Innholdsrik enebolig med fine uteplasser og nydelig utsikt. Garasje. Marka i umiddelbar nærhet.

Oppdragsnummer

10-0038/20

Adresse

Lunaveien 31, 3055 Krokstadelva

Matrikkel

Gnr 242, bnr 369, eierandel 1/1 i Drammen kommune

Selger(e)

Shahid Afzal Bhatti
Shehnaz Shahid Bhatti

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 290 000,-

Omkostninger:
4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 122 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 412 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 213 kvm
BRA: 217 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 1. underetasje: 86 kvm Entré/ gang, hall m/ trapp, 2 stk. soverom, kontor/ treningsrom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: 37 kvm Gang , loftstue, trapperom og soverom. 1. etasje: 94 kvm Stue/ spisestue m/ trapp, gang, kjøkken, bad og soverom. Primærrom: 1. underetasje: 82 kvm Entré/ gang, hall m/ trapp, 2 stk. soverom, kontor/ treningsrom, bad og vaskerom. 1. etasje: 94 kvm Stue/ spisestue m/ trapp, gang, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: 37 kvm Gang , loftstue, trapperom og soverom. Sekundærrom: 1. underetasje: 4 kvm Bod.

Antall soverom

3

Byggeår

1987

Takstmann

Petter Homstvedt

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur/ vegger oppført i murkonstruksjon utvendig og innvendig pusset. - Takkonstruksjon med flatt tak i murkonstruksjon med terrasse på taket. - Terrasse på taket på 38 kvm med belegningsstein og åpent rekkverk i treverk med håndløper. - Standard ytterdør med glassfelt. - Garasje med leddport. - Innlagt strøm (eget sikringsskap i garasje). - Varmekabler i dekket. - Sluk montert i garasjen (antar ikke omsøkt). - Garasjeport med elektrisk åpner.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringssjema: - Badet i første etasje ble i 2002 overflateoppusset. Deretter ble badet i andre etasje overflateoppusset i 2006. Jobben ble utført av firma som ikke lenger eksisterer. - Selger opplyser om at det har vært tilbakeslag i sluket i vaskerommet rett etter innflytting i år 1999. Selger har ikke opplevd dette siden. - Det ble i 2015 montert vannmåler i boligen i regi av kommunen. - Det er fukt i yttervegg i vaskerommet. - Det er nytt pipebeslag montert i 2019 etter selger så noen dråper vann i stuen. Jobben ble utført av Haukjem blikkenslaget. - Det er sprekker i grunnmur utvendig. - Selger erfarer at det ved vintertid kan oppleves å få vann inn gjennom vegg og tak i garasje. - Det var en liten vannlekkasje fra tak på huset i 2019. Det var i den forbindelse at det ble lagt nytt pipebeslag. IF forsikring utbedret dette. - Det er bygd ny terrasse på venstre side av boligen. - Det ble i 2015 montert ny strømmåler i regi av Glitre Energi. - Det ble utført elkontroll i regi av eltilsynet for ca 7-8 år siden. Det ble avdekket en feil ved en ledning i garasjen som FIVE Elektro AS utbedret.

Energimerking

E - gul

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler hovedsakelig i hele underetasje utenom bod og på baderom. Varmepumpe luft til luft montert i stue.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruket for 2019 var 19000 kWh. Forbruk varierer fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Entré: Stenlagt gårdsplass med garasje og trapp opp til overbygget inngangsparti. Praktisk og flislagt entré av god størrelse med fliser og gulvvarme. Her er det plass til å sette inn et garderobeskap dersom ønskelig. Videre kommer man inn til en romslig hall også med fliser og gulvvarme. Stue: Lys og luftig vinkelstue med gode innredningsmuligheter. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofakrok og hyggelig spisestue. Skyvedør åpner ut til den store verandaen på ca 103 kvm med fantastisk utsikt og gode solforhold. Svært skjermet og hyggelig uteplass med god plass til ulike soner. Stuen har flere store vinduer som sørger for gode lys- og utsiktsforhold. Det er murt en flott peis i sofaavdelingen som varmer godt på kalde dager. I tillegg er det montert en praktisk varmepumpe. Kjøkken: Boligen har et stort separat kjøkken fra 2014 med mye skap, skuff- og benkeplass. Kjøkkenet har et svært moderne utstykk med flette fronter i grå høyglans utførelse. Utstyrt med integrert mikro, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Moderne løsning med kjøkkenøy for ekstra sitteplasser, oppbevaring og benkeplass. Her har man gode arbeidsforhold. Bad: Den innholdsrike boligen har til sammen to bad, et i hver etasje. Badet i underetasjen har blitt overflateoppusset opp siden boligen var ny og er utstyrt med boblekar, WC og servant i innredning. Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Badet i første etasje er også flislagt med gulvvarme, og er utstyrt med dusjkabinett, WC og servant i innredning. Boligen har også et svært praktisk vaskerom av god størrelse med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Den innholdsrike boligen har tilsammen tre gode soverom, hvorav tre stk er plassert i underetasjen og et i første etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og har et romslig skyvedørsgarderobe. Soverom nr to er stort med gode innredningsmuligheter. Boligens tredje soverom er mindre av størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligens fjerde soverom ligger i underetasjen har har tidligere vært bod og matbod. Dette arealet er omgjort til et soverom uten at det er søkt om bruksendring hos Drammen Kommune. Loft: Stort innredet loft som er tatt i bruk som to soverom. Dette loftet er innredet uten at det er søkt om bruksendring hos Drammen Kommune.

Standard

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: Grunnmur TG2. Begrunnelse: Det ble registrert noe fukt i murer og kjellergulv. Bedre drenering må vurderes og god ventilering anbefales. Tilstandsgrad settes hovedsakelig grunnet tilstand og alder. Drenering TG2. Begrunnelse: Det ble registrert noe fukt i murer og kjellergulv på vaskerom og bod. Innvendig grunnmur i kjeller er delvis utlektet og lukket. Dette gjør det vanskelig med fuktkontroll samtidig som det utgjør risikokonstruksjon i forhold til fukt, sopp og råte innvendig i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales. Tilstandsgrad settes hovedsakelig grunnet tilstand og alder. Yttervegger TG2: Begrunnelse: I forhold til alder er ytterkledningen i bra stand. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Vinduer TG2: Begrunnelse: Vinduer fremstår i normal stand etter alder med forventet bruksslitasje. For nyere vinduer settes TG1. Ytterdører og dører TG2: Begrunnelse: Dører fremstår i normal stand etter alder med forventet bruksslitasje. Innvendige dører TG2: Begrunnelse: Dørene er i rimelig god stand sett ut fra alder. Litt slitt overflate enkelte steder. Enkelte dører går tregt og det må påregnes justering. Taktekking TG2: Begrunnelse: Overflater fremstår i normalt god stand etter alder med forventet bruksslitasje. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overlys og takluker TG2: Begrunnelse: Vindu fremstår i normal stand etter alder med forventet bruksslitasje. Vinduet er vanskelig å åpne og ser ut til å være punktert, utbedring må påregnes. Utvendig beslag TG2: Begrunnelse: Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Fallretning er ikke sjekket. Utvendig beslag må jevnlig kontrolleres og ettersees for lekkasjer. Takrenner må rengjøres. Overflater på innvendige gulv bad i underetasje TG2. Bad underetasje helheltsvurdering TG2. Begrunnelse: Våtrom oppgradert/ renovert i år 2002, arbeidene er utført i regi av innleide foretak, våtrommet er bygget etter en enklere standard enn dagens krav, garanti på baderommet er utløpt. Overflater på innvendige gulv bad i første etasje TG2. Bad 1 etasje helheltsvurdering TG2. Begrunnelse: Våtrom oppgradert/ renovert i år 2006, arbeidene er utført i regi av innleide foretak, våtrommet er bygget etter en enklere standard enn dagens krav. Vaskerom underetasje TG2. Begrunnelse: Våtrom fra byggeår, våtrommet er bygget etter en enklere standard enn dagens krav. Fukt målt i yttervegg. VVS-innstallasjoner TG2. Begrunnelse: VA (vann og avløp) er i henhold til tidligere forskriftskrav, og tilfredsstiller ikke dagens krav. Vanntrykk og avløp funksjonstestet, ingen store trykkfall og avløp fungerte på befaringsdagen. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Tilstandsgrad settes hovedsakelig ut fra tilstand og alder. Luftbehandling TG2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Barnevennlig og meget solrikt beliggende i et område nær marka med panoramautsikt over Eikerbygda mot Kongsberg. Mange barnefamilier og lekeplass i området. Kort avstand til skole (1.-7. klasse), barnehager og nærbutikk. Eiendommen er beliggende i rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til busstopp, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen, som har forkortet reiseveien til Oslo/Vestfold betraktelig. Nær Årbogen med badeplass, sandvolleyballbane, lysløyper, idrettsplass, IF Birkebeinerns klubbhus, tennisbane og flott turterreng med fiskevann i gangavstand.

Bebyggelse

Området består av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Tomtestørrelse

700.9 m²

Beskrivelse av tomt

Festet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Belegningsstein i gårdsplass med tretrapp opp til boligen. Parkering i egen gårdsplass og i garasje. Boligen står på festet grunn. Bortfester er Kaare Høeg, Peter Hannibal Høeg og Kjell Chr Steenberg. Festetiden er 80 år regnet fra 1985. Etter at 50 år av festetiden er utløpt, og senere hver gang det gått 10 år av festetiden og senest når den avtalte festetiden er ute, kan festeren kreve tomten innløst. Festeren må sende skriftelig melding til bortfesteren om at han/hun vil nytte innløsningsretten, senest et år før innløsningstiden er inne. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 3 438,-. Neste regulering finner sted i 2029. Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon.

Parkering

Parkering i garasje.

Adkomst

Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Kommunale avgifter

22 136,-

Kommunale avgifter år

2019

Informasjon kommunale avgifter

Vann og avløp fakturert på eiendommen i 2019 er kr 18 597,- RFD kr 3 539,-

Forsikringsselskap

IF

Polisenummer felles forsikring

0933065

Diverse informasjon

TV og internett (Viken Fiber / Altiboks) kr 990,- pr mnd med høyhastighetslinje. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel 2015-2026 som boligbebyggelse nåværende.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg datert den 08.04.1987.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.07.1986 - Dokumentnr: 7566 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Gjelder den tinglyste festeavtalen som beskriver festeavgift, festetid og tid for mulig innfrielse av tomt.

Konsesjon

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst fra vei som eies av Drammen Kommune.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: ya@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 925 00 500. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Festekontrakt - Grunnkart - Reguleringsplankart - Informasjon om kommunale gebyrer

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris meglerprovisjon på kr 42 000. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8 211,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmeglerfullmektig
925 00 500
ya@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen