Maridalsveien 221

Velkommen til digital salgsoppgave for

Maridalsveien 221

Solgt

1/38

Prisantydning:: 3 490 000,-

P-rom:: 39 m²

BRA:: 39 m²

Soverom:: 1

Byggeår:: 2006

Felleskost./mnd:: 2 186,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Andelsleilighet

Eieform:: Andel

BTA:: 43 m²

Etasje:: 2

Energimerking:: C - rød

Fellesformue:: 33 505,-

Fellesgjeld:: 142 090,-

Tomteareal:: 1928 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler

404 33 455 E-post

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 E-post

Bestill verdivurdering

20-0196/19

Maridalsveien 221, 0467 Oslo

Gnr 222, bnr 132 i Oslo kommune

Sigurd Rognmo Solvoll

Kjøpesum: 3 490 000,-

Omkostninger:
3 490 000,- (Prisantydning) 142 090,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 632 090 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 932,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 640 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

2 186,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 186,- per mnd. Dette inkl. bl.a.: varmtvann, internett, kabel-tv fra GET, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold av fellesarealer. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbåndtjenester. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andelsleilighet

Maridalsveien 221 Borettslag

Org. nr.: 989602772

205

P-rom: 39 kvm
BRA: 39 kvm

2006

Boligblokk over 6.etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein med innslag av fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket papp/membran (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Oppvarming med elektrisitet.

C - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner, supplert med varmekabler på bad. Det er felles varmtvann til borettslaget, og varmtvann er inkludert i felleskostnader. Også Kabel-tv og internett er inkludert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Velkommen til Maridalsveien 221- En attraktiv, lys og moderne 2-roms på populære Bjølsen like ved Nydalen og BI. Leiligheten ligger flott til i grønne og rolige omgivelser med et godt utvalg av caféer, butikker, kollektivforbindelser og turmuligheter innenfor få meters gange. Kort om eiendommen: - Pen 2- roms med sørvestvendt, solrik balkong - Bygg fra 2006 - * Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste prinsippet - Store vindusflater gir en luftig atmosfære - Svært god planløsning - Pent kjøkken med god skap- og benkeplass - Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - Lave felleskostnader. Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert - Lagringsplass i romslig kjellerbod - Ingen dok.avgift - Gode kollektivforbindelser - Handelshøyskolen BI innen gangavstand

Velkommen til en stilfull og moderne 2-roms leilighet i Maridalsveien 221. Leiligheten ligger meget attraktivt til sentralt på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet. Boligen sto ferdig i 2006, og fremstår som innbydende med god standard og moderne preg. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder: Innbydende entré med garderobe, stue/kjøkken i åpen løsning, stort soverom og et pent flislagt bad. Det medfølger en romslig bod i kjeller. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og nyter godt av en solrik sørvestvendt balkong på med flott utsikt. Leiligheten ligger attraktiv til på Bjølsen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, apotek, kollektivtrafikk m.m. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Lave felleskostnader, kun kr 2.186,- med varmtvann, kabel-tv og internett inkludert. Kort om eiendommen: - Pen 2- roms med sørvestvendt, solrik balkong. - * Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste prinsippet. - Store vindusflater gir en luftig atmosfære. - Svært god planløsning. - Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. - Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. - Stort garderobeskap på soverom. - Lave felleskostnader. Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert. - Lagringsplass i romslig kjellerbod. - Ingen dok.avgift. - Gode kollektivforbindelser. - Handelshøyskolen BI innen gangavstand. - Nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg. - Umiddelbar nærhet til matbutikker, apotek, bakerier m.m. - Gangavstand til treningssentre, restauranter og Storosenteret. - Nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!

Entré: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lysmalt og åpen entré med plass til å henge fra seg klær og sette sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Callinganlegg med video. Stue: Romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord og tilhørende møbler. Rommets utforming byr på flere innredningsmuligheter. Stuen oppleves som hyggelig og romslig med store vindusflater som gir rommet en luftig følelse. Trestavs eikeparkett på gulv. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og tilhørende møbler. Balkongen har en hyggelig utsikt, med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Kjøkken: Kjøkkenet har et meget praktisk og moderne design med gode arbeidsforhold i form av mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, heltre benkeplate med kum med ettgreps blandebatteri. Ventilator med mekanisk avtrekk over integrert gasstopp. Hvitevarer er integrerte og består av en lekker gasstopp, ovn, kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Gassflaske til koketopp plassert i underskap. Åpen kjøkken og stueløsning gjør matlagingen hyggelig og sosial! Soverom: Lyst og lunt soverom med plass til dobbeltseng og to nattbord. God plass til klesoppbevaring i praktisk hvitt garderobeskap. Ytterligere oppbevaringsplass finner du i entreen hvor det er garderobeskap. I kjelleren er det dessuten rikelig med lagringsplass i romslig bod på ca. 5 kvm. Bad: Leiligheten inneholder et pent bad med klassiske overflater bestående av hvite veggfliser og grå gulvfliser. I himling er det downlights. Badet har veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredning består av servant på hvitt skap, samt et speil med overlys. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater på innvendige gulv: Gulvflater belagt med tre-stavs eikeparkett. Fliser med varmekabler bad/wc. Teknisk: - Callinganlegg med video. - Automatsikringer. - Kabel-tv og internett fra GET. - Leiligheten har vannrør med rør-i rør system. - Røykvarsler tilkoblet felles sentral for borettslaget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt.

Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg! Akerselva og grønne turstier ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er kort gåavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka, hvor du finner et rikt kulturtilbud og yrende liv. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvorav Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Sofies Hage, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram er verdt å nevne. Tre minutters gange fra leiligheten ligger bjølsenhallen. Her finner du en stor delikat Menybutikk med ferskvaredisk, post, frisør, apotek, Nille og blomsterbutikk. Kiwi, samt søndagsåpne Joker og Nærbutikken ligger også i umiddelbar nærhet. Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I år åpnet SF Kino landets største og mest moderne kino på Storo med hele 14 saler, hvorav den største skal ha IMAX-teknologi. Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Kort vei til nye Bjølsenjordet parsellhage for de med grønne fingre - det gis fortrinnsrett til søkere bosatt i 500 meters omkrets fra parsellhage (http://www.parsellhager.no/index.php/bjolsenjordet). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass. Store grøntområder, kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et meget attraktivt sted på sommerhalvåret. For den treningsglade finner du bl.a. SATS på Sagene, Nydalen og Storo. Fitnesspoint i Nydalen, Evo i Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen, Oslo Yoga på Sagene, Sagene Squash I Møllerparken, og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for barn og voksne. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Aker brygge/Kjelsås) og 37 (fra Helsfyr/sentrum) som stopper like ved leiligheten. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Trikk nr. 11, 12 og 13 går fra Sandaker og Torshov. 10 minutter gange fra leiligheten ligger Nydalen T-bane. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

1928 m²

Eiet, felles tomt for borettslaget på ca. 1 928 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Arealbekreftelse er vedlagt salgsoppaven. Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet hvor det er etablert fine grøntområder med gressplen, trær og prydbusker. Hellebelagt inngangsparti med sykkelparkering, samt felles garasje i kjeller. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Det er mulighet for leie av garasjeplass i anlegg med heisadkomst. Interesserte bes henvende seg til styret for å sette seg på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen evt. gå inn på www.ruter.no for å planlegge din reiserute. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordviks visningsskilt.

Husordensregler jf. §5 Vedr. nøkler/skilt. Navneskilt på dørklokketavle og postkasser bestilles hos styret og bekostes av den enkelte beboer. Jf. §7. Vedr. utleie. Det skal søkes styret før utleie finner sted. Styret har egne søknadsskjemaer som sendes ut på forespørsel. Borettslagsloven gir adgang til 3 års utleie under visse forutsetninger. §8. Vedr. dyrehold. Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Vedtekter Jf. § 2 kan bare fysiske personer (enkeltpersoner) være andelseiere i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Dog kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10% av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. I tillegg har juridiske enheter rett til å eie inntil 20 % av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. § 2.3. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget Maridalsveien 221 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989 602772 og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 221 med gårds- og bruksnummer: 222/132. Borettslaget består av 56 andeler og ingen næringslokaler. Forretningsførsel er Boligbyggelaget USBL. Revisor KPMG. Borettslaget styreleder per d.d. Thomas Gabler. T: 93416349 / E: vs@teachfirstnorway.no Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 81100744. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Selskapet har avtale med firma A1 Bygårdsservice AS om vaktmestertjenester. Styrets arbeid: - Skiftet lamper i fellesområder. - Installert rømining -og ledelys. - Hatt brannverntilsyn i alle leiligheter. - Skiftet brannvarslere i alle leiligheter. - Fått nye brannslukningsapparater i fellesområder inkl. skilting. - Montert ny automatisk portåpner til hovedporten. - Inspisert og renset ventilasjonssystemet. - Fulgt opp kloakkpumpe- og spylvannskum. - Inspisert og renset rørsystemet. - Fulgt opp spotter bad. - Sikret og oppgradert uteområder. - Justert husordensregler.

Jf. § 3-2 i vedtektene kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år med styrets godkjenning , dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligbyggelaget Usbl

142 090,-

18.09.2019

Borettslaget har to lån i DNB per d.d, følgende er opplyst iht. forretningsfører per 10.01.2019: Lånenummer: 12114148790 - DNB BANK ASA Rentesats per 19.09.2019: 2.4 % pa. Saldo per 19.09.2019: kr. 27 606 609,- Andel av saldo: 70 336,- (IN-ordning) Antall terminer til innfrielse: 131 Annuitetslån med 4 terminer per år. Siste termin 31.03.2052 Lånenummer: 12132241781 - DNB BANK ASA Rentesats per 19.09.2019: 2.4 % pa. Saldo per 19.09.2019: kr. 4 705 642,- Andel av saldo: kr. 71 754,- Annuitetslån med 4 terminer per år. Siste termin 31.03.2052. Det batales både renter og avdrag på dette lånet. Det er ikke etablert IN-ordning på dette lånet p.t. Innkrevde renter og avdrag på boligselskapets felleslån som ikke er omfattet av en IN-ordning reguleres iht. bankens betalingsplan minimum en gang i året. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget i selvangivelsen på samme måte som renter av privat gjeld. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

33 505,-

30.12.2018

Inntektene i 2018 var totalt på kr. 2 956 256,- Driftskostnadene i 2018 var totalt på kr. 2 084 439,- Resultatet av driften for 2018 inkl. finansielle inn- og utbetalinger ga et overskudd på kr. 482 578,-. Overskuddet ble tillagt EK. For 2019 er det budsjettert/forventet et overskudd etter finansinntekter- og kostnad inkl. avdrag lån på kr. 417 000,-.

Gjensidige Forsikring ASA

81100744

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Lukk eiendommen og økonomi

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bygeområde for boliger og off. trafikkområde med gjeldende reguleringsplan S-3824 vedtaksdato 20.12.2000. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket IIP 99041. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan Oslo 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan. Oslo sentrum er i stadig utvikling/endring, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi ber alle interessenter undersøke saksinnsyn via plan- og bygningsetaten. Se også vedlagt reguleringskart datert 11.01.2019. For ytterligere opplysninger om regulering evt. offentlige planer som berører eiendommen, vennligst ta kontakt med megler. Iht. Plan- og bygningsetatens hjemmeside for sakinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen: Bergensgata 41 - 43 - Oppføring av to boligblokker samt ombygging av eksisterende bygg og felles kjeller. Saksnr: 201816724.

Ved søk hos plan- og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet for Maridalsveien 221: Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget, datert 03.05.2007. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lukk offentlige forhold

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.karlsson@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 404 33 455. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler

Nordvik Nydalen

Lise Kjær Hjelmseth

Eiendomsmegler / Partner

Nordvik Nydalen

3 390 000,-

ADAMSTUEN - Nyere oppusset (2018) og attraktiv 2-roms med svært populær beliggenhet! Nytt kjøkken - Oppgradert bad - Heis - Mulighet for leie av parkering - Varmtvann/fyring/bredbånd inkl. i felleskostnader!

32 m², 1 Soverom

Stensgata 38 A, St.Hanshaugen - Ullevål

3 690 000,-

Attraktivt 3r oppussingsobjekt! Usjenert i 5.etg. Vestvendt, solrik balkong. Flott utsikt. Heis. Mulighet for parkering*

63 m², 2 Soverom

Fagerheimgata 18, Oslo Vest

3 350 000,-

Sommerens beste gave? Moderne og supersmart 2-roms med nytt kjøkken og solrik balkong midt i Oslo sentrum. Heis, takter.

36 m², 1 Soverom

Osterhaus' gate 16C, Oslo Øst

3 590 000,-

Lys & stor 4-roms med god standard og bra planløsning - 2 balkonger - Garasje - Kabel-tv, Internett&v.vann. 2 bad.

103 m², 3 Soverom

Høybråtenveien 17C, Oslo Nord

Alle bilder (38)

Moderne 2-roms med solrik balkong, garasjeleie* og lave fellesutgifter. Tilbaketrukket beliggenhet rett ved Akerselva

Konstantin Karlsson

Lise Kjær Hjelmseth

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Lignende boliger i nærområdet