Stor tomannsbolig rett ved Sydskogen barneskole i attraktivt område - Sydvendt terrasse med gode solforhold - 4 soverom.

Oppdragsnummer

16-0072/20

Adresse

Odins vei 81, 3472 Bødalen

Matrikkel

Gnr 237, bnr 621 i Asker kommune

Selger(e)

Thomas Wiik
Hanne Reinsvollsveen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 150 000,-

Omkostninger:
4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 105 092,- (Omkostninger totalt) 119 092,- (Omkostninger totalt inkl. Trygghetspakke kjøper) -------------------------------------------------------- 4 255 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) 4 269 092,- (Totalpris inkl. omkostninger og Trygghetspakke kjøper) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Tomannsbolig

Areal

P-rom: 151 kvm
BRA: 167 kvm
P-rom beskrivelse:
Bygning Bruksareal: Kjeller: 61 kvm 1. etasje: 61 kvm 2. etasje: 45 kvm Primærrom: Kjeller: 48 kvm Trappegang, vaskerom, kjellerstue og 1 soverom. Utgang til terrasse og hage fra stuen. 1. etasje: 61 kvm Entré, wc, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til veranda på 14 kvm fra stuen. I tillegg er det bod på ca. 5 kvm med utvendig adkomst ved inngang. 2. etasje: 42 kvm Gang, bad og 3 soverom. Luke til kaldtloft. Sekundærrom: Kjeller: 13 kvm 1 bod. 2. etasje: 3 kvm 1 bod.

Antall soverom

4

Byggeår

1980

Etasje

3

Byggemåte

Bolighus oppført i 1980. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i u. etg. I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Kommentar: Ingen feil, badet ble totalrenovert i 2014. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Vøyenenga rør hadde rørleggerarbeidet- De- Elektro hadde el. arbeidet, Protan la og sveiset sin membran som toppmembran på gulv og i dusjhjørnets vegger. Undertegnede har stått for det øvrige arbeidet i badet. Vaskerom er kun oppmalt på vegger og det er installert et dusjkabinett med åpent rørsystem. Redegjør for hva som er gjort og når: Bad ble renovert i 2014 og i den forbindelse ble dusjkabinettet installert på vaskerom. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja. Hvis ja, beskrivelse: Protan banemembran ble lagt og utført som beskrevet i forrige punkt. Alt røropplegg og elektroarbeider ble også utført samtidig. Våtromsplater som membran sjikt smørt med smøremembran forøvrige i badets vegger under fliser. 2.2 Er arbeidet bygemeldt? Nei. Kommentar: Ingen krav til byggemelding. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. Kommentar: Ingen tilbakeslag på noe tidspunkt. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Nei. Kommentar: Ingen feil på noe av røropplegget i huset. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Kommentar: Kjenner ikke til noen form for problemer. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Har vært tilsyn annet hvert år og alltid godkjent uten anmerkninger. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Har ved et par anledninger flere år tilbake i tid vært noen få sukkermaur i kjeller på våren, ikke noe utover dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Kommentar: Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Kommentar: Nei. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Lommedalen blikkenslageri la om taket i 2006 med isola powertrekk og la nytt asfaltbelegg på bodtak. Det ble bygget ny terrasse foran huset i 2007 og bak huset i 2018. Egeninnsats av bygg og tømremester er følgende: Det er byttet dører og vinduer i hele huset mellom 2006 og 2008. Huset er kledd om på tre sider i 2017 og 2018 med nytt vindtettesjikt og installasjon av 2 vinduer i gavl. Redegjør for hva som er gjort og når: Lommedalen blikkenslageri la om taket i 2006 med Isola powertrekk og la nytt asfaltbelegg på bodtak. Det ble bygget ny terrasse foran huset i 2007 og bak huset i 2018. Egeninnsats av bygg og tømremesterer følgende: Det er bytet dører og vinduer i hele huset mellom 2006 og 2008. Huset er kledd om på tre sider i 2017 og 2018 med nytt vindtettesjikt og installasjon av 2 vinduer i gavl. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: De elektro. Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet til automatsikringer i 2005 og varmekabler i bad i 2014 samt lagt varmekabler i gang i 2019. 12.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. hvis ja, beskrivelse: Har på gang, alt annet er kontrollert av godkjent installatør. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei. Kommentar: har aldri vært utført kontroll av el.anlegget av offentlig tilsyn. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. Kommentar: Undertegnede har ikke søkt om sette inn vinduer i gavlvegg fordi vi har ment at dette ikke er søknadspliktig i forhold til gjeldende regelverk. 20. Er det foretatt radonmåling? Ja. Kommentar: Undertegnede gjorde denne målingen over en tilstrekkelig rett periode i 2014. Når: 2014. Verdi. 55. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Ligger tinglysning på kabel og gatebelysning på liten del av tomten. Tilleggskommentar: Undertegnede og selger er bygg og tømremester og har selv utført alt av bygningsarbeid som er utført så lenge boligen har vært i vår eie utover det oppgitte i denne erklæringen Utfyllende informasjon il utleveres om ønskelig.

Energimerking

F - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré og bad. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, er av selger opplyst å utgjøre cirka 20196 Kw pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Underetasje: Trappegang, vaskerom, kjellerstue, 1 soverom og 1 bod. 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken og wc. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og 1 bod.

Standard

Fra boligsalgsrapport - konklusjon tilstand: Bolighus oppført i 1980. Ny taktekking i 2006. Nytt bad i 2013. Nye vinduer/ytterdører i perioden 2005-2010. For øvrig noe overflateoppusset og modernisert. Huset har noe innvendig overflateslitasje, men anses være normalt godt vedlikeholdt. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det foreligger ikke tilstandsvurdering av sameiets fellesdeler. Entré Innbydende entré med fliser og varme på gulv. Her er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Downlights i himling. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår, utenom fronter og benkeplate fra ca. år 2000. Kjøkkenet er godt utstyrt med laminat benkeplate, oppvaskbenk med 2 stålkummer og ventilator med utblåsning. Stue/spisestue Boligen har en stor og tiltalende stue med spisestuedel. Rommet har gode vindusflater noe som gir stuen rikelig med naturlig lys, samt peis som varmer godt på kjølige kvelder. Det er god plass for sofaløsning og tv-krok i stuen, og i spisestuen kan man ha et langbord. Utgang til en solrik og romslig terrasse bygget i 2018. Downlights i himling. 4 soverom Boligen har 4 romslige soverom, der 3 ligger i 2. etasje og det siste i underetasjen. Alle rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt klesskap. Wc Wc fra byggeår med gulvstående toalett og servant. Bad Hovedbadet ligger i 2.etasje av boligen, dette rommet ble innredet i 2013. Badet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet, lokalt fall til sluk, dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett og dobbel servant. Elektrisk vifte i vegg. Downlights i himling. Kjellerstue Praktisk kjellerstue med plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Vaskerom Romslig og praktisk vaskerom fra byggeår beliggende i underetasjen av boligen. Rommet inneholder dusjkabinett, stålkum og har opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Garasje i fellesanlegg Asfaltert gulv. For øvrig trekonstruksjon tekket med papp. Innlagt strøm. Vippeport i tre.

Beskrivelse av nærområdet

Odins vei 81 har en flott beliggenhet i et populært og svært familievennlig boligområde i Bødalen. Solrikt og barnevennlig med kort gangavstand på ca. 5 minutter til Sydskogen barneskole. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger er kort spasertur unna boligen. Nærhet til Slemmestad og Rortunet kjøpesenter som tilbyr et bredt servicetilbud, bl.a. vinmonopol, apotek og dagligvarebutikk. De har også et spennende utvalg innenfor mote og interiør. Ca. 8 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. For den turglade er det umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Flotte skiløyper med godt utviklet løypenett som strekker innover i Kjekstadmarka til Heggedal. Ellers er det flotte turveier på sommerstid. Fem minutter med bil til fjorden med et aktivt bade- og båtliv. For golfspillere er det heller ikke lang vei til Kjekstad golfbane. Området er svært barnevennlig med kort og trygg vei til nye Sydskogen barneskole (1-7 trinn), Sydskogen barnehage og Maurtoppen barnehage. Sydskogen barneskole er Norges første svanemerkede skole. Et moderne, energieffektivt og bærekraftig bygg som sto ferdig til skolestart i 2019. Sydskogen grendehus tilbyr hyggelige fritidsaktiviteter for barna, blant annet dans, ungdomsklubb og kinokvelder. I julen samles naboer til fakkeltog med gløgg og nisse for barna. Det arrangeres skilek for de minste, og karusellrenn for de eldre i lysløypa på Torvbråten. Her er det med andre ord et hyggelig bomiljø, og gode oppvekstsvilkår for de minste. Området har et aktivt idrettsmiljø med Bødalen IF og Slemmestad IL. Fra boligen er det ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomtestørrelse

359 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet og beplantet.

Parkering

Egen garasje for en bil i felles garasjerekke og en fast plass på parkeringsplassen. - Parkering på Sydskogen vels fellesarealer skal kun skje på oppmerkede felter. Parkering kun for registrerte kjøretøy. Uregistrerte kjøretøy samt båter, tilhengere og campingvogner borttaues uten varsel på eiers regning og risiko.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Adgang til utleie

Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no Utleie er tillatt.

Kommunale avgifter

6 061,-

Kommunale avgifter år

2019

Informasjon kommunale avgifter

Avløp kr. 3 045,11,- Feiing kr. 396,25,- Vann kr. 2 619,77,-

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Årlig velavgift

4 180,-

Navn velforening

Sydskogen velforening

Vannavgift

261 977,-

Vannavgift år

2019

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer felles forsikring

7366762

Diverse informasjon

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i boligsalgsrapporten: Drenering - vertikaldelt bolig: Drenering - Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaring. Ideelt sett bør det være 1:50 fall i en avstand på 3 meter fra huset. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidmessighet. Vinduer og dører - vertikaldelt bolig: Innvendige dører - Innedører fra byggeår med vanlig bruksslitasje - TG 2. Noe nyere dører - TG 1. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidmessighet. Terrasser, balkonger, trapper ol - vertikaldelt bolig: Trapper og ramper - Noe store åpninger mellom trinn og i rekkverk (krav er maks 10 cm) For øvrig vanlig bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol. - Bygget i 2007. Værslitt gulv. Balkonger, terrasser ol. - Værslitt terrasse. Vaskerom - vertikaldelt bolig: Bygning, generelt - underetasje/vaskerom - Normal brukstid på 30 år legges til grunn for våtrom. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Overflater på innvendige gulv - underetasje/vaskerom - sluk var ikke tilgjengelig - fall, høyder og fuktsikring ved sluk ikke kontrollert. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad satt grunnet alder/utidsmessighet. Sanitærinstallasjoner, generelt - underetasje/vaskerom - Nyere dusjkabinett - TG 1. For øvrig eldre utstyr - TG 2. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Kjøkken - vertikaldelt bolig: Kjøkkeninnredning - 1.etasje/kjøkken - Innredning fra byggeår. Fornyet med fronter og benkeplate i ca. 2000. Vanlig bruksslitasje. Innvendige overflater - vertikaldelt bolig: Overflater på innvendige gulv - Dels slitt parkett. Dels nyere overflater. Overflater på innvendige vegger - Dels nyere overflater. For øvrig bruksslitasje. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - vertikaldelt bolig: Bunnledninger for sanitærinstallasjoner - Røropplegg fra byggeår. Normal brukstid på 50 år er lagt til grunn for tilstandsvurderingen. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Odins vei 81 er en del av Sydskogen velforening. Velavgiften er p.t. kr. 2090,- pr. halvår. Denne dekker en grunnutgift på felles fiberavtale hos Viken fiber/Altibox, vedlikehold av fellesarealer ++. Nye beboere vil bli fakturert for velavgift i perioden 01.04.2020-30.09.2020 i starten av oktober.

Regulerings- og arealplaner

Konsentrert småhusbebyggelse.

Ferdigattest brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest for våningshus datert 06.02.1979. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bolig (Odins vei 81) datert den 11.07.1980. Følgende er nevnt i brukstillatelsen: Bygningskontrollen har besiktiget huset på ovennevnte eiendom og gir herved midlertidig brukstillatelse på betingelse av at følgende gjenstående arbeider blir utført: 1. Opparbeidelse av biloppstillingsplasser og adkomstveier. 2. Merking av biloppstillingsplasser. 3. Veier og kjørbare gangveier må skiltes. 4. Lekeplasser i delfelt VI må opparbeides. 5. Planering rundt huset med fall fra grunnmur. 6. overflatebehandling av utvendig panel. 7. Husstige må monteres på vegg lett tilgjengelig. 8. Takstige av varig materiale må monteres på tak ved pipe. Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdes innen 11.10.1980.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.10.1980 - Dokumentnr: 408262 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 17.10.1980 - Dokumentnr: 408262 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om veg Div. ledninger Med flere bestemmelser 18.08.1987 - Dokumentnr: 406492 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:623 på visse vilkår 23.07.1980 - Dokumentnr: 405568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:289 01.01.2020 - Dokumentnr: 761757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:37 Bnr:621

Vei, vann og avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.olsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 31 28 84 00. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på kr. 43 750,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 10 000,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3 565,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Trond Ivar Olsen, Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder
975 40 247
t.olsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Trond Ivar Olsen, Eiendomsmegler/ Partner / Daglig leder
975 40 247
t.olsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Trym Valved, Eiendomsmeglerfullmektig
406 10 266
t.valved@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Slemmestad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 823 157 142
Eternitveien 4
undefined