Beste Grünerløkka! Klassisk og stor 4-roms hjørneleilighet - Vendt mot Paulus plass - Takterrasse - Grønn bakhage - Lys

Oppdragsnummer

8-0534/20

Adresse

Markveien 7A, 0554 Oslo

Matrikkel

Gnr 228, bnr 156, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Anine Aarnes Thoresen
William Daniel Mackee Slabu

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 6 750 000,-

Omkostninger:
6 750 000,- (Prisantydning) 225 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 0,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 032,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 983 032,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 6 900,-.

Felleskostnader per måned

4 556,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 4 090,- TV/bredbånd kr. 466,- Felleskostnader inkluderer bl.a. kabel-TV/bredbånd, varmtvann, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og regnskapsførsel.

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Markv 7 Borettslaget

Org. nr.: 950953802

Andelsnummer

1

Areal

P-rom: 96 kvm
BRA: 98 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

1896

Etasje

1

Takstmann

Lasse Jensen

Byggemåte

Bygård oppført i tidstypiske murkonstruksjoner. Ukjent fundamentering. Grunnmur av granitt. Yttervegger av pusset og malt murverk. Etasjeskillende konstruksjoner av tre. Saltak i trekonstruksjon med platetekking. Takstmann har satt tilstandsgrad 2 på byggets etasjeskillende konstruksjoner da det registreres vesentlige skjevheter i gulvkonstruksjonen flere steder i boligen. Forholdene må anses som "typiske" for slike bygårdsleiligheter, etasjeskillende konstruksjoner/ bjelkelagene er eldre enn 100 år. Leiligheten grenser mot kjelleretasjen. Det er ikke kjent at etasjeskillerens isolasjonssjikt er oppgradert og det er påregnelig med begrenset isolasjonsevne med bakgrunn i konstruksjonsprinsipper som er brukt.

Energimerking

G - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom elektrisitet. Varme i gulvet på bad, betonggulv i entré, mellomgang, soverom 2 og 3, gang og kjøkken. Vedfyrt peisovn i stuen. Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. kr. 18 000,- pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, mellomgang, innvendig bod, 3 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 12 og 7 m². Det er gulvarealet i boden som er målt, noe som avviker fra målereglene med tanke på takhøyder.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, mellomgang, innvendig bod, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Senere oppgradert og komplettert/lagt til frem til i dag. Benkeplater i behandlet tre. Nedfelt kum av porselen med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avkast over koketopp. Bad: Bad fra 1994 med flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap, brettebenk, høyskap, dusjkabinett, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilering av rommet via ventil i vegg til kanal. Det er etablert spalte under døren for tilluft. Sluk i PVC med vannlås. Synlig underliggende gulvbelegg i sluket. Det er varmekabler i gulvet. Det er ikke synlige skader eller kunnskap om det tidligere har vært skader eller lekkasjer på våtrommet. Badet har imidlertid passert normal brukstid og det vil naturligvis være en viss slitasjegrad på tettesjikt, overflater og innredninger. At det dusjes i dusjkabinett reduserer normalt risiko for skade og øker normalt brukstiden. Det anbefales ikke å dusje direkte på gulv. Tilstandsgrad 2 er satt av takstmann med bakgrunn i helhetlig vurdering av rommet. Dører: Original entredør med glassfelt. Inngangsdøren er en verneverdig originaldør har brannhemmende maling i henhold til regelverket. Tilstandsgrad 2 satt av takstmann da døren har ikke lyd og brannklassifisering iht. dagens krav. Innerdører: Innerdører bestående av originale malte, profilerte tredører. Slette skyvedører til 2 soverom. Dørene har ivaretatt funksjon og uten synlig skade. Eldre dører har gjerne slitasje på hengsler og kan subbe litt i karm/terskel, men materialene er normal av god kvalitet. Tilstand 2 satt av takstmann med bakgrunn i alder. Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk. Isolerglass stemplet med produksjonsår 1981. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Vinduer som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Eldre vinduer har også større risiko for punktering. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre. Enkelte vinduer tar noe i karmen, noe som er vanlig når vinduene er eldre slik vi ser her. Tilstandsgrad 2 satt av takstmann med bakgrunn i alder. Innvendige overflater: Overflater gulv med parkett, malt betong og fliser. Overflater vegger med glatte malte overflater, malt panel og fliser. Overflater himling med glatte malte flater, stukkatur og rosetter. Nedsenket platehimling i entré og gang. Tilstandsgrad 2 satt av takstmann grunnet vesentlig slitasje på parkett i stuen og noe fraglidning i skjøter i gang til soverom. Selger har lagt en list i gangen til soverom som gjør at fraglidningen på parketten ikke syns. Det er skjevhet som gjør at parketten ikke ligger rett inntil dørkarmen. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent ledningsnett. Strømskapet er plassert i boden. Fordelingskurser med automstsikringer. Strømmåler og hovedsikring i felles skap i fellesarealer. Enkelte synlige oppgraderinger og selger opplyser at det er utført arbeid på bl.a termostater. Ikke fremvist samsvarserklæring. Varme, ventilasjons- og sanitærteknikk (VVS): Hovedsakelig skjult ledningsnett for vann og avløp. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. Det ble ikke observert synlige svekkelser eller skadesymptom på befaringen. Stedvis eldre røranlegg med behov for fremtidig oppgraderinger. Det anbefales fornying ved større oppgraderinger som f.eks. bad. Tilstandsgrad 2 satt av takstmann med bakgrunn i alder. Luftbehandling, generelt: Boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig avtrekk. Ingen ventiler i yttervegg eller spalteventiler over vindu. Lufting via vindu er påregnelig. Ildsted/Pipeløp: Peisovn i stue. Innvendig pipeløp av teglstein i stue og på hovedsoverom. Rehabilitert med stålrør i 2014. Diverse utstyr: • Det er installert dørtelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge leiligheten ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i et urbant, meget sentralt og populært boligområde på øvre del av Grünerløkka. Fra boligen er det kort avstand til et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, caféer, barer, restauranter og mye mer. I nærområdet finnes det gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Paulus plass, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Akerselva, med parkanlegg, ligger alle rett ved og er det perfekte utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, både på dagtid og kveldstid, sommer som vinter. I Birkelunden og på Olaf Ryes plass arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. På andre siden av Akerselva ligger populære Vulkan med Mathallen hvor det er flere spennende matforretninger og serveringssteder. Her finner du også bl.a. hoteller, treningssenter, klatresenter og squashbane. Ringnes Park med butikker, kino og andre servicefaciliteter ligger kun et par kvartaler unna. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med flere trikk- og bussforbindelser.

Tomtestørrelse

503 m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet bakgård som er en fantastisk grønn og frodig oase for beboerne. Her finner du bugnende blomsterbed med nydelig beplantning, plenareal og plantekasser. Bakgården har stensatte gangarealer og flere koselige sittegrupper. For barna er det også lekeapparater så her trives både store og små! Sykkelparkering. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil koster det kr. 3 600,- per år. For elbil (helelektriske) koster det kr. 600,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bla. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

225 000,-

Andel fellesgjeld per dato

30.11.2020

Informasjon om fellesgjeld

Lån 1 utgjør kr. 1 171 158,- pr. 09.12.2020 og er tatt opp i OBOS-banken. Renten på lånet utgjør 1,98 % pr. 09.12.2020. Restløpetid er 16 år 11 md. Lån 2 utgjør kr. 2 047 757,- pr. 09.12.2020 og er tatt opp i OBOS-banken. Renten på lånet utgjør 1,98 % pr. 09.12.2020. Restløpetid er 27 år.

Andel fellesformue

39 772,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 173 040,-. For 2020 var det budsjettert et overskudd på kr. 22 529,-. Megler er ikke forelagt regnskap for 2020 eller budsjett for 2021.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

79040160

Diverse informasjon

Generelle opplysninger om borettslaget: Borettslaget Markveien 7, org.nr. 950 953 802, består av 14 andeler. Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styreleder i sameiet er Hege Haagenrud, mail: haagenrud@gmail.com / mob: 975 40 064. Kommende arbeider i sameiet: Det er pt. ingen større planer i borettslaget. Borettslaget økte husleien med 10% i 2020, så det vil ikke skje noen endringer der på en stund. Ref. styreleder. Det er planer/ønsker om å pusse opp oppgangene i 2022, men det vil nok ikke føre til noen særlige økninger. Lenger frem, tre-fire år, er det planer om å skifte vinduer og pusse opp fasaden som vil kreve et låneopptak, ref. styreleder. Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2018 • Pusset og malt skadet mur mot bakgård. 2017 • Byttet tak, inkludert oppbygging av nytt undertak med lufting, nye beslag rundt vinduer, nye takvinduer, nye takrenner og nedløp med varmekabler, mm. 2016 • Nedre del av fasade klargjort for enkel fjerning av tagging. • Tak besiktiget og lekkasjer utbedret. 2014 • Rehabilitert 6 pipeløp med nye stålinnsatser og feieluker. Øvrige pipeløp stengt. Etablering av nye ildsteder må godkjennes av styret. 2013 • Byttet ytterdører til bakgård. • Byttet takrenner mot bakgård. • Rehabilitert terrassedører. • Gjennomført brannsikringstiltak i kjeller og oppganger. • Reparert takvinduer leilighet 501/502. • Videokontrollert 5 pipeløp. 2011 • Montering av feierluker i loftsleilighetene. • Montering av feiertrinn på taket. • Ny trykk/sikkerhetsventil på vanninntak i kjeller. • Målt radonnivå i de tre leilighetene i 1. etg. Nivåer under anbefalte grenseverdier. 2010 • Byttet vinduer i loftsleilighetene. • Ny branndør í loftsleilighet, oppgang A. • Nye plater på inngangsport. 2009 • Vasket fasaden. • Reparert underside portromsgulv (fjerning av råte/forsterking av bjelker). 2006 • Brannsikring av dører mot oppgang. • Malte oppgang og trapperom. 2005 • Montering av ventilasjon og vifter. 2002 • Oppussing av fasaden/maling. 2001 • Installert nytt callinganlegg. • Kjelleroppussing, inklusiv sopp og fuktsikring + drenering i bakgård. • Brannsikring med nytt varselanlegg 1997 • Utbedring/modernisering av bad. 1992 • Utbedring av samtlige takterrasser. 1990 • Installert porttelefon. • Oppussing/maling/flislegging av oppganger. • Støping av 2-3 kjellergulv. 1989 • Ny oppussing av fasade, maling av vinduer, tetting av lekkasje i takrenne over leilighet 5003 (takrenne lagt utvendig). • Oppussing og isolering av portrom. 1988 • Ny port. 1986/87 • Utbedring av bakgården. • Gjenmuring av kjellervinduer og innsetting av ventiler. 1981/82 • Full rehabilitering (sammenslåing av leiligheter, utbygging av loft, innlagt bad, vann og avløp, elektrisk system, nye vinduer, oppussing av fasade, varme i takrenner, støping av kjellergulv m.m.) Dyrehold: Det fremommer ingen bestemmelser om dyrehold i borettslagets vedtekter. Se vedlagte dokumenter fra Årsmøtet/Generalforsamling, mm og for utfyllende informasjon. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Spesialområde/bevaring - bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Søknad om balkonger mot bakgård: Markveien 7 A og B - Oppføring av balkonger mot bakgård Saksnummer 201609721 - Byggesak Mottatt sak 23.06.2016 Status Søknad om endring under behandling

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1882 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1959/518373-1/105 02.11.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1959/519149-1/105 18.11.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1960/503667-1/105 26.02.1960 RETTIGHET Rettighetshaver: HAUGE ANTON LØPENR: 1177898 Rettighetshaver: HAUGE SYNNØVE LØPENR: 1177897 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 817 UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 40000 1986/71730-1/105 06.11.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver 23 03 05 Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1990/20959-1/105 28.03.1990 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 803 191 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 1119970 2006/248875-1/200 24.05.2006 FREDNINGSVEDTAK Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/248875-2/200 24.05.2006 FREDNINGSVEDTAK Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/915022-1/200 09.11.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 700 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2017/938792-1/200 30.08.2017 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 13.01.21, og utgår dermed den 03.02.21. Kontakt megler for mer informasjon.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: • Integrerte hvitevarer i kjøkken. • 2 moderne garderobeskap, høyglans hvit, med full innredning. De oppbevares i kjelleren nå. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger med ved handelen: • Kjøleskap på kjøkken • Baredromsspeilet • Garderobeskapene på hovedsoverommet For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.osnes@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 932 68 753. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen. Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad- og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 6 900,-.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- pr. visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 50 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Nina Osnes , Eiendomsmegler MNEF
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Nina Osnes , Eiendomsmegler MNEF
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Beatrice Torp Haugland , Partner / Eiendomsmegler MNEF
454 76 015
b.torp@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo