Odins vei 81

Velkommen til digital salgsoppgave for

Odins vei 81

1/35

Prisantydning:: 4 150 000,-

P-rom:: 151 m²

BRA:: 167 m²

Soverom:: 4

Byggeår:: 1980

Kommunale avg.:: 6 061,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eiet

BTA:: 184 m²

Etasje:: 3

Energimerking:: F - rød

Tomteareal:: 359 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder

975 40 247 E-post

Eiendomsmeglerfullmektig

406 10 266 E-post

Bestill verdivurdering

16-0072/20

Odins vei 81, 3472 Bødalen

Gnr 237, bnr 621 i Asker kommune

Hanne Reinsvollsveen
Thomas Wiik

Kjøpesum: 4 150 000,-

Omkostninger:
4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 107 592,- (Omkostninger totalt) 121 592,- (Omkostninger totalt inkl. Trygghetspakke kjøper) -------------------------------------------------------- 4 357 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) 4 371 592,- (Totalpris inkl. omkostninger og Trygghetspakke kjøper) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Tomannsbolig

P-rom: 151 kvm
BRA: 167 kvm
P-rom beskrivelse:
Bygning Bruksareal: Kjeller: 61 kvm 1. etasje: 61 kvm 2. etasje: 45 kvm Primærrom: Kjeller: 48 kvm Trappegang, vaskerom, kjellerstue og 1 soverom. Utgang til terrasse og hage fra stuen. 1. etasje: 61 kvm Entré, wc, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til veranda på 14 kvm fra stuen. I tillegg er det bod på ca. 5 kvm med utvendig adkomst ved inngang. 2. etasje: 42 kvm Gang, bad og 3 soverom. Luke til kaldtloft. Sekundærrom: Kjeller: 13 kvm 1 bod. 2. etasje: 3 kvm 1 bod.

1980

Bolighus oppført i 1980. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i u. etg. I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Kommentar: Ingen feil, badet ble totalrenovert i 2014. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Vøyenenga rør hadde rørleggerarbeidet- De- Elektro hadde el. arbeidet, Protan la og sveiset sin membran som toppmembran på gulv og i dusjhjørnets vegger. Undertegnede har stått for det øvrige arbeidet i badet. Vaskerom er kun oppmalt på vegger og det er installert et dusjkabinett med åpent rørsystem. Redegjør for hva som er gjort og når: Bad ble renovert i 2014 og i den forbindelse ble dusjkabinettet installert på vaskerom. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja. Hvis ja, beskrivelse: Protan banemembran ble lagt og utført som beskrevet i forrige punkt. Alt røropplegg og elektroarbeider ble også utført samtidig. Våtromsplater som membran sjikt smørt med smøremembran forøvrige i badets vegger under fliser. 2.2 Er arbeidet bygemeldt? Nei. Kommentar: Ingen krav til byggemelding. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. Kommentar: Ingen tilbakeslag på noe tidspunkt. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Nei. Kommentar: Ingen feil på noe av røropplegget i huset. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Kommentar: Kjenner ikke til noen form for problemer. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Har vært tilsyn annet hvert år og alltid godkjent uten anmerkninger. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Har ved et par anledninger flere år tilbake i tid vært noen få sukkermaur i kjeller på våren, ikke noe utover dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Kommentar: Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Kommentar: Nei. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Lommedalen blikkenslageri la om taket i 2006 med isola powertrekk og la nytt asfaltbelegg på bodtak. Det ble bygget ny terrasse foran huset i 2007 og bak huset i 2018. Egeninnsats av bygg og tømremester er følgende: Det er byttet dører og vinduer i hele huset mellom 2006 og 2008. Huset er kledd om på tre sider i 2017 og 2018 med nytt vindtettesjikt og installasjon av 2 vinduer i gavl. Redegjør for hva som er gjort og når: Lommedalen blikkenslageri la om taket i 2006 med Isola powertrekk og la nytt asfaltbelegg på bodtak. Det ble bygget ny terrasse foran huset i 2007 og bak huset i 2018. Egeninnsats av bygg og tømremesterer følgende: Det er bytet dører og vinduer i hele huset mellom 2006 og 2008. Huset er kledd om på tre sider i 2017 og 2018 med nytt vindtettesjikt og installasjon av 2 vinduer i gavl. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: De elektro. Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet til automatsikringer i 2005 og varmekabler i bad i 2014 samt lagt varmekabler i gang i 2019. 12.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. hvis ja, beskrivelse: Har på gang, alt annet er kontrollert av godkjent installatør. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei. Kommentar: har aldri vært utført kontroll av el.anlegget av offentlig tilsyn. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. Kommentar: Undertegnede har ikke søkt om sette inn vinduer i gavlvegg fordi vi har ment at dette ikke er søknadspliktig i forhold til gjeldende regelverk. 20. Er det foretatt radonmåling? Ja. Kommentar: Undertegnede gjorde denne målingen over en tilstrekkelig rett periode i 2014. Når: 2014. Verdi. 55. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Ligger tinglysning på kabel og gatebelysning på liten del av tomten. Tilleggskommentar: Undertegnede og selger er bygg og tømremester og har selv utført alt av bygningsarbeid som er utført så lenge boligen har vært i vår eie utover det oppgitte i denne erklæringen Utfyllende informasjon il utleveres om ønskelig.

F - rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Elektrisk gulvvarme i entré og bad. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Strømutgifter, er av selger opplyst å utgjøre cirka 20196 Kw pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Velkommen til Odins vei 81 - dette er en svært hyggelig tomannsbolig med praktisk planløsning. Boligen er over 3 plan og inneholder entré, kjøkken, stue/spisestue, 3 terrasser, 4 soverom, bad, toalett, vaskerom og kjellerstue. Eiendommen har en populær beliggenhet i et veletablert boligområde i rolige og familievennlige omgivelser i Bødalen. Kort vei til flotte rekreasjonsområder og diverse servicetilbud. Høydepunkter:

3 terrasser med gode solforhold

Romslig stue med gode vindusflater

Kort vei til offentlig transport, samt diverse skoler og barnehager

Kjellerstue som er perfekt for ungdommen

1. minutts gangavstand til Sydskogen barneskole

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Separat og praktisk vaskerom

Peis i stuen som varmer godt.

Underetasje: Trappegang, vaskerom, kjellerstue, 1 soverom og 1 bod. 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken og wc. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og 1 bod.

Fra boligsalgsrapport - konklusjon tilstand: Bolighus oppført i 1980. Ny taktekking i 2006. Nytt bad i 2013. Nye vinduer/ytterdører i perioden 2005-2010. For øvrig noe overflateoppusset og modernisert. Huset har noe innvendig overflateslitasje, men anses være normalt godt vedlikeholdt. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det foreligger ikke tilstandsvurdering av sameiets fellesdeler. Entré Innbydende entré med fliser og varme på gulv. Her er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Downlights i himling. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår, utenom fronter og benkeplate fra ca. år 2000. Kjøkkenet er godt utstyrt med laminat benkeplate, oppvaskbenk med 2 stålkummer og ventilator med utblåsning. Stue/spisestue Boligen har en stor og tiltalende stue med spisestuedel. Rommet har gode vindusflater noe som gir stuen rikelig med naturlig lys, samt peis som varmer godt på kjølige kvelder. Det er god plass for sofaløsning og tv-krok i stuen, og i spisestuen kan man ha et langbord. Utgang til en solrik og romslig terrasse bygget i 2018. Downlights i himling. 4 soverom Boligen har 4 romslige soverom, der 3 ligger i 2. etasje og det siste i underetasjen. Alle rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt klesskap. Wc Wc fra byggeår med gulvstående toalett og servant. Bad Hovedbadet ligger i 2.etasje av boligen, dette rommet ble innredet i 2013. Badet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet, lokalt fall til sluk, dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett og dobbel servant. Elektrisk vifte i vegg. Downlights i himling. Kjellerstue Praktisk kjellerstue med plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Vaskerom Romslig og praktisk vaskerom fra byggeår beliggende i underetasjen av boligen. Rommet inneholder dusjkabinett, stålkum og har opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Garasje i fellesanlegg Asfaltert gulv. For øvrig trekonstruksjon tekket med papp. Innlagt strøm. Vippeport i tre.

Odins vei 81 har en flott beliggenhet i et populært og svært familievennlig boligområde i Bødalen. Solrikt og barnevennlig med kort gangavstand på ca. 5 minutter til Sydskogen barneskole. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger er kort spasertur unna boligen. Nærhet til Slemmestad og Rortunet kjøpesenter som tilbyr et bredt servicetilbud, bl.a. vinmonopol, apotek og dagligvarebutikk. De har også et spennende utvalg innenfor mote og interiør. Ca. 8 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. For den turglade er det umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Flotte skiløyper med godt utviklet løypenett som strekker innover i Kjekstadmarka til Heggedal. Ellers er det flotte turveier på sommerstid. Fem minutter med bil til fjorden med et aktivt bade- og båtliv. For golfspillere er det heller ikke lang vei til Kjekstad golfbane. Området er svært barnevennlig med kort og trygg vei til nye Sydskogen barneskole (1-7 trinn), Sydskogen barnehage og Maurtoppen barnehage. Sydskogen barneskole er Norges første svanemerkede skole. Et moderne, energieffektivt og bærekraftig bygg som sto ferdig til skolestart i 2019. Sydskogen grendehus tilbyr hyggelige fritidsaktiviteter for barna, blant annet dans, ungdomsklubb og kinokvelder. I julen samles naboer til fakkeltog med gløgg og nisse for barna. Det arrangeres skilek for de minste, og karusellrenn for de eldre i lysløypa på Torvbråten. Her er det med andre ord et hyggelig bomiljø, og gode oppvekstsvilkår for de minste. Området har et aktivt idrettsmiljø med Bødalen IF og Slemmestad IL. Fra boligen er det ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

359 m²

Tomten er opparbeidet og beplantet.

Egen garasje for en bil i felles garasjerekke og en fast plass på parkeringsplassen. - Parkering på Sydskogen vels fellesarealer skal kun skje på oppmerkede felter. Parkering kun for registrerte kjøretøy. Uregistrerte kjøretøy samt båter, tilhengere og campingvogner borttaues uten varsel på eiers regning og risiko.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no Utleie er tillatt.

6 061,-

2019

Avløp kr. 3 045,11,- Feiing kr. 396,25,- Vann kr. 2 619,77,-

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

4 180,-

Sydskogen velforening

261 977,-

2019

Tryg

7366762

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i boligsalgsrapporten: Drenering - vertikaldelt bolig: Drenering - Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaring. Ideelt sett bør det være 1:50 fall i en avstand på 3 meter fra huset. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidmessighet. Vinduer og dører - vertikaldelt bolig: Innvendige dører - Innedører fra byggeår med vanlig bruksslitasje - TG 2. Noe nyere dører - TG 1. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidmessighet. Terrasser, balkonger, trapper ol - vertikaldelt bolig: Trapper og ramper - Noe store åpninger mellom trinn og i rekkverk (krav er maks 10 cm) For øvrig vanlig bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol. - Bygget i 2007. Værslitt gulv. Balkonger, terrasser ol. - Værslitt terrasse. Vaskerom - vertikaldelt bolig: Bygning, generelt - underetasje/vaskerom - Normal brukstid på 30 år legges til grunn for våtrom. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Overflater på innvendige gulv - underetasje/vaskerom - sluk var ikke tilgjengelig - fall, høyder og fuktsikring ved sluk ikke kontrollert. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad satt grunnet alder/utidsmessighet. Sanitærinstallasjoner, generelt - underetasje/vaskerom - Nyere dusjkabinett - TG 1. For øvrig eldre utstyr - TG 2. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Kjøkken - vertikaldelt bolig: Kjøkkeninnredning - 1.etasje/kjøkken - Innredning fra byggeår. Fornyet med fronter og benkeplate i ca. 2000. Vanlig bruksslitasje. Innvendige overflater - vertikaldelt bolig: Overflater på innvendige gulv - Dels slitt parkett. Dels nyere overflater. Overflater på innvendige vegger - Dels nyere overflater. For øvrig bruksslitasje. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - vertikaldelt bolig: Bunnledninger for sanitærinstallasjoner - Røropplegg fra byggeår. Normal brukstid på 50 år er lagt til grunn for tilstandsvurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Odins vei 81 er en del av Sydskogen velforening. Velavgiften er p.t. kr. 2090,- pr. halvår. Denne dekker en grunnutgift på felles fiberavtale hos Viken fiber/Altibox, vedlikehold av fellesarealer ++. Nye beboere vil bli fakturert for velavgift i perioden 01.04.2020-30.09.2020 i starten av oktober.

Lukk eiendommen og økonomi

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.olsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 31 28 84 00. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning, Boligkjøperforsikring og Standard forsikring for hus. Prisen for første år er kr 14 000. Dersom boligen selges med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker. Trygghetspakken inneholder dessuten IF sin standard forsikring for hus. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos IF.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på kr. 43 750,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 10 000,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3 565,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Trond Ivar Olsen, Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder
975 40 247
t.olsen@nordvikbolig.no

Trym Valved, Eiendomsmeglerfullmektig
406 10 266
t.valved@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Slemmestad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 823 157 142
Eternitveien 4
3470 Slemmestad

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Trond Ivar Olsen

Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder

Nordvik Slemmestad

Trym Valved

Eiendomsmeglerfullmektig

Nordvik Slemmestad

4 490 000,-

Lekker og moderne 3-roms leilighet på 73 kvm med garasje, heis og solrik balkong - Ubebodd - Lave omkostninger!

70 m², 2 Soverom

Kirkealleen 122, Røyken

Alle bilder (35)

Stor tomannsbolig rett ved Sydskogen barneskole i attraktivt område - Sydvendt terrasse med gode solforhold - 4 soverom.

Trond Ivar Olsen

Trym Valved

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Video og 3D

Bilder

Lignende boliger i nærområdet