Malerhaugveien 24B

Velkommen til digital salgsoppgave for

Malerhaugveien 24BGamle Oslo

Solgt

1/27

Prisantydning:: 5,350,000,-

P-rom:: 75 m²

BRA:: 75 m²

Soverom:: 2

Byggeår:: 2003

Felleskost./mnd:: 3,178,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Eierseksjon

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 83 m²

Etasje:: 4

Energimerking:: D - mørkegrønn

Fellesformue:: 35,084,-

Tomteareal:: 4852 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler

478 23 468 E-post

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

472 32 366 E-post

Bestill verdivurdering

20-0248/19

Malerhaugveien 24B, 0661 Oslo

Gnr 129, bnr 40, snr 20 i Oslo kommune kommune

Anders Skjevling
Mariann Veisletten

Kjøpesum: 5,350,000,-

Omkostninger:
5 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 350 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 902,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 143 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 485 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 493 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

3,178,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.178,– pr. mnd. Herav: Fjernvarme 741,- (Varmtvann og fyring) Felleskostnader 2.021,- Kabel-tv 246,- Bredbånd 170,-

Eierseksjon

Eierseksjonssameiet Malerhaugveien

P-rom: 75 kvm
BRA: 75 kvm

2003

Anticimex v/ Kristian Nohr

Boligbygg over 5 etasjer. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betongelementer. Yttervegger forblendet med teglstein, fasadeplater og panel på balkonger. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran.

Selger opplyser om følgende: - Det er sprekk i en veggflis i dusjen og tre sprukne veggfliser under servant på badet. En pakke nye veggfliser følger med. - Veggklosett ble skiftet i februar 2016. Forrige eier malte gulvfuger med Plasti Kote fugepenn i 2018. Arbeidet er utført av Comfort AS. - Ifølge forrige eier var det for noen år siden fuktinnsig i garasjen. Ble rettet av sameiet. - Det skal ha vært lekkasje i tak over balkong i 2013, reparert av sameiet. - 2010 skiftet garasjeport. 2011 malt alle utvendige treflater. 2012 skiftet styringssystem til garasjeport. 2013 skiftet led-lys i garasje. 2014 montert stålprofiler på inngangsdørene. 2017 byttet kameraovervåkingssystem i garasjen. Arbeidet er utført i regi av sameiet. - 2006 montert flere ekstra stikkontakter i leiligheten (tidligere eier). - Hele Ensjøbyen er under transformasjon til bolig- og næringsområde. Flere av de omkringliggende eiendommer vil bli berørt. Mer om dette kan du lese under reguleringspunktet. - Styret meldte i september at det var observert skjeggkre i 24B og har skaffet feller. Har siden ikke hørt noe. - Noe flekker på stekeovn, prøvd å fjerne men går ikke vekk.

D - mørkegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Sameiet Malerhaugveien får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast, skjult røropplegg. Fordelerskap med stoppekraner for vann plassert i himling på bad. Brannslukningsapparat med pulver på 6 kg. Det er røykvarslere i leiligheten samt felles varslingssystem/anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i kontor. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellesareal. Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Amalie Sofie von Ahnen v/Nordvik har gleden av å vise frem en lys og moderne 3- roms leilighet i 4. etasje med de fleste fasiliteter! Leiligheten er gjennomgående og har en smart planløsning. Det er mulighet for å lage et ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg ved kjøkkenet i stuen. Flott utsikt fra stue og balkong (9m2) med gode solforhold. Her bor du sentralt i populære Ensjøbyen med alt av servicetilbud innen kort rekkevidde. Heis direkte ned til garasjekjeller hvor det medfølger en garasjeplass. Leiligheten i 4. etasje innholder: - Entrè - Stue - Kjøkken - 2 Soverom - Bad - Kontor - Balkong Garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis direkte ned Varmtvann og fyring er inkl i felleskostnadene 1 bod i nabobygning på ca. 5 m2 Sorroundanlegg i stuen Dyrehold tillatt Calling Heis

Leiligheten i 4. etasje innholder: - Entrè - Stue - Kjøkken - 2 Soverom - Bad - Kontor - Balkong Garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis direkte ned. 1 bod i nabobygning på ca. 5 m2.

Litt om leiligheten: Entrè: Hyggelig og romslig entré med garderobeskap og god plass til komode eventuelt mer skapplass. Fra entrè er det inngang til boligens 2 soverom, bad og stue. Stue: En stor og lys stue med flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en smart planløsning med hovedstue og en hyggelig hjørnestue. Hjørnestuen kan gjøres om til soverom med lette grep. Det er god plass til både spisebord, kjøkkenbord og sofa i stuen. Det utgang til en fantastisk balkong med flott utsikt og svært gode solforhold. Det er installert Sorroundanlegg i stuen. Kjøkken: Pent Sigdal kjøkken med hvite glatte fronter. Her er det godt med skap og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum irustfritt stål og ett-greps armatur fra Grohe. Det er både fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Hvitevarene på kjøkkenet består av: Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er Integrert ventilator med sentralt avtrekk. Bad: Et delikat og meget stort flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av: Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur fra Oras. Speilet er innfelt i flisvegg over servant med praktisk belysning over. Pent dusjhjørne med enkel innfellbar glassdør og en vegg med glassbyggersten samt ett-greps armatur fra Oras. Det er vegghengt toalett fra Villeroy og Boch. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke over toalett. Avtrekksventil er tilkoblet sentralt avtrekk i vegg. Takstmann har bemerket seg følgende: Servanten har krakkelering i porselen/emalje. Det er sprekker i veggflis i dusjsone, under servantskap og under toalett. Riss/sprekker i fuger mellom fliser i dusjsone og slitte fuger mellom fliser i dusjsone. Topp slukrist er noe høyere enn topp fliser ved siden slik at litt vann samler seg opp ved siden av sluk. Soverommene: Leiligheten har to pene soverom, som vender ut mot hyggelig bakgård. Det er garderobeskap på hovedsoverommet. På soverom 2 er det inngang til en bod (s-rom) er omgjort til kontor på bildene(tidligere bod). Balkong: En fantastisk sydvendt balkong på 9 m2 med utsikt og svært gode solforhold. Utgang til balkongen er fra stuen. Her er det god plass til en større sittegruppe. Det er lys og stikkontakt på balkongen. Dør: Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Gulv: Parkett. Det er belegg på kontor. Overflater: Malte veggflater og himling med malte betongelementer. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon.

Leiligheten ligger skjermet ti i attraktive og spennende "Ensjøbyen" i bydel Gamle Oslo. Ensjøbyen er under omfattende utvikling, hvor det kommer til å skje mye spennende de neste årene. De siste årene har området gått fra å være et industri/næringsområde, til å få en ekstrem vekst av boligblokker, friarealer og servicetilbud. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby. Den enorme utviklingen i området vil mest sannsynlig vil påvirke prisene i positiv retning. Gamle Oslo grenser til Lille Tøyen hageby, Tøyenparken, Vålerenga, Valle Hovin og Kampen. Nærmeste butikk er Rema 1000 (søndagsåpent), Spar på Ensjøtorg og Kiwi, med kort gange fra boligen. I nærheten finner du Ensjø torg med flere butikker og kafeer (frisør, apotek, Spar og Åpent bakeri). Du har også Fyrstikktorget og Hasle Torg med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. Flere matvareforretninger finner du i Gladengveien. For den treningsglade har du flere treningssentre som Fresh fitness , Fitness Xpress og Sats på kampen. Her bor du sentralt med et svært godt kollektivtilbud. Kun 4 min gange til Ensjø t-banestasjon hvor det tar ca 5 min til Oslo sentrum. Det går flere busser, samt flybuss fra Ensjø.

4852 m²

Sameiet består av 61 seksjoner og har felles eiet tomt. Tomten er blant annet opparbeidet med busker, plenarealer, sittegrupper og lekeplass, asfaltert adkomst.

Det medfølger en bruksrett til parkeringsplass i garasjen. Denne retten er tinglyst i garasjesameiet i form av en liste over hvilke leiligheter som har rett til hvilke plasser. Plassen følger seksjonen og kan ikke omsettes selvstendig. Garasjen er ordnet som et eget garasjesameie med bruksnr. 429/1 og eies i felleskap av sameiet og USBL med eierbrøk som er lik antall plasser. Sameiet eier 60 garasjeplasser og USBL eier 24 plasser. Det er mulighet å montere elbil lader med styres godkjennelse. Dette må eier selv påkoste og det skal kobles opp mot eget eiers eget strømnett. For mer informasjon kan styret kontaktes.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Malerhaugveien har ikke lån.

35,084,-

30.12.2018

Dette har skjedd i sameiet i 2018: -Terminering av avtalen med Stanley Securities på kameraovervåking, og etablering av ny avtale med Netcam AS. Både kvalitet og kostnadsbildet er blitt vesentlig forbedret. -Løpende oppfølging av nytt kameraovervåkingssystem. -Nedklipping og nyplanting av hekken mot gårdsrommet foran M26C og D. -Diverse vedlikeholds arbeider, herunder skifte av tak og maling av søppelbodene, og rensing av takene over inngangspartiene, inkl. påføring av asfaltmasse. Større vedlikehold og rehabilitering 2006 - 2007 Reklamasjon vedr. fuktskader 2010 - Skiftet garasjeport 2011 - Malt alle utvendige treflater (vinduer, dører, trepaneler og skillevegger av tre på terrassene) 2012 - Utført vedlikehold på heisene 2012 - Skiftet styringssystem til garasjeport 2013 - Skiftet til led-lys i garasjen 2014 - Skiftet til led-lys i bodområder og oppganger, montert stålprofiler på inngangsdørene til garasjen og oppgangene. 2015 - Byttet porttelefonsystem. 2016 - Oppgradert brannvarslingsanlegget. 2017 - Byttet kameraovervåkingssystem, montert låser på oppgangsdørene fra garasjen, byttet avfuktningsanlegg i bodområdet mellom M24 og M26, rens av avtrekkskanalene. 2018 - Installering av nytt kameraovervåkingssystem. Nedklipping og nyplanting av hekken mot gårdsrommet foran M26C og D. Diverse vedlikeholds arbeider, herunder skifte av tak og maling av søppelbodene, og rensing av takene over inngangspartiene, inkl. påføring av asfaltmasse.

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Gjensidige Forsikring

86134360

Eierseksjonssameiet Malerhaugveien består av 61 boligseksjoner med følgende adresse: Malerhaugen 24 A og B Malerhaugen 26 C og D Juridiske personer kan ikke erverve eller eie seksjoner i sameiet. Dyrehold er tillatt. Get er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet. Grilling på terrassene er kun tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill. Sameiets Facebook side: (Eierseksjonssameiet Malerhaugveien 24-26). Firmaet Rene Bygårder AS ivaretar sameiets vaktmestertjeneste og firmaet Rene Trapper AS ivaretar renholdet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det er observert skjeggkre i naboblokken i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter/boenheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk eiendommen og økonomi

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Malerhaugveien 15, Ensjø - Omregulering fra industri til boligformål. Malerhaugveien 15 AS foreslår å omregulere Malerhaugveien 15 fra industri til boligbebyggelse, fortau, annen veggrunn - grøntareal og friområde for fremføring av Sentral tverrforbindelse. Forslaget innebærer regulering av boligbebyggelse på 4 til 6 etasjer. Det foreslås en utnyttelse på 7 500 m2 BRA, som tilsvarer ca. 81 boliger. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201412919 for mer informasjon. Malerhaugveien 20 - Detaljregulering - Oppføring av boliger. Bunde Eiendom AS foreslår å omregulere Malerhaugveien 20 fra industri til kombinert formål bolig, forretning, barnehage, bevertning, uteareal, gatetun og park. Det foreslås å legge til rette for oppføring av boligblokker på 5-7 etasjer i en hestesko-form. Etablering av boliger forutsetter etablering av barnehage. Foreslått maks BRA bolig er 8835 m2 som tilsvarer ca. 100 boliger. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201509247 for mer informasjon. Malerhaugveien 25 - Rivning av eksisterende bebyggelse. Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201920052 for mer informasjon. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte. Ensjøveien 2 AS ved Hrtb AS ønsker å regulere eiendommene til bolig-og næringsformål for oppføring av blokker. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201918011 for mer informasjon. Gladengveien 12 - 14 - Detaljregulering - Omregulering fra industri til boligformål. Gladengveien 14 AS foreslår å omregulere Gladengveien 12-14 fra industri til bolig, gatetun og næring. Regulert barnehage i gjeldende reguleringsplan foreslås også videreført. Planforslaget legger til rette for ny bebyggelse i 5 etasjer med inntrukket 6. etasje. Det foreslås også rekkehus på 3,5 etasjer mot grøntdraget Vestre bekkedrag. Planforslaget sikrer at det opparbeides et allment tilgjengelig gatetun gjennom planområdet i tråd med VPOR for Ensjø. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201708971 for mer informasjon. Grensesvingen 7 - 9 og Grenseveien 97 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næringsbebyggelse. Forslagstiller ønsker å omregulere planområdet fra kontor og industri til bolig og næringsbebyggelse. Forslaget innebærer en rivning av all eksisterende bebyggelse, og oppføring av bygg i varierende høyder, fra 4-16 etasjer. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201718510 for mer informasjon. Grenseveien 69 A-B , Malerhaugveien 36-38. Oppføring av to boligblokker. Planstatus: Dispensasjon (før søknad) gitt. Se saksnr.: 201618610 for mer informasjon. Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering - Omregulering til bolig, forretning og kontor. Det er ønsker å omregulere Ensjøveien 16-22 fra hhv. industri og grønnstruktur med kombinert formål til bolig/forretning/kontor og grønnstruktur med hovedvekt på omregulering til boligbebyggelse i henhold til overordnede planer. De ønsker å oppføre omkring 270 leiligheter totalt fordelt på flere bygningsvolumer, samt barnehage. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201508726 for mer informasjon. Ensjø torg og t-bane - Opparbeidelse av torg og park. Søknaden omfatter etablering av torg og dam på Ensjø torg, like ved T-banen. Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr.: 201804016 for mer informasjon. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.2004 (noe utydelig årstall på ferdigattest). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.03.1943 - Dokumentnr: 2380 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1943 - Dokumentnr: 2383 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1961 - Dokumentnr: 1155 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1969 - Dokumentnr: 12196 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1990 - Dokumentnr: 42822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:38 snr: 1 til og med 61 Rettighetshaver: Knr:0 Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38, 40 og 41. Fl. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2002 - Dokumentnr: 42551 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.vei. Bestemmelse om veg , plikt til å overdra veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2003 - Dokumentnr: 23292 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2003 - Dokumentnr: 62532 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1 Bestemmelse om gjensidig bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2003 - Dokumentnr: 69356 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2003 - Dokumentnr: 70372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2003 - Dokumentnr: 69356 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4280 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-61

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lukk offentlige forhold

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger ønsker overtagelse 16.03.2020. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.ahnen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 478 23 468. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne. Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Selgers egenerklæring, datert: 13.12.2019 Megleropplysninger, datert: 18.12.2019 Reguleringskart, datert: 20.12.2019 Boligrapport, datert: 07.01.2020 Årsberetning Protokoll

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,6 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 5 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring og kr. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Stian Larsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold