Attraktiv 3-roms selveier med rekkehusfølelse| Solrik uteplass og hage på ca. 46m² | Garasjeplass | Svært barnevennlig

Adresse

Mørtelverksbakken 21, 0580 Oslo

Matrikkel

Gnr 123, bnr 684, snr 2, eierandel 1/1 i Oslo kommune Gnr 123, bnr 684, snr 188, eierandel 1/333 i Oslo kommune

Selger(e)

Synne Sandnes
Fredrik Viste

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 6 200 000,-

Omkostninger:
6 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 342,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 165 642,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 6 356 342,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 6 365 642,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 219,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og diverse andre honorarer. Herav: Felleskostnader 2.460,- Bredbånd 196,- Digital-tv 323,- Parkering 240,- Felleskostnadene vil øke med kr. 1 163,- grunnet varmtvann og fyring blir lagt til i felleskostnadene fra og med 01.09.2022.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Nybyen Økern Nord Sameie

Om boligselskapet

Nybyen Økern Sameie (heretter sameiet) er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 123, bnr. 684 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "seksjonene") som fremgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring (vedlegg 1 i vedtektene), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. Sameiet består av 186 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "bolig") 1 næringsseksjon (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Kort utdrag fra vedlagt Årsmøte 2022: - Innkomne forslag: * Årsmøtet tilslutter seg til styrets forslag om utredning og byggemelding av felles løsning for skjerming av balkonger og terrasser. * Styret ber om fullmakt til å utrede vannmålere på hoved inntak for vann og bestille dette dersom sameiets budsjett tillater det. - Styrets arbeid i 2021: * Det har vært en del dialog opp mot Oslo kommune i forbindelse med avfallshåndteringen til barnehagen. Vi har oppdaget at de ikke har avfallshåndteringen (i våre siloer) inkludert i husleien. Trolig har vi krav på etterskuddsbetaling i størrelsesorden kr 150.000-200.000,- fra Oslo kommune. Barnehagen er regnet som næringsvirksomhet, og skal derfor ha egen avfallshåndtering. Dialogen er fortsatt pågående, og den er ryddig. * Grunnet svært høye strømpriser har det blitt jobbet mye med å se på mulige kostnadsbesparelser og muligheter for fastprisavtaler. Det er sameiet som forskutterer og fakturerer alt strømforbruk til lading av biler. For å gi en bedre forutsigbarhet, har vi sett det som helt nødvendig å få til en fastprisavtale med strømleverandør. Vi har pr 1 mars 2022 gått inn i en avtale med Eneas på en fastpris til ca. 0,87 øre pr kw/h ink. mva. Den varer til ut februar 2023. * Styret har brukt, og bruker fortsatt, en god del tid på oppfølging av reklamasjoner opp mot Selvaag bolig. I hovedsak gjelder dette problemer med garasjen. Her er det gjort en del utbedringer som er ok og en del som ikke er ok, som skal forsøkes utbedres på nytt i løpet av april. Dette gjelder blant annet lekkasjer og sprekker i garasjedekket. I tillegg har vi stilt en del kritiske spørsmål til utførelsen av sprinkleranlegget og ventilasjonen i garasjeanlegget, som Selvaag vegrer seg for å svare på. * Blokk D har hatt og har noen utfordringer som gjelder ventilasjonen i en del leiligheter. Her mener styret at Selvaag tidvis har møtt oss med arroganse og liten vilje til å ta tak i det vi mener er åpenbare problemer med ventilasjonen. Først etter at vi leide inn ekstern hjelp, har det kommet litt andre toner i fra Selvaag. Garasje er lagt i eget garasjeanlegg i Nybyen Økern Nord garasjesameie. Vedtekter og årsrapport for garasjesameiet ligger vedlagt. Garasjesameiet har ikke hatt årsmøte i år og dermed fremlegges årsrapport for forrige år.

Areal

P-rom: 71 kvm
BRA: 71 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 1. etasje: 71 kvm Entré, stue, kjøkken to soverom, kontor og bad. Primærrom 1. etasje: 71 kvm Entré, stue, kjøkken to soverom, kontor og bad.

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Etasje

1

Takstmann

Fidens AS v/ Sebastian Sørlle

Byggemåte

Leilighet over ett plan i 1.etasje, i en boligblokk over 8 etasjer + kjeller og garasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Høyeste takhøyde måles i kjøkken/stue til ca. 2.6m, mens laveste takhøyde måles på badet til ca. 2.2m. Leiligheten fremstår som fra byggeåret 2018.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen sprekker i taket. Veldig tynne sprekker etter at betongen fikk satt seg. Utbygger har malt over sprekkene, men kan fremdeles sees. Det er også en sprekk i en av flisene på markterrassen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei Tilleggskommentar Det er en liten sprekk i en list utenfor gjesterommet. Det er en liten "bulk"/ujevnhet på den ene skuffen på kjøkkenet

Energimerking

B - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på bad.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. 4043 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har tidligere blitt fakturert direkte for varmtvann og fyring. Dette vil nå bli lagt inn i felleskostnadene, og vil fra 01.09.22 faktureres A-konto direkte fra OBOS.

