Pen 3-roms selveierleilighet fra 2020 | Garasje og heis | Familievennlig og sentralt | Nærhet til sjøen

Adresse

Lervikveien 27K, 1626 Manstad

Matrikkel

Gnr 115, bnr 80, snr 15, eierandel 1/1 i Fredrikstad kommune

Selger(e)

Eirin Marianne Paulsen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 230 000,-

Omkostninger:
3 230 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 91 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 3 312 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 3 321 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Felleskostnader per måned

1 988,-

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm fellesarealer, snørydding/gressklipping, drift heis, vaktmestertjenester, forretningsførsel og Tv/internett (Telenor) andre driftskostnader.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Lervikveien 27-29

Om boligselskapet

Sameiet skal bestå av 22 seksjoner. Pr. dags dato er 14 boliger ferdigstilt. DE siste 8 ferdigstilles i løpet av 2022.

Areal

P-rom: 66 kvm
BRA: 66 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 2. etasje: 66 kvm Primærrom 2. etasje: 66 kvm Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken/stue.

Antall soverom

2

Byggeår

2020

Etasje

2

Takstmann

Jostein Mathisen

Byggemåte

Fundamenter, grunnmur og kjelleretasje konstruert i betong. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, kledd med liggende panel og steniplater utvendig. Pulttak konstruert i tre, tekket med sveiset asfaltbelegg.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Punkt 5: Det har vært noe vann i garasje og fukt i boder. Utbedret av utbygger. Punkt 19: Det planlegges et byggetrinn til mot sør. Punkt 22: Det er en midlertidig bruksattest i påvente at neste trinn ferdigstilles. Punkt 23: Det er gjennomført tilstandsrapport vedrørende det branntekniske. Mye er utbedret og det er orientert om ytterligere arbeid. Punkt 25: Usikkert om det kan kalles tvist, men det arbeides med utbedringer og sameiet har engasjert advokat. Utbygger er nå med i styret og det ser ut til å løse seg. Punkt 26: Internett og kabel tv var ikke en del av felles utgiftene tidligere. Dette er lagt inn nå. Foreløpig ikke vedtatt i budsjett for 2022- økning. ca. 400,- kr.

Energimerking

C - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

-Elektrisk gulvvarme i gang og på bad. -Elektriske ovner

Informasjon om strømforbruk

Fra februar og til og med november har det vært forbrukt 6422 kwh ( 9837 kr )

Om enheten

Innhold

KJØKKEN: Åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord. Hvit innredning med slette fronter, laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Parkett på gulvet. Malte plater på vegger og i taket. BAD: Lyst og trivelig badeværelse med dusjhjørne (2-veis glassdører), toalett og skuffeseksjon med servant. Speil over servant. Varmekabler. Lufteventil. Fliser på vegger og gulv. Malt tak. VASKEROM: Malte plater på veggene og i taket. Fliser på gulvet. Leilighetens takhøyde strekker seg fra 2,20-3,30 meter. Bod i fellesrom i kjelleren på ca. 5kvm.

Standard

Leiligheten fra 2020 er pen og i god stand. Normal standard på interiøret. Parkettgulv i alle rom bortsett fra på badet og vaskerommet. Varmekabler på badet og i gangen. Overflater gulv: parkett og fliser. Vegger: malte plater, fliser. Tak: malte tak. Det er heis i bygget og garasjeplass i kjelleren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tilstandsrapporten gir karakter på TG1 til det aller meste. Verdt er merke seg er disse punktene i rapporten: TG2: Det blir opplyst at utestikk på veranda må utbedres pga. inntrengning av vann. TG3: Rekkverk på veranda har høyde på 95cm og dette er ikke i henhold til forskriftskrav.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger på tettstedet Manstad, 15 km fra Fredrikstad sentrum. Her er barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og butikk – alt i gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Velrenommerte Manstad kjøtt- og delikatesse, kafé og dagligvarebutikk er også en del av nærmiljøet. Leiligheten ligger i 2. etasje i et sameie tvers over veien for Manstad skole, i en rolig gate med lite trafikk. Denne delen av Fredrikstad er kjent for noen av distriktets mest idylliske tettsteder og badeplasser, og det er kort vei til vannet. Saltholmen og Solviken/Engelsviken må nevnes spesielt. Den lokale badestranda på Lervik er langgrunn og familievennlig. Det er også mange fine turområder på land. I nærområdet er det to golfbaner. Det er bussforbindelse til Fredrikstad sentrum like ved leiligheten. Oslo kan nås via jernbanestasjon og påkjøring til E6 i Råde, 11 km unna. Det er gunstig kjørevei på ca. 20 min. til sykehuset Kalnes.

Tomtestørrelse

2540.3 m²

Beskrivelse av tomt

Lett skrånende tomt. Det er grus ved inngangspartiet og noe gressplen. Balkongen har sol fra midt på dagen og til solnedgang.

Parkering

Leilighetens disponerer parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren er organisert som en næringsseksjon som eies i sameiet mellom sameierne. Næringsseksjonen består av 25 parkeringsplasser og 29 boder, samt trapper. og heisrom, felles for byggetrinn 4 (LErvikveien 27), byggetrinn 5 (LErvikveien 29) og byggetrinn 6 (Lervikveien 25). Eiendommen er delt i like mange andeler som det er parkeringsplasser og boder. (53/54). Til Hver eierandel (1/54) er det knyttet enerett til bruk av parkeringsplass. Eier av boligseksjonene vil tilskjøtes (2/54) av næringsseksjonen sammen med skjøtet på leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Det deles på trappevask i fellesgangen mellom seksjonseierne. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende ved behov, men plikt for de enkelte sameierne å delta. Manglende fremmøte til dugnad kan medføre at sameier blir fakturert for dette.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Forretningsfører

Fram-Forvaltning AS

Regnskap og budsjett

Felleskostnader har vanligvis en økning ved årsskifte i forbindelse med økte kostnader.

Kommunale avgifter

9 944,-

Kommunale avgifter år

2021

Informasjon kommunale avgifter

Renovasjon, vann og avløp.

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge selger ikke blitt ilagt eiendomsskatt for foregående år. Det må påberegnes at eiendommen blir ilagt eiendomsskatt.

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 og Reguleringsplan 1008 Lervikveien 32, Manstad. Det arbeides med et nytt byggetrinn mot syd for eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.10.2020. Alle leiligheter må være ferdig før ferdigattest kan gis. Det gjenstår 8 leiligheter i sameiet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/115/80/15: 10.12.1954 - Dokumentnr: 305072 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:115 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1975 - Dokumentnr: 301047 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3004 Gnr:115 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1992 - Dokumentnr: 3350 - Elektriske kraftlinjer RETT TIL Å ANLEGGE KABELTRASE PÅ ANGITT STED PÅ D.E. SAMT RETT TIL Å UTFØRE VEDLIKEHOLD. RETTIGHETEN ER STEDSEVARIG. RETTIGHETSHAVER: ØSTFOLD ENERGIVERK AS, REGION ONSØY Overført fra: Knr:3004 Gnr:115 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1998 - Dokumentnr: 12990 - Erklæring/avtale Rett til plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:115 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2006 - Dokumentnr: 273318 - Jordskifte Overført fra: Knr:3004 Gnr:115 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2020 - Dokumentnr: 2980047 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3004 Gnr:115 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2020 - Dokumentnr: 3244682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1515

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Dette av fastmonterte gjenstander følger ikke: Lamper , gardiner. Skoskapet som er festet i veggen kan evt. medfølge hvis det er ønskelig For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Ved årsskiftet innføres det endringer i avhendingsloven. Hvilke regler som gjelder, avhenger av om budaksept skjer før eller etter nyttår. Ved budaksept frem til og med 31.12.21 gjelder følgende: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, opplysninger i tilstandsrapporten og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Ved budaksept fra og med 01.01.22 gjelder følgende: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9 (1). Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.iversby@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 922 83 824. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,4% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 12 900,- for tilrettelegging. I tillegg skal selger betale kr. 24 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 000-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Karl David Torp Iversby, Eiendomsmegler MNEF
922 83 824
k.iversby@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Karl David Torp Iversby, Eiendomsmegler MNEF
922 83 824
k.iversby@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 Fredrikstad