ut ved dør. El.vifte i vegg, tilluft i dør inn mangler. Varmekabler. Downlights. Flisearbeider er ikke helt pent og fagmessig. Det er ikke boret da rør går mot yttervegg. Badet kan fortsatt brukes men det må brukes med lukket system som i dag, ikke dusje på gulv og vegger. Sammendrag av boligens standard: TG3: Store eller alvorlige avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Trappeåpning i 2.et. må sikres. - Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Skader på brannslokkingsutstyr. og det mangler røykvarsler i boligen ihht forskriftskravet. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig/Taktekking. Det er påvist andre avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Noe råte i vindskier og toppbord. - Utvendig/Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Lekkasje i skjøt. Det er ikke brukt bordtakbeslag, bare papp (beslag fra taket og ned i renne). Utvendig / Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig/Dører: Det er påvist andre avvik: Trenger nye tettelister. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på østsiden av Kråkerøy, nær Glomma. Det er fem minutter å sykle til Fredrikstad sentrum – eller man kan gå. Turveien Kyststien passerer like nedenfor eiendommen. På Kråkerøy sentrum ligger blant annet to store dagligvarebutikker, bakeri, bensinstasjon, legekontor, treningssenter og Høyskolen i Østfold. Fredrikstad sentrum ligger rett på andre siden av Kråkerøybrua. Området er et fint utgangspunkt for gå- eller sykkelturer i sentrumsområdene; blant annet er det kort vei til vakre Isegran. Byferga, som har avgang til sentrum, Gressvik og Gamlebyen hvert 20. minutt, har stoppested nord for Isegran. Det er kort vei til barnehage og skole. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum i nærheten. Fra eiendommen er det relativt kort vei til flotte turområder på Kråkerøy. Hvis man ønsker lengre utflukter, kan man kjøre 20 minutter sørover, til Hvaler-øyene. Det er litt over 20 minutter til E6 og sykehuset på Kalnes.

Bebyggelse

Enebolig.

Tomtestørrelse

513 m²

Beskrivelse av tomt

Flat tomt. Eiendommen deler gårdsplass med nabohuset. To parkeringsplasser. På baksiden av huset er det en sjarmerende utekrok med skjermvegg inn mot naboen.

Parkering

Det er to biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Modernisering og påkostninger

Ca. 2005: Ombygging av planløsningen. Vegger etterisolert og kledd om. Taktekke og vinduer byttet. Bad fra 2005. Nytt kjøkken.

Modernisert/Påkostet år

2005 - 2006

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Kommunale avgifter år

2021

Informasjon kommunale avgifter

De kommunale avgiftene, inkludert eiendomsskatten, inngår i felleskostnadene. Årlig kommunale avgifter for hele samet er klr. 33 573,36. Eierbrøk for denne seksjonen er 30/190.

Informasjon eiendomsskatt

Eiendomsskatten betales via de mnd. felleskostnadene.

Formuesverdi primærbolig

606 390,-

Formuesverdi primær år

2019

Formuesverdi sekundærbolig

2 183 003,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 606 390 i 2019. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 2 183 003 i 2019.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 Ikrafttrederlse: 18.06.2020. Eiendommen er uregulert.

Ferdigattest brukstillatelse

Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/439/461/4: 28.09.1955 - Dokumentnr: 303592 - Fredningsvedtak GJELDER 2 STORE EIKETRÆR Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:461 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 304209 - Erklæring/avtale AVTALE MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING. Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:461 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver er Miljødirektoratet org. nr. 999601391 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal 300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i gnr 439 bnr 1 til gnr 439 bnr 366 på ca 400 m2. 01.06.1992 - Dokumentnr: 5224 - Fredningsvedtak VEDR. "FUGLEVIKBUKTA NATURRESERVAT" Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:461 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 på 300m2 11.10.1993 - Dokumentnr: 9296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:461 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal 300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal 400 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 366 14.10.1993 - Dokumentnr: 9475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:461 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2009 - Dokumentnr: 234308 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/190 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/190

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Ukjent alder på rør fra huset og ut til offentlig påkobling. Innvendig vannrør i kobber, sannsynlig avløpsrør i plast. Varmtvannstank under trapp i 1. etasje hvor det er sluk.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Ved årsskiftet innføres det endringer i avhendingsloven. Hvilke regler som gjelder, avhenger av om budaksept skjer før eller etter nyttår. Ved budaksept fra og med 01.01.22 gjelder følgende: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9 (1). Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Tilstandsrapport: Selger har pr. 03.01.2021 ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Denne rapporten er imidlertid bestilt og vil bli utført at takstmann. Når denne er klar oppdateres salgsoppgaven. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.aasvangen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 908 38 822. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 2,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 4 500,- for oppgjør, og kr. 8 750,- for tilrettelegging. I tillegg skal selger betale kr. 13 500,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 18 931,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Tonje Aasvangen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Line Pettersen, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 Fredrikstad