Lys og pen rekkehusleilighet på enden av rekken - Solrikt og usjenert - Garasje - Barnevennlig nabolag - Tett på marka

Oppdragsnummer

65-0241/20

Adresse

Rødskrubbveien 28, 1476 Rasta

Matrikkel

Gnr 99, bnr 408 i Lørenskog kommune

Selger(e)

Aris Lill Setså

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 600 000,-

Omkostninger:
4 600 000,- (Prisantydning) 384 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 984 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 325 (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 357,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 999 357,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

4 659,-

Felleskostnader inkluderer

Herav Felleskostnader: 3.093,- Kabel-tv/nettleie: 464,- Kapitalkost. lån 1 EIKA5: 1.102,- Felleskostnadene inkluderer bl.a. kabel-tv/bredbånd (GET), betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Felleskostnadene går opp fra 01.02.2021 til kr. 4.814,- per mnd.

Objekttype

Rekkehus

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Vallerudlia Borettslag

Org. nr.: 947853449

Andelsnummer

63

Areal

P-rom: 102 kvm
BRA: 104 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: Kjeller: 52 kvm 1. etasje: 52 kvm Primærrom: Kjeller: 50 kvm Trappegang, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: 52 kvm Entré, trappegang, stue, kjøkken og toalettrom. Sekundærrom: Kjeller: 2 kvm Bod.

Antall soverom

2

Byggeår

1983

Etasje

2

Takstmann

Anticimex v/Joakim Helgesen

Byggemåte

Andelsleilighet i en 5 mannsbolig tilhørende Borettslaget Vallerudlia Borettslag, beliggende på Rasta i Lørenskog kommune. Borettslaget består 169 leiligheter. Felles tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, biloppstillingsplasser, garasjeanlegg og felles internveier belagt med asfalt. 5-mannsbolig over 2 og 3 etasjer samt loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket takpapp/shingel (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert med vedfyring. Leiligheten har høiax varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Ende-leilighet med adkomst via inngangsparti tilknyttet boligens 1.etasje. Underetasjen består av trappegang, gang, bad, bod, vaskerom og 2 soverom. 1.etasje består av entré, trappegang, stue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 6,2 m2. Utgang fra soverom 2 til vest-vendt markterrasse på 23,7 m2. Leiligheten har en utvendig bod på 5,3 m2. Leiligheten disponerer en parkeringsplass merket med nr 1045. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende elementer i boligen: Bad - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Gjennomføring til fordelerskap i våtsonen i servanskapet har mangelfull tetthet, noe som kan medføre til at lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen og av den grunn gis TG 2. - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Vaskerom - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner og enkelte avvik. - Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. - Rommet har ikke etablert sluk eller annen lekkasjesikring, noe som kan medføre til følgeskader på tilliggende konstruksjoner. - Rommet er vurdert til å ikke være fuktsikret utenom belegget på gulvflate. Utbedrende tiltak anbefales. Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. - Vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. Kjøkken - Vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Loft - uinnredet / råloft - Det er fuktmerker i taket/undertaket i møne mot nabo som er vurderet til å ha sin årsak i taklekkasje. Det er observert spiker som trenger igjennom undertaket, noe som kan medføre til kondensering på undertaket. Det er observert muggsopp dannelser på undertaket mellom takstolene. Ytterligere undersøkelser og utbedringstiltak anbefales av loftet. Selger opplyser at styret vil gjennomføre en befaring av loftet når de setter opp stillaser i forbindelse med maling av fasadene. Tekniske anlegg. VVS anlegg - Vannrør av kobber har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. Vannrørene til rør-i rør systemet i sjakt er ikke plugget mot varerør. Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på elementer i boligen. Se vedlagt tilstandsrapport utført av Anticimex AS datert 16.12.2020 for ytterligere teknisk informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Oppgradert badet og innredet våtrom i 2006 (feil årstall i egenerklæring). Utført av Comfort Lørenskog. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Vallerud Borettslag har oppgradert takene, ca. 2017-2018. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, tilrettelagt for ladeanlegg i fellesgarasje. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Bygningene er under maling.

Energimerking

D - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, kombinert med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Informasjon om strømforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Underetasje: Trappegang, gang, bod, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Entré, trappegang, stue, kjøkken og toalettrom. Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré: Inngangspartiet er av den innbydende typen med en stor markterrasse og fine beplantninger. Ved ytterdøren er det overbygg og en praktisk utebod av god størrelse – perfekt for uteleker, verktøy og redskaper. Vel innenfor dørstokken kommer du inn til en lys entré. Oppbevaringsmuligheter på knaggrekke. Stue: Stuen er et sosialt allrom som er tildelt store deler av arealet i første etasje. Her er det god plass til både spise- og sofagruppe, sistnevnte fint tilbaketrukket i eget hjørne. En flott stålpeis gir ekstra varme og stemning. Stuen har gode vindusflater, uten innsyn! Videre er det utgang til en vestvendt balkong. I de originale godkjente byggetegningene er det stiplet en linje som indikerer at man kunne lage et ekstra soverom i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i eget rom, og har en flott Huseby-innredning fra 2010. Innredningen har en romslig hesteskoform der profilerte fronter er kombinert med laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det hvite fliser. To store vinduer gir godt med lysinnslipp og luftemuligheter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Varmtvannsbereder fra 2010 er plassert under kjøkkenbenk. Bad, vaskerom og wc Boligen inneholder et bad, vaskerom og separat toalettrom. Badet ligger i underetasjen og ble oppgradert i 2006, utført av Comfort Lørenskog. Rommet er innredet med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og nedsenket himling med downlights. Innredningen består videre av vegghengt servantskap med servant, speil, sideskap og overbelysning. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glasskyvedører og vegghengt toalett. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Det er innredet med flere praktiske oppbevaringsmuligheter. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og gjort om og tatt i bruk som vaskerom i 2006. Toalettrommet ligger i første etasje og har adkomst fra entréen. Rommet er innredet med servant, speil og frittstående toalett. Soverom og lagring Boligen har to gode soverom som begge ligger i underetasjen. Rommene har god størrelse, og det største rommet har medfølgende skyvedørsgarderobe. Fra et av soverommene er det utgang til en vestvendt uteplass med markterrasse og hage. For øvrig er det lagringsplass i bod i underetasjen, lagringsloft, eller i utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet. Flere enheter med tilsvarende planløsning har opprettet et tredje soverom i underetasjen. I de originale byggetegningene er dette også tegnet inn som en opsjon, med en stiplet linje. Se tegningene i salgsoppgaven.

Beskrivelse av nærområdet

Rødskrubbveien 28 har en særdeles barnevennlig beliggenhet på Vallerud/Rasta i Lørenskog kommune. I et hyggelig borettslag ligger boligen i en blindvei. Stille og rolig med trygge omgivelser for barna! Flere lekeplasser i umiddelbar nærhet samt Vallerud aktivitetspark med ballbinge/basketbane, kunstgress-binge og skøytebane rett i nærheten. Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, skoler, buss og nydelige turmuligheter i marka. Fra boligen er det kort gangavstand til Benterud barneskole og Rudolf Steinerskolen (barne- og ungdomsskole). For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert ”veiledende inntaksområder” for hver barneskole. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Vallerud og Idavollen Steinerbarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudlia, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er også gangavstand til Glenneveien som har hyppige avganger mot Oslo sentrum, med ekspressavganger i rushtid. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det tar deg få minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Bebyggelse

Primært rekkehus- og småhusbebyggelse i nærområdet.

Tomtestørrelse

15594 m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, belysning, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier. Fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til en vestvendt uteplass med markterrasse på ca. 24 kvm, og en pent opparbeidet hage innrammet av gjerde og trær. Uteplassen utstyrt med utebelysning, utestikk og markise. Varme dager kan også nytes på en vestvendt balkong utenfor stuen i første etasje. Balkongen har et areal på ca. 6 kvm og er utstyrt med markise. Ved inngangspartiet er det i tillegg en hyggelig østvendt velkomstterrasse. Terrassen er delvis overbygd. Eksklusiv bruksrett til egne uteplasser/hage.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har installert mulighet for el-billading i garasjehuset fra 2019 og alle har tilgang til dette på sin p-plass i garasjen. Energiplan er borettslagets leverandør og installasjon må bestilles gjennom Energiplan. Pris i 2019 var kr 17 000. I tillegg kommer installasjon. (kilde: opplysninger fra OBOS)

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

384 000,-

Andel fellesgjeld per dato

30.11.2020

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesformue

14 094,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Regnskap og budsjett

Årsberetning for 2019 med regnskap følger som vedlegg.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

56818421

Diverse informasjon

Faste løpende kostnader: Fellesutgifter, strøm, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Boligen er i kommunens matrikkelbrev registrert som: Andre småhus m/3 boliger el fl. I denne annonse/salgsoppgave er boligen definert og omtalt som et rekkehus grunnet dets utforming og innhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning av at vedkommende borettshaver undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Slik erklæring må også undertegnes av borettshaver som påtar seg å passe hund/katt for andre ut over 1 mnd. Erklæringen overleveres styret. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder. Borettslaget har løpende vedlikehold av borettslaget og blant annet balkonger og ventilasjon vil bli gjennomgått de neste årene samt at fasadene i borettslaget vil bli malt i 2020-2021. Refinansiering og opptak av nytt lån til vedlikehold. Kr 5 000 000 er tatt ut i august 2020. Neste uttak på kr 5 000 000 april/mai 2021. Totalt kr 10 mill. Styreleder opplyser per mail datert 12.01.2021 følgende: Neste uttak av låneopptak i april/mai 2021 ikke vil utløse en økning av månedlige fellesutgifter, men en økning i andel fellesgjeld. Det er ikke opplyst nøyaktig hvor mye fellesgjelden vil øke, men et ca. estimat vil være total lånebeløp delt på andelene i borettslaget (169 enheter). Det tas forbehold om nøyaktige summer. Ta kontakt med styret i borettslaget for mer informasjon. Prosjekter og oppgaver verdt å nevne under 2018-2019: - Prosjektering av kjøpt fellestomt (fotballbane) i samarbeid med involverte borettslag. - Utskifting av panel på 2 gavlvegger samt 1.5 fasader og diverse enkelt bor på flere boenheter. - Samling av postkasser i Brunskrubbveien. - Skifte av 6 avtrekksvifter. - Innhente tilbud på oppgradering av garasjeanlegg for El-bil lading. - Innhente tllbud på maling av borettslaget. - Vi hatt utfordringer med å programmere nye åpner på nedre plan i Brunskrubbveien og øvre plan i Liaveien så styret arbeider med oppgradering av anlegget. - Felling av trær og busker og dette arbeidet fortsetter i 2019. - Da styret innehar diverse kompetanse har vi hatt betydelig besparelse på vedlikehold og utskifting av deler på garasjeporter og annet forefallende arbeide. Styret har sammen med miljøutvalget gjennomført 3 dugnader med bra oppmøte og juletregrantenning med begrenset oppmøte i dårlig vær. - Merking og testing av samtlige utvendige stoppekraner - 2019. - Felling av trær og opprydding av busker fortsetter i 2019. - Oppgradering av fotballbane – 2019-20 - Rehabilitering av resterende gavlvegger 2019 2019-2026 Vallerudlia Borettslag: - Vedlikehold av balkonger - Kartlegging av parkeringsplasser Liaveien - Igangsette arbeidet med oppgradering av våre lekeplasser 2019-2020. - Rensing av rørkanaler i ventilasjonsanlegg i boenheter. - Oppgradering av garasjeporter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling. Borettslaget har egen nettside: www.vallerudlia.no.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger som vedlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.1985. Dokumentet følger som vedlegg.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/3277-1/8 22.04.1987 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2000/6524-1/8 28.04.2000 ERKLÆRING/AVTALE Disposisjonsrett til grunn som skal benyttes til fortau langs Vallerudåsen Rettighetshaver Lørenskog Kommune Feilkonvertert. Rett dbnr. er 6525

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat adkomst.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. OBOS bekrefter at medlemmer har meldt interessse. Kontakt megler for mer informasjon.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: o.halvorsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 982 18 913. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,3% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 1 750,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Ole Chr Halvorsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
982 18 913
o.halvorsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Ole Chr Halvorsen, Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
982 18 913
o.halvorsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1472 Fjellhamar