- Prisantydning:
- 9 850 000,-
- Totalpris:
- 9 999 676,-
- BRA:
- 106 m2
- P-rom:
- 106 m2
- Soverom:
- 3
- Byggeår:
- 1988
- Felleskost./mnd:
- 5 262,-
BISLETT/HOMANSBYEN
Gjennomgående og moderne 4-roms toppleilighet over 2 plan med 3 balkonger og garasjeplass m/lader. Attraktiv beliggenhet
- Boligtype:
- Leilighet
- Eieform:
- Andel
- Etasje:
- 4
- Energimerking:
- E - rød
- Fellesgjeld:
- 132 000,-
- Tomteareal:
- 1 793 m2 (eiet)
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Eiendommen og økonomi
Adresse
Pilestredet 53D, 0350 Oslo
Matrikkel
Gnr 214, bnr 243, eierandel 1/1 i Oslo kommune
Selger(e)
Anders Nordermoen
Benedicte Hille
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesum: 9 850 000,-
Omkostninger:
9 850 000,- (Prisantydning)
132 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 982 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
7 644,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 676,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 999 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Felleskostnader per måned
5 262,-
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.262,– pr. md. Herav: Garasje 100,- Strøm elbil 300,- Felleskostnader 4.862,- Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, kabel-TV, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Beløpet (300 kr) for strøm til el-bil er forskuddsbetaling og det foretas avregning en gang per år. Benyttes ikke elbilladeren vil beløpet bli tilbakebetalt. I tilegg påløper det kostnader tilknyttet eiendomsskatt på kr. 946,- for hver termin, noe som kommer i tillegg til månedlige felleskostnader. Styret informert om at det tas sikte på å redusere felleskostnadene fra 1. oktober 2022 grunnet reduserte utgifter ved overgang fra internett/kabel-TV til kun internett (fiber). Det er ikke kjent hvor stor reduksjonen vil være.
Objekttype
Andelsleilighet
Navn borettslag og organisasjonsnummer
Lilleparken Borettslag
Org. nr.: 850047812
Andelsnummer
32
Om boligselskapet
- Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1988. - Tomten, kjøpt i 1987 er på 1 916 m2. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Borettslaget er medeier i Sameiet Lilleparken. - Papillon Services sørger for renhold av fellesarealene. Større vedlikehold og rehabilitering 2019 Vindusrehabilitering i hele borettslaget. Nytt ringeanlegg. 2017 Skiftet alle varmtvannsberedere 2017 Etablert ladeanlegg elbil 2017 Oppgradering av brannsikkerhet/HMS 2017 Høytrykksspyling av avløpsrørene 2015 Nye dekodere Canal Digital 2014 Malt balkonger, renset takrenner 2011 Nedløpsrør tak, takrenner, støpt belegg 2009 Oppussing trappeoppganger 2009 Nye dekodere med HD-TV 2008 Oppgradering callinganlegg 2007 Vent.anlegg, garasjeport, kabel-TV
Areal
P-rom: 106 kvm
BRA: 106 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal
4. etasje: 41 kvm Gang, 2 soverom, bad.
5. etasje: 65 kvm Stue/spisestue/kjøkken, soverom.
Primærrom
4. etasje: 41 kvm Gang, 2 soverom, bad.
5. etasje: 65 kvm Stue/spisestue/kjøkken, soverom.
Sekundærrom
4. etasje: 0 kvm Ingen sekundærrom.
5. etasje: 0 kvm Ingen sekundærrom.
Antall soverom
3
Byggeår
1988
Etasje
4
Takstmann
Harald Ringen
Byggemåte
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein eller teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet blandebatteri på vasken på badet høst 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ref. opplysninger fra tidligere eier: Arbeid utført i juni og juli 2016. Lagt varmematte på kjøkken, spisestue og stue. Byttet alle stikkontakter. Installert termostater og lagt opp ny kurs. Arbeid utført av Elektro-Partner AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegg foretatt av Eliva 25. januar 2022. Ett avvik på stikkontakt uten jording. Avvik rettet. Sak avsluttet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert på parkeringsplass i parkeringskjeller i regi av borettslaget før vi flyttet inn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Palmgren AS byttet alle vinduer og alle balkongdører sommeren 2019. Nåværende eier har byttet terrassebord på balkongene selv. Arbeid utført av Palmgren AS.
Energimerking
E - rød
Ytterligere informasjon om energiklasse
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisitet.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 8.373 kWt i 2021. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Om enheten
Innhold
4. ETASJE Boligen holder en god standard og har et svært moderne preg. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Det er en gjennomgående planløsning, samt store vindusflater som sørger for et rikt innslipp av naturlig lys. Overflatene er malt i et tidsriktig fargepalett og det er slipt betong på gulv. Leiligheten har hele tre balkonger. Her ligger alt til rette for å nye varme sommerdager. Entré: Velkommen inn! Boligen har en åpen og innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i medfølgende garderobeskap. Soverom 1: Pent soverom med plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møbler. Fra dette soverommet har du også utgang til en av boligen tre balkonger. Denne er på ca. 2 kvm og kan innredes med utemøbler. Soverom 2: Soverommet holder en god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møbler. Alternativt kan dette rommet benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet fremstår som pent og moderne med gulvvarme og malt betong i himling. Kombinasjonen av ulike materialer og farger skaper et eksklusivt uttrykk. Baderommet er utstyrt med veggmontert wc, badekar med forheng, innmurt speil med lysarmatur, servant av type betong med hyller under og innfelt hylle i vegg over servant. Det er skjulte armaturer i vegg til overdusj og hånddusj. Praktisk vaskeromnisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er adskilt fra badet med skyvedør. Videre er badet utstyrt med stoppekran og rørfordelingsskap. 5. ETASJE Dette er hovedetasjen hvor du finner stue, kjøkken og ett av boligens tre soverom. Gulvet er av slipt betong og det er malt i moderne farger. Foruten soverommet, er det varmekabler i gulv i hele etasjen. Stue: Stuen oppleves som lys og romlig. Planløsningen åpner for flere møbleringsalternativer og det er god plass til sofagruppe, TV-møbler og tilhørende møblementer. Det er store vindusflater og en gjennomgående planløsning som gir et rikt innslipp med lys fra ulike himmelretninger. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. Her kan du innrede med utemøbler, grill og beplanting. Et utmerket sted å nyte varme sommerdager. Kjøkken: Boligen har et pent og tidløst kjøkken fra IKEA. Kjøkkeninnredningen består av hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med keramisk kum nedfelt i benkeplate, et greps kjøkkenkran, integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Over stekesone er det kullfiltervifte. Videre er det godt med skap- og benkeplass. I tillegg er det en praktisk spiseplass ved halvøyen. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott balkong på ca. 2 kvm. Soverom 3: God plass til å møblere med dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblementer. Øvrig informasjon: Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 9,5 kvm med skråtak, samt en bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.
Standard
Følgende punkt har fått TG2: - Trapp > Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Målt 14,4 cm. Håndløper er ikke etablert. Trappen er malt og mangler sklisikring. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider > Anbefales å bedre personsikkerhet. - Bad > Overflater > Lekkasjevann utenfor våtsonen vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det kan være risiko for at vann renner ut gjennom døråpning eller andre steder om ikke membran er tett. Det registreres noe misfarging i fugemasse. En del riss i veggfliser > Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Bad > Membran, tettesjikt og sluk > Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Badet opplyses i tidligere takst å være oppusset i ca. 2004 > Det anbefales å benytte badekar men aller helst installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann - Bad > Sanitær og ventilasjon > Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Usikker membranløsning rundt sisterne. Følgende punkt har fått TG-IU (ikke undersøkt) - Bad > Fuktmåling > Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som apotek, dagligvarehandel og restauranter. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger boligen i en rolig og hyggelig gate. Nærområdet består av flere flotte parker som er åpen for byens befolkning. Få minutters gange tar deg til idylliske St. Hanshaugen park som byr på turmuligheter for store og små, sommerservering, fjordutsikt og mye mer. Parken har blitt et populært samlingspunkt på varme og solrike sommerdager. Scenen som ligger ved parkens festplass benyttes til ulike arrangementer som konserter og utekino. Av andre rekreasjonsmuligheter ligger Pilestredet park, Slottsparken, Akerselva og Stensparken kun minutter fra boligen. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort avstand til grøntarealer. Området har et godt utvalg av treningsfasiliteter, slik som Sats Bislett, Bislett bad, Bislett stadion og Gym Ila for å nevne noen. Nærområdet byr også på fotballbane, basketballbane og lekeplass. Av shoppingmuligheter ligger både Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johan innen rekkevidde. Som Oslos mest kjente handlegater finner du det du kan tenke deg av servicetilbud her. Grünerløkka, Vulkan og Torggata ligger også innen gåavstand. Her finner du flere sjarmerende nisjebutikker, restauranter og kafeer. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega, Rema 1000 eller døgnåpen Joker kun 300 meter fra boligen. Av høyere utdanning ligger OsloMet kun noen minutters gange fra leiligheten. Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen ligger også like i nærheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen. Holdeplasser for offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Buss og trikk vil ta deg nærmest dit du ønsker i Oslo. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret som er et kollektivknutepunkt. Her finner du både buss, trikk, t-bane, tog og flytog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.
Tomtestørrelse
1793 m2
Beskrivelse av tomt
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbillader. Plass nr. 4004. Garasjeplassene følger leilighetene og det er ikke tillatt å selge garasjen separat. Garasjene er en del av innskuddet og kan ikke selges, de er også tinglyst på opprinnelig leilighet. For de som har installert ladeboks, kreves det inn kr 300 i strøm hver måned. Borettslaget har noen garasjeplasser som kan leies. Nåværende eier informerer om at de leier en ekstra garasjeplass for 1.500 kr/mnd. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2022: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år El-bil : 1 620 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Modernisering og påkostninger
2020 Vinduer og balkongdører skiftet i regi av borettslaget. Montert barløsning i tilknytning til kjøkken. 2019 Malt alle veggflater på to soverom. Utført av eier. Tepper ble lagt med tape på eldre malt parkett i 4 etasje. Nye royalimpregnerte terrassebord på alle tre balkonger. Utført av eier. 2016 Nytt kjøkken. Alle overflater ble sparklet og malt. Nytt Weber selvutjevnende gulvsystem i 5. etg. og gang i 4. etg. 5 etg. har varmefolie under gulvet. Nye innvendige dører.
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Det er tillatt å grille på balkonger og terrasser såfremt det gjøres med en gass eller elektrisk grill.
Beboers forpliktelser
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster 500,- og faktureres kjøper.
Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Andel fellesgjeld
132 000,-
Andel fellesgjeld per dato
01.06.2022
Informasjon om fellesgjeld
Borettslaget har ett lån. Lånenummer: OBBK01-98207810835 Type: A Restsaldo: 4.939.731,- Restløpetid: 12 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 2,55%
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Regnskap og budsjett
Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på kroner 413.450. I 2022 er det budsjettert med et overskudd på kroner 329.018.
Informasjon formuesverdi
Formuesverdien som primærbolig var kroner 1.879.138 i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 6.764.898 i 2020. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
56709479
Diverse informasjon
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Ferdigattest brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 28.04.1990. Det foreligger ferdigattest for bruksendring atelier til bolig samt installasjon av gasspeis og ventilasjonsanlegg datert 16.02.2011. Det foreligger ferdigattest for bruksendring del av loft tillagt atelier datert 17.06.2013. Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny stålpipe datert 15.12.2014. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører datert 16.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Øvrige kjøpsforhold
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i § 4-15 er oppfylt. For å melde forkjøpsrett, og finne mer info om forkjøpsrett: www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett
Forkjøpsrettsgebyr
7 644,-
Vilkår for styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer og tilbehør
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det skal legges inn Fiber i høst. Da vil kabel-TV avvikles.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: i.kvamme@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 88 712. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,75 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 26 167,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Ansvarlig megler
Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no
Saksbehandler
Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no
Saksbehandler to
Amalie Marthinsen, Eiendomsmeglerfullmektig
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 Oslo
Den perfekte assistenten
i jakten på ditt nye hjem
Nyhet!

Bilder






Isan Kvamme Alim
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Amalie Marthinsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Lignende boliger i nærområdet

9 500 000,-
Frogner/Briskeby
Lys og luftig 3-roms toppleilighet med god standard. Balkong, parkering i bakgård og vedovn - Nyoppusset i 2018.
78 m2, 2 Soverom
Langaards gate 1, Uranienborg - Majorstuen

9 900 000,-
ULLERN/BESTUM
Barnevennlig rekkehus over 3 plan i naturskjønne omgivelser - Solrike terrasser og hage helt ned til bekk - Garasjeplass
133 m2, 4 Soverom
Bekkefaret 9D, Ullern

9 000 000,-
Grünerløkka
Særdeles lekker, lys og unik loftsleilighet med solrik terrasse - Hybel med 10.000,- i mnd leieinntekt - 93m² gulvflate
82 m2, 3 Soverom
Jens Bjelkes gate 9B, Grünerløkka - Sofienberg

9 900 000,-
NYDALEN
Delikat og lekker 3(4)-roms toppleilighet med utleieenhet| Sydvendt balkong | Garasjeplass m/ lader | Svært barnevennlig
91 m2, 2 Soverom
Fernanda Nissens gate 3E, Sagene - Torshov