Åleveien 39Øvre Eiker
Fiskum
Romslig sydvent tomt på 1.148,3 m2 beliggende på koselige Fiskum. BYA 30 %
- Attraktiv tomt på Fiskum. - Sydvendt naturtomt med adkomst fra nord. - Tomten er dels flat og grenser mot attraktivt grøntareal mot syd og vest med kun 1 nabo. - Beliggende i koselig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse med god infrastruktur. - Kort vei til skole og barnehage - Gangavstand til koselige naturskjønne omgivelser i marka. - Kort vei ned til Fiskumvannet og Eikern med flotte bade- og fiskemuligheter. - Regulert til BYA: 30 % - Ca. 10 minutters kjøring til Vestfossen - Ca. 15 minutters kjøring til Kongsberg
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomt
- Byggeår:
- 2014
- Prisantydning:
- 1 200 000,-
- Totalpris:
- 1 249 842,-
- Omkostninger:
- 49 842,-
- Tomteareal:
- 1 148,3 m2 (eiet)
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0094/20
Boligtype
Tomt
Adresse og betegnelse
Åleveien 39, 3322 Fiskum
Gnr 154, bnr 102 i Øvre eiker kommune.
Selger(e)
Maciej Borowski
Magdalena Bozena Lawrenow-Borowska
Kjøpesum og omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 49 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 249 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Økonomi
Kommunale avgifter
Vann: kr 21,27,- + MVA pr m³ Avløp: kr 25,67,- + MVA pr m³ Vann fastledd: kr 624,- + MVA pr boenhet i året Avløp fastledd: kr 743,- + MVA pr boenhet i året Renovasjon standard: kr. 3.973,-.
Formuesverdi
Sekundærbolig: Kr. 400 812,- pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 148,3 kvm (eiet)
Sydvendt naturtomt med adkomst fra nord. Tomten er dels flat og grenser mot attraktivt grøntareal mot syd og vest med kun 1 nabo.
Adkomst
Se kart for nærmere beskrivelse. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik visningsskilt.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Tomten er beliggende i et koselig barnevennlig område med god infrastruktur. Gangavstand til barneskole og barnehage. Darbu og Fiskum er et koselig lite lokalsamfunn med eget idrettslag og Joker butikk. Kort vei ned til Fiskumvannet og Eikern med flotte bade- og fiskemuligheter. 10 minutter unna ligger Vestfossen med de fleste servicetilbud som butikker, lege, flerbrukshall, svømmehall og jernbanestasjon. Her finner man også koselig restauranter og cafeer samt flere kunstutstillinger og gallerier.
Bebyggelse
Området består av flermannsboliger, eneboliger og tomter som skal bebygges.
Offentlig kommunikasjon
Ca. 20 min. kjøring til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud. Tog kan også tas fra Vestfossen ( ca 10 min unna med bil) og Hokksund sentrum. God kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 30 min å kjøre til Drammen og ca. 15 min til Kongsberg. God busskommunikasjon mot Hokksund og Kongsberg.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Fiskum barneskole og Vestfossen ungdomskoleKommunen har 5 kommunale og 12 private barnehager. Trollstua barnehage er den nærmeste. Eiendommen sokner til Fiskum barneskole og Vestfossen ungdomskole. Videregående skoler i Hokksund eller Kongsberg.
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst gjennom privat veistump som denne eiendommen er i realsameie med en andel på 1/2. Den aktuelle eiendommen har gnr. 154 bnr. 128. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det må legges private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Tilknytningsgebyr 2023 for boligformål er: Vann: kr. 7 726,- + MVA Avløp: kr. 8 447,- + MVA
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til bolig i henhold til kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027. Eiendommen er regulert til frittliggende bolig i henhold til Prestegårdsskogen vesentlig endring stf. 23.06.2004. Kommunen opplyser at deler av eiendommen ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. Kopi av planer kan fåes ved henvendelse til megler.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.12.2004 - Dokumentnr: 13262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3048 Gnr:154 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324492 - Omnummerering ved kommuneendring 01/01-2020 tidligere: Knr:0624 Gnr:154 Bnr:102 Eiendommen har andel i realsameie på gnr. 154 bnr. 128. Ideell andel er 1/2. Dette er adkomstveien til tomten.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt eiendommens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: ya@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 925 00 500. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr. 40.000,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr. I tillegg skal selger betale kr. 10 400,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 4.735,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Nabolagsprofilen - Matrikkelkart - Kommuneplankart - Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Prestegårdskogen - Selgers egenerklæringssksjema
Ansvarlig megler
Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
ya@nordvikbolig.no
Megler
Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
ya@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Younas Ahtsham Mohammed
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?