Svært lys og gj.gående 2-roms toppleil. (4.etg) på 60 kvm. Solrik, sydvestvendt balkong. Peis. Tilbaketrukket beliggende

Oppdragsnummer

8-0484/20

Adresse

Ole Vigs gate 32D, 0366 Oslo

Matrikkel

Gnr 215, bnr 272, snr 35, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Bård Eirik Drivdal

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 350 000,-

Omkostninger:
5 350 000,- (Prisantydning) 89 759,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 439 759,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 970,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 312,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 145 612,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 577 071,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 585 371,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 631,-

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter, kabel-tv/ internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Ole Vigsgate 32

Areal

P-rom: 60 kvm
BRA: 60 kvm

Antall soverom

1

Byggeår

1927

Etasje

4

Takstmann

Anticimex v/ Philip Østvik

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller, oppført i 1927. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere i tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein, ikke besiktiget.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på bad. Peisovn i stue.

Informasjon om strømforbruk

Forbruk er av selger opplyst å utgjøre ca 12 498 Kwh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leilighet beliggende i boligblokkens fjerde etasje. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom og soverom. Leiligheten disponerer 2 boder. En bod med skråtak på ca. 4,5 m2 (gulvflate ca. 6 m2) bod på 5,9 m2 (takhøyde 2,26 m.) i fellesarealer i kjeller.

Standard

Baderom Baderom fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med slette skuffefronter og servant med Scanbad ettgreps armatur. Speilskap og belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med Geberit innebygget sisterne. Dusjnisje med innfellbar dør og ett-greps armatur med regnfallsdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksvifte på vegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluker med tilgang til fordelerstokker og varmtvannsbereder(ikke besiktiget) i innkassing/himling. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med nedsenket servant med ett-greps armatur samt induksjon koketopp. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på under overskap samt stikkontakt i lysarmatur. Innebygget Gorenje komfyr og Bosch oppvaskmaskin. Frittstående Samsung kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc som går inn i støpejern. Oso ekspress heater fra 2003 på 5 liter. Følgende har fått TG2: Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn 50 % av anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv: Det ble på befaringstidspunkt registrert stedvis knirk samt sprekker i gulv. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn 50 % av anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom Gulvflater med heltre gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Skyvedørsgarderobe på ca. 3,5 m. på soverom. Utgang fra stue til balkong. Følgende har fått TG2: Overflater gulv: Det ble på befaringstidspunkt registrert stedvis knirk samt sprekker i gulv. Ildsteder / skorsteiner innvendig Jøtul peisovn med glassfelt. Pipeløp av typen teglstein. Informasjon: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Etasjeskiller - 5.etasje Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre og kjøkken. Skjevhetsmåling er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt. Tekniske anlegg. VVS anlegg Vannrør av typen kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Inspeksjonsluker med tilgang til fordelerstokker og varmtvannsbereder(ikke besiktiget) i innkassing/himling. Avløpsrør av typen pvc som går inn i støpejern på kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt varmekabel på bad. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken. Optisk røykvarsler er plassert i himling i stue. P-ROM Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Entre 2,69 m. Kjøkken, stue og soverom 2,68 m. Baderom 2,36 m. Elektrisk anlegg Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i entre. Hovedsikring og måler er plassert i tavle nr. 3 i kjeller og er merket nr. 4 (ikke besiktiget). Brann Leiligheten har optisk røykvarsler og brannslukningsapparat. Vinduer/ytterdører Entredør av typen trefiber har kikkehull. Vinduer på kjøkken og soverom fra 1996, vindu og balkongdør fra 2018 i stue med trerammer har 2 lags glass. Balkonger, terrasser, veranda etc Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 4,8 m2. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Levegger av malt trepanel, i begge ender. Markise er montert i tak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Svært sentral på Majorstuen/ Marienlyst i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder, samtidig er det kort vei til grøntarealer som Frognerparken, Friggfeltet, og Marienlystparken. Her er det med andre ord mange hyggelige turmuligheter! Bogstadveien ligger kun ett minutt unna og er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger og spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Norges største og beste kino, Colosseum Kino, ligger i gåavstand fra leiligheten. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger ett stopp med t-banen unna, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av trenings fasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS, Barrys Bootcamp, flere yogastudioer, Bislett stadion og Bislet bad. Av rekreasjonsmuligheter finner man storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Om vinteren kan man gå på skøyter på Frogner stadion. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Fine muligheter for joggeturer i parken om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Leiligheten ligger i gangavstand fra Universitetet i Oslo og Høgskolen i Oslo, og det er praktisk og enkel forbindelse til BI. En kort spasertur tar deg til et knutepunkt for offentlig kommunikasjon ved Majorstukrysset. Her har man mulighet til å benytte seg av t-bane, bytrikk og buss. Kort vei til Flybussen som stopper i Kirkeveien, og ekspressbuss til Fornebu som går fra Marienlyst. Fra Nationaltheatret stasjon som er ett stopp unna med t-banen, har du lokal- og flytog forbindelse i retning Lillestrøm/Gardermoen og Asker/Drammen. Leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Tomtestørrelse

1784.7 m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet, opparbeidet bakgård med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2021: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Vedtekter og husordensregler

Dyrehold er tillatt kun etter styrets skriftlige tillatelse. Hunder skal holdes i bånd og må ikke luftes på gårdsplassen. Ekskrementer skal fjernes. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forretningsfører

Enqvist Eiendom-Enqvist Eiendomsdrift

Andel fellesgjeld

89 759,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Lånebetingelser fellesgjeld

Långiver er Handelsbanken Lånebeløp per 01.11.2020: 4 200 229,- Låneform: Annuitet Nominell rente per 01.11.20 lik: 2,9% Innfrielses dato: 30.11.2022 Terminlengde: 1 mnd Lånet har en 5-årig nedbetalingsprofil, og må deretter nedbetales eller refinansieres.

Andel fellesformue

16 723,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kroner 175 063. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 139 000.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

79392853

Diverse informasjon

Om Sameiet Sameiet Ole Vigs gate 32 består av 38 boligseksjoner og en næringsseksjon. Planer i sameiet Sameiet har hatt befaring av rørleggerselskaper inkludert forsikringsselskapet vedrørende rørsystemet i gårdene. Sameiet opplevde en lekkasje i et soilrør i høst og som følge av dette vurderer styret i samråd med rørleggere og forsikringsselskap at en totalrehabilitering kan være nødvendig. Sameiet har hatt befaring av to selskaper, og venter på en tredje befaring fra enda en entreprenør vedrørende oppgradering av soilrør i sameiet. De to som har vært på befaring anbefaler strømpeløsning. Sameiet har mottatt tilbud fra selskapene som har vært på befaring. Tilbudene er ikke ferdigforhandlet med entrepenørene, men tilbudene ligger på ca 2.3 millioner kroner for fullstendig rehabilitering av soilrør. Dette inkluderer hovedstammer, stikkledninger i leiligheter, bunnledninger, og fra sameiet til offentlig tilkoblingspunkt. Styret vil presisere at finansieringen av dette ikke har vært oppe til behandling i generalforsamling/ekstraordinær generalforsamling. Styret kan derfor ikke si noe om hvordan dette vil finansieres. Heller ikke hva dette vil ha å si for sameiernes andel av fellesgjeld/ husleie. Øyehelseklinikken ønsker å kjøpe fellesareal av sameiet. Interessen gjelder bod og gangarealet i kjeller som grenser mot klinikken. Øyehelseklinikken ønsker å gjøre dette arealet om til forretningslokale og således utvide klinikken. Styret har brukt tid sammen med meglere og Øyehelseklinikken for at sameiet skal få et godt tilbud, og innhenter også en ekstern vurdering av arealet som Øyehelseklinikken er interessert i. Dette vil være en sak som blir tatt opp på årsmøte i 2021.Dersom salg gjennomføres vil det styrke sameiets økonomi. En omdisponering av bodareal i sameiet vil også måtte gjennomføres. Tidligere vedlikehold: 2020 Installert nytt calling-system i D-oppgangen (de øvrige oppgangene vil det skiftes i i løpet av 2021) Flislagt C og D-oppgangen Testet et område i kjelleren for asbest hos Mycoteam (negativ prøve) Relasjon megler og selger: Det opplyses om at selger og megler har en relasjon, men relasjonen er ikke i strid med egenhandelsforbudet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Diverse Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Regulering Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Arealplaner Saksnummer 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca 460 boliger. Forslaget inkluderer bl.a. to høyhus som tilsvarer 17 etasjer bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler i hovedsak hovedgrepet, men anbefaler ikke planforslaget. PBE mener området kun er egnet for ett høyhus, og bebyggelse ellers skal ha maksimale høyder på 42 m i tråd med høyhusstrategien. PBE fremmer derfor alternativ 2 med bla reduserte høyder, større fremtidig parkområde i nord for Blindernaksen og ytterlige rekkefølgekrav for offentlig infrastruktur. Byantikvaren (BYA) fremmer alternativ 3 med hovedhensikt å ivareta kulturminnene i større grad. Blant annet er høydene redusert sammenlignet med alternativ 1A og vognhall på sporområdet bevares. Det fremmes tre trafikkløsninger til offentlig ettersyn, med utgangspunkt i at Valkyriegata stenges (alt 1A, 1B og 3), reduseres til enveis biltrafikk mot vest (alt 2A) og toveis trafikkløsning som i dag (alt 2B). Saksnummer 201407581: Fornebubanen (Lysaker-Majorstuen) - Bestilling av oppstartsmøte - T-bane med oppganger. Fornebubanen er planlagt som en moderne T-bane mellom Fornebu senter og Majorstuen. Banen er ca. 8,5 km lang med 7 stasjoner, derav 3 i Oslo. Banen vil i sin helhet bli framført under bakken. Arbeidet med banen er delt inn i to parseller: Parsell 1 i Bærum; fra Fornebu senter til Lysaker og parsell 2 i Oslo; fra Lysaker til Majorstuen. Målsettingen er at begge parsellene skal åpnes samtidig. Det er planlagt tre stasjoner på parsell 2: Vækerø stasjon, Skøyen stasjon og Majorstuen stasjon. I tillegg er det utredet mulighet for stasjon på Madserud. Planen omfatter ulike alternativer for banen og planene kan bli vesentlig endret før det er aktuelt med igangsettelse. Trudvangveien 38 - Oppføring av sykehjem Saksnummer 202020520 - Byggesak Mottatt sak 18.12.2020 Status Mottatt søknad Eksisterende bebyggelse skal rives i sin helhet, og det planlegges å oppføre et nytt bygg som skal inneholde sykehjem over 7 etasjer med 120 beboerrom, tilhørende servicefunksjoner og arbeidsplasser for ansatte. I kjeller etableres nødvendige lager, støttefunksjoner, samt teknisk rom. Ole Vigs gate 30 - Oppføring av balkonger: Saksnummer: 201909830 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt Saken gjelder søknad fra Balkongteam AS om tillatelse til oppføring av 4 balkonger. Balkongene krager 1,5 meter ut fra fasaden og har en lengde på 3,4 m. Balkongene er søkt oppført i 2. og 3. etasje mot bakgård. Kirkeveien 65 A - Oppføring av balkonger: Saksnummer: 201705784 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt Oppføring av 2 balkonger på fasade mot bakgård. Balkongene har dimensjoner 3,6 x 1,6 m Trudvangveien 10 - 16 med flere - Oppføring av 48 balkonger og 22 franske balkonger: Saksnummer: 201013170 - Byggesak. Status: Mottatt søknad om endring Jacob Aalls gate 30 - Bruksendring av bod til bolig - H0502: Saksnummer: 202008924 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt Gul liste

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1927 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Areal som idag er dusj i baderom (hoveddel) er i henhold til de byggemeldte tegningene fra 1927 opprinnelig et kott (tilleggsdel). Det medfører søknadsplikt å omgjøre tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/272/35: 26.04.2002 - Dokumentnr: 27064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3354 10.01.2008 - Dokumentnr: 23312 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3354

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

En seksjon kan ikke erverves eller leies ut uten skriftlig samtykke fra sameiets styre. Samtykke til erverv eller utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved samtykkevurderingen skal sameiets hovedformål tillegges avgjørende vekt. Erverv med sikte på utleie eller andre erverv som ikke anses forenlig med sameiets formål anses som saklig grunn til å nekte samtykke.

Overtagelse

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Platetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen Kjøleskap, vaskemaskin, lysekrone. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.nilssen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 990 07 770. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få Enkel søknad -og etableringsprosess Svar på dagen Fast kontaktperson å forholde deg til Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale fastpris kr 40 000. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, 1 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Kjetil Nilssen, Partner / Eiendomsmegler MNEF
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Kjetil Nilssen, Partner / Eiendomsmegler MNEF
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Line Fjeldstad, Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo