BUD Svært sjelden mulighet - Endeleilighet på Aksdalsenteret/Meny - Innglasset balkong - Alt du trenger i nærheten!

Adresse

Rådhusvegen 49, 5570 Aksdal

Matrikkel

Gnr 72, bnr 139, snr 8, eierandel 1/1 i Tysvær kommune

Selger(e)

Bjørn Mathias Apeland

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 2 490 000,-

Omkostninger:
2 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 592,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 72 892,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 2 553 592,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 2 562 892,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

917,-

Felleskostnader inkluderer

Det faktureres 2 ganger i året kr.5500,- pr.gang. Totalt kostnad pr. år kr. 11.000,- Felleskostnadene dekker lønnskostnader i renhold av trappeoppganger, strøm i fellesarealer, driftsmaterialer, heiskontroll, regnskap, nødtelefon heis, forsikringer, osv. Se vedlagt utskrift fra resultatregnskapsrapport for 2020.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Aksdal Terrasse

Areal

P-rom: 72 kvm
BRA: 81 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1995

Etasje

2

Takstmann

Knutsen Takst AS

Byggemåte

Selveierleilighet Leiligheten har normal slitasje. Badet har oppnådd en alder hvor man må regne med oppussing. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Innglasset balkong med utgang fra stue. INNVENDIG Parkett på gulv, tapet på vegg og himlingsplater i himling. Etasjeskille med ukjent utførelse. Det er montert peisinnsats. Formpressede innvendige dører. VÅTROM Badet er fra 1996. Ingen dokumentasjon. KJØKKEN Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og plast. Tilgjengelige avløpsrør i plast. Avtrekksanlegg med mekanisk avtrekk i våtrom. Ca 200 liters varmtvannstank fra 1996. Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannslukkningsutstyr er husbrannslange. Røykvarsler med kun batteri.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig:- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer tar i karmen. Det registreres råte i glasslist på stort vindu i stue. Ett vindu på kjøkken har råteskade i ramme. Lukkevindu i stuer har løs pakning. Vindu i soverom tar i karm og er vanskelig å åpne. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser:- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Nedre del av veggkonstruksjon i yttervegger på innglasset balkong har fuktskade. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom:- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist riss i fuger mellom fliser på gulv i våtsone til dusj. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt -Bad/vaskerom:- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger:- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres eiring på kobberrør. Det er ikke tett mellom vannrør og varerør i benkeskap på kjøkken. Prinsippet med rør i rørsystem er at eventuelt lekkasjevann fra vannrør skal ledes i varerør til fordelerskap for vannrør (som er plassert i bod). Dette forutsetter at det er tett mellom vannrør og varerør under vask på kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskiller:- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Energimerking

F - rød

Oppvarming

Vedfyr i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje (adkomst med heis) og inneholder: Gang, soverom, stue, stue(tidligere soverom nr 2), kjøkken, bad og vaskerom. Det medfølger én bod i underetasjen.

Standard

Fra stuen er det utgang til vinterhage. Stuen er av ekstra god størrelse og har vedovn. Det som tidligere var soverom nr 2 er nå tatt inn som en del av stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Det er fliser over kjøkkenbenken. Deler av stuen var tidligere soverom nr 2. Ved å sette opp en enkel lettvegg kan en reversere løsningen slik at leiligheten har 2 godkjente soverom. Spør gjerne megler om råd angående dette. Badet har direkte adkomst til vaskerommet via skyvedør. Badet har fliser på gulv med varmekabler, dusjhjørne, nyere baderomsmøbel og høyskap. På vaskerommet er det belegg på gulv. Leiligheten har 2 solrike uteområder inkludert vinterhagen. - Eikeparkett på gulv - Sentralstøvsuger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Sentrum av Aksdal i rolige og trygge omgivelser. Leiligheten ligger på taket av Aksdalsenteret/Meny med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. Nærmere kommer du ikke. Ta heisen ned til grunnplan til blant annet stor dagligvarebutikk, kafé, dagligbank, apotek og et stort utvalg av butikker. Like ved er Tysværtunet med badeanlegg, bibliotek og gode kulturtilbud med kunstutstillinger, show og forestillinger. Rett utenfor finner du også Aksdal kirke. Dette er en rolig og trygg beliggenhet i hjertet av Aksdal. Turmuligheter i flotte omgivelser rundt "Bongsatjørn" og Aksdalsvatnet .

Tomtestørrelse

1626.3 m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiendom på taket av Meny/Aksdalsenteret. Eiendommen har felles solrik terrasse.

Parkering

Parkeringsplass like utenfor bygget.

Adkomst

Leiligheten ligger i 2. etasje over Meny på Aksdalsenteret og har inngang like ved bygget. Adkomst via heis eller trapp opp til 2. etasje.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Kommunale avgifter

12 497,-

Kommunale avgifter år

2021

Informasjon kommunale avgifter

GEBYR VANN 2021 Gebyrtype Pris inkl. mva pr år Abonnentsgebyr vann (fast del) 1 335 Forbruksgebyr vann (variabel del), bolig uten vannmåler, stipulert årlig forbruk på 181 m3, pris per m3 er kr. 22,45 med mva. 4065 GEBYR AVLØP 2021 Gebyrtype Pris inkl. mva pr år Abonnentsgebyr avløp (fast del) 1 779 Forbruksgebyr avløp (variabel del),pris per m3 er 29,38 kroner inkl.mva 5 318

Formuesverdi primærbolig

381 033,-

Formuesverdi primær år

2019

Formuesverdi sekundærbolig

1 371 719,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 381 033,- i 2019. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 1 371 719,- i 2019.

Vannavgift

5 400,-

Vannavgift år

2021

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til erverv, forretning i reguleringsplan for Aksdal Kommunesenter. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.05.1996. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må innsettes dokumentasjon på at sprinkling av gågate som kompensasjon for korrekt utført brannvegg er i samsvar med gjeldende forskrifter. Hendel for avstengning av vasstrykk i rørene må i all henhold sikres mot misbruk. 2. Parkeringsplasser er ikke ferdig avmerka. Det må oppsettes skilt som reserverer parkeringsplassen kun for leilighetseiere. 3. Kjøleaggregater i det fri må skilles fra rømningsrute og sikres i henhold til fri ferdsel. Gjennomføring av rør til kjøleaggregat er ikke forskriftsmessig tettet. 4. En kan ikke se at takutstikk er korrekt utført i henhold til brannskillevegg. Det må derfor innsendes dokumentasjon på at dette forhold er ivaretatt og utført etter forskriftene. 5. Baderom har ikke tilstrekkelig tilluft. Det må innsendes forslag hvordan dette er tenkt ordnet. 6. Gulv under feieluke skal ha overflate av ubrennbart materiale min. 300 mm ut fra pipe. 7. Det skal monteres håndlist på begge sider av trappeløp i hovedtilkomst. 8. I felles bod i 1. etasje skal det monteres 1 stk brannslukkingsapparat. 9. Hovedtilkomst er ikke ferdigstilt. Inntil videre er bare rømningsveg på østsiden av bygget godkjent som tilkomst til leilighetene. 10. Plassering av bosstativ må avklares straks. Gjenstående arbeid må utføres snarest og ferdigsynsfaring avholdes innen 15.06.1996. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.02.1997 - Dokumentnr: 1338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/2550

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: l.froyland@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 907 36 858. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,20 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 382,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 Haugesund