2-roms endeleilighet m/sørvendt uteplass. God standard. Attraktiv beliggenhet. Nærhet til Tbane/ buss. Lave omkostninger

Oppdragsnummer

56-0189/20

Adresse

Otto Ruges vei 86A, 1361 Østerås

Matrikkel

Gnr 35, bnr 57, eierandel 1/1 i Bærum kommune

Selger(e)

Erik Røssland Kløvstad

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 900 000,-

Omkostninger:
3 900 000,- (Prisantydning) 18 113,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 918 113 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 032,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 926 145,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

2 229,-

Felleskostnader inkluderer

Lånekostnader avdrag: 56 Felleskostnader: 1 902 Lånekostnader avdrag: 92 Lånekostnader renter: 21 Lånekostnader renter: 7 Bredbånd, Get: 151

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Universitetstjenestemennenes Borett

Org. nr.: 852592842

Andelsnummer

143

Areal

P-rom: 50 kvm
BRA: 50 kvm

Antall soverom

1

Byggeår

1968

Takstmann

Lasse Jensen

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med betong til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner av betong med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Etasjeskillende konstruksjoner av betong. Flat takkonstruksjon, tekket med folie/papp.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Baderom renovert høsten 2015 av tidligere eier. Firmanavn Gjævert Håndverk v/Erik Gjævert 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluket er byttet, nye rør og ny membran er lagt 2015 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja. Firmanavn Stabekk VVS. Det er lagt nye rør i rørsystem og sluk høsten 2015 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det er gjennomført taktekking etter 2012 i regi av borettslaget. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. El-kontroll gjennomført sommeren 2016 av Lysaker Elektriske AS 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. El-bil ladere ble installert sommeren 2020 på nedre fellesparkering. 20. Er det foretatt radonmåling? Ja i 2015. Normalt nivå. Tilleggskommentar: Det er oppdaget bom i flis på bad. Dette er omfattet av garanti fra håndverker Erik Gjævert som har vært på befaring. Dette vil bli utbedret før overtakelse.

Energimerking

G - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad og i entre.

Informasjon om strømforbruk

Årlig strømforbruk ca. 9000 kWh iflg. eier.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 1. underetasje og inneholder: - Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med adkomst til terrasse/uteplass. Bod på leilighetsplan på ca. 2 kvm.

Standard

Entré/gang: Flislagt entré/gang med varmekabler. God plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Gangen er innredet med romslig garderobeskap med speil skyvedører. Dørcalling. Stue: Usjenert og lys stue med god plass til sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater, samt dør ut til markterrasse på 25 kvm, gir godt med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Tilbaketrukket beliggenhet i -1 etasje gir lite innsyn og fritt utsyn over grønne fellesarealer. Det er pipeløp i stuen hvor det er mulig og montere peis/peisovn. Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken i åpen løsning mot spisebord/stue. Den åpne løsningen sikrer god arealutnyttelse i leiligheten, samtidig som kjøkkenet blir sosialt og hyggelig. Kjøkkeninnredning med benkeplater i behandlet tre og nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som platetopp (keramisk), stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator med avkast over koketopp. Over benkeplaten er det montert sprutbeskytter i form av fliser. Soverom: Soverom med stort garderobeskap, god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad: Lekker flislagt bad fra 2015, himling med glatte malte flater og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap, speilskap, skjermet dusjhjørne av herdet glass, blandebatteri, regndusj og dusjgarnityr. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Ventilering av rommet via ventil i vegg. Det er etablert spalte under døren for tilluft. Sluk i PVC med uttagbar vannlås. Synlig toppmembran (smøremembran) i sluket. Det er varmekabler i gulvet. Tilstandsgrad 2 fra takstmann: - Vinduer pga. alder - Bom i fliser på badegulv Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Markterrasse: Fra stuen er det tilgang til sørvendt markterrasse på 25 kvm. Terrassen er et flott sted å oppholde seg - gode solforhold, hyggelig utsyn og tilbaketrukken beliggenhet blir terrassen en forlengelse av leiligheten. Det er montert markise over markterrasse. Det er en rift i duken på markisen.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten har en svært rolig, barnevennlig og skjermet beliggenhet på Østerås, med svært kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i flotte og naturskjønne omgivelser, samtidig sentralt til dagligdagse servicetilbud. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Aktivitet og fritid: Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Fra eiendommen er det kort vei til Bærumsmarka, som byr på flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, samt gode rekreasjonsmuligheter. Ved gode snøforhold kan du omtrent starte skituren rett utenfor hjemmet. Ellers er det en kort kjøretur til skiløyper på Grinijordene og opp mot Fossum. Nærmeste idrettsanlegg ligger på Fossum som kan tilby en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, friidrett og fotball m.m. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål, og tilbyr ballplass, lekeplass samt badestrender. Øvrevoll galoppbane innen gangavstand for de som er interessert i travsport, og en kort kjøretur til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre på Østerås senter, Bekkestua eller Nadderud hvor du i tillegg finner svømmehall, haller for flere ulike idretter, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole, tennisbaner og skatepark. Servicetilbud: Foruten den søndagsåpne nærbutikken, Joker i Eiksveien, er det kort vei til øvrige dagligvarebutikker. Østerås Kjøpesenter ligger en kort gåtur unna med et variert tilbud med butikker som bl.a. legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, Baker Hansen, blomsterbutikk og Vinmonopolet. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Eiksmarka senter har blitt et flott tilskudd til nærområdet. Her finner man blant annet: XL Kiwi, Nille, Helsestasjon, Bokhandel, Sushi, Frisør, Mestergrønn m.m. Ellers er det en kort kjøretur til Bekkestua, Røa og CC-vest som tilbyr rikelige servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. Offentlig kommunikasjon: Området har et meget godt kollektivtilbud med både T-bane, buss og flybuss. Det tar ca. 7 min å gå til Østerås T-banestasjon. Linje 2 bruker ca.19 minutter fra Østerås til Majorstuen og ca. 20 minutter til Oslo S. Busstopp ved Østerås senter ca. 1 minutt fra leiligheten, med buss 212 Bekkestua-Østerås-Bekkestua, buss 140 Bekkestua-Østerås-Lysaker-Skøyen, buss 230 Ila-Østerås-Sandvika. Det er også tilgang til flybussen fra Grini bussholdeplass, i kort avstand fra leiligheten. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Det er også gangavstand til flere barnehager på Eiksmarka/Østerås. Ellers ligger både Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole innenfor gangavstand, det samme gjør Eikeli videregående.

Tomtestørrelse

12382 m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, trær, prydbusker og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Østerås. Borettslaget har meget velstelte og pent opparbeidet fellesareal med ulike prydbusker, trær og gressplen. I tillegg er det lekeområder for barn og sittegrupper. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.

Parkering

Eier leier idag en garasjeplass på borettslagets tomt. Denne avtalen kan videreføres og leieprisen avtales med eier. Borettslaget har flere parkeringsplasser som disponeres etter "førstemann til mølla" prinsippet. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Andel fellesgjeld

18 113,-

Andel fellesgjeld per dato

19.10.2020

Informasjon om fellesgjeld

Borettslagets lån som utgjør totalt kr 6 621 058,-.

Avdrag andel fellesgjeld per måned

92,-

Renter andel fellesgjeld per måned

28,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12111621266, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2020: 1.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 20.10.2020: 3 399 566 Andel av saldo: 13 715 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12114784476, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2020: 1.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 20.10.2020: 1 090 340 Andel av saldo: 4 399 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2027 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12121231369, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2020: 1.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 20.10.2020: 2 131 153 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2036 ) flyttende rente, kvartavis termin, løpetid 25 år Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue

29 812,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 1.996.201,-. I budsjettet for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 764.769,- i overskudd.

Borettslagets forsikringsselskap

IF skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP1138391

Diverse informasjon

Borettslaget: Universitetstjenestemennenes borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Universitetstjenestemennenes borettslag ligger i Bærum kommune, og har organisasjonsnummer 852592842. Borettslaget består av 172 boliger og 1 næringslokaler. Borettslagets hjemmeside: utb68.no Styreleder: Per Christian Larsen Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl Vaktmester: Trygve Rønning. E-post: trygvroe@online.no. Mob: 95 75 23 63. - Nye andelseiere kan bestille navneskilt på postkassen hos Posten, mens navneskilt til ringeklokke bestilles hos vaktmester@novaservice.no jf. styreleder. - Dørskilt på egen inngangsdør må være satt opp senest 14 dager etter innflytting. - Borettslaget har avtale med Get. - Andelseiere på bakkeplan disponerer området under balkongen til etasjen over (ca. 12 kvm). - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i borettslaget. Ingen enkeltpersoner kan eie mer en en andel. - Universitetet i Oslo har rett til å eie inntil 10% av andelene. - Det er ikke tillatt å parkere på gårdsplassen eller ved inngangspartier. Vedlikehold/oppgraderinger senere år: - Felleskostnadene økte med 1.1% 01.02.2018 pga. vedlikeholdskostnader - UTB planlegger om en tid utskifting/fornyelse av alle innvendige rør (både avløpsrør og vannrør) som snart er 50 år gamle. I den forbindelse trenger vi å analysere tilstanden på de innvendige rørene, som ikke er lett tilgjengelige. - Dersom ny eier planlegger å pusse opp bad, trenger vi beskjed om hvem som skal gjøre arbeidet og når det iverksettes. Dette for at laget skal kunne gå inn og hente prøver av rørene. Når vi har mange nok (minst fem i ulike etasjer og helst ulike blokker) blir prøvene sendt til SINTEF for analyse og tilstandsvurdering. Dette er svært viktig for laget. - Betongen i garasjene er rehabilitert. Det tatt opp et lån på kr 3.000.000,-. Lånet blir fordelt på og skal betjenes av andelseierne som har garasje. Økning i garasjeleien til kr 331/mnd. fra 01.07.2014. - På ord. generalforsamlingen i 2016 ble det godkjent en investeringsramme for rørfornying og søppelanlegg, samt asfaltering av plassen foran møtelokalet og utskifting av sand/dekke på lekeplassen, med en ramme på 4,5 millioner kroner. Styret fikk fullmakt til å finansiere dette fra beholdning og drift. Garasjer: Det er 108 garasjer og disse er fritt omsettelige blant andelseierne, men overførsel skal alltid godkjennes av styret. En eier kan selge sin garasje sammen med leiligheten, men ny eier kan altså selge den igjen senere. Det er et eget reglement for garasjene (siste side i husordensreglementet). Det er opprinnelig egne innskuddsbevis for garasjene, men de fleste av disse er bortkommet. Det betales felleskostnader for garasjene til borettslaget. Noen av garasjene disponeres av vaktmester, til sykkelbod o.l. Det er kun tillatt å leie en garasje pr. andelseier. Faste løpende kostnader: - Fellesutgifter - Strøm - Innbo forsikring Dyrehold: Dyrehold skal skje på en slik måte at det ikke sjenerer andre eller forvolder skade på borettslagets beboere eller eiendom. Diverse: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id: 201601 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.2018 Delarealer: Delareal 12 382 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 201702 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 1962189 Navn: ØSTERÅS Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.1965 Delarealer: Delareal 12 382 m Formål: Blokkbebyggelse

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Hvitevarer på kjøkken Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med i handelen: - Vaskemaskin på bad - Runde knagger på soverom og gang medfølger ikke - Nøkkelhylle i gang medfølger ikke - Brevkurv og sort hylle på kjøkken medfølger ikke - Fastmonterte nattbord medfølger ikke - Design vegglampe i stue og hengelampe i stue medfølger ikke - Oppheng for tv i stue For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.mandelid@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 99 940. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1.3 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning (2 inkludert). I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 23 014,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Eiendomsmegler / Salgssjef / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS SANDVIKA AS
Org. nr.: 919 159 863
Løkketangen 12
1337 Sandvika