Nyoppusset 3/4-r m/ solrik terrasse og sjøutsikt, carport, 2 bad og flott beliggenhet i eksklusivt nabolag!

Oppdragsnummer

14-3383/18

Adresse

Olav Kyrres gate 11, 0273 Oslo

Matrikkel

Gnr 212, bnr 736, snr 3 i Oslo kommune

Selger(e)

Lars Wetten

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 8 790 000,-

Omkostninger:
8 790 000,- (Prisantydning) 2 272,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 792 272 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 219 800,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 234 322,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 026 594,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 643,-

Felleskostnader inkluderer

kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, komm.avg., felles strøm, carport m.m.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Ola Kyrres gate 11 A/B/C

Areal

P-rom: 102 kvm
BRA: 102 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 3. etasje: 102 kvm Entré/gang, bad 1, bad 2, separat WC, kjøkken, spisestue - stue og 2 soverom. Primærrom: 3. etasje: 102 kvm Primærrom

Antall soverom

2

Byggeår

1966

Etasje

3

Takstmann

Jan Gravdehaug

Byggemåte

Bygning trolig fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende vegger i betong. Fasader med teglstein og fasadeplater. Trepanel på terrasse ved stue. Flatt yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp/asfalt. Betongelementtrapp dekket med teppe i trappetrinn og repos. Fliser i inngangsparti. 2-lags isolerglassvinduer og terrassedør (fra 2004) mot terrasse. Vinduer med 2-lags isolerglassvinduer fra 2004 i stue og soverom mot sydvest. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglassvindu fra 1969/98. Utvendig elektriske screens solskjerming på et stuevindu og soverom mot sørvest.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad 1, bad 2 og separat WC. Termostat for rom. Murt original peis i stue.

Om enheten

Innhold

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere en nyoppusset og påkostet selveier beliggende sentralt, solrikt og meget populært til i Olav Kyrres gate 11. Boligen er særs påkostet og pusset opp i 2018/2019 med blant annet ny hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett, innfelt LED-belysning, lekker og ny kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte kvalitetshvitevarer, garderobeskap i walk-in samt 2 nye bad med eksklusive fliser. Leiligheten ligger 3. etasje med 2 gode soverom, hvorav hovedsoverom med eget bad og walk-in, flott «stue på stue» løsning med spisekjøkken og tv-stue samt 2 nyoppussede bad. Utgang til terrasse fra stue. Kort oppsummert: - Floss lampe i entré - HTH kjøkken - Induksjonsplatetopp med ventilator - Kjøleskap med fryser - Kompositt benkeplate - Pipeløp i stue - Store vindusflater - Hvitpigmentert 1-stavsparkett på gulv - Oppgradert el-og røranlegg - Varmtvannsbereder plassert i kjeller - Garderobeskap i walk-in - Nærhet til offentlig kommunikasjon - Kort vei til service- og forretningstilbud - Det er kun 9 leiligheter i sameie 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad 1, bad 2, separat WC, kjøkken, spisestue - stue og 2 soverom. Terrasse ca. 17 m² med utgang fra stue. I tillegg kommer bod og skibod i kjeller.

Standard

Kjøkken: Ny og lekker kjøkkeninnredning fra HTH. Glatte, hvite, folierte fronter, komposittbenkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjon platetopp med benkeventilator. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med skapinnredning. Waterguard. Electrolux hvitevarer. Sanitær: Bad: Bad 1 tilknyttet hovedsoverom med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil med lys over servant. Vegghengt kverntoalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. vifte. Lagt nye flis i 2019. Bad 2 med adkomst fra gang med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speilskap over servant. El. vifte. Lagt nye flis i 2019. Separat WC med adkomst fra gang med vegghengt toalett og servant med underskap. El vifte. Garderobe/walk-in: 2 stk. garderobeskap i gang med oppheng, hyller og kurver. Terrasse: Stor og solrik terrasse på ca. 17 kvm. Gulv dekket med treremmer i ruter. Rekkverk i smijern og kobber. Markise på del av terrasse. Stikk for strøm. Elektrisk solavskjerming. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Fliser på separat toalett, bad og bad/wc. Vegger: Sparklet og malte flater. Fliser i våtsonen på bad, bad/wc og ved servant på separat toalett. Himlinger: Malt på betong. Nedsenket malte plater i del av gang og på bad/wc. Innfeldt LED belysning i himling i del av gang og på bad/wc.

Beskrivelse av nærområdet

Meget etterspurt og populær beliggenhet på Skarpsno/Frogner i Oslo. Kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion ligger også i umiddelbar nærhet. Det ligger flere treningssenter i gangavstand. I tillegg er det kort vei til idylliske Skarpsnoparken som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. Parken ligger mellom Drammensveien med Gimlehøyden bak i nordøst. I nærområdet ligger også Frøyas have - et idyllisk parkområde som innbyr til god rekreasjon. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi og Coop. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I nærheten finner du restaurantene Sabi sushi, Enoteca vinbar og Feinschmecker, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i gangavstand.

Tomtestørrelse

508.3 m²

Beskrivelse av tomt

Asfaltert adkomst. Opparbeidede fellesarealer med div. beplantning, busker og trær. Utebelysning. Carportanlegg.

Parkering

1 biloppstillingsplass i carport.

Modernisert/Påkostet år

2018/2019

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Andel fellesgjeld

2 272,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2017

Andel fellesformue

9 573,-

Andel felles formue per dato

30.12.2017

Sameiets forsikringsselskap

If

Polisenummer felles forsikring

SP583562.3.1

Diverse informasjon

Hva skjer i gården: Det er sannsynlig at det vil bli en ekstra innbetaling på ca 10 000 ifm vedlikehold. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12/9-1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest på riving av bærevegg.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.08.1896 - Dokumentnr: 900802 - Bestemmelse om gjerde Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1917 - Dokumentnr: 912687 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. lysflate Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1918 - Dokumentnr: 912614 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1958 - Dokumentnr: 300232 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1964 - Dokumentnr: 510766 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1964 - Dokumentnr: 510767 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1964 - Dokumentnr: 510768 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1964 - Dokumentnr: 516259 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1966 - Dokumentnr: 501300 - Sameieavtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1966 - Dokumentnr: 501301 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1966 - Dokumentnr: 501300 - Erklæring/avtale SAMEIEKONTRAKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1965 - Dokumentnr: 504843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 210/745 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.12.2009 - Dokumentnr: 989169 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 210/745 Eiendommen er formelt seksjonert.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.horntvedt@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 934 28 550. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Ansvarlig megler

Frederick Horntvedt , Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Frederick Horntvedt , Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Christian A. Wilskow, Eiendomsmegler MNEF
953 64 645
c.wilskow@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b
0258 Oslo