Koselig liten hytte ved Markvatnet på Reipå - Flott utsikt - Strøm - Storslått natur

Oppdragsnummer

35-0041/20

Adresse

Marklandsveien 402, 8146 Reipå

Matrikkel

Gnr 69, bnr 8, fnr 2 i Meløy kommune

Selger(e)

Bjørn Øystein Østensen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 320 000,-

Omkostninger:
320 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 23 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 343 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Objekttype

Fritidseiendom

Areal

P-rom: 31 kvm
BRA: 31 kvm

Byggeår

1960

Byggemåte

Hytten er ført opp på betongpeler. Reist i bindingsverk. Isolert og kledd i panel. Utvendig tak av stålplater. Pipe. Det er innlagt strøm inn til hytta. Det kan være mulighet for å tilkoble vann gjennom avtale med grunneier.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Energikarakter G - Oppvarmingskarakter Orange

Oppvarming

Vedovn. Ellers el.

Informasjon om strømforbruk

Iflg selger ca.300-400 kr måned ved to helgers bruk.

Om enheten

Innhold

Hytten inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, sovealkove, rom benyttet til bad. I tillegg utedo.

Standard

Bygningen er oppført i 1960. 1 etasje med en grunnflate på ca.31 m2. Bygningen står på betongpeler og er oppført i isolert bindingsverk. Utvending kledt med bordkledning. Taktekke av stålplater. Innvendig er det lakkert gulvbord og panel på vegger og himling. Diverse vinduer er nylig skiftet ut. Eldre bygning - oppgraderinger og vedlikehold må påregnes.

Beskrivelse av nærområdet

Trivelig og enkel liten hytte ved Markvatnet i fantastiske, og naturskjønne omgivelser. Markvatnet ligger ca 5 km fra Reipå. Området har spredt fritidsbebyggelse, samt noe landbruk. Nærområdet forøvrig består av landbruk/småbruk og spredt småhusbebyggelse. Reipå er et koselig lite tettsted som kan by på flott kulturliv, flott idrettsanlegg, skole, barnehage, båthavn og butikk for å nevne noe. Flere bussavganger daglig til både Ørnes, Storvik, Inndyr og hele veien til Bodø.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av småhusbebyggelse, fritidseiendommer samt landbrukseiendommer.

Tomtestørrelse

390 m²

Beskrivelse av tomt

Hellende naturtomt med opparbeidet innkjørsel/vei helt opp til hytta, samt nabohytta som har samme inngang fra kommunal vei.

Festekontrakt og villkår

Innløsningsvilkår festeavgift: Rett til innløsning og forlengelse følger bestemmelsene fra tomtefesteloven fullt ut. Jf.tomtefesteloven VI.
Regulering av festeavgift: Bortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelse jf.paragraf 15

Parkering

Parkering på tomten.

Adkomst

Se kart.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Kommunale avgifter

300,-

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon kommunale avgifter

Inkluderer kun feiing av pipe pr.år. Det foreligger ingen andre kommunale avgifter pr. dags dato.

Informasjon eiendomsskatt

Det foreligger ingen eiendomsskatt på eiendommen iflg Meløy kommune.

Info vannavgift

Det foreligger ingen vannavgift på eiendommen. Det gjøres oppmerksom at det er mulighet for å etablere vann inn til hytta. Kostnader og eventuell vannavgift må da avtales med grunneier.

Forsikringsselskap

Frende

Polisenummer felles forsikring

684785

Diverse informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ingen takst på eiendommen. Vinduer er nylig skiftet ut. Det er mulig å etablere vann til hytta etter avtale med grunneier. I følge grunneier og eier er det mulig å kjøpe seg ut av festeavtalen til en fast sum på kr.75.000,- + evt.omkostninger. Opparbeidet vei inn til hytta er ikke søkt godkjent iflg grunneier. Det informeres videre at det er tegnet inn ny vei inn mellom hytta og nabohytta. Opparbeidelse av ny vei må i det tilfelle bekostes begge hyttene. Kontakt megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplanen for Meløy, med planident 2012003. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNFR- I sone - landbruks, natur- og friluftsområder. I LNFR- I områder tillates ikke spredt bolig-, nærings- eller fritidsbebyggelse samt fradeling, med unntak av tiltak knyttet til stedbunden næring. Det finnes ingen reguleringsplan for område iflg Meløy kommune.

Ferdigattest brukstillatelse

I følge Meløy kommune foreligger det ingen bygningstegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for gjeldende bygning i deres bygningsarkiv.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.01.2017 - Dokumentnr: 28011 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 000 Gjelder fra dato: 21/12-2016 Tomteverdi: NOK 30 000 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2007 - Dokumentnr: 1030292 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:69 Bnr:8

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Vei inn til hytta. Vann ikke etablert.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer medfølger.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: r.hanssen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 02 333. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven ligger selgers egenerklæringsskjema, festekontrakt og diverse opplysninger fra Meløy kommune.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på 70.457,- inkl.mva av salgssum. Inkludert i fastprisen foreligger kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Inkluderte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen er per dags dato stipulert til kroner 3 257,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 30 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Rune Emil Hanssen, Eiendomsmegler / Daglig leder
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Rune Emil Hanssen, Eiendomsmegler / Daglig leder
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Dronningens gate 19, 8006 Bodø