Om enheten

Innhold

Kvaliteter: - Solrik uteplass med hage. - Meget god planløsning. - Bod rett ved boligen på 6 m². - Garasjeplass. - Delikate farge- og materialvalg. - Store vindusflater med gode lysforhold. - Vannbåren varme. - Veletablert og rolig bomiljø. - Veldrevet sameie. - Attraktiv beliggenhet. - Svært dyrevennlig sameie. - Leiligheten ligger attraktivt til med utgang til hage og videre til fellesområder. - Gangavstand til treningssentre og matbutikker. - Nærhet til tur- og rekreasjonsområder. - Meget barnevennlig. Kort vei til barnehager og skole. Entré: Førsteinntrykket er en lys og innbydende entré hvor du enkelt kan henge fra deg yttertøyet. Entreen har god med oppbevaringsmuligheter i et praktisk skyvedørsgarderobe. Stue: Videre tar du deg innover til en en lys og romslig stue. Stuen har god plass til en sofagruppe og spiseplass, samt store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. Stuen er utstyrt med plissegardiner av god kvalitet. Uteplass: Fra stuen har du direkte utgang til en flott solrik uteplass. Uteplassen har en stor steinlagt platting med god plass til flere sittegrupper og direkte tilgang til hage. Terrassen er flisbelagt på hele 26 kvm. og et flott inngjerdet hage på 20 kvm. med svært gode solforhold, og praktisk markiseløsning. Hagearealet ikke er målt opp ved salg, og at arealet på 20 kvm gressplen er hentet fra Selvaag sine salgsdokumentet når boligen ble kjøpt. Selger og megler tar ingen ansvar ved eventuelle arealavvik ved gressplen. Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen stue- kjøkkenløsning som bidrar til sosiale soner selv ved matlagingen. Kjøkkenet holder et tidløst preg med sine hvite slette fronter og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Videre har du store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lysinnslipp. Soverom 2: Boligens andre soverom benyttes idag som barnerom, og rommer plass for seng nattbord og garderobeløsning. Rommet er malt i en lun og delikat farge som gjør rommet hyggelig. Kontor: Leiligheten har et praktisk kontor med flere bruksmuligheter. Her har du plass for skrivebord og oppbevaringsmuligheter. Rommet som idag benyttes som kontor, er byggemeldt og godkjent bod. Bad: Flott flislagt baderom som holder et tidløst preg. Badet består av servant med underskuff, vegghengt speil med lys, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende, i veletablert boligområde. Kort vei til dagligvarehandel og svært gode kollektivforbindelser, i tillegg til Løren som kan by på et komplett servicetilbud med handlesenter, treningssenter og restauranter mm. Den handleglade kan glede seg over kort avstand til både Storo Storsenter og Linderud Senter. I Nydalen finner du også en rekke restauranter og kaféer, ypperlig for en lunsj eller treff med gode venner. Beliggenheten fremtoner seg spesielt gunstig for deg som er aktiv og verdsetter nærheten til store markaområder. Nordmarka og Lillomarka inviterer til fysiske utfoldelser enten du er til fots, på sykkel eller vil spenne skiene fast. Fra leiligheten er det kort vei opp til markagrensen hvor du finner flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinsenter. Besøk gjerne steder som Trollvann og Linderudkollen med badevann, samt Grefsenkollen med Oslos kanskje fineste utsikt, som er en fin spasertur unna. Det er også kort vei til Lørenhallen som byr på aktiviteter som innebandy, håndball og spinning. Foruten Muselunden like nedenfor byr også vakre Torshovdalen på flotte parkfasiliteter og er et ypperlig sted for noen avslappende timer i gresset. Besøk gjerne også andre nærliggende parker som Torshovparken, Ola Narr, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Akerselva som passerer gjennom Nydalen på vei ned til fjorden har også en fin turvei på siden som egner seg godt til en sykkel- eller løpetur. Sommerstid er det i tillegg kort vei opp til Frysja som har gode bademuligheter. Det er få minutters gange til busstopp ved Lundliveien hvor linje 60 går. Økern T-banestasjon er en kort spasertur fra boligen her stopper Ringen som i løpet av få minutter tar deg videre til Nydalen, Majorstua og Stortinget. Fra Sinsen går også 23-bussen mellom Lysaker brygge og Simensbråten, samt en rekke andre linjer. Trikkelinjen 17 kan du ta fra Sinsenkrysset ned gjennom Grünerløkka og forflytte deg effektivt til opp mot Rikshospitalet via henholdsvis Stortorvet og Jernbanetorget. For de med bil kommer man seg enkelt og raskt ut på både Ring 3, riksvei 4, Østre Aker Vei og E6 fra leiligheten. Det er kort vei til flere barnehager (Nybyen barnehage, Økernly barnehage, samt flere på Refstad) og barneskoler (Refstad Barneskole og Løren Skole). Av ungdomsskole har man muligheter på Frydenberg og av videregående skole har man Kuben VGS og Valle Hovin VGS, samt BI handelshøyskole for de eldre.

Tomtestørrelse

15484.7 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er et eget garasjesameie, Nybyen Økern Nord Garasjesameie.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Dugnad må påregnes.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesformue

1 746,-

Andel felles formue per dato

31.12.2021

Regnskap og budsjett

Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 6 765 139. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering av strøm til EL-bil. I tillegg er det fakturert eiere for diverse kostnader som ikke skal dekkes av sameiet. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -8 626 325. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -1 848 387 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Formuesverdi primærbolig

1 156 753,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

4 164 312,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 1 156 753 i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 4 164 312 i 2020. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

89798341

Diverse informasjon

Rommet som i dag benyttes som kontor er byggemeldt og godkjent som bod. Hagearealet er ikke målt opp ved salg, og at arealet på 20 kvm gressplen er hentet fra Selvaag sine salgsdokumentet når boligen ble kjøpt. Selger og megler tar ingen ansvar ved eventuelle arealavvik ved gressplen. Sameiet har byttet leverandør på avregning av varmtvann og fyring fra BKK til techem. · Beboere vil ikke lenger motta egen faktura fra BKK. A-konto for Radiatorvarme og varmtvann vil bli samlet på egen ordrelinje i faktura for fellesutgifter (husleie) fra OBOS. · Gebyr for avlesning vil komme frem på egen ordrelinje på samme OBOS faktura for fellesutgifter. · Det faktureres et akontobeløp for estimert forbruk som avregnes halvårig, den 30/6 og 31/12. Dette medfører at man enten må betale eller får tilbake penger ved avregning for over/underforbruk. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201610267 Saken gjelder: SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien - Behandling til offentlig ettersyn Saksnummer: 201607804 EBY har som mål å utvikle Økern torg-området med hovedformålene bolig, skole, barnehage og et større friområde (arbeidstittel: «Hovinparken»). Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for: - et trygt og bilfritt boligområde med ulike boligtypologier i en kvartalsstruktur langs Økern Torgvei. Det planlegges for ca.1 000 boliger, inkl. eventuelle studentboliger og boliger i omsorg+ prosjekt eller sykehjem - sikre offentlige forbindelser med tilhørende torg og møteplasser både gjennom bolig og skoleanlegg. Det planlegges for tre gatetun øst-vest og to diagonale forbindelser - ny skole og barnehage gunstig plassert sammen langs en bilfri, nord-sydgående grønnstruktur. Det planlegges for barnehage med opptil 12 avdelinger og ungdomsskole med 840 elever - sikre opparbeidelse av et 25 daa stort grønt parkdrag med turvei D2, bekkeåpning og åpne overvannsløsninger som skal betjene et større nedbørsfelt. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2020, vedrørende tre boligblokker med felles garasjekjeller og barnehage (Hus D, E, F). Rom som er søkt som bod benyttes i dag som kontor. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/684/2: 11.06.1958 - Dokumentnr: 6401 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 84 bnr 63 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1960 - Dokumentnr: 1641 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1961 - Dokumentnr: 2939 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1991 - Dokumentnr: 21811 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2013 - Dokumentnr: 787237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til opphold og ferdsel for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2015 - Dokumentnr: 383376 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjonnr. 2932 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Brukstrett til 140 biloppstillingsplasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1-219 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1-219 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1509023 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:97 Gjelder rett til bruk av bod på fellesareal Bruksretten kan bare transporteres til andre seksjoner på gnr. 123 bnr. 1381 eller gnr. 123 bnr. 684 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 775339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/14822 Registrert feil formål for snr. 188 Rettet etter tingl. §18 07.01.2019. Arkivref. 18/61856-9 Registrert feil formål for snr. 187 Rettet etter tingl. §18 26.11.2019 Arkivref. 18/61856-39

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke ved handelen: - Hylle og knagger i gang For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

TV/Internett/Bredbånd

Telenor er sameiets leverandør av TV og bredbåndstjenester.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: l.hjelmseth@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 924 51 249. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 25 264,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo