FROGNER - Herskapelig og unik leilighet på hele 282 kvm med flere uteplasser og frodig hage på ca. 560 kvm - 2 p-plasser

Oppdragsnummer

13-0260/20

Adresse

Niels Juels gate 14, 0272 Oslo

Matrikkel

Gnr 211, bnr 176, snr 2, eierandel 1/1 i Oslo kommune Gnr 211, bnr 176, snr 5, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Arne Vraalsen
Tine Flindt Vraalsen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 40 000 000,-

Omkostninger:
40 000 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 40 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 000 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 001 342,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 1 009 642,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 41 001 342,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 41 009 642,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

4 585,-

Felleskostnader inkluderer

GET, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, strøm til fellesarealer, regnskap, og trappevask. Felleskostnadene betales kvartalsvis i følge forretningsfører. Budsjetterte felleskostnader for 2021 for denne seksjonen er kr. 13 755,-per kvartal. Driftskostnadene i sameiet fordeles etter sameiebrøkene, hvorav seksjon 2 dekker for 25,714% (opplysninger iht. styreleder). Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene. Ekstraordinære kostnader som ikke er arealavhengig fordeles mellom sameierne med like deler. I tillegg betales det kostnader til fyringsanlegget (strøm for drift av bergvarme og kostnader for avlesning) én gang i året, etter avsluttet fyringssesong, mai-april. For sesongen 2020 var kostnaden for snr. 2 ca. kr. 17 824,- (á- konto), som tilsvarer ca. kr. 1 486,- pr. mnd.

Objekttype

Eierseksjon

Areal

P-rom: 260 kvm
BRA: 282 kvm

Antall soverom

5

Byggeår

1890

Etasje

2

Byggemåte

Ærverdige boliggård tegnet av den kjente arkitekten Harald Olsen. Hovedbygningen ble oppført i ca. 1890 og videre tilbygget i ca. 1900 med en sidebygning over 2 plan som opprinnelig var stall, bryggerhus, loft m.m. Sidebygningen ble deretter i 1965 innredet som garasjer på bakkeplan, og deretter i 1982 tilbygget/forlenget med en carportdel. I 1983 ble sidebygningens loft + del av underetasje (i salgsoppgaven benevnt som 1. etasje/bakkeplan) innredet som en leilighet (dette er i dag seksjon 5). Leiligheten er i dag knyttet til snr. 5 med skyvedør, og ikke branndør (godkjent brannskille), mellom seksjonene slik de byggemeldte/godkjente forhold krever. Dette vil før overtagelse settes inn brannvegg her og tilbakeføres til to separate seksjoner med godkjent brannskille. Se for øvrig avsnitt ferdigattest. Alle avvik fra byggemeldte/godkjente forhold kan fra kommunen bli krevd tilbakeført. Dette blir kjøpers eventuelle risiko. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygningen er godt vedlikeholdt. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Yttertaket nylig omlagt (ferdigstilt i desember 2019). Grunnmur av granitt/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Malte fasader. Synlig granittblokker i grunnmur. Yttervegger er innvendig utforet og etterisolert. Hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass (vinduer fra 2008/11 med god isolasjonsevne). Eldre vinduer i bod. Eldre 2-fløyet entredør. Nyere entredør i 1. etasje (B 30 klassifisering). To granittbelagte markterrasser. Veranda i betongkonstruksjon, tekket med fliser og heller. Etasjeskiller med trebjelkelag isolert med stubbloftleire. Flere rom er etterisolerte

Energimerking

E - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Peis i stue. Felles varmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Radiator oppvarming og gulv med vannbåren varme. Varme i alle badegulv.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 21 000,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Snr. 2: 2. etasje: Bruttoareal (BTA): 282 kvm. Bruksareal (BRA): 247 kvm. Primærom (P-rom): 247 kvm. Følgende rom er opplyst som p-rom: Entré/hall, stue, spisestue, stue/bibliotek, spisekjøkken, gang, gjestewc, to bad, fire soverom (hvorav hovedsoverom med trapp ned til omkledningsrom) og kontor/garderobe. Fra stuen er det utgang til stor veranda med videre nedgang stor solrik, syd- og østvendt hage som er privat for seksjon 2. 1. etasje/bakkeplan: Bruttoareal (BTA): 12 kvm. Bruksareal (BRA): 10 kvm. Primærom (P-rom): 10 kvm: Omkledningsrom med innvendig trapp opp til hovedsoverom. Kjeller: Bruttoareal (BTA): 31 kvm. Bruksareal (BRA): 25 kvm. Primærom (P-rom): 3 kvm. Følgende rom er opplyst som p-rom: Toalettrom med opplegg til dusj. Sekundærrom (S-rom): 22 kvm. Følgende rom er opplyst som s-rom: Sportsbod og bod. Disse rommene er seksjonert som tilleggsareal bygning til seksjon 2, og er inkludert i arealer for sum bygning oppgitt i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Rommene er adskilt fra øvrige deler av seksjon 2. Det gjøres oppmerksom på at takstmannens oppmålinger er gjort etter dagens bruk. Seksjon 2 disponerer én loftsbod (ikke oppmålt av takstmann, men opplyst av selger å være ca. 12 kvm).

Standard

Stor, herskapelig og påkostet selveierleilighet på ca. 282 kvm bruksareal. Til leiligheten følger eksklusiv bruksrett til en stor, solrik, syd- og østvendt hage. I tillegg stor veranda og markterrasse. Gode solforhold fra morgen til kveld. Bygget ble oppført i 1890 og de klassiske kvalitetene er godt bevart kombinert med moderne finesser som KNX styring, tidsriktige farger og skreddersydd interiør. Leiligheten er svært innholdrik med god planløsning og inneholder blant annet totalt tre fantastiske stuer hvorav én med peis og bibliotek, lekkert kjøkken med Poppenpohl-innredning av meget god kvalitet, fem soverom, omkledningsrom, to bad, gjestetoalett, samt et tilleggsareal i 1. etasje/bakkeplan med toalettrom med opplegg til dusj, stor sportsbod og en mindre bod. Leiligheten ble i følge selger fullstendig pusset opp i 2008 og 2012. I 2019 foretok dagens eier en betydelig oppussing, herunder maling, sliping av gulv, fjerning og reetablering etter diverse fast inventar, gjennomgående installert nye led-lys, samt oppgradering av kjøkken og bad. Entré: Inngang via felles trappeoppgang til andre etasje. Fra gårdsplassen er en original tofløyet ytterdør i tre med utsmykninger og glassfelt. Innenfor er en vakker original trapp med rekkverk i tre, og nyere lydisolert og brannklassifisert ytterdør inn til boligen. Entréen har takhøye garderobeskap med frostet glass og dør til gjestetoalett. Kjøkken: Leiligheten har et praktfullt kjøkken med eksklusiv, takhøy innredning fra Poggenpohl i sort høyglans. Benkeplaten er i vakker hvit Corian med tre underlimte oppvaskkummer og tre armaturer, hvorav ett er kombiarmatur fra Quooker. Mellom benk og overskap er det integrert belysning. To vinskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser er integrert. På den ene kortveggen står en eksklusiv La Cornue Chateau 120 G4 gasskomfyr med ventilator. Veggen bak er dekket av to lekre marmorplater. Midt i rommet er en barløsning med sitteplasser. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er en drøm for hobbykokken. Ved kjøkkenet ligger en romslig spisestue med lyse vegger og høye vinduer. Det er god plass til møblering og rommet inviterer til selskapelige sammenkomster. Stuer: Leiligheten har peisestue, spisestue og bibliotek på rad. Alle stuerommene har ekstra takhøyde og høye vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Veggene er i moderne, lyse farger og gulvene lagt med 1-stavs eik. Peisestue: Peisestuen ligger innenfor entréen, og har en flott tofløyet terrassedør i glass med sidefelt og toppvindu. Utenfor er det en solrik terrasse og adkomst til den store private hagen. Peisen er satt i et hjørne og er innebygd i et sort trepanel. Peisen har stort vindu og gir vakkert fargespill og varme til rommet. Bibliotek: Biblioteket ligger på østsiden av bygget, innenfor peisestuen. I veggen mot nord er et nydelig karnapp med vinduer, som gir ekstra lys til rommet. Langs den ene veggen er en benk med skap og innebygde radiatorer. Hovedbad: Ved hovedsoverommet er det et lyst og innbydende bad med frittstående badekar. I tillegg til badekaret er det også en dusjnisje med glassvegger og regnfallsdusj, heldekkende servant over servantskap, håndkletørker, lyse naturstein på vegger og over varmekabler på gulv, speil og speilskap. Bad 2: Det andre badet i hovedbygget ligger vest for entréen, ved tre av soverommene. Badet har en dusjnisje med lys mosaikk naturstein, glassdør og regnfallsdusj, en sort benk i naturstein med servant og benkeskap, takhøyt speil, varmekabler, vegghengt toalett og nisjer med hylleinnredning. Gjestetoalettet ligger ved entréen. Rommet er innredet med et veggmontert toalett og servant, og nisjer med hyller. Soverom og garderobe: Leiligheten har fem soverom fordelt i to soner. Alle soverommene holder høy standard med tidsriktige overflater. Flere av rommene har plassbygde innredning. Hovedsoverommet er i suiteløsning med eget bad og omkledningsrom. Soverommet som ligger ved siden av hovedsoverommet, har vært benyttet som garderobe/kontor og er innredet med garderobeskap og en arbeidspult. Boligen har generelt meget god lagringsplass med plassbygde skap og garderober i entré og gangarealer, og omkledningsrom med rikelig skap- og skuffeplass. Innvendige dører: Heltre fyllingsdører. Originale 2-fløyede dører og originale skyvedører. Overflater på innvendige gulv: Hovedsakelig eik heltre 1-stav parkettgulv. Gulvflater er nylig slipt og overflatebehandlet. Overflater på innvendige vegger: Hovedsakelig glatte malte flater og noe tapet. Overflater på innvendige gulv bad: Naturstein eller fliser på baderom. Baderommenes gulvkonstruksjon er fra 2008/2011 med støpt betong + varmekabler. Overflater på innvendige vegger bad: Fliser og mosaikkfliser. Baderom fra 2008/11. Overflater på innvendig himlinger: Malte flater, rosett og stukkaturer. Takhøyde i stuer på 3,52 meter. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk på bad. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Elkraft: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere- jordfeilbryter og jordfeilvarsler. El-skap med måler er plassert i entré/hall. Fordelingsnett i boligen er fornyet/oppgradert og trukket om i 2008/11. Eget fordelingstavle med automatiske vippebrytere i kjeller/sportsbod. Vannvarmere og elektrokjeler: Varmtvanns bereder 300 liter plassert i felles fyrrom. Varmtvannsbereder 300 liter plassert i stor bod. Det er rør-i-rør system i boligen. Varmtvannsberedere fra varierende årstall (2004, 2010/11). Diverse: Kabel-TV, dørtelefon og alarm. Integrert lydanlegg med innfelte høyttalere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Ihenhold til takstmannens tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: - Eldre 2-fløyet entredør - Eldre vinduer i bod - Originale innvendige dører Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Beskrivelse av nærområdet

Niels Juels gate 14 er en herskapelig og ærverdig boliggård med flott beliggenhet på beste Frogner. Gården troner på et høydedrag godt tilbaketrukket fra gaten - stille og skjermet for trafikk, men samtidig med nærhet til alt av servicetilbud. Her bor man "midt i smørøyet" med gangavstand til alt byen har å by på. I nærområdet finner du et rikt utvalg av servicetilbud som bl.a. små lokale nisjeforretninger, dagligvarehandler, hyggelige caféer og restauranter i Bygdøy allé, Drammensveien, Frognerveien og ved Solli plass. Aker Brygge/ Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. Området har et meget godt offentlig kommunikasjonstilbud med bl.a. trikk fra Skillebekk, bussforbindelse i Bygdøy allé og T-bane fra Nationaltheatret. I tillegg er det kort vei til tog- og flytogforbindelse på Nationaltheatret og Skøyen stasjon. I nærområdet finner man flere grønne lunger, slik som Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker'n. Skarpsnoparken og turområdene på Bygdøy er yndede turdestinasjoner, som gir energi og inspirasjon sommer - som vinter. Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Gangavstand også til Frognerkilen med fine tur- og sykkelstier som fører ut til med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Gangavstand også til Aker brygge og Tjuvholmen. Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, nasjonalbiblioteket ligger i nabolaget, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Niels Juels gate strekker seg fra Svoldergata til Briskebyveien og består i hovedsak av bygårder i fire og fem etasjer, de fleste fra 1890-årene. Gaten fikk navn i 1879 etter admiral Niels Juel (1629- 1697). Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med kort vei til både shopping, barnehager, skoler og flotte naturomgivelser. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et rolig bomiljø.

Tomtestørrelse

1420.6 m²

Beskrivelse av tomt

Boligen disponerer flotte utearealer med både terrasse og hage. Fra hovedstuen er det adkomst til stor terrasse på ca. 30 kvm. som vender mot syd med gode solforhold. Terrassen er flott bygget opp med overbygget parti med mønstret flisgulv, utelys og vakre søyler i stein, videre steinsatt med brede heller og steintrapp ned til steinsatt uteplass og ut i hagen. Hagen er svært velstelt og parkmessig opparbeidet med variert beplantning, frodige hekker, blomster og trær med en skjermet, hellelagt markterrasse i det ene hjørnet. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Det er montert utelys som fremhever husets arkitektur på kveldstid. Sameiets tomt er felles eiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppaven. I følge reseksjonerings- begjæringen har seksjon 2 har det store hagearealet tillagt sin seksjon som tilleggsareal grunn. Hagearealet er syd- og østvendt, har direkte tilgang fra stue, og ligger forhøyet i forhold til adkomst og parkering på nordsiden av bygget. På nedsiden av flaggstangen er det en liten bod/dukkestue som kun benyttes av eier av seksjon 2. Megler har ikke funnet byggemelding for dukkestuen/boden. Overnevnte inndeling er slik det fremgår av reseksjonerings- begjæringen datert 07.09.2000 med dagboksnummer 80611 vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkeringsplassene er i seksjoneringsbegjæringen tillagt henholdsvis snr. 2 som henholdsvis tilleggsareal bygning (TB) og tilleggsareal grunn (TG): - 1 carportplass (TB seksjon 2) - 1 utvendig biloppstillingsplass ved inngangsparti på bakkeplan (TG seksjon 2) Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3600 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 600 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Adkomst

Seksjon 2 har adkomst via felles trapperom på bakkeplan med én trapp opp til leiligheten. Eiendommen har adkomst fra Niels Juels gate. Adkomstveien (stikkveien) opp fra gaten er en felles privat adkomstvei for Niels Juels gate 14 og 16. I henhold til tinglyste erklæring med dagboksnummer 3292 har eierne av Niels Juels gate 14 og 16, for å lette trafikkforholdene i den felles private stikkvei til eiendommen, inngått avtale om at man tillater hverandre å benytte noe av den nærmeste tilstøtende del (ca. 20 kvm) av de respektive eiendommers gårdsplass, som snuplass for biler. I henhold til kartinnsyn kan det synes som om også Niels Juels gate 18 benytter adkomstveien til sin eiendom.

Vedtekter og husordensregler

Sameiet: Boligen er en del av Sameiet Niels Juels gate 14 som består av 5 seksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Eiendommens hagearealer er tillagt seksjon 1 og 2 som tilleggsareal slik det fremgår av reseksjoneringsbegjæringen datert 07.09.2000 med db.nr. 80611. Vedlikehold av hagearealer som omfattes av seksjon 1 og 2, påhviler hhv. seksjon 1 og 2. Eier av seksjon 3 har eksklusiv bruksrett til sidebygningens flate tak. Iht. vedtektenes punkt 5 skal utgifter til oljefyringsanlegget, herunder vedlikeholds- utgifter, fordeles likt mellom seksjon 1, 2, 3 og 4. Eier av seksjon 5 skal ikke belastes kostnader ved dette anlegget, da seksjonen ikke har mulighet til å benytte anlegget. Dersom sameiet beslutter å skifte eksisterende fyringsanlegg, gis eier av seksjon 1 en rett til å velge om man ønsker å delta i slik utskiftning. Dersom seksjon 1 beslutter ikke å delta, frasier seksjonen seg samtidig enhver rett/plikt til å utnytte seg av anlegget. Videre bortfaller seksjon 1's plikt til å bære kostnadene knyttet til utskiftning/ drift/vedlikehold. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting Sameiet har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning i henhold til kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som én bruksenhet. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Informasjon om fellesgjeld

Sameeit har ikke felles lån.

Regnskap og budsjett

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 3 912,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 20 000,-

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene Løpende kostnader - Felleskostnader: kr. 12 857,- per kvartal. - Bergvarme: ca. kr. 17 824,- (á-konto/avregning) per år. - Eiendomsskatt: kr. 19 051,- for 2020 Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-TV, internett, alarm osv. vil variere fra husstand til husstand.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste (kommunalt listeført som bevaringsverdig) som bygnings- lokalitet, enkeltminne bygning og enkeltminne utomhus (sistnevnte omhandler hagen m.m.). Følgende tekst er anført på kulturminnesøk: "Godt bevart herskapelig leiegårdsbolig i pusset tegl. Høy egenverdi og et viktig element i et bygningsmiljø fra samme tidsepoke (supplement til miljøet Drammensveien 35-49)". Bebyggelsen ble tegnet av arkitekt H. Olsen. Bygningen er videre Sefrak-registrert (bygninger før 1900). Sefrak-ID: 0301-0502-020 Bygningsnummer: 80494211

Ferdigattest brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger: - Bygningsanmeldelse, attestert 23.04.1890 - Ekspedisjonsdokument for tilbygg, attestert 28.02.1900 (Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest). - Ekspedisjonsdokument for tilbygg, attestert 25.09.1900 - Ekspedisjonsdokument for bad og vannklosettanlegg, attestert 24.10.1910 - Ekspedisjonsdokument for vannklosettanlegg, attestert 25.02.1913 - Ferdigattest for innredning av garasje i bakbygning, datert 06.09.1965 - Ferdigattest for garasje, datert 04.08.1982. Det gjøres oppmerksom på at biloppstillingsplassen til seksjon 5 på byggemeldt tegning er inntatt som areal for gjennomkjøring. - Ferdigattest for innredning av leilighet på loft (garasjebygning), datert 11.02.1983. Ferdigattesten omhandler seksjon 5, og inkluderte også soverom, gang, bod og trapp i 1. etasje/bakkeplan. - Ferdigattest for terrasse, datert 04.01.1984. Ferdigattest omhandler terrassen til seksjon 2. - Ferdigattest for balkong, datert 09.01.1989. Ferdigattest omhandler balkong til seksjon 5. - Ferdigattest for innvendige forandringsarbeider, datert 05.02.1990. Ferdigattesten omhandler flyttinh av leilighetsskille mellom sidebygning (seksjon 5) og hovedbygning (seksjon 2) - Ferdigattest for *sammenføyning av bruksenheter*, datert 16.05.2014. Merk at ferdigattestens tittel for tiltakart *sammenføyning av bruksenheter* er misvisende, da ferdigattesten korrekt omhandler innvendige ombygninger for seksjon 2 og 5 (flytting av brannskillet/seksjonsskillet mellom seksjonene), samt rehabilitering av eksisterende bad i seksjon 5. Bakgrunnen for dette er at opprinnelig søknad omhandlet sammenslåing (sammenføyning) av bruksenhetene, hvorav tillatelse til tiltaket ble gitt 03.05.2011. Tiltakshaver valgte dog å trekke tilbake denne delen av søknaden før videre søknad om ferdigstillelse, for så å sende inn endringssøknad med nytt tegningsmateriell som videre dannet grunnlaget for søknad om ferdigattest. Her er seksjon 2 og seksjon 5 opprettholdt uten sammenslåing, dog med flyttet brannskille/seksjonsskille og med inntegnet branndør mellom seksjonene. Det gjøres oppmerksom på at det per i dag kun er en enkel skyvedør, og ikke branndør (godkjent brannskille), mellom seksjonene slik byggemeldte forhold krever. Det vil før overtagelse etableres godkjent brannvegg mellom snr. 2 og snr. 5. Det er gitt godkjennelse fra Pan- og bygningsetaten på endringssøknad som omfatter å flytte brannskillet mellom seksjon 2 og 5 i 1.etasje der det tidligere er gitt tillatelse til sammenslåing av disse to seksjonene. Det avgis 15 kvm fra seksjon 5 til seksjon 2, som tillegg til kjøkkenarealet. BRA for seksjon 2 blir 248,6 kvm og for seksjon 5 blir BRA 84,15 kvm. Endringssøknaden følger vedlagt.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/176/2: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912116 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1915 - Dokumentnr: 913783 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Niels Juelsgt 12 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1934 - Dokumentnr: 910436 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1934 - Dokumentnr: 910437 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1964 - Dokumentnr: 515829 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1981 - Dokumentnr: 503292 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2002 - Dokumentnr: 80611 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2020 - Dokumentnr: 2268018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr: 999 638 996 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 24.03.1981 - Dokumentnr: 502906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33760/100000 27.01.1982 - Dokumentnr: 501025 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33760/100000 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24460/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 04.12.1986 - Dokumentnr: 79630 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23008/100000 09.12.2002 - Dokumentnr: 80611 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 351/1365 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5. 301/211/176/5: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912116 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1915 - Dokumentnr: 913783 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Niels Juelsgt 12 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1934 - Dokumentnr: 910436 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1934 - Dokumentnr: 910437 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1964 - Dokumentnr: 515829 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1981 - Dokumentnr: 503292 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2002 - Dokumentnr: 80611 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1981 - Dokumentnr: 502906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33760/100000 27.01.1982 - Dokumentnr: 501025 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33760/100000 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24460/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 04.12.1986 - Dokumentnr: 79630 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23008/100000 09.12.2002 - Dokumentnr: 80611 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 351/1365 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5. 23.04.1889 - Dokumentnr: 912116 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.nordvik@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 40 340. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen. Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 8 300. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 19 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 12 725,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo