Lørenveien 65 - 71 - Leilighet B2-34

Velkommen til digital salgsoppgave for

1/32

Prisantydning:: 3 490 000,-

P-rom:: 34 m²

BRA:: 36 m²

Soverom:: 1

Byggeår:: 2020

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Leilighet

Eieform:: Eierseksjon

Etasje:: 1

Tomteareal:: 4700 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Nabolagsprofil Kart

Eiendomsmegler MNEF / Partner

988 37 452 E-post

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

909 60 836 E-post

Bestill verdivurdering

5-0542/19

Lørenveien 65 - 71 - Leilighet B2-34, 0585 Oslo

Gnr 124, bnr 270 i Oslo kommune

Fareed Jasrae Usman

Kjøpesum: 3 490 000,-

Omkostninger:
3 490 000- (prisantydning) Kjøpesummen fordeler seg slik: Kr. 410 700,- Kjøpesum for kontraktsposisjonen Kr. 307 750,- utgjør 10% for opprinnelig kjøpesum Kr. 2 771 550,- Betales ved overtagelse etter Hovedkontrakten (inkl omkostninger) ________________________________________________________ Omkostninger: kr. 525,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 724,- Tinglysning pr. panterett med attest kr. 10 550,- Dokumentavgift kr. 30 000,- Transportgebyr til Selvaag kr. 2 160,- oppstartskapital __________________________________ kr. 43 959,- Omkostninger totalt _________________________________ kr. 3 533 959,- Totalpris inkludert omkostninger NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Innskudd for opprinnelig kjøpesummen på 10% for kontraktsposisjonen utgjør kr 307 750,- (utgjør 10% for opprinnelig kjøpesum), samt kjøpesummen for kontraktsposisjonen kr. 410 700,- skal innbetales ved kontraktssignering, totalt kr. 718 450,-. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Øvrig beløp skal innbetales til Selvaag Eiendom når de innkrever dette før overtagelse. Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen. Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering. Rest kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen. Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. Selger er å anse som profesjonell part og står ansvarlig for at det blir utsendt §12 garanti iht. bustadsoppføringslova. Dersom ikke § 12 Garanti blir bestilt og utsendt av selger vil salget bli hevet. Oppsummering Dette er et salg av en kontraktposisjon vedr. Lørenporten B2-34 Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar Kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt (opprinnelig kontrakt ligger vedlagt i prospekt).

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnad kabel-TV, bredbånd stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. • Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører har stipulert kostnaden til ca. kr. 7,- pr. kvm BRA pr mnd. + kr. 1 000,- pr år til måleroppfølging/fakturering. • Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 200 pr. mnd. pr. garasjeplass - For de som har garasjeplass. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kjøper har risikoen for hvorvidt det vil bli påløpe eiendomsskatt på boligen og for betaling av denne. For nærmere informasjon, se f.eks.: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/eiendomsskatt

Eierseksjon

P-rom: 34 kvm
BRA: 36 kvm

2020

Dette prospektet gjelder for salgstrinn 3 av boligprosjektet «Lørenporten». Lørenporten salgstrinn 3 består av tre bygg (B1, B2 og B3), som planlegges organisert som ett eierseksjonssameie. («Lørenporten 2 sameie»). Bygg B1, B2 og B3 er planlagt med til sammen 162 leiligheter, henholdsvis 32 i bygg B1, 114 i bygg B2 og 16 i bygg B3. I tillegg planlegges det 3 (2) næringslokaler i bygg B2, som vil inngå som næringsseksjoner i Lørenporten 2 sameie. Hele boligprosjektet Lørenporten planlegges oppført i tre byggetrinn, med til sammen sju bygninger. Utbyggingen planlegges organisert som to eierseksjonssameier, med tilhørende garasjer. Det tas imidlertid forbehold for en annen organisering/inndeling av prosjektet. Byggherre og selger for prosjektet er Selvaag Bolig Lørenporten AS, org. nr. 916 489 854. Selvaag Bolig Lørenporten AS er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget punkt.

VARMEANLEGG / OPPVARMING Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes hovedsakelig med vannbåren varme til radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av varmtvann som går til fellesareal og ventilasjonsaggregat. På baderom leveres det varme i gulv. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene.

Nordvik Eiendom har gleden av å presentere en 2-roms selveierleilighet under oppføring i Lørenveien (overtakelse Q4, 2020). Leiligheten ligger flott beliggende i 1. etasje med markterrasse på ca. 8 kvm. Boligen inneholder soverom, pent flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, åpen kjøkken- og stueløsning, samt romslig entré. Dette er salg/transport av en kontraktposisjon og interessenter bes sette seg inn i prospekt/konferere med megler ved spørsmål. Kontrakten selges til fastpris, og det er førstemann til mølla prinsippet som er gjeldende! Kjøper trer inn i vilkårene som er gitt av utbygger mtp. overtakelse. Kort fortalt - Ferdigstilles Q4, 2020 - Flott internbeliggenhet i 1.etg. - Stor markterrasse på 8kvm - Romslig planløsning - Fjernvarme - Flytt rett inn!

Moderne 2-roms med en god planløsning og stor markterrasse. Leiligheten ligger flott til i 1.etg. Leiligheten inneholder: Romslig entré/gang, flislagt baderom, soverom og en stor, lys stue med hyggelig utsyn, samt moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 8kvm. Entré/gang: Romslig entré med mulighet for garderobe, og god plass til sko og yttertøy. To-veis porttelefon med lyd og bilde plassert i entré. Stue: Boligen vil få en stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 19.8kvm med god plass til sofagruppe og spiseplass. Stuen byr på store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til markterrasse på hele 8kvm. Kjøkken: Moderne kjøkken med avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet vil få godt med skap- og benkeplass. Bad: Det leveres dusjvegger i herdet glass. Gulv og vegger vil bli flislagt og badet leveres med servant, speil, WC, opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Soverom: Ett lyst og moderne soverom med god plass til garderobeløsninger og dobbeltseng. Balkong Stor markterrasse på ca. 8 kvm. her er det god plass til loungen, samt grillen. SPORTSBODER/BODER Alle leilighetene får egen sportsbod på minst 5 m2. Bodene vil være lokalisert i kjeller og utføres som nettingbod med dør og med beslag for hengelås. Enkelte leiligheter vil få innvendig bod som er mindre enn 3 m2, og vil derfor få større sportsbod i kjeller. Disse bodene blir samlet og lokalisert i et eget område i Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i byggene. MERKNADER TIL ROMSKJEMA OG PLANTEGNINGER Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema: Skyvedørsfronter leveres kun der dette er vist på tegning, og leveres uten hylleinnredning. Tenkt møblering og garderobeskap som er stiplet inn isalgstegningene, er ikke del av leveransen. Innredning på bad som er stiplet inn i salgstegningene, er ikke en del av leveransen. Hvitevarer er ikke en del av leveransen. Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt ift. kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning i prospekt og kontraktstegning. Kontraktstegning er tilgjengelig fra selger.

Boligen vil holde en god, moderne standard.

Velkommen til Løren og Lørenporten, der det har blitt skapt en helt ny og fantastisk bydel. Lørenveien ligger i et attraktivt område i fredelige omgivelser, tilbaketrukket og samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig skjermet, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder. Per Gynt-Parken er et herlig sted og tilbringe solrike sommerdager og ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Her er det bl.a. skulpturer, klatrenett, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Lørenparken er anlagt i den tidligere militærleiren Løren leir, som på 2000-tallet er utviklet til det nye boligstrøket Lørenbyen. Parken er 5,6 dekar stor og ligger rett ved leiligheten. Norges største klatrenett og flere andre lekeapparater inngår i parken. Storo Storsenter med alle slags butikker er en kort kjøretur unna, og en kort spasertur unna ligger Løren Torg med et stort utvalg av dagligvarer, dessuten apotek, bokhandel og andre servicetilbud. I løpet av 2020 er det planlagt at et helt nytt kjøpesenter, på størrelse med Storo Storsenter, skal åpne dørene på Økern. Med dette blir Økern et moderne sentrum, et knutepunkt med T-bane, 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen som kommer til å vokse frem. Her skal det bli både bad, kino, hotell og boliger. Servicetilbud: Meny og Rema 1000, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, søndagsåpen butikk; Bazaar, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, Sushi, Indisk restaurant, solstudio, Waynes coffee, og sportspub/-diner med mye god mat. Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med bla. Løren T-banestasjon som stod ferdig i April 2016. 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Diverse busser, inkludert flybussen fra Sinsenveien og Ring 3 ligger også like ved. Fra Lørenvangen går busslinje 23 (Lysaker-Simensbråten) og 24 (Fornebu Vest-Brynseng T), samt. Flybussen. Ved Sinsenkrysset går 31-bussen døgnet rundt. Skoler og barnehager i området - Sinsen skole (1-7 kl.) - Løren skole (1-7 kl.) - Teglverket skole (1-10 kl.) - Hasle skole (1-7 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Kuben videregående skole - Hersleb videregående skole ---------------------------------------- - Kanonen barnehage - Sinsen menighetsbarnehage - Barnehagen vår - Barnas barnehage Løren - Espira Barnehage

4700 m²

Lørenporten trinn 3 oppføres på gnr. 124 bnr. 292 i Oslo kommune. Tomtens areal er ca. 4 700 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen. Eiendommens adresse: Adresse for utbyggingen av prosjektet Lørenporten er Lørenveien 65 - 71. Oslo Kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er igangsatt.

Det medfølger IKKE parkeringsplass til leiligheten. Informasjon om garasjeanlegg: I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser, inkludert HC plasser, i henhold til kommunale krav. Se prisliste for hvilke leiligheter somselges med parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles av utbygger før overtakelse. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, kan måtte fravike plassen til fordel for beboer med dokumentasjon på slikt behov forutsatt at denne selv disponerer en plass. Det tildeles i så fall en ny parkeringsplass i garasjen. Parkeringsanlegg for Lørenporten trinn 3 planlegges som ett sammenhengende anlegg. Beboerne i trinn 3 vil ha adkomst- og ferdselsrett gjennom garasjen under trinn 1 og 2 til garasjen under trinn 3, og eventuelle gjensidige rettigheter knyttet til tekniske føringer i/gjennom garasjeanleggene. I hus B2 blir det tilrettelagt for felles sykkelparkering for beboerne i ”Lørenporten 2 Sameiet”. Sykkelparkeringen får egen utgang via garasje-anlegget til torget. Det blir tilrettelagt for enkel vedlikehold og vask av sykler.

Se kartskisse.

Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

EIERFORM OG ORGANISERING Lørenporten trinn 3 vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.juni 2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Bodene vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne, alternativt som andeler i anleggseiendommen sammen med parkeringsplasser. Parkeringsanlegget planlegges organisert som enanleggseiendom, inneholdende parkeringsplasser og eventuelt boder/tekniske rom for Lørenporten 2 sameie. Seksjoner i Lørenporten 1 sameie kan eie parkeringsplasser i parkeringsanlegget. Drifts- og vedlikeholdsansvaret for garasjen vil ligge til sameiet som planlegges opprettet for anleggseiendommen. Hver garasjeplass, og eventuelle boder, vil utgjøre en ideell andel i garasjeeiendommen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Anleggseiendommen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandeler i garasjen knyttes opp mot det gnr/bnr/snr som disponerer plassen. Det er utarbeidet forslag til vedtekter (tilgjengelig fra prosjektselger). Vedtektene regulerer bl.a. drift og vedlikehold av garasjen, hva parkeringsplassene kan brukes til, hensyn i byggefasen samt mulighet for omsetning av parkeringsplassene. Det er ikke mulig å selge parkeringsplass ut av sameiet, med unntak av der den følger salg av leilighet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Lørenporten trinn 3 i flere eierseksjonssameier, og oppdeling av garasjen i flere anleggseiendommer eller på annen måte. I stedet for eierandeler kan det bli tinglyst bruksrettigheter i garasjen. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital”. Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg. BRANNALARM Det installeres brannalarmanlegg i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter. PORTTELEFON Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon (lyd og bilde) fra utvendige hovedinnganger. Tablå plasseres ved hver hovedinngang. Apparat med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré/gang i den enkelte leilighet. KABEL-TV / BREDBÅND / IP-TELEFON Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV, telefoni og datatjenester frem til boligen. Det leveres komplett punkt i stue. Utbygger/ forretningsfører vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør, vanlig bindingstid på slik avtale er 3 år. Månedspris for tv-pakke og internett vil være om lag kr. 400,- INFRASTRUKTUR/TORG Det er tinglyst gjensidig bruksrett til utomhusarealer mellom naboprosjektet «Brødfabrikken» (gnr 124 bnr 268 og 269) og samtlige byggetrinn i Lørenporten. Det kan bli etablert en felles driftsforening for disse arealene. Dersom det ikke etableres en driftsforening eller inngås avtale om felles drift og vedlikehold, vil utgangspunktet være at hvert sameie drifter og vedlikeholder egne arealer med tilhørende installasjoner. Det skal opparbeides et torg øst for bygg B2. Dersom torget ikke overtas av det offentlige, skal samtlige byggetrinn i Lørenporten bidra med en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av torget. Det vil bli opparbeidet privat stikkledningsanlegg for avløp og overvann for Lørenporten og naboeiendommen «Brødfabrikken». Samtlige trinn i Lørenporten må dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av stikkledningsanlegget. Det tas forbehold om at ytterligere nyboligprosjekter i området kan kobles på anlegget mot å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan utomhusområdene ferdigstilles etter overlevering. Det blir etablert støyskjerm mot toglinjen fra uteoppholdsarealene. Denne blir utført i varierende høyde ca 2-3 m. Selger er kjent med at Oslo kommune vurderer alternativ gang – og sykkelvei mellom Alnabanen og prosjektet. Oslo kommune har varslet utbygger om oppstart reguleringsprosess som kan berøre gnr. 124 bnr. 292 i området mot Alnabanen. Herunder kan det bli nødvendig å gjennomføre en grensejustering mot Alnabanen. Ta kontakt med prosjektselger for nærmere informasjon.

Lukk eiendommen og økonomi

FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for hus B1, B2 og B3 er 31.12.2020. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Det spesifiseres at det ikke medfølger hvitevarer.

Dersom kjøper er forbruker skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.andersen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 988 37 452. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,25 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, I tillegg skal selger betale kr. 7 500,- for grunnpakke markedsføring Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpt markedføring til kr 6000,-

Anders Andersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
988 37 452
a.andersen@nordvikbolig.no

Christopher Jørgensen, Eiendomsmegler / Fagansvarlig
909 60 836
c.jorgensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: PARKEN EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A
0171 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Anders Andersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nordvik St.Hanshaugen

Christopher Jørgensen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Nordvik St.Hanshaugen

Førstegangskjøpere

Hvordan bo vellykket på 30kvm?

— torsdag 2. august

Når kvadratmeterprisen på mindre leiligheter i deler av Oslo har havnet over hundre tusen kroner, blir valget mellom sentral beliggenhet og antall kvadratmeter vanskelig for mange. Men mindre boareal betyr ikke nødvendigvis mindre attraktivt, så lenge man finner smarte løsninger.

Førstegangskjøpere

Ung og på boligjakt? Dette må du vite

— mandag 13. august

Her er våre råd til hvordan unge boligkjøpere kan bygge egenkapital, få hjelp av medlåntakere eller kausjonister, og hva du bør se etter (og unngå) i ditt første boligkjøp.

3 390 000,-

ADAMSTUEN - Nyere oppusset (2018) og attraktiv 2-roms med svært populær beliggenhet! Nytt kjøkken - Oppgradert bad - Heis - Mulighet for leie av parkering - Varmtvann/fyring/bredbånd inkl. i felleskostnader!

32 m², 1 Soverom

Stensgata 38 A, St.Hanshaugen - Ullevål

3 690 000,-

Attraktivt 3r oppussingsobjekt! Usjenert i 5.etg. Vestvendt, solrik balkong. Flott utsikt. Heis. Mulighet for parkering*

63 m², 2 Soverom

Fagerheimgata 18, Oslo Vest

3 350 000,-

Sommerens beste gave? Moderne og supersmart 2-roms med nytt kjøkken og solrik balkong midt i Oslo sentrum. Heis, takter.

36 m², 1 Soverom

Osterhaus' gate 16C, Oslo Øst

3 690 000,-

Salg av kontrakt: 3-roms leilighet med østvendt balkong under oppføring - Garasjeplass - Estimert overtagelse Q4 2021

49 m², 2 Soverom

Snølia Hus D, leilighet 92 - Lørenskog Stasjonsby, Lørenskog

Alle bilder (32)

SALG AV KONTRAKT - FASTPRIS: Pen 2-roms leilighet i 1etg. med markterrasse på ca. 8 kvm - Overtakelse Q4, 2020

Anders Andersen

Christopher Jørgensen

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Relaterte artikler

Hvordan bo vellykket på 30kvm?

Ung og på boligjakt? Dette må du vite

Lignende boliger i nærområdet