Representativ selveierleilighet (190 kvm) - Carport - Balkong på 8,5 kvm - Egen hagedel - Frodig og skjermet beliggenhet

Oppdragsnummer

13-0287/20

Adresse

Olav Kyrres gate 11C, 0273 Oslo

Matrikkel

Gnr 212, bnr 738, snr 1, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Bente Berg

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 14 450 000,-

Omkostninger:
14 450 000,- (Prisantydning) 10 639,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 14 460 639,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 361 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 362 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 371 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 14 823 481,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 14 831 781,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

5 603,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader betales per kvartal da med kr. 16 809,-. Felleskostnader inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsfører mm.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Olav Kyrres Gate 11 A/B/C

Areal

P-rom: 190 kvm
BRA: 190 kvm

Antall soverom

4

Byggeår

1965

Etasje

1

Takstmann

Jarle Stærnes

Byggemåte

Bygningen, generelt: Leilighetsbygg over 3 etg. + u. etg./kjeller etg. Bygningen har 3 oppganger, med 3 seksjoner i hver oppgang. Bygningen er oppført i betong med fasader i rød teglstein. Grunn og fundamenter, generelt: Bærende konstruksjoner er fundamentert på faste, bærende masser. Drenering antatt fra byggeåret. Drenering: Drenering antatt fra byggeåret. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Alder er bestemmende for TG. Yttervegger: Yttervegger oppført i murkonstruksjon og forblendet med teglstein, murt til spekk. Takkonstruksjoner: Flatt oppforet tretak. Taktekking og membraner: Taket er tekket med papp/folie. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Etasjeskillere: Støpt betonggulv i kjeller og i etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag: mandag 2. oktober 2017 - inntrenging av vann og kloakk i alle tre kjellere og fellesboder i Olav Kyrres g. 11 A/B/C. Skaden oppstod ved tilbakeslag i kommunens kloakkledning. If ble kontaktet av styret. Gjensidige ble kontaktet av meg. Skaden ble dekket av Oslo kommune. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje på terrassen i 3. etasje Olav Kyrres g. 11C. Oppdaget omtrent på samme tid i 2017. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-tel Network på vegne av Hafslund. Oppgradert el-skap 2017. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. El-tel Network Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Wallbox eMH1. Er det foretatt radonmåling? Ja. I 2017. Det er registert radon etter tiltak. Kontakt megler for mer informasjon om ønskelig. Det er satt inn ventil/vifter for bedre gjennomstrømning av luft

Energimerking

G - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

El. oppvarming med panelovner. Badet har veggmontert el. panelovn. Åpen murt peis i stue. Muligheter for ildsted i kjellerstue.

Informasjon om strømforbruk

Ca. 31 500 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 31 500,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Om enheten

Innhold

Leiligheten inneholder: Underetasje: Kjellerstue med utgang til markterrasse/hage, kontor, trapperom m/dør til fellesarealer/boder og soverom. 1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, stue med utgang til balkong og wc. I tillegg disponerer seksjonen 2 boder på ca. 4, 6 kvm og 4 kvm. Arealer: Underetasje: Bruksareal: 71 kvm. Primærrom: 71 kvm. Kjellerstue med utgang til markterrasse/hage, kontor, trapperom m/dør til fellesarealer/boder og soverom. 1. etasje: Bruksareal: 119 kvm. Primærrom: 119 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 3 soverom, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, stue med utgang til balkong og wc. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med plane, malte fronter. Benkeplater i laminat og heldekkende stålbeslag m/integrert oppvaskkum og utslagsvask. Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøle-/fryseskap, samt komfyr med stekeovn og induksjonstopp. Fliser på bakvegg. Ventilator med avtrekk til yttervegg. Nye hvitevarer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Kjøkken. Alder er bestemmende for TG. Bad og wc: Bad har badekar m/dusjløsning, bidèt og servant. Separat toalettrom med wc. Det er installert servanter på 2 av soverommene i 1. etasje. Både bad og toalettrom har lufteventiler, samt spalte mellom dørblad og terskel for tilluft. Nyere OSO varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i felles bod i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Bad og toalettrom er av eldre årgang og har behov for oppgradering. Alder er bestemmende for TG. Vinduer: Eldre vinduer med 2-lags isolerglass i malte trerammer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Vinduer. Alder er bestemmende for TG. Innvendige dører: Finerdører som er lakkerte/malte. Trapper: Innvendige tretrapper med teppebelegg. Det ble registrert noe knirk i trapp. Felles trapper i betong med teppefliser i repos. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på ca. 8,5 kvm, med utg. fra stue i 1. etasje. Balkongen er oppført i betong med teppebelegg og rekkverk i stål. Markise over balkongen. Overbygget markterrasse med betongheller og utgang fra kjellerstue i underetasje. Pipe/ildsted: murte piper, pusset og malt. Murt åpen peis i stue i 1. etasje. Innvendige gulv: Keramiske fliser på bad og toalettrom. Parkett i stue/spisestue og entré/gang. Forøvrig teppe og belegg. Det ble registrert noe knirk i enkelte rom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Normal bruksslitasje i parkettoverflater. Forøvrig eldre fliser, teppe og belegg, som har behov for modernisering/oppgradering. Alder er bestemmende for TG. Innvendige vegger: Fliser på bad og toalettrom. Stående panel på soverom i underetasje. Forøvrig malte flater, plater, tapet og tekstiltapet Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Normal bruksslitasje, ingen negative avvik av betydning registrert. Alder er bestemmende for TG. Innvendige himlinger: Malte flater/betong. Elektrisk anlegg: El. skap plassert i felles trappegang. El. skapet.er oppgradert senere år. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikringer på 50 amp. Diverse: - Alle soverom har malte garderobeskap fra byggetiden. -Dørcalling med fjernåpner. - Kabel -TV m/internett. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger innerst i en rolig blindvei, i et særs attraktivt og etterspurt boligområde på Frogner/Skarpsno i Oslo. Det er kort gangavstand til Karenslyst allé med sitt rike tilbud av forretninger, kafeer, restauranter, treningssentre og matbutikker, og du har også kort vei til blant annet Bygdøy allé, sentrum og Aker Brygge. For hyggelige søndagsturer kan du spasere den korte turen bort til Frognerkilen og Bygdøy, som kan by på flotte bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Eller du kan følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen - med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og skulpturpark. I tillegg er det kort vei til idylliske Skarpsnoparken, som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. Parken er 7 mål stor og ligger mellom Drammensveien, med Gimlehøyden bak i nordøst, samt Drammensbanen i sydvest. I nærområdet ligger også Frøyas have - et idyllisk parkområde som innbyr til god rekreasjon. For øvrig kan en tur til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken anbefales, og Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion ligger også innen kort rekkevidde. Området har gang- og sykkelstier fra Frognerstranda inn til Aker Brygge i retning sentrum, og helt ut til Sandvika i motsatt retning. Dette er svært egnede områder for den som er glad i utendørstrening eller bare en hyggelig tur. Kollektivtilbud med trikk (13) og buss (20, 30, 31 - Olav Kyrres Plass) et par minutter fra leiligheten. Tog og flytog fra Skøyen.

Tomtestørrelse

712.4 m²

Beskrivelse av tomt

Opparbeidede fellesarealer med asfaltert gårdsplass og adkomst til parkering/carport. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til del av hagetomt, med gressplen, busker og beplantning, på forsiden av huset. Brukeren er selv forpliktet til å vedlikeholde denne del av tomten på tilfredsstillende måte Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass med el. bil-lader i carportrekke, sykkelfeste på vegg. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3600 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 600 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Andel fellesgjeld

10 639,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen lån i følge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 31.08.2020.

Andel fellesformue

25 289,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Årsregnskapet for år 2019 viste et underskudd på kr. 20 826,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra egenkapital.

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020 For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP583562.3.1

Diverse informasjon

Løpende utgifter: Fellesutgifter kr. 16 809,- per kvartal. Eiendomsskatt kr. 9 208,- for år 2020. Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Sameiet: Sameiets navn er sameiet Olav Kyrres gate 11 A/B/C. Sameiet består av tre oppganger med 3 enheter i hver. Totalt 9 seksjoner i sameiet. Vedlikeholdsplaner: Det er tidligere vedtatt utbedringer av sluk, kjeller og balkongtak i 2. etasje i oppgang B og C. Dersom sameierne ønsker ytterligere utbedringstiltak, for eksempel mur/skifer i inngangsparti A/B/C, som det er behov for, men som ikke fremstår som kritisk nødvendig, bør vedlikeholdsbudsjettet økes med ca. 30.000,- og husleien tilsvarende. Det er også en mulighet med ekstraordinær innbetaling. Det foreligger forslag til tre prosjekter i oppgangen, da vil kostnad for dette blir fordelt etter brøk. - Oppussing av oppgang - Jordingskontakt til mindre kjøleskap eller lignende ved indre fellesbod - Oppgradering av varmtvannstank-rom. Sameiet dekker nytt sluk og ny kran, ca 30 tusen. Foreslås samtidig nytt opplegg for strøm, og opplegg for vaskekum eller lignende på et bedre sted enn nå. Husdyrhold: Ingen begrensninger vedr. dyrehold i sameiets husordensregler. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3330, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: Frøyas gate 10 B - Inngrep i bærekonstruksjonen - Utskifting av vindu med glass skyvedør - Seksjonsnummer 19 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719260 Pågående plansaker: FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.09.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Kontor og soverom i underetasjen i bygningstegningene står oppført som disp.rom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/738/1: 20.01.1966 - Dokumentnr: 501301 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:738 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516818 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Snr:1 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Presisering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516819 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Snr:2 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Presisering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516820 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:736 Snr:3 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Presisering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516821 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:737 Snr:2 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Presisering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516822 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:737 Snr:3 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Presisering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516823 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:738 Snr:1 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Rettighetshaver registrert. Rettet etter tingl. § 18. 22.11.2016 EN Presisering av rettighetshaver Uteglemt registrert i seksjon 2 og 3 Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516824 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:738 Snr:2 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Presisering av rettighetshaver Uteglemt registrert i seksjon 1 og 3 Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 516825 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:738 Snr:3 KAN KUN OVERDRAS I FORB. M/LEIL. FREMLEIE TILLATT Rettighetshaver registrert. Rettet etter tingl. § 18. 22.11.2016 EN Presisering av rettighetshaver Uteglemt registrert i seksjon 1 og 2 Rettet etter tingl. §18 17.08.2018. Arkivref. 16/06172-10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1966 - Dokumentnr: 501623 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 285/745 EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.12.2009 - Dokumentnr: 989179 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 285/745 Eiendommen er formelt seksjonert. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: p.bjorklund@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 944 33 335. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæring selger, reguleringsbestemmelser med kart, energiattest og forbrukerinformasjon om budgivning mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, takstmannens tekniske vurderinger, opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 19 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 12 930,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Marthe Skabo, Eiendomsmegler / Jurist
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo